Středa 6. července 2022, Den upálení mistra Jana Husa
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 6. července 2022 Den upálení mistra Jana Husa

Růst cen bytů se konečně zastavil a poptávka klesá, říká realitní makléř

  6:00
Bývalý vrcholový sportovec Otakar Schuma je, co do počtu prodaných bytů a domů, nejlepší realitní makléř v Praze a možná nejlepší v Česku. „V zahraničí se cítí lidé v nájmu jako ve vlastním. Češi raději nakupují. Umakartové jádro už je výjimkou, kvalita bytů stoupá,“ říká a dodává: „Musíte si vyslechnout a řešit celý příběh prodávané nemovitosti.“

Realitní makléř Otakar Schum | foto:  Michal Růžička, MAFRA

Dnes to vypadá, že kdo chce koupit byt, hlavně v Praze, má důvod propadnout beznaději. Dá se vůbec očekávat zlevňování třeba v příštích třech, pěti nebo deseti letech?
Tři nebo pět let je daleký odhad. Ale poptávka za poslední měsíce skutečně poklesla. Média o tom referují se zpožděním. Makléři vědí jako první, co se děje na trhu. Opravdu, ta poptávka klesla, a to z důvodu zdražování úvěrů. Úrokové sazby šly sice jen mírně nahoru, ale ne každý na úvěr teď dosáhne. Už loni se také zpřísnily podmínky pro poskytování úvěrů. Nakupovali zde především lidé ze zemí bývalého Sovětského svazu a brali si vysoké úvěry 90 až 95 procent, aby mohli bydlet v Praze. Tento druh poptávky klesá. Řekněme, že za poslední půlrok klesla poptávka o 20 až 30 procent. Byty se pořád dobře prodávají, ale ceny nerostou. Stagnují.

Kolik teď tedy stojí nejtypičtější byt, který může rodina v Praze poptávat? Panelák 3 + 1 po rekonstrukci.
Cena bytu 3 + 1 na sídlišti se pohybuje kolem čtyř milionů.

Když zalovím v paměti, tak před pěti lety stál třeba o milion méně?
Ano, nárůst byl třicet procent.

Je Praha růstem cen bytů skutečně tak výjimečná a stala se, jak někdo říká, „druhým Londýnem“?
Ceny nemovitostí rostly celorepublikově z důvodu výhodných úvěrů nejenom v Praze, ale právě v Praze byl ten nárůst procentuálně určitě nejvyšší. Dostat úvěr je v tuto chvíli těžší a bude to ještě těžší. Praha je žádaná destinace v rámci České republiky a v jejím okolí, ale srovnávat Prahu s Londýnem a Paříží nepůjde nikdy. Ceny tady nedosáhnou ani poloviční hodnoty, jaká je v Londýně.

Makléř Otakar Schuma (42)

pracuje v realitách už 18 let. Původně hrál vrcholově volejbal. Studoval hotelovou školu.

Během 17 let prodal 2 350 nemovitostí a byl patnáctkrát vyhlášen nejlepším makléřem MAXIMA REALITY.

V současnosti má smlouvu o spolupráci s realitní kanceláří RE-MAX.

Člověk se vždycky nějak přizpůsobí. Co bude dělat střední třída nyní, když jsou pro ni byty ke koupi čím dál méně dostupné? Půjde do nájmu, nebo bude nakupovat mimo Prahu a dojíždět?
No tak já většinou už vidím lidi, kteří jsou rozhodnutí ke koupi. V Čechách pořád převládá trend vlastnění. V zahraničí třeba lidé prožijí celý život v nájmu. Češi mají lepší pocit, když vidí, že nevyhazují peníze oknem za nájem.

A nájemníci v zahraničí nemají pocit, že vyhazují peníze z okna?
Tam to vidí jinak. U nás mají lidé pořád obavy, že jim majitel za měsíc zruší nájemní smlouvu a nebudou mít kde bydlet, že majitel bude byt potřebovat. Necítí se v nájmu jako ve vlastním. A druhý důvod je, že koupit byt v nějaké evropské metropoli je prostě pořád hůře dosažitelné než ho koupit v Praze. Když jsou na to dva, tak úvěr ještě dostanou. Ale koupit si byt v Londýně si nemůžete dovolit. Tam jsou ceny opravdu šílené.

