Pondělí 15. srpna 2022, svátek má Hana
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 15. srpna 2022 Hana

Singles jsou lační po vlastním bydlení, postihne je zpřísnění hypoték

  6:00
Lidé, kteří žijí sami bez partnera, jsou pro developery a realitní kanceláře stále více zajímavou skupinou. Podíl singles mezi zájemci o bydlení se v posledních letech zvyšuje. Odborníci očekávají, že jejich realitní apetit v nejbližších měsících ještě vzroste, protože na podzim na ně dopadne zpřísnění hypoték.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: YIT

Žadatelé o hypotéku budou muset od října kvůli opatření České národní banky (ČNB) prokázat daleko vyšší příjem, což dopadne mimo jiné na ty, kteří chtějí koupit byt jen pro sebe. Zájemce o hypotéku, který si chce koupit například 1+kk v pražské novostavbě za 3,59 milionu korun, bude muset mít hrubý měsíční příjem 35 600 a minimální úspory ve výši 718 tisíc.

Singles (obvykle lidé od 25 do 40 let) jsou třetí největší skupinou zájemců o byt, ale zpráva o zpřísnění hypoték jejich zájem o vlastní bydlení v posledních letech ještě zvýšila.

„Když jsme na konci minulého roku vyhodnocovali průzkum mezi zákazníky, došli jsme k překvapivému zjištění. Za rok 2017 tvořil podíl singles klientů už téměř 34 procent. V některých specifických projektech, kde převažují menší dispozice, byl podíl singles klientely dokonce kolem 45 procent,“ řekla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

PŘEHLEDNĚ: Jakou hypotéku nově získá žadatel s platem 23 tisíc čistého?

V roce 2010 zastoupení této skupiny zákazníků podle ní činilo jen 22 procent. Ještě do konce září developer očekává zvýšený zájem singles o hypotéky a pak už předpokládá, že nové opatření ČNB řadu z nich požene do nájmů. 

I přesto ale lze očekávat, že počet jednočlenných domácností v Česku nadále poroste. „Tato skupina bude i nadále růst, protože do ní patří stále rostoucí počet lidí, kteří se stěhují do Prahy za prací, chtějí zde žít, tedy i investovat do vlastního bydlení,“ uvedl mluvčí holdingu Finep David Jirušek.

Na sekundárním trhu je těchto lidí méně. „Pokud budeme uvažovat opravdu jen singles, bez nesezdaných párů, pak mluvíme zhruba o 5 procentech trhu. Jejich počet je v průběhu posledních pěti let víceméně konstantní,“ sdělil iDNES.cz Jakub Hrbáč z Re/Max Plus.

Bez hypotéky nakupují většinou jen investoři

Obejít se při koupi bytu bez hypotéky je při dnešních cenách bytů velmi těžké.  „V drtivé většině případů platí klienti nemovitost pomocí hypotéčního úvěru,“ sdělil Hrbáč. Totéž potvrdila i Maxima Reality, která eviduje nákupy na hypotéku až v 70 procentech případů.

Klienti realitních kanceláří navíc obvykle potřebují větší LTV (poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti). Zároveň jsou cenové odhady bank často pod skutečnou transakční cenou, takže další zpřísnění hypoték se může sekundárního trhu dotknout velmi zásadně. Odborníci z Maxima Reality odhadují, že to může zasáhnout až třetinu kupujících. 

Zaplatit za byt v hotovosti mohou většinou jen investoři. „U novostaveb dnes zhruba 50 procent nakupují investoři, kteří nejsou na hypotéce závislí, používají ji jako páku na vyšší výnos z vlastních peněz. Zbylou polovinu novostaveb kupují klienti pro vlastní bydlení. Řešením je pro ně většinou hypotéka pod 80 procent LTV, takže problém nemají,“  potvrdil Jirušek s tím, že do této skupiny většinově spadají i lidé do 30 let.

Singles a mingles

Singles klienti jsou velmi specifickou cílovou skupinou. Nejen že si vybírají menší dispozice, ale na nové bydlení mají i mnohem konkrétnější požadavky. Je také pro ně velice důležitá lokalita. A to jednak z hlediska spojení do centra města, tak co se týče blízké zeleně a možností pro aktivní odpočinek a sportovní vyžití. 

„Skupina do 30 let nejvíce na trhu primárně vyhledává malé byty o velikosti do 2+kk, což se kryje i s nejvíce zastoupenou kategorií bytů v rámci celkových prodejů v Praze,“ říká Jirušek. Malé byty si singles vybírají i na sekundárním trhu. 

