Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Na trh míří jednotky, mizí stovky. Nové byty tak v Praze zdražily o pětinu

  15:24
Průměrný prodaný byt v Praze skokově podražil. Výrazně se totiž rozevírají nůžky mezi nabídkou a poptávkou. Ve zbytku republiky se ale ceny tak prudce nepohybují. V Brně statisticky dokonce klesají i přesto, že se za čtvrtletí prodalo dvakrát tolik bytů než loni.

Developerský projekt (Ilustrační foto). | foto: Profimedia.cz

Křivka cen nových bytů v největším českém městě nabrala velmi prudký zlom směrem nahoru. Průměrná cena prodaných bytů v letošním druhém čtvrtletí je o 18,7 procent vyšší, než ve stejném období před rokem. Vyplývá to ze společných statistik developerů Skanska, Central Group a Trigema, kteří sledují celý trh.

I když se jedná o velmi výrazný skok, je nutné říci, že statistika neznamená, že by o necelou pětinu zdražily všechny byty. Nelze ani říci, že by byt podobných parametrů a kvalit stál pokaždé o pětinu více než loni.

Prodalo se 1750 bytů, povolilo 31

Skladbu tohoto ukazatele totiž ovlivňují dva hlavní faktory. Zaprvé již velmi viditelná nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou. Lidé kupují nové pražské byty jako o život, k čemuž je kromě zlepšující se zaměstnanosti či ekonomiky obecně povzbuzují i rekordně nízké úrokové sazby hypoték (více jsme psali zde). V Praze se ve druhém čtvrtletí letošního roku podle statistik developerů prodalo 1750 nových bytů.

To je při nové metodice, která nezapočítává rezervace bytů s nevydaným územním rozhodnutím, o 25 procent více než loni ve stejném období.

Index Deloitte

Kromě sdružení samotných developerů začala nedávno pravidelně publikovat data o trhu s novými byty i společnost Deloitte ve spolupráci s CenováMapa.org.

Tzv. Deloitte develop index má odlišnou metodiku (publikován je dvouměsíčně) a dochází k vyšším cenám. Průměrný nový pražský byt v nabídce stál podle indexu ke konci dubna 73,5 tisíce korun za metr, což oproti předchozímu dvouměsíčnímu období znamenalo růst o 1,6 procenta.

Proti roku 2014 vzrostla nabídková cena nových pražských bytů podle indexu o 13 procent.

Analytici Deloitte se ale shodují s Trigemou a spol. na trendu smršťování se nabídky. „Oproti stejnému období roku 2015 na trhu v tuto chvíli chybí zhruba 1 400 volných bytů k prodeji, což ve svém důsledku představuje téměř 22% úbytek nabídky,“uvádí ředitel oddělení nemovitostí společnosti Deloitte Miroslav Linhart.

Problém je ale v tom, že vyhlídky na doplnění nabídky do budoucna jsou velmi tristní: počet vydaných stavebních povolení na byty v bytových domech je mizivý. Ve třech posledních známých měsících (tedy od března do května, za červen ještě data nejsou), se podle Českého statistického úřadu v Praze vydala povolení na 31 bytů.

V součtu s čísly za leden a únor sice suma povolených bytů činí už alespoň 515, i to je ale na pět měsíců málo. Oproti loňsku se jedná o pokles o 65 procent a zároveň jde o několikanásobně méně, než se za stejnou dobu bytů prodalo - tedy z nabídky zmizelo.

Není to kvůli tomu, že by developeři nechtěli investovat do nové výstavby. Právě naopak, ti by rádi poptávkového boomu využili. Narážejí ale na povolovací proces, který je velmi zdlouhavý kvůli připomínkám veřejnosti, úředníkům, kteří podle nich nedodržují lhůty, nebo samozřejmě i chybám samotných developerů v projektových dokumentacích. Nejproblematičtější částí je dlouhé vyřizování územního rozhodnutí.

Nabídka se zužuje, cena roste

Zatímco těsně po krizi tak číslo nabízených bytů převyšovalo roční prodeje (kvůli čemuž vznikl i fenomén tzv. ležáků, o kterých jsme ještě loni psali například zde), v posledních letech se dostalo do rovnováhy. A nyní už ztrácí.

Vývoj nabídky dostupných bytů v Praze.

Ve srovnání s prognózou letošních prodejů založenou na pololetních číslech (přibližně 6,5 tisíce za rok) neplní ani ze tří čtvrtin.

Momentálně je v nabídce v Praze 4650 nových bytů. Tedy o třetinu méně než před rokem. Téměř z nabídky tak vymizely i zmíněné ležáky, které ještě před pár měsíci lidé nechtěli (více zde).

“Brzy budou developeři narážet na to, že nemají co prodávat,“ míní šéf Trigemy Marcel Soural. Vzhledem k tomu, že byznys jeho a dalších developerů je stavět a prodávat byty, je tato rétorika očekávatelná. Developeři si koneckonců stěžují již dlouho. Aktuální disbalanc, kdy byty z nabídky mizí o dva řády rychleji než do ní přibývají, se ale jeví jako objektivní problém.

Za kolik se prodávají byty v Praze

A právě tato situace má vliv na cenu bytů. Ty nové se totiž developeři nebojí nacenit dráž, protože si více věří s jejich prodejem.

Zároveň se ale projevuje i to, že se mnozí velcí developeři ve větší míře vrhli na luxusnější bydlení - jak do lokality, tak i kvality. To je samozřejmě samo o sobě dražší. Vzhledem k tomu, že je o ně za současné situace, kdy levnější byty z nabídky hned zmizí, vyšší zájem, roste i průměrná cena prodaného bytu nahoru.

V druhém letošním čtvrtletí činila 65 922 korun za čtvereční metr. Tradičně o něco výš - na 69 605 korunách - je průměrný metr čtvereční bytu v nabídce.

