Singles jsou lační po vlastním bydlení, postihne je zpřísnění hypoték

  6:00aktualizováno  6:00
Lidé, kteří žijí sami bez partnera, jsou pro developery a realitní kanceláře stále více zajímavou skupinou. Podíl singles mezi zájemci o bydlení se v posledních letech zvyšuje. Odborníci očekávají, že jejich realitní apetit v nejbližších měsících ještě vzroste, protože na podzim na ně dopadne zpřísnění hypoték.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: YIT

Žadatelé o hypotéku budou muset od října kvůli opatření České národní banky (ČNB) prokázat daleko vyšší příjem, což dopadne mimo jiné na ty, kteří chtějí koupit byt jen pro sebe. Zájemce o hypotéku, který si chce koupit například 1+kk v pražské novostavbě za 3,59 milionu korun, bude muset mít hrubý měsíční příjem 35 600 a minimální úspory ve výši 718 tisíc.

Singles (obvykle lidé od 25 do 40 let) jsou třetí největší skupinou zájemců o byt, ale zpráva o zpřísnění hypoték jejich zájem o vlastní bydlení v posledních letech ještě zvýšila.

„Když jsme na konci minulého roku vyhodnocovali průzkum mezi zákazníky, došli jsme k překvapivému zjištění. Za rok 2017 tvořil podíl singles klientů už téměř 34 procent. V některých specifických projektech, kde převažují menší dispozice, byl podíl singles klientely dokonce kolem 45 procent,“ řekla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

PŘEHLEDNĚ: Jakou hypotéku nově získá žadatel s platem 23 tisíc čistého?

V roce 2010 zastoupení této skupiny zákazníků podle ní činilo jen 22 procent. Ještě do konce září developer očekává zvýšený zájem singles o hypotéky a pak už předpokládá, že nové opatření ČNB řadu z nich požene do nájmů. 

I přesto ale lze očekávat, že počet jednočlenných domácností v Česku nadále poroste. „Tato skupina bude i nadále růst, protože do ní patří stále rostoucí počet lidí, kteří se stěhují do Prahy za prací, chtějí zde žít, tedy i investovat do vlastního bydlení,“ uvedl mluvčí holdingu Finep David Jirušek.

Na sekundárním trhu je těchto lidí méně. „Pokud budeme uvažovat opravdu jen singles, bez nesezdaných párů, pak mluvíme zhruba o 5 procentech trhu. Jejich počet je v průběhu posledních pěti let víceméně konstantní,“ sdělil iDNES.cz Jakub Hrbáč z Re/Max Plus.

Bez hypotéky nakupují většinou jen investoři

Obejít se při koupi bytu bez hypotéky je při dnešních cenách bytů velmi těžké.  „V drtivé většině případů platí klienti nemovitost pomocí hypotéčního úvěru,“ sdělil Hrbáč. Totéž potvrdila i Maxima Reality, která eviduje nákupy na hypotéku až v 70 procentech případů.

Klienti realitních kanceláří navíc obvykle potřebují větší LTV (poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti). Zároveň jsou cenové odhady bank často pod skutečnou transakční cenou, takže další zpřísnění hypoték se může sekundárního trhu dotknout velmi zásadně. Odborníci z Maxima Reality odhadují, že to může zasáhnout až třetinu kupujících. 

Zaplatit za byt v hotovosti mohou většinou jen investoři. „U novostaveb dnes zhruba 50 procent nakupují investoři, kteří nejsou na hypotéce závislí, používají ji jako páku na vyšší výnos z vlastních peněz. Zbylou polovinu novostaveb kupují klienti pro vlastní bydlení. Řešením je pro ně většinou hypotéka pod 80 procent LTV, takže problém nemají,“  potvrdil Jirušek s tím, že do této skupiny většinově spadají i lidé do 30 let.

Singles a mingles

Singles klienti jsou velmi specifickou cílovou skupinou. Nejen že si vybírají menší dispozice, ale na nové bydlení mají i mnohem konkrétnější požadavky. Je také pro ně velice důležitá lokalita. A to jednak z hlediska spojení do centra města, tak co se týče blízké zeleně a možností pro aktivní odpočinek a sportovní vyžití. 

„Skupina do 30 let nejvíce na trhu primárně vyhledává malé byty o velikosti do 2+kk, což se kryje i s nejvíce zastoupenou kategorií bytů v rámci celkových prodejů v Praze,“ říká Jirušek. Malé byty si singles vybírají i na sekundárním trhu. 

Další zajímavou skupinou jsou takzvaní mingles. Jedná se o páry, které sice žijí společně, ale každý z partnerů má svůj byt. Mingles bývají úspěšní v zaměstnání, finančně nezávislí a spokojení ve vztahu, nicméně odmítají se vzdát jisté formy svobody v podobě vlastního bydlení. Proto si dlouhodobě a velmi často i po svatbě udržují vlastní byt, který si pořídili v době, kdy byli singles.

Guvernér ČNB Jiří Rusnok k cenám bytů:

Autor:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Vláda schválila zvýšení rodičovského příspěvku na 300 tisíc korun

Premiér Andrej Babiš na tiskové konferenci s ministryní financí za ANO Alenou...

Zvýšení rodičovského příspěvku z 220 tisíc korun na 300 tisíc korun od roku 2020 schválila v pondělí vláda. „Dospěli...

V žebříčku aerolinek České aerolinie propadly

Letadlo ČSA Boeing 737 - 500 míří z Prahy do Ostravy, kde dostane nový lak.

Na žebříčku společnosti AirHelp se České aerolinie umístily na 59. místě ze 72 hodnocených aerolinek. Jako nejlepší se...

Boeingy nikdo nechce. Do firmy nepřišla objednávka ani na jeden typ letadla

Boeing 737 MAX 8

Špatné časy Boeingu pokračují. Poté co si v březnu nikdo neobjednal problémový letoun 737 Max, výrobce letecké techniky...

Z Prahy do Brna autem na baterky. Jedno nabití elektrickému golfu nestačilo

Volkswagen e-Golf

Budoucnost automobilismu? Zatím ne. MF DNES zkoušela, jak se žije s elektrickým golfem. Ve městě funguje obstojně, ale...

Vlak jako metro. Na pražské letiště se pojede o 10 minut rychleji

Vizualizace části úseku vlaku na ruzyňské letiště - Masarykovo nádraží v Praze.

Vlakem nebo metrem na pražské letiště? Zatímco Pražáci by raději pro chybějící spojení do centra města preferovali...

Další z rubriky

Cena dat Čechy neodradila, loni jich spotřebovali dvojnásobek

Ilustrační snímek

Spotřeba dat v mobilních sítích loni v Česku vzrostla na dvojnásobek. Uživatelé přenesli v mobilních sítích 368...

VIDEO: V 90. letech to byl hit, teď hrozí zánik. Takto dnes hrají bingo

Hra bingo je součástí balíčku, u kterého plánuje ministerstvo financí navýšit...

Miliony lidí sledovaly v 90. letech každý týden televizní hru Bingo. V roce 2019 si ho mohou lidé zahrát už jen v...

PŘEHLEDNĚ: Rodiče, počítejte, jak vyčerpat celých 80 tisíc korun

tatínek a syn

Vláda rozhodla o navýšení rodičovského příspěvku z 220 tisíc na 300 tisíc korun. Týkat se to bude všech, kteří budou...

Najdete na iDNES.cz