Pražanům nájem ukrojí 70 procent mzdy, v některých krajích „jen“ polovinu

  5:00aktualizováno  5:00
Zhruba čtvrtina Čechů bydlí v pronájmu, ale dostupnost nájemního bydlení se v různých krajích výrazně liší. Z výpočtu MF DNES vyplývá, že zatímco obyvatelé Moravskoslezského a Ústeckého kraje utratí za nájem necelých 50 procent průměrné čisté mzdy, Pražany v průměru stojí 70 procent.

Nájmy některých bytů, které vlastní město budou dražší. | foto: Profimedia.cz

Podle statistik developerské společnosti Trigema se nejvyšší a nejnižší nájemné v českých krajích liší o více než dvojnásobek. V Praze stojí pronájem průměrného bytu o velikosti 65 m2 19 045 korun měsíčně, zatímco v Moravskoslezském a Ústeckém kraji vyjde stejný byt v průměru na 9 230 korun měsíčně.

Lidé žijící v nájmu

Údaje za rok 2015 (podíl v %)

Rumunsko 4
Slovensko 11
Polsko 18
Maďarsko 13
Česko 22
Rakousko 44
Německo 48
Švýcarsko 55

Praha (2013) 32
Hamburk (2013) 76
Vídeň (2014) 78
Berlín (2013) 84

Zdroj:KPMG

„Domácí trh s bydlením je závislý na tom, jak je sledovaný region atraktivní z hlediska průměrného příjmu, pracovních příležitostí a řady dalších hledisek,“ vysvětluje šéf Trigemy Marcel Soural.

Velké rozdíly vykazuje především průměrná čistá mzda – zatímco bezdětným Pražanům zůstane v peněženkách po zdanění zhruba 27 tisíc korun, v Moravskoslezském a Ústeckém kraji se musí lidé spokojit s přibližně 19 tisíci. Proto se lidem stále vyplatí připlatit si za drahé pražské nájmy, což potvrzují i čísla developerů a realitních kanceláří.

„Za poslední čtvrtletí jsme zaznamenali nárůst poptávky po pronájmech o čtyři procenta. Jde přitom o nejslabší období, protože začalo léto, studenti v květnu nebo v červnu často končí nájmy a volných bytů přibývá. Pokud se podíváme na meziroční srovnání druhých kvartálů roků 2016 a 2017, pak došlo ke zvýšení o 29 procent,“ říká šéf Maxima Reality Vladimír Zuzák.

V následujícím období očekává, že by se ceny nájmů v Praze mohly zvýšit ještě o dalších deset procent.

Další růst přijde

Ceny nájmů bytů v Praze dlouhodobě šponuje jejich nedostatek, který je způsoben několika faktory. Jedním z nich je rozmach krátkodobých pronájmů přes on-line portály Airbnb či Booking.com. Roste totiž počet lidí, kteří nakupují byty proto, aby je za atraktivní částku pronajímali zahraničním turistům. Podle statistik si v Praze kupuje byt jako investici až třetina nových majitelů a pak se nedostává na ty, kteří by v hlavním městě chtěli žít dlouhodobě.

Ceny nájmů v české metropoli tlačí nahoru i horší dostupnost hypoték. Podmínky pro získání hypotéky se v porovnání s minulými lety zpřísnily. Lidem, kteří si nemohou dovolit hypotéku, nezbývá nic jiného než žít v pronájmu.

S tím souhlasí i Vladimír Zuzák. „Odpovědí na prudké ochlazení hypotečního trhu může být v dalších měsících další výrazný skokový nárůst cen nájmů. Opět však nemůžeme házet všechny pražské lokality do stejného pytle. I u pronájmů platí, že ceny budou růst rychleji v lepších, dobře dostupných lokalitách Prahy s kompletní infrastrukturou,“ říká.

Cena za nájem.

Za růst cen pronájmů může také nedostatek bytů na prodej, který je spojen se zastavením povolovacích procesů pro výstavbu nových bytů v Praze.

„Nedostatek nových bytů se následně projevuje v omezené nabídce bytů na tzv. sekundárním trhu. Pokud v Praze nebude dlouhodobě dostatek nových bytů, a je jedno, jestli v osobním nebo třeba družstevním vlastnictví, tak hrozí omezení dynamiky rozvoje města a noví obyvatelé budou hledat ubytování mimo Prahu. Ale do té budou nadále za prací dojíždět a dojde např. k výraznému zhoršení už tak velmi špatné dopravní obslužnosti města a totálnímu ucpání dopravních koridorů,“ dodává Zuzák.

