ČNB chce více zkrotit trh s hypotékami. Lidem to přitíží, varují odborníci

  7:00
Poslední roky přinesly poskytovatelům hypoték žně. Klesající úroky nalákaly do banky spousty lidí, kteří by na úvěr za normálních okolností nedosáhli. Finančním ústavům taková situace vyhovuje. Snadněji udají peníze, které by jim jinak ležely na účtech. A developerům rovněž: díky zájmu mohou šponovat ceny.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

Česká národní banka je však na pozoru. Bojí se, že by část dlužníků mohla mít problém se splácením hypoték, až přijdou horší časy. Už loni proto krotila trh a letos v dubnu přitvrdila – doporučila bankám, aby dávaly hypotéky nejvýš na 90 procent hodnoty nemovitosti. Na úvěry nad 80 procent ceny bydlení má navíc dosáhnout jen hrstka vybraných klientů.

Už teď je při průměrných cenách nových pražských bytů nutné, aby měl zájemce při žádosti o hypotéku více než milion korun v hotovosti. A teď by strážci ekonomiky rádi utáhli šrouby ještě víc. Ve Sněmovně leží zákon, podle něhož by ČNB mohla místo doporučení rovnou nařizovat. A bankám by hrozila pokuta až 10 milionů korun.

Objem poskytnutých hypoték.

ČNB by získala možnost omezovat i další dvě podmínky pro poskytnutí hypotéky: úroveň celkových splátek k příjmům domácnosti a celkové zadlužení vůči ročním příjmům.

Jenže u části poslanců s tím narazila. „Centrální banka svou uvolněnou měnovou politikou pomohla levné úvěrování rozjet a teď to chce drsnou regulací brzdit. Rozhodování o riziku přísluší komerčním bankám,“ myslí si poslanec a ekonomický expert ODS Jan Skopeček.

Podle něj by ČNB měla mít možnost zasáhnout jen ve velmi specifických případech, kdy by se ekonomika dostávala do vážných problémů.

Jiní zákonodárci jsou k zákonu vstřícnější. „Určitě nemáme zájem, aby se lidem výrazně ztížil přístup k hypotékám. Je ale třeba najít rovnováhu mezi obezřetností a tím, aby si lidé mohli dál půjčovat na bydlení, aby hypotéky nebyly jen pro milionáře,“ říká místopředseda rozpočtového výboru, poslanec Jaroslav Klaška (KDU-ČSL).

Zbytečné obavy zákonodárců

Zástupce regulátora novelu obhajuje. „Existuje velký tlak na zákonodárce od všech, kdo jsou závislí na prodeji nemovitostí a úvěrů. Vytvářejí zdání, že když ČNB bude mít pravomoc regulovat úvěrové ukazatele, tak se výrazně sníží dostupnost úvěrů a na trhu nastane katastrofa. To jsou zcela zbytečné obavy,“ říká šéf odboru finanční stability ČNB Jan Frait.

Zhoršující se dostupnost bydlení je podle něj odrazem rychlého růstu cen bytů. A dostupnost úvěrů pro rizikovější žadatele snižuje již zákon o spotřebitelském úvěru, který platí od loňského prosince.

„V něm je jednoznačně řečeno, že úvěrové instituce musí prověřovat úvěruschopnost. Klient, který požadavkům nevyhovuje, narazí už tam,“ dodává Frait. Developeři tvrdí, že návrh novely směřuje ke snížení počtu hypoték, a nikoli k tomu, aby byly bezpečnější. Šéf Asociace developerů Omar Koleilat prohlašuje, že v zákoně chybějí přesnější pravidla, jak by měla ČNB při určování parametrů, které budou regulovat trh hypoték, postupovat.

Pozn.: Hypoindex je vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném měsíci nové hypotéky. Data poskytlo deset bank; úroky ČNB jsou 2T reposazba.

