Úterý 31. března 2020, svátek má Kvido
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 31. března 2020 Kvido

Lidé v Praze přestávají kupovat nové byty. Jsou pro ně už příliš drahé

  16:00aktualizováno  16:00
Z nabídek pražských developerů v podstatě úplně zmizely cenově dostupné byty. Průměrná nabídková cena se tak vyšplhala na 82 376 korun za čtvereční metr, což je přibližně o třetinu víc než v půlce roku 2015. Po několika letech tak začaly prodeje nových pražských bytů klesat. V regionech je situace klidnější.

Asi nejluxusnější byty v současnosti vyrůstají na pražské Pankráci v projektu V Tower. Horší je to s opačným cenovým segmentem - levné byty v novostavbách už v Praze nejsou. | foto: MAFRA

Pokud byste si v Praze aktuálně chtěli koupit 75metrový nový byt za průměrnou cenu, jaká se objevuje v nabídkách developerů, přišel by vás na 6,178 milionu korun. Číslo vychází ze společné statistiky developerů Trigema, Central Group a Skanska, která sleduje celý pražský trh a kterou verifikuje Institut plánování a rozvoje.

Konkurenční statistika

Aktuální ceny bytů v pražských novostavbách sleduje i Deloitte Develop Index, který vychází na dvojměsíční, nikoli kvartální bázi.

Podle něj v posledním období – lednu a únoru – stouply průměrné nabídkové ceny novostaveb o 2,5 procenta. Dokonce na 88,5 tisíc korun za metr čtvereční.

Ve sledovaném období se podle Deloitte na pražském trhu nově objevilo 517 bytů v 15 projektech s průměrnou cenou 83 900.

Výše uvedená cena znamená, že na hypotéku je nutné (abyste se vyhnuli regulovanému pásmu – viz text o změně hypoték) složit v hotovosti 1,24 milionu korun.

A potom budete pětadvacet let platit měsíčně 20 829 korun. S takto nastavenou hypotékou byste teoreticky (v praxi se to při refixacích mění) i při z historického hlediska stále mírné úrokové sazbě 1,95 procenta (průměrná sazba za březen) zaplatili bance na úrocích celkem 1,306 milionu korun.

To všechno kvůli průměrnému bytu v nějaké nepříliš zajímavé lokalitě. „Lehce se můžeme dočkat situace, kdy si byty budou kupovat jen lidé s extrémně vysokými příjmy, zahraniční klienti nebo investoři,“ komentuje současnou cenu odborník na reality z KPMG Pavel Kliment.

Jak se vyvíjela nabídková cena nových bytů v Praze.

Jak se vyvíjela nabídková cena nových bytů v Praze.

Tomu nahrává i další číslo: po dlouhé době meziročně počet prodaných bytů klesl. Zatímco v prvním čtvrtletí loňského roku se jich v hlavním městě prodalo 1 600, letos to bylo už jen 1 350.

Ovšem nemělo by se v ten moment stát, že když opadne poptávka, budou developeři nuceni snížit cenu a trh se opět dostane do rovnováhy? Samotní zástupci developerů si to nemyslí.

Bytů se totiž v Praze (podobné je to v rámci ČR už jen v Brně) již delší dobu kvůli pomalému povolování dostává na trh málo. Zjednodušeně řečeno tak bude developerům jedno, že necílí na širokou příjmovou skupinu. Na těch málo bytů, co na trhu budou, se kupci postupně najdou mezi bohatými nebo těmi, co pořizují byty na investici.

Právě trend růstu cen se opravdu podle statistik prohlubuje spolu s tím, jak bytů v nabídce ubývá. V červnu roku 2015 bylo v nabídce sedm tisíc bytů. Na konci letošního března už to bylo ale jen 3 450, tedy méně než polovina.

A teď, jak se vyvíjela v tom samém období průměrná nabídková cena: ve druhém kvartálu 2015 to bylo 61 805 korun na čtvereční metr (psali jsme zde). Nyní je tedy cena o třetinu vyšší.

Reálně to ale bude o nějaký procentní bod méně. Tehdy totiž průměrnou cenu srazily stovky levných bytů, které jako prodané vykázal developer Ekospol. Tomu se ale od té doby dlouho nedařilo získat územní rozhodnutí a tak rezervace zrušil a následně byty ve svých projektech opět umístil na trh, ovšem už za vyšší ceny.

K prodeji za ceny vykázané v roce 2015 tak v praxi nikdy nedošlo. I to vedlo k tomu, že developeři vyřadili byty rezervované bez územního rozhodnutí ze statistiky a Ekospol nahradil na pozici garanta statistik vedle Skansky a Trigemy Central Group (o Ekospolu jsme psali zde a zde).

Jak se vyvíjela prodejní cena nových bytů v Praze.

Jak se vyvíjela prodejní cena nových bytů v Praze.

Ještě dvě statistiky ukazují, že cenově dostupné byty jsou v Praze velkou vzácností. Pokud se nějaké vyskytnou, rychle z nabídky zmizí. O tom svědčí i průměrná cena za metr čtvereční prodaných bytů, která byla v prvním kvartálu 72 131 korun a na grafu je vidět, že po období, kdy se nabídková i prodejní cena vyvíjela podobně, se od sebe křivky začínají oddalovat.