U nás prostě chybí pocit důvěry mezi nájemníkem a majitelem?
Lidé nemají pocit, že jsou ve vlastním a byty jsou pořád dostupné. Jenže brzy se už nebudou poskytovat hypotéky nad 80 nebo 85 procent hodnoty nemovitosti. (Nová pravidla ČNB platí od října. Žadatel by také podle nich neměl vynakládat na splátku víc než 45 procent čistého měsíčního příjmu – pozn. red.) To už znamená mít našetřené statisíce. Člověk musí mít našetřeno na daň z nabytí nemovitosti, což je třeba 150 až 200 tisíc korun. Pak musí mít tu akontaci a musí mít i nějakou rezervu, když by mu banka udělala nižší odhad. Byt se třeba prodává za 4 miliony, ale znalec ho odhadne jen na 3,8 milionu. A kupec pak dostává tu 85procentní hypotéku jen z té odhadní ceny – nikoli té kupní. Dřív to lidé dofinancovali stavebním spořením, ale tomu chce teď Česká národní banka rovněž zamezit. Takže s ještě hůře dostupnými úvěry opět klesne poptávka.

Jak je to v jiných městech? Co Pardubice, Liberec? Stanou se také malou Prahou s vysokými cenami, nebo se tam trh vyvíjí jinak?
V Česku není předně tak časté, že by lidé dojížděli za prací tak daleko jako třeba z Pardubic do Prahy. Poptávka po bytech se odvíjí od nabídky na trhu práce. V Pardubicích jsou ceny o polovinu nižší než v Praze, ale Hradec je dražší, protože je atraktivnější. Každé místo má svoje odlišnosti.

Chce-li člověk nějak prokličkovat mezi vysokými cenami, pohodlím a slušným dojížděním, tak může být město jako Pardubice řešením? Odtamtud se dostanete do hlavního města za hodinu jako z jednoho konce Prahy na druhý.
Zrovna teď jsem prodal jeden byt v Pardubicích. Člověku, který historicky žil v Pardubicích a získal práci v Praze, nebude vadit dojíždět do Prahy. Ale že by se Pražan, Moravan nebo Středočech, který získá práci v Praze, rozhodl pro koupi bytu v Pardubicích, to spíš není pravděpodobné.

Zvyšuje se aspoň kvalita bytů, když už tak zdražují? Je ještě běžné umakartové kuchyňské jádro?
Určitě se zvyšuje kvalita. Hodně bytů už je rekonstruovaných. I exteriéry vypadají jinak, domy se zateplují. Před deseti nebo patnácti lety jsme prodávali 70 nebo 80 procent bytů před rekonstrukcí. Takže měly umakartové jádro. Dneska je to spíš výjimka. Zrovna koupelny už má většina lidí předělané. Na druhou stranu, hodně lidí raději koupí byt před rekonstrukcí, aby si ho upravili podle sebe.

Já jsem si vždycky myslel, že když inzerát obsahuje větu „byt je před rekonstrukcí a je výhoda, že si ho můžete upravit dle sebe“, tak je to spíš nějaká ironie?
Není to tak. Spousta lidí má vlastní vkus a chce barvy a materiál podle sebe. Dneska je obrovský výběr kuchyní či obkladů. Lidé si pořizují byt na mnoho let dopředu, protože tady nejsou zvyklí se stěhovat.

Soustřeďme se teď naopak na lidi, pro které peníze problémem nejsou. Jaké jsou teď nejexkluzivnější adresy v Praze? Staré Město?
Staré Město a Praha 1 už se trochu změnily. Ta atraktivita už tam není. Lidé tam kupují nemovitosti hlavně na krátkodobé pronájmy. Procento lidí, kteří by chtěli bydlet v Praze 1, hodně pokleslo. Ale mám tady třeba teď lidi, kteří se stěhují z Uhříněvsi na Malou Stranu, protože tam chtějí bydlet a mají tu možnost. Atraktivní jsou teď Vinohrady, část Žižkova, Karlín, ale zvedly se i Holešovice.

Já jsem si myslel, že nejžádanějších bude těch pár mrakodrapů, které v Praze vznikly?
To se týká promile klientely, která po něčem podobném touží a má na to.

Využijte výhodné podmínky a bydlete ve svém.

Vy jste kdysi prodával i dům Ivety Bartošové. Vyhledávají lidé podobné domy po celebritách v nabídce?
Spíš asi záleží na tom, kdo tam bydlel a jakou historii má nemovitost. Jde o to, jestli ta historie byla pozitivní, nebo negativní. Ale jsou lidé, kterým je to úplně jedno, kdo tam bydlel.

Jak je to s rekreačním bydlením? Je zase v módě a jaké jsou trendy?
Hodně Čechů si kupuje druhou nemovitost, aby mohli jezdit někam na hory. Vyšší střední třída na to peníze má.

Jaké je tajemství úspěchu dobrého makléře? Extrémní pracovitost, nebo schopnost vzbudit důvěru?
Tak buď důvěru vzbudíte, nebo ne. Není to o tom, že ji budete chtít vzbudit na první dojem. Záleží na tom, co lidem předvedete. Já osmnáct let prodávám asi nejvíce nemovitostí v Praze a okolí. Důležité je řešení detailů.