„Během krize došlo zhruba k dvacetiprocentnímu poklesu cen nemovitostí. Ten je současným nárůstem cen vyrovnán, kupující jsou na tom však stále ještě lépe díky nízkým úrokovým sazbám,“ tvrdí Koleilat.

Majitel společnosti Ekospol Evžen Korec dodává, že růst cen je způsoben hlavně výrazným nepoměrem mezi nabídkou a poptávkou. „Zájem lidí o nové bydlení je výrazně vyšší, než dokážou developerské společnosti uspokojit. Problém je hlavně v neuvěřitelně složitém procesu povolování staveb,“ vysvětluje Korec.

Hrozí více podvodů

Podle bankéřů mohou přísnější kritéria navíc vést k tomu, že lidé, kteří nebudou mít dostatečně naspořeno, začnou potřebnou část vlastních prostředků pro získání hypotéky hledat jinde. „Půjdou do jiné banky pro spotřebitelský úvěr, do spořitelny pro úvěr ze stavebního spoření, nebo si půjčí od nebankovní společnosti. To všechno bude mnohem dražší než hypotéka,“ varuje hypoteční specialista UniCredit Bank Michal Neubauer.

Do nevýhodné situace se podle něj mohou dostat také lidé, kteří si v poslední době vzali hypotéku na celou hodnotu nemovitosti. A to ve chvíli, kdy jim skončí fixace úrokové sazby. Sice jim nehrozí, že by na refinancování hypotéky nedosáhli, ale kvůli novým pravidlům ČNB dostanou horší podmínky a vyšší splátky.

Objevují se i názory, že nová pravidla mohou vést k nárůstu úvěrových podvodů. „Klienti mohou mít snahu nadhodnocovat svůj majetek či příjmy a podhodnocovat své výdaje,“ říká vedoucí právního oddělení finančně-poradenské firmy Partners Stanislav Holeš. Podle něj může menší počet hypoték vést paradoxně i ke zlevnění úvěrů na bydlení.

Přesun výroby do USA nechystáme, s Trumpem se EU dohodne, věří šéf Linetu v USA

Nejčtenější

Desetikoruna se prodala za 160 tisíc. Vysokou cenu má díky drobnému detailu

V aukci na serveru Aukro.cz se prodala vzácná desetikoruna z roku 1993. Příčinou její vysoké sběratelské hodnoty je snadno přehlédnutelný rozdíl od běžného kusu. Původně měly podobné mince sloužit...

Zatím nic nevíme. Odborníci spekulují, co způsobilo havárii letadla Air India

Video z havárie letadla společnosti Air India naznačuje možné anomálie, které budou nyní zkoumat orgány pro bezpečnost letectví, aby určily příčinu nehody. Odborníci spekulují, že letadlo možná...

Obchod mezi pódii zaujal. Tesco na Rock for People prodalo dvě tuny melounů

Mezi pódia pro vystupující kapely a stánky s pivem a občerstvením se letos na festivalu Rock for People v Hradci Králové vmáčkl i „jednorázový“ supermarket. V areálu vyrostla festivalová prodejna...

Po seznamkách ghosting ovládl i pohovory. Uchazeči o práci se jednoduše vypaří

Personalisty ve firmách stále více trápí nový sílící trend. Uchazeči o práci si totiž domluví pohovor, ale nakonec na něj vůbec nedorazí a nedají ani vědět. Nebo přijdou, projeví o práci zájem a pak...

Chorvatsko levné, nebo drahé? Záleží hlavně na tom, jak si to sami zařídíte

Premium

Od našeho zpravodaje v Chorvatsku Chorvatsko patří mezi nejvyhledávanější cíle českých turistů. Dovolená tam nemusí být drahá, jak se poslední roky říká. Zatímco ceny ubytování lze snížit mimo sezonu, na jídle se dá ušetřit kdykoli....

Za zpožděný let dostanou cestující nižší odškodné a později, rozhodla EU

Rada Evropské unie schválila po dvanácti letech revizi, která upravuje podmínky odškodnění při zpožděném nebo zrušeném letu. Kromě nižší finanční kompenzace se změna bude týkat i letů s přestupem...

