Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Byt v Praze stojí dvanáct ročních platů. Déle šetří jen v Londýně a Paříži

  1:00
I pokud člověk pobírá lehce nadprůměrný plat, pořídit si v Praze vlastní bydlení není vůbec snadné. Na standardní byt o velikosti šedesát metrů čtverečních potřebovali Pražané loni přibližně 12,4 průměrného čistého ročního platu. Dražší bydlení vzhledem k průměrnému platu ve městě mají už jen obyvatelé Londýna a Paříže.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Vyplývá to z analýzy Institutu strategického investování z Fakulty financí a účetnictví Vysoké školy ekonomické, která vychází z Deloitte Property Indexu pro rok 2017. Analýza porovnává náklady na koupi starších i nových bytů s platy ve čtrnácti evropských metropolích.

Najděte si nové bydlení

Na Reality.iDNES.cz najdete panelákový byt v Praze od 42000 Kč za m2.

Průměrná nabídková cena u bytu v pražské novostavbě je nyní na úrovni 94 236 korun za metr čtvereční. „Za poslední dva roky je nabídková cena vyšší o čtyřicet procent v důsledku velmi omezených povolovacích procesů a nedostatku bytů na trhu. I v letošním roce převyšuje poptávka nabídku na trhu, a ceny tak porostou nadále,“ uvedla mluvčí developerské společnosti Central Group Marcela Fialková s tím, že půjde patrně o jednotky procent.

Pod padesát tisíc to nejde

Na dračku v hlavním městě nejdou pouze novostavby. Cena starších panelákových bytů, které patří k nejméně oblíbeným, se pohybuje mezi padesáti a pětapadesáti tisíci korun za metr čtvereční. V lepších lokalitách mohou překročit i částku šedesát tisíc.

Byty v cihlových domech se prodávají za minimální cenu kolem sedmdesáti tisíc korun za metr čtvereční. Mnohem běžnější je však u cihlových bytů podle zkušeností realitních makléřů ze společnosti Century 21 cena v rozmezí osmdesát až devadesát tisíc.

„V letošním roce už neočekávám žádný podstatný růst, maximálně bude v řádu jednotek procent. Podle všeho je právě nyní ideální doba prodávat,“ sdělil MF DNES výkonný ředitel realitní sítě Century 21 Štěpán Gjurič a připomněl, že byty pod padesát tisíc korun za metr čtvereční v Praze už prakticky neexistují.

Jak je Praha drahá na bydlení

V porovnání s evropskými velkoměsty jsou přesto ceny v Praze poloviční, někdy dokonce třetinové. „Například v Miláně se ceny v historickém centru pohybují od deseti do sedmnácti tisíc eur za metr čtvereční (250 až 430 tisíc korun),“ říká obchodní ředitelka Czech Republic Sotheby’s International Realty Ilona Mančíková.

Tuzemské hlavní město se na západní metropole pomalu dotahuje, což má vliv na dostupnost bydlení v Praze. O realitní bublinu se však podle Petra Hány z Deloittu nejedná. „Stavem ‚v bublině‘ by se trh dal nazývat, pokud by docházelo k iracionálním situacím, kdy by si nemovitosti kupovali lidé, kteří na ně nemají dost peněz, nebo by si kupovali nadhodnocené nemovitosti. Banky by byly shovívavější v hodnocení rizika a neúměrně by zvyšovaly dostupnost hypoték. Nebo kdyby nájemné bylo výrazně nižší než splátka hypotéky. Jenže taková situace na trhu dnes není,“ tvrdí Hána.

Bankovní sektor je podle něj zdravý, problémových hypoték je málo (přibližně 1,5 procenta) a dnešní stav je spíše zapříčiněn nedostatečnou nabídkou a vysokou poptávkou po pořízení vlastních či investičních bytů.

Praha láká investory

I přes rostoucí ceny jsou totiž pražské byty zajímavou investiční příležitostí. Zvláště pak pro cizince, v jejichž zemi je výnosnost z nemovitostí nižší. Příkladem je třeba Londýn, který je na tom podle analýzy Czech Republic Sotheby’s International Realty z hlediska výnosnosti hůře než Praha.

