Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Za polovinu problémů můžou lajdáčtí stavaři, říká expert na vady staveb

  13:40
Expert Michael Balík odpovídal čtenářům iDNES.cz na otázky týkající se vlhkosti staveb v letošní urputné zimě. Nejvíc otázek padlo na nedostatečnou izolaci, vlhkost a plísně. Nezřídka bylo jasné, že při stavbě nebyly dodrženy normy pro zateplení a odpovídající stavební postupy.

Odtátý sníh na střechách odhalí kvalitu izolaci v podkroví | foto: Marek Burza

Michael Balík"Z otázek sami vidíte, že postavit si dnes novostavbu vůbec nemusí znamenat, že budete mít klidný život," prohlásil Michael Balík, expert na vlhkost a další vady staveb. Reaguje tak na neustále se opakující dotazy začínající slovy "Bydlím v novostavbě..." A v nich pak následují stesky na kondenzaci vody v rozích či na vrutech držících sádrokartonové desky u podkrovních vestaveb.

Další dotazy se týkaly problémů plísní v bytech s nově osazenými plastovými okny, problémy s kondenzací vody na sklech a obecně způsobu provozování bytu tak, aby nevlhl.

Chybují projektanti i zedníci

Podle Balíka buď už projektant nebo realizační firma během stavby často nedodržují technologické postupy podle normy, tloušťku vrstev izolací, nebývají při stavbě dostatečně pečliví, takže se do podkrovní izolace může dostávat voda.

Všechny otázky a odpovědi najdete zde

"Otázky, které jsem dnes dostával, mi jen potvrzují i denní praxi. Ač se moje běžné úkoly týkají starých a památkově chráněných staveb, stále častěji pro mne zcela nepochopitelně za mnou chodí lidé, kteří bydlí v novostavbách. Že vlhne tři sta let starý dům z doby, kdy neexistovaly izolace, lze pochopit, ale tuhle jsme řešili problém v novostavbě, kde ještě ani nebydleli lidé," vzteká se Balík.

reklamace

Reklamujte, dokud je čas. Máte na to ze zákona 36 měsíců.

Zároveň ukazuje na dotaz čtenářky, která má problém se spodní izolací už v hrubé stavbě. Při tání se natolik zvedl tlak spodní vody, že se dostala přes asfaltové izolace a ve sklepě je asi 12 cm vody. Podle čtenářky projektant navrhl ke snížení hladiny vody čerpadlo, toto řešení Michael Balík ale zpochybňuje: "Autor projektu se nemůže spoléhat pouze na čerpadlo, které snižuje hladinu spodní vody, to má svoji životnost a může se porouchat. Pokud se vám již dnes v otevřeném spodním podlaží hromadí voda, dejte celé řešení přepracovat projektantovi, který musí nadimenzovat izolace a jejich zatížení na tlakovou spodní vodu," odpovídá čtenářce.

A zároveň radí všem stavebníkům: "Reklamujte, dokud je čas. Máte na to ze zákona 36 měsíců, tu a tam se najdou už i firmy, které dají i šestiletou záruku."

Zrádné tepelné mosty

Zatímco tady za chybu zřejmě mohl projektant, chyby zaviněné stavební firmou bývají ještě častější. Například čtenářka IvKri popisuje problém, který mají v ložnici v zateplené novostavbě: "V zimě se nám v ložnici objevuje vlhkost v rohu u okna, pokud nenechám okno alespoň na mikroventilaci a v místnosti netopíme, objeví se i plíseň. Problém se objevuje jen v patře, kde je celkově vlhčeji. Dům byl postaven v roce 2007, plastová okna, zateplení. Manžel hovoří o tepelném mostu a chybě zedníků."

Na tento problém, který se stal jedním z nejtypičtějších, mohl Balík jen smutně konstatovat: "Váš manžel má pravdu..."

Typický obrázek po mírné oblevě

Jako zapeklitý se objevil i dotaz na ohnuté háky, které drží okapy. Nevydržely váhu ledu ve žlabech a ohnuly se. Čtenář si tak trochu odpověděl sám: navrhoval montáž zábran proti sesouvání sněhu ze střechy. Druhé řešení, podsunout okapy více pod okraje tašek, mu Balík nedoporučoval. Omezila by se základní funkce okapů. Jako nejrozumnější se mu zdálo nadimenzovat háky tak, aby s váhou žlabů neměly problém.

Jediným řešením, jak problémům předcházet, je podle Balíka najmout si při stavbě svůj vlastní nezávislý stavební dozor. Což je samozřejmě možné jen v případě, že člověk staví individuálně, nekupuje byt.

Takový dozor ale pomůže už při výběru stavební firmy a může dokonce upozornit na případné nesrovnalosti v projektu. "Dozor nemusí být na stavbě každý den, ale dohlíží na kritické chvíle při dokončování jednotlivých technologických operací, donutí stavbyvedoucího vést stavební deník a podepsat si nezávadné odevzdání jednotlivých prací. Ale hlavně: stavař, který neodvádí práci precizně, vám přednese tisíc argumentů, proč je to takto v pořádku. A pokud nemáte vzdělání v oboru, nemáte šanci ho přesvědčit. A pak už můžete jen litovat," připomíná Balík.