20. června 2025

Bez obřích baterií to nepůjde. Jak funguje úložiště v Jeseníku a proč jsou budoucnost

Premium

Elektřina je budoucnost. Ve společnosti FENIX Group jsou o tom přesvědčeni. Firma, jejíž ústředí je v Jeseníku vsadila na teplo a energie již v roce 1990. Tehdy jako jedna z prvních soukromých...

20. června 2025

Podmínky horší než u zvířat. Francouzský soud řeší vykořisťování sběračů hroznů

Tři lidé obvinění z vykořisťování více než 50 sezonních dělníků při sklizni hroznů na výrobu šampaňského stanuli před soudem ve francouzském městě Châlons-en-Champagne. Sběrači převážně ze západní...

19. června 2025  22:12

Tekutá smrt dostála svému jménu. Značka jde na trh s whiskou, která zraje v rakvi

Virální americká značka nealkoholických nápojů, která se proslavila prodejem vody v hliníkových plechovkách, má na svědomí další kontroverzi. Spojila se totiž se značkou WhistlePig Whiskey a vyrábí...

19. června 2025

Evropany to do Ameriky příliš netáhne. Ceny letenek jsou rekordně nízko

Ceny letenek mezi Evropou a Spojenými státy letos klesly na úroveň před vypuknutím koronavirové pandemie. Cestujícím zejména ze západoevropských států se do USA nechce a své původní plány stále...

19. června 2025

Kofola chce zachránit lázeňské prameny, zainvestuje do tradičních značek

Českému trhu hrozí, že z něj zmizí historické léčivé vody jako Bílinská kyselka, Zaječická hořká nebo Rudolfův pramen. Výrobce těchto tradičních značek společnost Bohemia Healing Marienbad Waters...

19. června 2025  16:10

Veganské „maso“ netáhne. Firma Nestlé propouští z české fabriky pětinu lidí

Společnost Nestlé propustí v závodě v Krupce na Teplicku 80 ze 400 zaměstnanců. Reaguje tím na nižší poptávku po rostlinných alternativách masných výrobků, jako jsou veganské burgery, vegetariánské...

19. června 2025  12:22,  aktualizováno  15:41

Cena platiny je na desetiletém rekordu. Růst živí poptávka i očekávání nedostatku

Cena platiny na světových trzích pokračuje ve výrazném růstu. Vyšplhala až na nejvyšší úroveň za více než deset let. K růstu přispívá vysoká poptávka a očekávání deficitu na trhu. Na spotovém trhu...

19. června 2025  13:40

Česká pošta rozšíří službu Czech POINT. Bude na většině poboček v zemi

Česká pošta chce rozšířit Czech POINT z 750 na 2 400 poboček. Služba tak má být dostupná na všech poštách a partnerských pobočkách provozovaných obcemi. „Cílem je zpřístupnit občanům úřední služby co...

19. června 2025  11:20

Zlato jako symbol chudoby. Obyvatelé venezuelského města bankovkám nevěří

Ve venezuelském hornickém městě El Dorado lidé při každodenních nákupech neplatí penězi ani kartou, ale zrnky zlata. Ta v obchodech váží a používají jako běžné platidlo. Město nese jméno po bájném...

19. června 2025  10:11

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Tatra Trucks chystá největší investice ve své historii, dosáhnou sedmi miliard

Nejstarší česká automobilka Tatra Trucks se připravuje na největší investiční program ve své novodobé historii. Cílem je zvýšit výrobní kapacitu až na tři tisíce vozidel ročně a posílit...

19. června 2025

Konec vajec z klecových chovů je v nedohlednu, obchodům hoří slíbený termín

Vajíček z neklecových systémů není aktuálně na evropském trhu dostatek, říkají půl roku před termínem, dokdy se většina řetězců zavázala k opuštění vajec od nosnic v klecích, zástupci obchodních...

19. června 2025
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.