Pražské nájmy prudce rostou. V regionech jsou menší platy, ale i činže

  1:00aktualizováno  1:00
V Praze jen za poslední tři měsíce zdražily nájmy o devět procent, vysoké ceny jsou i v Brně. Vyplývá to ze studie developera Trigema, který srovnal tisíce nabídek na realitních serverech. Činže žene vzhůru nedostatek bytů a jejich vysoká cena. Po nájmu tak sahají i lidé, kteří by jinak chtěli vlastní bydlení.

(Ilustrační snímek) | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Donedávna v Praze plus minus platilo, že dvoupokojový byt stojí svého obyvatele na nájmu mezi deseti a dvanácti tisíci korun měsíčně. Kdo by si takový rozpočet vytyčil při hledání bytu teď, musel by se spokojit jen s jedním pokojem. Průměrná cena nájmu v bytě o dispozici 2+kk už se totiž blíží patnácti tisícům.

Ze srovnání bezmála devíti tisíc pražských nabídek z realitních serverů vyplynulo, že v Praze jen za poslední tři měsíce nájmy zdražily o devět procent. Nejvíce nahoru šly částky, které chtějí měsíčně pronajímatelé čtyřpokojových bytů. Tam činže podražila o čtrnáct procent.

Na kolik vyjde pronájem bytu v Praze

O desetinu za pouhý kvartál podle statistiky vylezly nahoru i nájmy jedno- a dvoupokojových bytů. Že by přitom majitel bytu z inzerované ceny slevoval, je nepravděpodobné. Naopak. Kdo na inzerát nezareaguje velmi rychle, má smůlu.

Nikoho nepřekvapí, že v českých poměrech jsou pražské nájmy nejvyšší. Jak je vidět z mapy, v některých českých krajích je ale nájem v přepočtu na metr čtvereční oproti hlavnímu městu poloviční. Průměrná měsíční mzda přitom v Praze není dvojnásobná oproti Ústeckému či Moravskoslezskému kraji (o mzdách v regionech jsme psali zde).

Důvodem je, že jiné regiony a krajská města – s výjimkou Brna, kde jsou ceny také vysoko – nepociťují nedostatek bytů, který v Praze žene vzhůru jak prodejní ceny, tak už i nájmy (o cenách pražských bytů čtěte zde).

Průměrné ceny nájmu v korunách na čtvereční metr

V relativním srovnání různých faktorů promítajících se do ceny nájmů poráží Praha i německá a rakouská velká města, jak zjistilo realitní oddělení poradenské společnosti KPMG.

V Praze se v porovnání s evropskými metropolemi málo staví

Počátek můžeme vidět u toho, že se v Praze nestavějí nové byty. Už v roce 2015 patřilo hlavní město ve střední Evropě na chvost, protože stavební úřady ročně povolily výstavbu přibližně čtyř set bytů na sto tisíc obyvatel. V roce 2016 se navíc tento ukazatel ještě snížil, a to rovnou na polovinu.
Na sto tisíc obyvatel Berlína, Mnichova a Hamburku připadalo loni třikrát více povolených bytů než na stejný počet Pražanů. U Vídně, Varšavy a Bratislavy byl poměr ještě vyšší.

Nedostatek nových bytů se přelévá do jejich ceny, ve které Praze patří středoevropský primát. S dvanácti (celými) ročními průměrnými hrubými mzdami vydělává Pražan na průměrný byt zdaleka nejdéle.

Na hypotéku nyní potřebujete dvacet procent ceny v hotovosti. Podívejte se, co to kde znamená

V jiných statistikách potom už Praha, respektive Česko, drží pozici na rozhraní východní a západní Evropy. Dvaadvacet procent lidí žijících v nájmu v Česku (v Praze je to 32 procent) je více než na východ od českých hranic, ale méně než v Rakousku či Německu.

Rozvinutější trhy s nájemním bydlením – spolu s mnohem větším zastoupením bytů vlastněných radnicí v německojazyčných metropolích – se promítají i do toho, že na pronajímání bytu se pomaleji vydělává. Zatímco v Praze je hrubý výnos z nájmu poměrně vysokých 4,4 procenta ročně, v Mnichově, Berlíně, Vídni a Hamburku to je od 3,2 do 3,5 procenta.

I když směrem do budoucna se dá právě tento ukazatel interpretovat ještě jinak. „Prostor pro zdražování nájmů v Praze ještě je,“ soudí Pavel Kliment z KPMG. Úvahu opírá hlavně o to, že kvůli vysokým cenám (které zároveň slibují zajímavý výnos) jsou byty pro běžné lidi nedostupné a zároveň atraktivní pro investory. „Středněpříjmový člověk se potom přesune na nájemní trh a ještě tam zvýší konkurenci,“ předpokládá.

Autor:

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Boeingy 737 MAX nesmějí v Evropě létat, rozhodla bezpečnostní agentura

U SmartWings je zavazadlo do 15 kilogramů zdarma, nadváha vyjde ale na třicet...

Evropská agentura pro bezpečnost letectví pozastavila provoz všech Boeingů 737 MAX v Evropě. Rozhodla tak kvůli havárii...

Odstavte všechna letadla 737 MAX po celém světě, doporučila firma Boeing

Boeing 737 MAX 8

Společnost Boeing doporučila celosvětově odstavit z provozu všechna letadla Boeing 737 MAX. Firma to uvedla v tiskovém...

Tvrdý zákaz. Dva české boeingy nesměly do Evropy, piloti otočili směr

Letadlo typu Boeing 737 společnosti Smartwings

Úřední zákaz letů do Evropy zastihl ve vzduchu na cestě do Prahy dva boeingy společnosti Smartwings se stovkami lidí na...

Pilot zříceného boeingu žádal o návrat na letiště již tři minuty po startu

Letoun etiopských aerolinií Boeing 737-800 stojí na mezinárodním letišti v...

Pilot letounu, který se v neděli zřítil krátce po startu z hlavního města Etiopie Addis Abeby, již tři minuty po startu...

Slavná Íránka nenosila hidžáb, firma Nike jí ho přimalovala a sklízí kritiku

Íránská matematička Maryam Mirzakhaniová

Íránská matematička Maryam Mirzakhani si po celý život, který prožila v zahraničí, demonstrativně nevzala na hlavu...

Další z rubriky

V Praze a Brně budou chybět desítky tisíc bytů, pomoci může nový zákon

Ilustrační snímek

Do roku 2030 přibude v Praze zhruba 160 tisíc nových obyvatel, vyplývá z prognózy Institutu plánování a rozvoje...

Pacient nesmí bloudit. Provede ho praktik, říká ministr zdravotnictví

Ministr zdravotnictví Adam Vojtěch v diskusním pořadu Rozstřel. (29. ledna 2019)

V komplikovaném resortu se chce ministr zdravotnictví Adam Vojtěch zaměřit na to, co je proveditelné: neplánuje...

Rašín vs. Engliš. Prvorepublikoví národohospodáři svedli souboj o korunu

Podobizna Aloise Rašína se v dobách první republiky dostala i na tehdejší...

Před 100 lety vznikala samostatná československá měna. Hlavním tvůrcem měnové odluky byl první ministr financí...

Najdete na iDNES.cz