Detailů?
Nestačí se s lidmi domluvit, že přes vás prodají dům. Musíte o něm zjistit co nejvíce informací, musíte si vyslechnout celý příběh – proč chtějí prodávat, kdy to budou prodávat, jak se budou návazně stěhovat a jestli na to stěhování mají? Jestli není radši lepší tu nemovitost pronajmout. Musíte jim poradit, jestli něco upravit v bytě před prodejem. Pak hledáte kupce, domlouváte financování, jestli to ufinancuje, a dodáváte veškeré podklady, kterých je čím dál víc. Když jsem začínal, pro mě ta provize nebyla podstatná. Pro mě byl úspěch, že se mi podařilo domluvit prodej a že se uskutečnil. Zní to dnes asi nenormálně, ale je to tak.

Jak rychle se prodávají byty
  • Nejčtenější

Ne, ne, já nemusím, já už ho vidím. Holčička z reklamy na Kofolu se vrací

Malá holčička z vánoční „prasátkové“ reklamy na Kofolu, ve které zazněly hlášky „a bude mít ty velký zahnutý zuby...

Ruská ekonomika se hroutí, už není pochyb, ukazují nová statistická data

Ekonomika v Rusku se postupně hroutí, píše americký týdeník Newsweek. Průmyslová výroba se propadla hned v několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Maďarská centrální banka šokovala trhy, úrokovou sazbu zvedla nejvýš v Unii

Maďarská centrální banka razantně zvýšila základní úrokovou sazbu. Ačkoli ekonomové odhadovali původně jen půlprocentní...

Máslo za stovku, rohlík za 9 korun? Ceny ještě porostou, říká šéfka potravinářů

Premium Nadále stoupají ceny paliv a energií. A ty pak ovlivňují ceny všeho dalšího. Razantní zdražování základních potravin...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Francie zakáže „vegetariánské stejky“. Zákaz chce rozšířit na celou EU

Francouzští výrobci potravin nahrazujících maso už nebudou moci pro své výrobky používat názvy jako „vegetariánský...

Cesta do Chorvatska 2022: Jak projet rozkopané Slovinsko a tankovat v Maďarsku

Premium Dobrá zpráva pro dovolenkáře mířící autem na Jadran. Cesta byla letos hladká, na nejrychlejší trase přes Vídeň, Graz...

Zbraně, které zaskočily Putina: „Muskovo“ bombardování

Premium Už druhý den po nočním překročení hranic měli triumfálně projíždět centrem Kyjeva, po čtyřech měsících místo toho vězí...

Jet sto třicet, nebo zpomalit? Na dálnici můžete uspořit litry paliva

Premium Ceny paliv opět atakují rekordy. Také si všímáte, o kolik víc řidičů jezdí poslední měsíce „na spotřebu“? Vyzkoušeli...

  • Další z rubriky

Dosavadní politika ČNB byla neúspěšná, důsledkem je inflace, soudí Zeman

Prezident Miloš Zeman věří, že nový guvernér České národní banky (ČNB) Aleš Michl stabilizuje úrokové sazby. Domnívá se...

Biden nechápe fungování trhu, opřel se do prezidenta šéf Amazonu

Třetí nejbohatší muž planety Jeff Bezos se pustil do twitterové „přestřelky“ s americkým prezidentem Joem Bidenem....

Úroda bude dobrá. Obilí se sklidí jako loni, řepky víc

Letošní sklizeň základních obilovin by podle prvních odhadů statistiků měla být srovnatelná s loňskou. Celkové výnosy...

Šetrné budovy pomohou energetické bezpečnosti. Doplní je obnovitelné zdroje

Zajištění energetické bezpečnosti se v souvislosti s aktuální situací stalo jednou z priorit vlády. Cestou mohou být...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Ne, ne, já nemusím, já už ho vidím. Holčička z reklamy na Kofolu se vrací

Malá holčička z vánoční „prasátkové“ reklamy na Kofolu, ve které zazněly hlášky „a bude mít ty velký zahnutý zuby...

Pavla Tomicová výrazně zhubla a s kolegy oslavila šedesátiny

Pavla Tomicová měla s Dášou Zázvůrkovou v květnu nehodu, když do kolegyniny Vespy před Národním divadlem nabouralo...

Herec a režisér Vojtěch Kotek se oženil. S partnerkou chodili více než rok

Herec Vojtěch Kotek (34) se ve čtvrtek oženil. Podle webu Expres.cz si vzal přítelkyni Radanu, se kterou chodí více než...

Móda z Varů: Luxus i lacinost. Sexy Ramba a Plodková. Třeštíková přestřelila

Na červeném koberci zazářily v den slavnostního zahájení 56. ročníku karlovarského filmového festivalu v luxusních...

Ruská ekonomika se hroutí, už není pochyb, ukazují nová statistická data

Ekonomika v Rusku se postupně hroutí, píše americký týdeník Newsweek. Průmyslová výroba se propadla hned v několika...