Cena stavebního dozoru je individuální, často se uvádí kolem 2 % z ceny stavby.

Vysušování zdiva v 50 příkladech

Vysušování zdivaMichaelu Balíkovi nedávno v nakladatelství Grada vyšla kniha Vysušování zdiva v příkladech. V této knížce se nenabízejí stovky teorií, jak si s vlhkými zdmi poradit, nenajdete tu vzorce a teoretické úvahy přístupné jen odborníkům. Michael Balík ze své praxe vybral 50 nejtypičtějších příkladů a stručným a srozumitelným způsobem u nich popisuje: typ stavby, zjištění příčin vlhkosti, návrh odvlhčovacího opatření a návrh aplikace opatření, případně dalších alternativních řešení. Kdo má v domě nebo na chalupě problém s izolacemi, s velkou pravděpodobností najde v této knize recept na nejvýhodnější řešení.

Autor:

Krmítko v americkém Ohiu

  • Nejčtenější

Nadřeli se, ale konečně na své zahradě žijí. Na terase, u ohně i u bazénu

13. června 2024

Soutěž Když se Lucie s manželem rozhodli postavit si dům v kopcovitém terénu na okraji Brd, od začátku...

KVÍZ: Poznáte naše ryby podle fotografie?

10. června 2024

Co Čech, to rybář, houbař nebo kutil, říká se. Jak jste na tom s rybařením právě vy? Poznáte, co...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Když budu muset poslat starý kotel do šrotu, jaké mám vlastně možnosti?

11. června 2024

Od 1. září letošního roku začne platit zákaz provozu kotlů na tuhá paliva 1. a 2. třídy, případně...

Na zahradě po babi a dědovi si postavila dům a s rodinou buduje novou zahradu

11. června 2024

Soutěž Miluje zahradničení a má to štěstí, že u domu mají i poměrně velkou zahradu. „Nikdy bych nevěřila,...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Posekám, ostříhám „bobany“ a kochám se, říká zahradní experimentátorka

10. června 2024

Soutěž Příběh této pečlivě zastřihované zahrady na Českolipsku začal před čtrnácti lety. Tehdy čtenářka...

Sám si navrhl i zrealizoval zahradu, kde vládne kámen. Jako ze žurnálu

17. června 2024

Soutěž S realizací proměny své zahrady na Uhersko-Hradišťsku začal čtenář Marian krok za krokem na podzim...

Ráj s altánkem a jezírkem pro tátu na vozíku pomohli vybudovat kamarádi

16. června 2024

Soutěž Dvougenerační soužití v rodinném domě je poměrně běžné, obzvlášť v menších obcích. Aby se impulsem...

Celé kuře na grilu za dvacet minut? Mistři vědí, jak na to

15. června 2024

Dnes Jan Horký s Davidem Valíčkem připraví celé kuře v oblíbeném cajun rubu za neuvěřitelných 20...

Mládě pražských vombatů už vykukuje mámě z vaku, v sobotu jej čekají křtiny

14. června 2024

Je to tvor tak zvláštní, že přitahuje pozornost, ač vypadá jako velká tlustá šedivá myš. Ovšem...

Agáta Hanychová: Nikdy jsem na nikoho nespoléhala. Sebe i svoje děti uživím sama
Agáta Hanychová: Nikdy jsem na nikoho nespoléhala. Sebe i svoje děti uživím sama

Zdá se, že se Agáta s ničím nemaže. Na první pohled ji nerozhodí žádný hejt, ani bývalí partneři, se kterými se dlouho soudila o rozložení péče o...

Skandál kolem morbidně obézní Miss Alabama. Co se ztratilo mezi řádky

Sociální sítě počátkem června rozvášnila obézní plus size modelka Sara Millikenová oceněná titulem Miss Alabama 2024....

Do Itálie se nevrátím, tady vše funguje lépe, říká dcera Petra Hapky

Dcera slavného českého hudebníka Petra Hapky (†70) Petra (41) žila od 3 let s matkou v italském Římě. Ve 29 letech se...

Koupil byt i s nájemníkem a zdražil o sedm tisíc. Chce výnos 4,5 procenta

Seriál Našel jsem si nájemní byt, ve kterém bydlím několik měsíců. Platím 17 tisíc korun za nájem a k tomu měsíční poplatky za...

Čekám na transplantaci, ale dám přednost mladým, říká herec Zdeněk Žák

Herec Zdeněk Žák (71) si nikdy moc nepřipouštěl své zdravotní problémy. Nemoci přecházel a k doktoru se nehnal, až...

Jen ať mě kritizují, moje šperky vydělávají, říká zpěvačka Lucie Bílá

Zatím jí to pořád zpívá, ale i Lucie Bílá (58) si uvědomuje, že jednou její kariéra skončí. Hlava ji z toho ovšem...