Další graf zároveň ukazuje, jak se smrskly levné cenové segmenty v nabídce. Byty pod 45 tisíc korun na metr zmizely v podstatě úplně. Těch pod 60 tisíc na metr je na trhu méně než pětina.

Skladba bytů prodávaných v Praze.

Skladba bytů prodávaných v Praze.

Rozkolísané regiony: na rozdíl od Prahy bytů přibývá

Dlouho platilo, že v Praze se prodá výrazná většina nových bytů. To už neplatí. V regionech se letos za první čtvrtletí prodalo 1 430 bytů, což je meziročně o 27 procent více. Výrazněji se vymyká jen Brno, kde se bytů prodalo méně – aktuálně jich je v nabídce 885 a jejich průměrná nabídková cena je nyní 59 tisíc korun za čtvereční metr.

Ačkoli se z cenového grafu může zdát, že některé regiony (hlavně Královéhradecký nebo Karlovarský kraj) brutálně podražily, nedá se to tak interpretovat. Nabídka tam sestává z několika desítek bytů a tak s průměry zamává, když přijde na trh třeba jeden luxusní projekt (například horské apartmány).

Celkově cena nových mimopražských bytů mezičtvrtletně stoupla o 2,1 procenta na průměrných 45 537 za čtvereční metr. V nabídce jich je 4 700, tedy o devět procent víc než v posledním období. Opět je nezvyklé, že je to víc než v Praze.

Ceny bytů v Českých regionech.

Ceny bytů v Českých regionech.

Autor:

Koronavirus v Česku

Karanténa v České republice byla prodloužena do 11. dubna do šesté hodiny ranní. Od čtvrtka 12. března platí také třicetidenní nouzový stav. Během těchto opatření platí zákaz volného pohybu na území celé republiky s výjimkou cest do zaměstnání, na nákup, k lékaři a dalších specifikovaných činností.

Roman Prymula, Adam Vojtěch, Jarmila Rážová, Jan Hamáček, Andrej Babiš, Alena Schillerová, Ladislav Dušek, Petr Husa, Rastislav Maďar, Tomáš Šebek

  • Nejčtenější

Schillerová navrhne zrušit daň z nabytí nemovitostí a odpočty hypoték

Ministryně financí Alena Schillerová navrhne na vládě zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitostí. Věří, že by to...

Technická kontrola se zpřísní, nově o ni řidiče připraví i drobnosti

Přijet na technickou kontrolu s prorezlými brzdovými kotouči, s nefunkčním světlometem nebo například s­ prasklým...

Finanční úřady bojují s návaly lidí. Nechoďte tam osobně, prosí Schillerová

Když vláda rozhodla o odsunutí data odevzdání daňových přiznání, měla dva hlavní důvody. Kromě pomoci živnostníkům bylo...

Třetina Američanů a miliony Němců bez práce. Ekonomické prognózy přitvrzují

Zatímco se drastická opatření proti šíření nového koronaviru stále více promítají do hospodářství zasažených zemí,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Recept na krizi? Deset tisíc pro každého, říká ekonom Matějka

Ekonom Filip Matějka, kterého Piráti a STAN navrhli do Ústředního krizového štábu, popsal ve videorozhovoru iDNES.cz...

Premium

Španělská nepoučitelnost. Proč zde koronavirus řádí jako v Itálii nebo Číně

Dlouhé týdny Španělé sledovali, co se děje v Číně, Íránu a Itálii. Ale nepoučili se. Laxní politici opakují stejné...

Premium

INTERAKTIVNÍ GRAF: Porovnejte, jak se koronavirus šíří v různých zemích

Statistik, jak se šíří pandemie nového koronaviru, existují spousty. Někdy je ale těžké dát různá čísla do kontextu....

Premium

Milostná zápletka mladých lidí. Ústřední dvojice tuší, proč je Slunečná hitem

V lednu vstoupil na televizní obrazovky seriál Slunečná a od té chvíle si získal velké množství fanoušků. Nemalou...

  • Další z rubriky

Kurzarbeit je složitý a slabý, stěžují si zástupci malých podnikatelů

Sjednotit, zjednodušit a hlavně zvýšit, tak by se daly shrnout hlavní požadavky Asociace malých a středních podniků a...

Havlíček: Navrhnu odložit splácení nájemného pro zavřené podniky

Ministr průmyslu a obchodu Karel Havlíček připraví návrh zákona, který umožní podnikatelům postiženým nouzovým stavem...

Půjčte zaměstnance dalším firmám, prosí komora. Chce zabránit propouštění

Hospodářská komora vyzvala firmy, aby místo propouštění při omezení provozu kvůli vládním opatřením proti koronaviru...

Stavidla krizového fondu se nadzvednou ve středu, EU pomůže i aerolinkám

Země EU v pondělí formálně potvrdily dva návrhy, které mají členským státům a aerolinkám pomoci vyrovnat se s dopady...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz