Pražská realitní bublina? Nové byty na konci října zdražily o 15 procent

  13:45aktualizováno  13:45
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze na konci října meziročně vzrostla o 15 procent na 93 100 korun za metr čtvereční. Počet volných bytů v nabídce developerů nepatrně vzrostl na 4 731. Vyplývá to z údajů společnosti Deloitte. Experti již v minulosti vyslovili obavy z realitní bubliny.

V areálu nákladového nádraží na Žižkově se chystá stavět společnost Central Group. Plánuje projekt čítající dva a půl tisíce bytů. | foto:  František Vlček, MAFRA

„První dva podzimní měsíce letošního roku s sebou z pohledu nabídky přinesly nejvíce bytů od října roku 2016. Na trh bylo v průběhu září a října dodáno 1 256 nových bytů. Celkové množství volných bytů tak rostlo již čtvrtý měsíc za sebou,“ uvedl realitní analytik Deloitte Petr Hána. Více než desetinu bytů v září a říjnu prodal Central Group.

Ceny nových bytů v září a říjnu v jednotlivých pražských částech:

Městská část - Průměrná cena za m2 (Kč)

Praha 1 - 231 000

Praha 2 - 115 200

Praha 3 - 94 600

Praha 4 - 74 500

Praha 5 - 103 000

Praha 6- 115 600

Praha 7 - 92 100

Praha 8- 104 600

Praha 9 - 74 800

Praha 10 - 73 900

Zdroj: Deloitte

Průměrná nabídková cena byla letos nejvyšší na konci srpna, kdy dosáhla 93 500 korun za metr čtvereční. V září a říjnu mírně klesla. Podle Hány to bylo způsobeno tím, že se na trh dostaly některé levnější byty. 

Nejdražší byty se na podzim tradičně prodávaly v Praze 1, kde průměrná cena za metr čtvereční přesáhla 230 tisíc korun. Naopak v nejlevnější Praze 9 byly ceny o více než dvě třetiny nižší.

„V současné situaci se zvětšuje cenové rozpětí trhu. Průměrnou nabídkovou cenu na jedné straně ředí větší množství levnějších bytů v projektech v Praze 4, 9 nebo Praze 10. Na druhé straně se například Praha 1 výší průměrné nabídkové ceny dostává do závratných hodnot díky novým velmi drahým bytům. Ty se však nacházejí pouze ve dvou projektech,“ dodal Hána.

V září a říjnu z ceníků developerů ubylo 838 nových bytů. Nejvíce jich prodal Central Group (116), následují AFI (110), Finep (59), Codeco (57) a Odien Real Estate (51).

Bytů je málo. Hrozí realitní bublina?

„I přes pozitivní informace o mírném nárůstu volných bytů na trhu je pro nás alarmující především nepoměr k počtu projektů v nabídce. Pouze 32 projektů před výstavbou je důkazem nízké připravenosti Prahy,“ dodal ředitel Asociace developerů Tomáš Kadeřábek.

Růst cen nových bytů podle něj nebude v nejbližší době tak výrazný jako v posledních dvou letech. S rozevíráním nůžek mezi cenami bytů a reálnými příjmy klesne podle něj počet těch, kteří si budou moci koupi nového bytu dovolit. Vliv budou mít rovněž kroky ČNB, které omezily poskytování hypoték. Za poslední dva roky zdražily nové byty v hlavním městě téměř o polovinu.

Už je jen otázkou, kdy realitní bublina v Česku praskne, říká odborník

Na konferenci Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů v Česku a střední Evropě minulý týden zaznělo, že levné hypotéky a snadný přístup k nim nafukují realitní trh až k bodu bubliny. Podle odborného partnera konference Jiřího Fajkuse Česká republika realitní bublině jednoznačně čelí a otázkou není, zda bublina praskne, ale kdy praskne.

Podle Michala Šillera, obchodního ředitele developerské firmy Neocity, se ale ceny pražských realit jen přirozeně blíží cenovým hladinám v západních metropolích. Za růstem cen stojí i sílící turistických ruch a platforma Airbnb.

Autoři: ,
  • Nejčtenější

Největší řetězec v ČR ovládají Vietnamci, mají pětinu trhu, tvrdí šéf svazu obchodu

Největším řetězcem v České republice co do velikosti tržeb je oficiálně Kaufland. Prezident Svazu obchodu a cestovního...

Byty na Manhattanu už nikdo nechce. Cena rapidně klesá, makléři se diví

Američtí realitní makléři čelí zapeklité záhadě. Přestože je ekonomická situace dobrá a úrokové sazby se v USA pohybují...

KOMENTÁŘ: Rozepře mezi Prahou a Pekingem budou Česko stát 23 miliard

Probíhající rozepře Číny a Prahy se promítnou do českého hrubého domácího produktu negativně, čímž poškodí tuzemskou...

Premium

Řekněte, odkud máte miliony. Soud poprvé rozhodl v prokazování majetku

Podnikatelka L. Š. přiznala příjmy ve výši půl milionu korun. Jenže podle zjištění Finančního úřadu pro Zlínský kraj se...

Naštvaná Schillerová. ČSSD nechce zdanit rezervy na životní pojištění

Sociální demokraté ve středu rozladili ministryni financí za ANO Alenu Schillerovou. Hlasovali při jednání rozpočtového...

Premium

Gott šel měsíc před smrtí do Archivu bezpečnostních složek. Měl čisté svědomí, říká Špátová

Ten titulek musím hned opravit, protože Olga Špátová s Karlem Gottem prožila vlastně roky dva. Už před deseti lety, k...

Premium

Audioknížka o životě Jeana-Paula Belmonda, vyprávěná Jiřím Krampolem. Zcela zdarma

Jiří Krampol daboval Belmonda ve 28 filmech a jeho hlas je tak s tímto hercem téměř neoddělitelně spojen. Stylově tedy...

Premium

Červenobílý život na hraně. Čína se zlobí, Tvrdík i celá Slavie trnou

Žádná legrace to není. Aspoň pro slávisty určitě ne. Sám prezident republiky naznačil, že do slavného fotbalového klubu...

  • Další z rubriky

Ministerstvo vyčíslilo cenu za slevy na jízdném, za rok stály 5,6 miliardy

Státní slevy v dopravě pro studenty a důchodce stály za rok fungování přes 5,6 miliardy korun. Je to o něco méně, než...

CK Neckermann začala proplácet zrušené zájezdy. Klientům vrátila půl milionu

Cestovní kancelář Neckermann začala ve středu večer proplácet zrušené zájezdy, informovala o tom ve čtvrtek Česká...

Premium

Hledání důvodu sesuvu na D8 se dostalo do patu. Pro obě strany je to úspěch

Šest let vyšetřování a miliony korun utracené za posudky. Ani nejnovější revizní takzvaný superposudek však na viníka...

Premium

Americké pivní soutěže jsou lepší než ty české, říká vrchní sládek Budvaru

Vrchní sládek Budějovického Budvaru Adam Brož vyzdvihuje spolupráci s malými pivovary. Ale základem podle něj zůstane...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz