Byty v panelácích zdražily o 50 procent, nedosáhne na ně ani střední třída

  1:00aktualizováno  1:00
Panelové byty jsou nejdostupnějším typem bydlení v Česku. V posledních letech však podražily tak, že na ně často nedosáhne ani střední třída. Podle statistik oslovených realitních kanceláří podražily panelové byty o desítky procent. Data z realitky RE/MAX hovoří v průměru dokonce o 53 procentech.
Panelový dům na sídlišti Broumovská.

Panelový dům na sídlišti Broumovská. | foto: Jan Pešek, MF DNES

Až 66 tisíc korun se dnes platí za metr čtvereční při koupi bytu ve starším pražském paneláku. V Jihlavě, kde před pěti lety stál metr 16 tisíc, se cena vyšplhala na 29 tisíc korun.

Najděte si nejvýhodnější hypotéku na trhu ještě dnes

Nedostatek nabídky a vysoká poptávka po vlastním bydlení prodražuje všechny typy bytů napříč celou Českou republikou. Panelových bytů je však na trhu stále nejvíce, v některých oblastech jsou jedinou variantou a z celé nabídky jsou cenově nejdostupnější, proto je o ně největší zájem.

Podle společnosti Fincentrum Reality vzrostl zájem o byty v paneláku za rok o čtvrtinu. „Důvodem je nedostatek novostaveb na realitním trhu a přirozená fluktuace mezi rodinami, kdy mladý pár očekávající přírůstek hledá více místa. Následně však zjistí, že na výstavbu domu nebo usídlení v novostavbě nejsou prostředky, a tak zvolí byt v panelovém domě,“ vysvětluje provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík s tím, že nejvíce se prodávají byty kategorie 3+kk.

Standardy v panelových domech rostou, s nimi také ceny

Podle generálního ředitele realitní sítě Century 21 Lubomíra Milka se panelové byty zdražují také proto, že řada z nich prošla revitalizacemi a standard v některých panelových domech se výrazně zvýšil. „Panelové domy se staly dobrou alternativou pro ty, kteří nemají rozpočet na bydlení v novostavbách,“ sdělil MF DNES Milek.

Bydlení na panelových sídlištích se prodraží v celé republice, od Prahy až po...

Bydlení na panelových sídlištích se prodraží v celé republice, od Prahy až po Ústí nad Labem

Podle Fojtíka se lidé už také méně bojí rekonstrukcí, a tak pro ně nejsou překážkou nemovitosti v původním stavu, což bývají právě panelákové byty. „Obecně se dá říct, že byty v panelácích zažívají renesanci a rekonstruují se jako na běžícím páse,“ dodal Fojtík.

Realitní kancelář RE/MAX zaznamenala nejvyšší nárůst cen paneláků v Jihlavě, Liberci a Zlíně. V Jihlavě ceny podnítil především rozvoj velkých firem a továren v okolí. Od roku 2013 vzrostly tamní ceny o 80 procent.

„Není výjimkou, že lidé, kteří neseženou bydlení v Jihlavě, dojíždějí za prací denně i 50 kilometrů. Podobně jako v jiných lokalitách, tak i v Jihlavě je velká poptávka a malá nabídka. Malá garsonka, která v roce 2013 stála okolo 700 tisíc, se dnes prodává za zhruba 1,2 milionu korun,“ tvrdí mluvčí RE/MAX Tomáš Hejda.

Lidé nechtějí dojíždět, hledají byty

Zvýšenou poptávku po bytech v Liberci podle něj způsobila nová průmyslová zóna. Ve Zlíně naopak byty podražily, protože si studenti zvykli bydlet v soukromí. „Místní VŠ roste, zvyšuje se tedy poptávka po bytech na pronájem. Dalším důvodem jsou pracovní příležitosti. Zlín nabízí velmi zajímavé platové podmínky, jistotu práce a jsou zde zajímaví zaměstnavatelé. Část okolí dojíždí, část naopak hledá bydlení přímo ve Zlíně,“ dodal Hejda. Podle Fincentrum Reality zdražily panelové byty za posledních pět let maximálně o 25 procent.

Největší zdražení společnost pozoruje v ekonomicky rychle rostoucích lokalitách, jako je okolí továrny Škody Auto v Mladé Boleslavi. V Praze nejvíce zdražují byty na velkých sídlištích. Ceny vzrostly podle RE/MAX v průměru o 54 procent. Největší zdražení zaznamenala kancelář v lokalitách Flora, Chmelnice a Jarov.

 „V této oblasti je panelových bytů jen velmi málo. Je to skvělá lokalita v širším centru Prahy, která nabízí veškeré příležitosti k příjemnému bydlení. Má navíc zajímavý potenciál i do budoucna,“ uvedl Hejda. Ostatní oslovené realitní kanceláře tak velké zdražení v těchto lokalitách nepotvrdily. Společnost M&M reality například pozoruje největší nárůst cen u těch bytů, které dříve patřily k nejlevnějším.

„Obecně lze říci, že ceny vzrostly o desítky procent. Zaznamenal jsem extrémní případy, kdy klient koupil před pěti lety byt 3+kk na sídlišti Stodůlky za zhruba 2,3 milionu korun a nedávno jej prodal za 4,3 milionu,“ řekl oblastní ředitel M&M reality pro Prahu Jan Martina.

Klienti Maxima Reality nejvíce poptávají bydlení na sídlištích Chodov, Pankrác, Stodůlky, Kobylisy nebo Prosek. „Levnější byty na- opak najdete v okrajových částech Prahy – Černý Most, Bohnice, Písnice nebo Počernice,“ radí zájemcům o bydlení obchodní ředitel Maxima Reality Goran Andonov.

Nejčtenější

Polovina Čechů nebere důstojnou mzdu, měli by vydělávat zhruba 30 tisíc

Ilustrační snímek

Jakou byste měli mít mzdu, abyste mohli v Česku žít důstojně? Výzkumníci z platformy pro důstojnou mzdu, na jejíž práci...

Dovolené tisíců Čechů v ohrožení, neštěstí Boeingu dopadá na cestovky

Letadlo typu Boeing 737 společnosti Smartwings

Ohrožené dovolené s odletem z menších českých letišť nebo osekaná linka na Kapverdské ostrovy a do sousedního Senegalu....

Přejmenujte 737 MAX, radí Trump Boeingu v krizi. Na sítích se mu už smějí

Boeingy 737 MAX nesmějí už ani do USA, rozhodl prezident Trump

Americký prezident Donald Trump přišel s receptem na řešení krize ve společnosti Boeing. Podle něj by společnosti...

Velké obchody o Velikonocích: v pátek otevřeno, zavřené budou v pondělí

Ilustrační snímek

Na Velký pátek, kdy si křesťané připomínají ukřižování Krista, budou všechny obchody otevřené. Na Velikonoční pondělí...

„Rukávky“ překážejí. Vypitá dětská pitíčka nikdo nechce recyklovat

Smršťovací fólie na PET lahvích obsahuje chlor. Proto bez odstranění takzvaného...

Až dva tisíce tun vytříděných PET lahví ročně se podle odhadů recykluje složitěji, než by mohlo. Situaci komplikují...

Další z rubriky

Deset tisíc pstruhů má v sobě karcinogenní látku, do ČR se dostali z Itálie

Zahájení pstruhové sezona na řece Teplé (16. dubna 2017).

Veterináři zjistili, že 10 500 pstruhů z Itálie mělo ve svalovině zakázanou leukomalachitovou zeleň, povolený limit...

Čechy přitahují značky obchodních řetězců. Nejvíc jogurty a mléko

Ilustrační snímek

Privátní značky jsou v České republice na vzestupu, přestože ve všech okolních zemích stagnují. Mezi nejvyhledávanější...

V Berouně se našly padělky stavebnice LEGO, měly hodnotu přes 300 tisíc

Celníci ve skladě v Berouně objevili padělky stavebnice Lego.

Druhý dubnový týden odhalila Celní správa České republiky v Berouně padělky stavebnice LEGO. Jedná se o stavebnice,...

Najdete na iDNES.cz