V Brně se prodalo dvojnásobné množství bytů

Jak ovlivňuje - a dá se říci, že zkresluje - skladba nabídky průměrnou cenu, je dobře vidět v Brně. To je s velkým odstupem za Prahou druhým největším trhem s novým bydlením. Podle statistik společnosti Trikaya se od dubna do června v Brně prodalo 545 bytů, což je dvojnásobek stejného období před rokem.

Vzhledem k tomu, že i v Brně kvůli problémům s územním plánem povolovací procesy stagnují, bylo by logické předpokládat, že ceny také rychle porostou. Je to ale úplně naopak.

Kolik se prodává bytů v Brně

Podle údajů Trikayi se vlivem prodeje velkého a levného projektu průměrná cena propadla mezičtvrtletně o více než 5 tisíc koruna na 49 447 za čtvereční metr.

Ve zbytku republiky překvapí například stavební (aktuálně spíš povolovací) boom Plzně, kde se již delší dobu povoluje více bytů v bytových domech než v násobně větší Praze. Průměrné ceny i prodeje ale rozhodně nemají v regionech jednoznačně vzestupnou tendenci jako v Praze.

To může být kromě odlišných vzorců lokálních trhů ovlivněno i tím, že statistický základ tvoří desítky bytů, průměrné hodnoty jsou tedy méně vypovídající.

Vývoj nabídky a průměrné ceny za m2 dostupných bytů v regionech

Vrátíme EET a bude pro všechny, říká Schillerová

Nejčtenější

Dvouúrovňové sezení v letadlech opět budí emoce. Jen varianta, brání se designér

Evropský výrobce letadel Airbus se společně se startupem Chaise Lounge zabývá myšlenkou dvouúrovňového sezení v letadlech. Někteří oceňují, že by tato konfigurace mohla přinést více pohodlí. Další...

Hordy tiktokerů následovaly influencerku do hor, úřady zalarmovaly i armádu

Spor mezi influencerkou a malými italskými lyžařskými resorty musela řešit policie a úřady zalarmovaly do pohotovosti i armádu. Středisko ve střední Itálii obvinilo neapolskou influencerku Ritu De...

Česká ekonomika je v nejlepší desítce zemí Evropské unie, ukázala analýza

Po utlumení inflace se Česko vrátilo do desítky nejzdravějších ekonomik Evropské unie. Aktuálně obsadilo devátou příčku, kde bylo naposledy v roce 2022, ukázal Index prosperity a finančního zdraví....

Brusel couvá po bouři vyvolané plány na regulaci kotlů. Jednání odložil na neurčito

Evropská komise odložila jednání o zpřísněných emisních požadavcích na kotle, kamna a krby na dřevo, dřevěné brikety a pelety. Původně k němu mělo dojít v Bruselu již tuto středu. Evropská komise ji...

Reklamy Super Bowlu se odklonily od diverzity a inkluze, ceny lámaly rekordy

Reklamy při finále play off ligy amerického fotbalu (NFL) Super Bowl byly letos charakteristické návratem na bezpečnou, známou a nostalgickou půdu. Značky se odklonily od zdůrazňování diverzity a...

Rubíny, smaragdy a kokakola. Rusko posiluje obchodní vazby s Afghánistánem

Rusko v posledních měsících pokračuje v rozšiřování obchodních vazeb s Afghánistánem, který je již několik let pod kontrolou Tálibánu. Ruský velvyslanec v Kábulu Dmitrij Žirnov pro ruská média uvedl,...

16. února 2025

Kde jste? zoufá loterijní společnost. Výherce se dosud nepřihlásil k miliardám

Loterijní společnost v Hesensku hledá výherce úterního Eurojackopotu, který trefil 88 milionů eur (2,2 miliardy korun). Šťastlivec se totiž dosud nepřihlásil. Pátrání po něm stěžuje fakt, že výherce...

16. února 2025  11:22

Disney se mírní s inkluzí. Z titulků filmů stahuje varování před stereotypy

Společnost Disney informovala, že v rámci širší reorganizace programů v oblasti rozmanitosti, rovnosti a inkluze (DEI), které se přizpůsobují nové Trumpově éře, omezuje svá varování před rasovými...

16. února 2025

Co nového na evropských kolejích. Cestující vyhlížejí jednotné jízdenky

Premium

Evropská osobní železniční doprava se stále rozšiřuje, otevírá se řada nových vlakových spojů a na klíčových trasách, včetně železniční tratě vedoucí pod Lamanšským průlivem, sílí konkurence....

16. února 2025

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Adam Mišík o svém handicapu: Mohli jsme to léčit, ale rodiče nechtěli

Že by znal podobnou situaci z vlastního života, Adam Mišík popírá. Ale zahrál si ji rád. Ve filmu Holka od vedle je...

To nechci, proč mi to Google nainstaloval do mobilu? Uživatelé se bouří

V posledních týdnech začal Google instalovat do telefonů s Androidem novou systémovou aplikaci, která má uživatele...

Shodila jsem 23 kilo. Táta říkal, že se na to nedá koukat, přiznala Cibulková

Bývalá slovenská profesionální tenistka Dominika Cibulková (35) po narození dětí výrazně přibrala. V rozhovoru pro...

Po Pirátech z Karibiku jsem rok chodila na psychoterapie, přiznala Knightley

Keira Knightley (39) se rozpovídala o tom, jaký vliv měla filmová série Piráti z Karibiku na její hereckou kariéru....

Kanye West a Bianca Censori se rozešli, raper zveřejnil podivný vzkaz

Raper Kanye West (47) a jeho žena Bianca Censori (30) se podle zdrojů blízkých páru rozešli a směřují k rozvodu....