Průměrné nájmy v Praze jsou dvakrát až třikrát nižší než v Londýně. Výnosnost pražských nájmů je však dvojnásobně vyšší než v britské metropoli.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si nejlevnější hypotéku na Finmarket.cz

I proto se Praha stala pro Brity zajímavou investiční příležitostí a britské investice zde hrají čím dál významnější roli. Zatímco v roce 2013 investovali Britové na českém a středoevropském realitním trhu 89 milionů eur (2,2 miliardy korun), v roce 2016 už to bylo 144 milionů.

To, že je Praha z pohledu výnosnosti investic atraktivnější než většina evropských metropolí, potvrzuje Ilona Mančíková. „I luxusní nemovitosti v centru mají výnosy pod pět procent. Vyšší výnosy lze očekávat u komerčních nemovitostí a ty nejvyšší má stále logistika. Z rezidenční oblasti jsou investičně zajímavé také české nemovitosti mimo Prahu. Ty jsou však rizikovější, protože nejsou považovány za ‚áčkové‘ a mají vyšší volatilitu,“ dodala Mančíková. Zjednodušeně řečeno, jejich ceny se výrazně pohybují směrem nahoru i dolů podle zájmu na trhu.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Zlato místo bankomatu. Američané berou útokem zastavárny a zbavují se ho

15. dubna 2024

Vysoká cena zlata je pro mnohé jeho majitele jasným signálem, že právě nazrál čas jeho zpeněžení....

Kdo je Tomáš Otruba. Klíčový muž v PPF a nový partner Renáty Kellnerové

16. dubna 2024  15:15

Největší česká finanční skupina PPF prochází personální i byznysovou proměnou. Jedním z hlavních...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Maloobchody na českém venkově ovládnou Maďaři. Kupují další řetězec

17. dubna 2024  14:08

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) povolil maďarské skupině Oriens nákup maloobchodního...

Rub a líc oděvní značky Shein. Co stojí za fenoménem ještě rychlejší módy

20. dubna 2024

Shein je momentálně nejvyhledávanější oděvní značka. Je to největší prodejce rychlé módy podle...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Green Deal je hysterická agenda bez dopadových studií, říká advokát

16. dubna 2024,  aktualizováno 

Pavel Smutný patří mezi matadory české advokátní praxe i společenského života. V roce 1993 založil...

Nad Českem krouží nové značky fast foodů. V plánu mají rozvířit trh

22. dubna 2024

Premium Již třicet let vévodí šťavnatým burgerům, hranolkům a kuřeti v Česku tři fastfoodové řetězce. Nyní...

Voda za městy bude povinně čistší, čekají se investice za stovky miliard

22. dubna 2024

V následujících zhruba 20 letech čekají české vodohospodářství plošné investice do modernějších...

Stinné stránky solárního boomu v Indii. Odpadu přibývá, likvidace je nebezpečná

21. dubna 2024

S rostoucím počtem solárních elektráren ve světě postupně stoupá i množství odpadu. To se do roku...

Proč platit drahý nájem? Do práce v Londýně „dojíždí“ letadlem z Argentiny

21. dubna 2024  17:09

Přišel o bydlení a zjistil, že nájmy v Londýně jsou na něho už moc vysoké. Umělec Andy Leek se...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Manželé Babišovi se rozcházejí, přejí si zachovat rodinnou harmonii

Podnikatel, předseda ANO a bývalý premiér Andrej Babiš (69) s manželkou Monikou (49) v pátek oznámili, že se...

Sexy Sandra Nováková pózovala pro Playboy. Focení schválil manžel

Herečka Sandra Nováková už několikrát při natáčení dokázala, že s odhalováním nemá problém. V minulosti přitom tvrdila,...

Charlotte spí na Hlaváku mezi feťáky, dluží spoustě lidí, říká matka Štikové

Charlotte Štiková (27) před rokem oznámila, že zhubla šedesát kilo. Na aktuálních fotkách, které sdílela na Instagramu...

Vykrojené trikoty budí emoce. Olympijská kolekce Nike je prý sexistická

Velkou kritiku vyvolala kolekce, kterou pro olympijský tým amerických atletek navrhla značka Nike. Pozornost vzbudily...

Největší mýty o zubní hygieně, kvůli kterým si můžete zničit chrup

Možná si myslíte, že se v péči o zuby orientujete dost dobře, přesto v této oblasti stále ještě existuje spousta...