„Růst cen nájmů je vidět také tam, kde jsou vysoké školy, a to kvůli studentům. To samé platí třeba i pro Mladou Boleslav a okolí automobilové továrny Škodovky. Ceny za nájmy jsou zde na úrovni Brna a Prahy,“ říká provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík.

V Brně jako v Praze

Dlouhodobě nejvíce lidí vyhledává bydlení v Praze a v Brně. „V okolí obou těchto měst se během několika posledních let čím dál více rozvíjí lokální bytový trh, což se mimo jiné odráží i ve zvyšujícím se významu místního nájemního bydlení,“ říká Marcel Soural.

Drahé byty vyhánějí obyvatele Prahy, raději kupují domy za městem

Rozdíl mezi Prahou a Brnem se už téměř setřel – Brňané za pronájem utratí skoro stejnou část čisté mzdy jako Pražané, v průměru 68 procent. Podobně jsou na tom i lidé ze Zlínského a Královéhradeckého kraje.

„Další oblastí, kde se především v posledních měsících rozmáhá jak trh s novým, tak s nájemním bydlením, je Plzeň. Západočeská metropole má zajímavý rozvojový potenciál, což zvyšuje zájem o bydlení, vyvolává zvýšenou nabídku nemovitostí, současně ale také vyvíjí tlak na ceny,“ říká Marcel Soural. Majitelé bytů v Plzeňském kraji však tento trend ještě nezachytili, Plzeňáci utratí za nájem zhruba 52 procent svého čistého platu.

Češi jsou konzervativní

Podíl Čechů žijících v pronájmu není v porovnání s ostatními zeměmi střední a východní Evropy příliš vysoký. Podle zjištění KPMG žije v pronájmu aktuálně 22 procent obyvatel země. „Do budoucna lze předpokládat, že většina zájemců o nemovitost bude stále více dávat přednost vlastnímu bydlení. Češi jsou v tomto směru relativně konzervativní,“ odhaduje Marcel Soural.

Podobně jsou na tom Rumuni, Slováci a Poláci. Oproti tomu v Německu si byt pronajímá 48 procent a ve Švýcarsku dokonce 55 procent obyvatel. Největší zájem o nájemní bydlení je samozřejmě v hlavních a velkých městech.

Nejčtenější

Kůrovcový byznys: vydělat na něm může každý, stačí mít aspoň 50 tisíc

Kůrovcová kalamita, vichřice, Šternbersko, Bruntálsko, Lesy ČR, Lesy města...

Kůrovcová kalamita je neštěstí pro životní prostředí a vlastníky lesů, ale také vidina peněz pro firmy, které ji...

Za Česko zelenější. Vláda připravuje zdanění uhlí a plynu

Ústecké komíny (ilustrační snímek).

Uhlíková daň se blíží, bude se týkat topení uhlím a zemním plynem. V září má vláda dostat na stůl návrh, jak snížit...

Německo se chystá na recesi. Ochranný val by je stál 50 miliard eur

Kancléřka Angela Merkelová se spolkovým ministrem financí Olafem Scholzem...

Když v roce 2008 udeřila na Německo ekonomická krize, odpověděli v Berlíně zavedením slev na nové auto, pro které se v...

Nejen zelenina. Rychle zdražují desítky potravin včetně čaje, masa i sladkostí

Ilustrační snímek

Fakt, že potraviny rychle zdražují, začal vnímat skoro každý. Nejde ovšem jen o často zmiňované extrémy, kterými jsou...

Balík do ruky nedošel? U České pošty narazíte, reklamovat může jen e-shop

ilustrační snímek

Zákazník si v obchodě objedná doručení zboží domů a zaplatí poštovné a balné. Jenže v situaci, kdy mu „balík do ruky“...

Další z rubriky

Konec kalamity v nedohlednu. Na zalesnění potřebujeme 7 miliard, říká sdružení

Lesy kolem Huzové na severu Olomoucka jsou plné holin, které jsou následkem...

Kůrovec se letos vyrojí až třikrát a z českých lesů se vytěží až 30 milionů metrů krychlových dřeva. To je pětkrát víc...

Fastfoody v úzkých. Zákaz brček se blíží, alternativy zatím chybí

ilustrační snímek

Zákaz plastových brček dělá řetězcům rychlého občerstvení docela těžkou hlavu. Papírová brčka, která začal ve svých...

Tuzemská lékárenská dvojka posiluje. Řetězec Benu kupuje konkurenci

ilustrační snímek

Druhý tuzemský největší řetězec lékáren Benu kupuje síť Fajn lékárna. Spojení momentálně posuzuje Úřad pro ochranu...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz