Čtvrtek 9. prosince 2021, svátek má Vratislav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 9. prosince 2021 Vratislav

Ceny starších bytů v panelácích narazily na strop. Avšak jen na chvíli

  7:00
Ceny starších bytů narazily na některých místech Česka v závěru loňského roku na strop. Podle dat Českého statistického úřadu se to nejprve projevilo na území Prahy. V české metropoli ceny starších bytů v posledním čtvrtletí roku 2017 poprvé za 4,5 roku přestaly růst. V předchozích čtyřech letech přitom souhrnně stouply o 41 procent.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto:  Dan Materna, MAFRA

V prvním čtvrtletí letošního roku se však ceny starších bytů v metropoli po krátkém ustrnutí opět začaly zvedat. Stejná situace panuje i v Brně. V krajích, do kterých se vývoj v hlavním městě obvykle kopíruje se zpožděním, se podle oslovených realitních kanceláří stagnace již také začala projevovat.

Stagnují převážně ceny panelákových bytů v chudších regionech a menších městech. V některých krajích dochází i k mírnému poklesu. V Praze, ve větších městech a oblíbených oblastech, kde je dobrá nabídka práce, ale ceny znovu rostou, i když jen mírně, okolo 5 až 7 procent. „U starších bytů jsme opravdu zaznamenali stagnaci cen. Je ale potřeba zmínit, že se bavíme o bytech, jejichž stáří překračuje 25 let a nejčastěji se nacházejí v panelových domech,“ sdělil MF DNES provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík.

Kolik zaplatíte za byt 2+kk

Podle oblastního ředitele společnosti M&M reality Jana Martiny je u starších bytů třeba rozlišovat, zda se jedná o panelové, či cihlové domy. Poptávka po bytech ve starší cihlové zástavbě v atraktivních lokalitách je totiž stále veliká. „Tempo růstu cen těchto nemovitostí pokračuje. Maximálně lehce oslabuje. Jiná situace je na panelových sídlištích, u kterých je cílovou skupinou střední a nižší střední třída. Ceny takových bytů už jsou v tuto chvíli nad limitem toho, co jsou potenciální kupci ochotni a schopni zaplatit,“ vysvětlil Martina.

Stagnaci na sekundárním trhu s byty potvrzují i statistiky realitní sítě Re/Max. Data za první čtvrtletí letošního roku je však zatím třeba brát s rezervou, protože v porovnání s předchozími lety bylo prodáno mnohem méně bytů. To může statistiky zkreslovat. Majitel pobočky Re/Max G8 Reality Jan Štohanzl zároveň upozorňuje, že ačkoliv korekci cen nelze nikdy vyloučit, při jakýchkoli odhadech je potřeba opatrnosti, protože starší byty v posledním desetiletí pravidelně zhodnocovaly přibližně o dvě procenta ročně. Přesto, že mnozí experti předpovídali stagnaci nebo splasknutí bubliny.

Vhodná doba pro prodej

Fincentrum Reality zaznamenalo stagnaci v některých regionech Ústeckého, Libereckého, Moravskoslezského nebo Jihomoravského kraje. Příkladem je Hodonínsko nebo Teplicko.

Hledáte starší panelákový byt? Vybírejte na Reality.iDNES.cz.

Potřebujete poradit s financováním vlastního bydlení? Srovnejte si nabídku hypoték.

Realitní sítě Century 21 vysledovaly stagnaci napříč celým krajem aktuálně pouze na Karlovarsku. „V Karlovarském kraji ceny panelových bytů dlouhodobě stagnují. Dle našich statistik se nezměnily ani meziročně. V druhém kvartálu roku neočekáváme výrazné výkyvy, a tedy ani pokles cen,“ sdělil generální ředitel realitní sítě Century 21 Lubomír Milek.

Oslovené realitní kanceláře v tuto chvíli nezaznamenaly žádný kraj, kde by ceny vyloženě klesaly. Situace se ale liší v jednotlivých oblastech a městech.

Naopak k největšímu růstu došlo za poslední čtyři roky v Libereckém kraji, kde se ceny starších bytů 2+kk více než zdvojnásobily. „Ceny bytů jsou ovlivněny vývojem ve stavebnictví. Málo se staví, proto se byty panelového typu stávaly a stávají dobrou investicí na pronájem,“ vysvětlil Radek Farkaš z Re/Max Gold.

Podobně je na tom i Jihočeský kraj. Tam realitní makléři rostoucí ceny vysvětlují tím, že všichni ti, kteří již mají zkušenosti s hypotékou a úspěšně ji doplatili nebo doplácejí, což je především generace tzv. Husákových dětí narozených zkraje sedmdesátých let minulého století, nyní začali investovat do bytů, které následně pronajímají.

Realitní makléři se shodují na tom, že teď je vhodná doba na prodej starších nemovitostí. Stále podle nich platí, že prodávající nyní za svůj byt dostane nejvíce peněz v historii. Pro prodej hovoří také nevyzpytatelnost budoucího vývoje, protože spekulovat o dalším prudkém nárůstu cen starších bytů nelze. Pokud totiž ceny porostou, tak už jen mírně.

ŽIVĚ: Planespotting Letiště Václava Havla

  • Nejčtenější

IKEA pronajme v Tokiu byt za dvacet korun. Má deset metrů čtverečních

Švédský nábytkářský řetězec IKEA se chystá v Japonsku pronajmout „vertikální byt“. Nájemné jednotky o pouhých deseti...

Vyhazov přes Zoom. Šéf firmy během videokonference propustil 900 pracovníků

Šéf americké firmy Better.com, podnikající v hypotékách, za pomoci platformy Zoom, sloužící k pořádání videokonferenci,...

Ocenění za dobrou práci, druhý den vyhazov. Lidé popsali šokující propouštění

Společnost Better.com na sebe v minulých dnech přitáhla pozornost médií i veřejnosti poté, co její šéf vyhodil při...

Šance malá, dopady kolosální. Saxo Bank si tipla, co může otřást světem

Jako každý rok přinesla dánská investiční banka Saxo Bank pro rok 2022 deset hrozících černých labutí, které mohou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Menší balení za stejnou cenu. Japonec začal dokumentovat triky výrobců

Zmenšující se balení jeho oblíbených sušenek a následně i menší velikost jednotlivých kousků uvnitř balení donutila...

TEST: Hodinky místo mobilu děti pohlídají i zabaví

Premium Co umějí chytré hodinky se SIM kartou pro děti? Nahradí mobil. Dá se na ně dovolat a většinou i sledovat jejich polohu...

Opatření bojkotuje stále více lidí, cítí se podvedeni, říká psycholog

Premium Doba covidová je už dlouhá. Zatímco při první vlně epidemie byli lidé v Česku většinou ukázkově disciplinovaní, nyní je...

Velké dilema třetí dávky: míchat, či nemíchat vakcíny?

Premium Posilující dávka očkování naráží na možnost volby. Řada Čechů řeší, kterou vakcínou si nechat svoji imunitu proti...

  • Další z rubriky

Omnipol získal záruku na vývoz dvanácti letadel L-39NG do Vietnamu

Zbrojařská společnost Omnipol může vyvézt 12 proudových letounů L-39NG do Vietnamu, získala totiž od státní pojišťovny...

Zájem o kanceláře je nejmenší za pět let. Nové budovy se téměř nestaví

Premium V Česku letos přibude nejméně nových kanceláří za posledních pět let. Pokračující pandemie a nejistota kolem příštího...

Green Deal mění pravidla hospodářské soutěže, říká šéf antimonopolního úřadu

S blížícím se předsednictvím České republiky v Radě Evropské unie se společně s chystaným Green Dealem začíná hovořit i...

Firmou roku je vývojář řečové analytiky. Mezi živnostníky uspěla obuvnice

Soutěž IBM Firma roku pro rok 2021 ovládla společnost Phonexia, která se zabývá vývojem technologií pro řečovou...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Žilková: Byla jsem těhotná s Menzelem, potrat byl pro mě rozvodem s Bohem

Veronika Žilková překvapila informací o tom, že kdysi čekala dítě s Jiřím Menzelem. O nevěře manžela, vztahu s...

Moje tetování nad rozkrokem vyznívá vulgárně, stěžovala si paní

Nebylo tak úplně promyšleno, kvůli přemíře alkoholu vlastně nebylo ani zamýšleno. Tetování vyznívá explicitně sexuálně,...

Psychopati za volantem: pozor na dodávky, elektromobily a bouráky dvou značek

Beránci ve škodovkách a predátoři v bavorácích? Výběr auta o vás může prozradit víc, než byste možná chtěli. Ať už se...

Měli jsme zůstat točit v Sydney, říká Chris Hemsworth o práci v Praze

Australský herec Chris Hemsworth (38) v Praze natáčí pokračování akčního filmu Vyproštěn. V české metropoli by měl štáb...

Syna jsem viděl, když mu byly tři. Pak až v jeho padesáti, říká Ladislav Frej

Premium „Po představení neusnu. Je půl třetí ráno, sedím v kuchyni, chroustám piškoty bez lepku, piju mlíko a mudruju, co jsem...