Další zajímavou skupinou jsou takzvaní mingles. Jedná se o páry, které sice žijí společně, ale každý z partnerů má svůj byt. Mingles bývají úspěšní v zaměstnání, finančně nezávislí a spokojení ve vztahu, nicméně odmítají se vzdát jisté formy svobody v podobě vlastního bydlení. Proto si dlouhodobě a velmi často i po svatbě udržují vlastní byt, který si pořídili v době, kdy byli singles.

Guvernér ČNB Jiří Rusnok k cenám bytů:

Autor:
  • Nejčtenější

Rýn během pátku přestane být splavný. Ekonomické dopady pocítí celá Evropa

Hladina řeky Rýn v německé oblasti Rheingau podle úřadů v pátek klesne na kritickou úroveň, na klíčovém místě naměří už...

Ropa už proudí, ale jen na Slovensko a do Maďarska. Česko problém dál řeší

Dodávky ropy jižní větví ropovodu Družba do České republiky obnoveny nebudou, oznámil ve středu slovenský přepravce...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Loď s kukuřicí, která jako první opustila Ukrajinu, trčí ve Středomoří

Nákladní loď Razoni, která jako první vyplula po ukončení blokády z Ukrajiny s nákladem kukuřice, bloudí Středozemním...

Vláda zvažuje zavedení válečné daně. Čirý populismus, říká opozice

Vláda vážně debatuje o zavedení válečné daně, uvedl ministr financí Zbyněk Stanjura pro CNN Prima News. Na rozdíl od...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Přímotopy jsou past na statisíce. Rodina může za rok zaplatit až čtvrt milionu

Premium Domácnosti, které vytápějí elektrickými přímotopy, čekají velké problémy. Podle propočtů je roční vytápění vyjde na víc...

Neklidné nohy či noční děs. Poruchy spánku předcházejí nemocem, říká neurolog

Premium Říká se, že dobrý spánek je sladší než med. Což naznačuje jeho hlavní funkci: nechat tělo odpočinout. A působí i coby...

Oktagon bez Rusů, zájem o ostrovy i kdo s kým o titul. Co chystá Novotný

Premium Letní turnaj na pražské Štvanici zaujal i uznávané zámořské experty, kteří se jinak výhradně věnují nejlepší soutěži...

Dnes se bavím líp i bez drog a alkoholu, říká terapeut a bývalý narkoman

Premium Jeho příběh je drsný, ale má happy end. Čtrnáctileté balancování na hraně s pervitinem, závislost, lži, prostitutky,...

  • Další z rubriky

Ropa Družbou začne do Česka téct nejpozději v sobotu, říká šéf Mero

Dodávky ropy do Česka ropovodem Družba by se mohly obnovit v pátek, nebo v sobotu. V České televizi to oznámil šéf...

Firmy tlačí lidi zpět do práce, home office jich má jen 28 procent

Počet lidí na home office se v Česku s ústupem pandemie rychle snižuje. Meziročně podíl pracujících z domu poklesl ze...

Použití dronů v zemědělství brzdí hlavně legislativa, říká jejich prodejce

Stačila by drobná změna v legislativě, aby se stříkání přípravků na ochranu rostlin dronem do sedmi metrů nad zemí...

Ochranné známky Pietro Filipi vydražil bývalý Mičkův manažer, věřitel je proti

Ochranné známky zkrachovalé oděvní značky Pietro Filipi vydražil za 1,5 milionu korun manažer spojený s firmou Pavel...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Bude hůř. Považuji za férové sdělit to divákům předem, přiznal šéf ČT

Premium Inflace, energie, válka na Ukrajině a k tomu nízké koncesionářské poplatky. Současná situace postihla i Českou...

Stav herečky Anne Heche je téměř beznadějný. Má vážně poškozený mozek

Herečka Anne Heche (53) s největší pravděpodobností nepřežije nehodu, při níž autem narazila do dvoupodlažní budovy v...

Herečka Anne Heche zemřela, nepřežila následky zranění po autonehodě

Třiapadesátiletá herečka Anne Heche zemřela. Uvedla to její přítelkyně Nancy Davisová. Herečka skončila v nemocnici v...

K vulgárnímu nápisu musela tatéra přemluvit sexem. Teď ho chce pryč

Její nápad se v salónech nikomu nelíbil. Žádný tatér s ním nechtěl mít nic společného, tak moc nápis svou nositelku...

Rýn během pátku přestane být splavný. Ekonomické dopady pocítí celá Evropa

Hladina řeky Rýn v německé oblasti Rheingau podle úřadů v pátek klesne na kritickou úroveň, na klíčovém místě naměří už...