Čtvrtek 5. srpna 2021, svátek má Kristián
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 5. srpna 2021 Kristián

Byty pro rozvedené zdražují. Nájem garsonky šel o 40 procent nahoru

  1:03
Osamostatnit se od rodičů nebo se znovu postavit na vlastní nohy po rozvodu je čím dál tím složitější. Pronájmy garsonek, které jsou častým cílem mladých i rozvedených lidí, letos opět zdražily. V některých regionech dokonce až o 40 procent.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Nechcete platit nájem?

Spočítejte si online, na kolik vás vyjde hypotéka a bydlete ve svém.

„Největší poptávku po garsonkách tvoří mladí lidé. Mohou to být lidé, kteří se poprvé chtějí osamostatnit od rodičů a hledají první bydlení, nebo singles, či lidé po rozchodu, kteří potřebují menší bydlení, jež jsou schopni sami finančně utáhnout,“ popisuje nejčastější zájemce o garsonky realitní makléřka RE/MAX Anděl Kristýna Řezačová.

Vzhledem k rostoucímu počtu rozvedených a singles narůstá i poptávka po menších bytech. To jen prohlubuje jejich chronický nedostatek, který je hlavní příčinou zdražování. Nejvýraznější je to u malých bytů ve velkých městech.

Vývoj ceny pronájmu garsonky 30m2 v jednotlivých krajích (nájemné bez poplatků)

Vývoj ceny pronájmu garsonky 30m2 v jednotlivých krajích (nájemné bez poplatků)

V regionech garsonky využívají i zaměstnanci továren či technologických parků. To, jak dokáže s cenami bytů zahýbat nově postavená továrna nebo technologický park, ukazují data společnosti RE/MAX z Pardubického a Královéhradeckého kraje. Rychlý rozvoj automobilové továrny v Kvasinách sice snížil nezaměstnanost ve východních Čechách, ale ceny bytů stouply až o desítky procent. Zatímco v roce 2015 se za pronájem třicetimetrové garsonky v Královéhradeckém kraji platilo 4 320 korun, ve třetím čtvrtletí letošního roku už za ni zájemce zaplatí v průměru 7 125 korun bez poplatků. V Pardubickém kraji během dvou let garsonky zdražily o více než dva tisíce.

Nejdražší garsonku si můžete pronajmout v Praze, kde za ni v průměru zaplatíte 7 884 korun bez poplatků.

Pražské nájmy prudce rostou. V regionech jsou menší platy, ale i činže

„Při správně nastavené ceně se garsonka pronajme během několika málo dní. Například minulý týden jsem pronajala tři garsonky v jednom domě během pouhých dvou dní,“ řekla MF DNES Řezačová. Nájemníci podle ní zpravidla požadují základní vybavení – kuchyň, pračku, lednici. „Pokud tyto parametry nemovitost má, je v dobré lokalitě a za adekvátní cenu, pronajme se do týdne,“ dodala Řezačová.

„Garsonky jsou jedním z druhů nemovitostí, které se často kupují na investice. Jsou poptávány hlavně ve městech, kde je hodně vysokých škol,“ vysvětlil ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík. Investiční byty však podle realitních makléřů dávají kvůli rostoucím cenám nemovitostí smysl zejména mimo Prahu. „Oproti Praze, kde vysoké ceny snižují výnos z nemovitosti, je ve většině krajských měst zajímavý poměr výnos versus vstupní investice. Praha jako trh je velmi specifická – udává trend, který zbytek ČR kopíruje, ale roste výrazněji a mnohem více,“ uvedla realitní kancelář RE/MAX.

V Praze se ceny garsonek vyšplhaly tak vysoko, že například ty v novostavbách, které z nabídky mizí nejrychleji, mají letos stejnou průměrnou cenu jako před dvěma lety byty 2+kk. Vyplývá to ze statistik developerských společností Trigema a Central Group.

Nabídkové ceny nových bytů v Praze
  Dispozice 3Q/2015 2Q/2017 navýšení
1+kk 2 400 000 Kč 3 500 000 Kč 46 %
2+kk 3 700 000 Kč 5 100 000 Kč 38 %
3+kk 5 300 000 Kč 7 000 000 Kč 32 %
4+kk 7 600 000 Kč 9 800 000 Kč 29 %
Průměr 4 700 000 Kč 6 600 000 Kč 40 %

„V Praze mizí na trhu vše, co jde do prodeje. V centru Prahy je vzhledem ke krátkodobým pronájmům garsonek nedostatek. Pokud se nějaký byt v nabídce objeví, je hned prodaný. Inzeruje se pouze pár kusů, které mají často cenu i přes 200 tisíc korun za metr čtvereční,“ uvedl generální ředitel realitní sítě Century 21 Lubomír Milek. V Brně se ceny garsonek po rekonstrukci v cihlovém domě pohybují okolo 2,3 milionu korun, v paneláku jsou k dispozici za dva miliony. Za byt před rekonstrukcí dá zájemce o 200 tisíc korun méně. Do týdne bývá podle zkušeností Milka prodaný.

Nezvyklá situace nastala v Pardubicích, kde se garsonky po rekonstrukci pohybují v cenách na úrovni 50 tisíc korun za metr čtvereční, což je o čtyřicet procent více než za byt 3+1 o velikosti 70 m² ve stejném stavu.

„V Plzni se garsonky příliš nestavějí, je jich málo, a stejně jako jinde po republice jsou tak hned pryč. Byty se prodávají i na první prohlídku a pro klienta není téměř možné garsonku sehnat. Při zavolání na inzerát je často byt již rezervován. Garsonky v původním stavu s umakartovým jádrem stojí zhruba 45 tisíc korun za metr čtvereční,“ řekl Milek.

V Uničově v Olomouckém kraji je situace podobná jako v celé republice. Cena za garsonku po rekonstrukci v paneláku je 26 tisíc korun za m². Malé byty se podle zkušeností makléřů z Century 21 prodávají do týdne, protože je jich málo. Cena garsonky před rekonstrukcí se pak pohybuje okolo 23 tisíc korun za metr čtvereční.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku

  • Nejčtenější

Dubrovník se konečně připojil ke zbytku země, most se vyhýbá Bosně

Připevněním posledního segmentu budovaného mostu na poloostrov Pelješac se ve čtvrtek spojila dosud oddělená oblast...

Jaký budou mít lidé důchod, napovídá nová aplikace

Už více než sto tisíc lidí vyzkoušelo za první měsíc fungování novou důchodovou aplikaci, kde si mohou zájemci...

Zmrzlinová mapa Česka. Přinášíme čtyřicet tipů, kde si dát blaho v kornoutu

Premium Zmrzliny jsou sladké, pikantní, plné ovoce nebo čabajkové, ze smetany či veganské, ale vždy řemeslně připravené a...

KOMENTÁŘ: Pandemie nemilosrdně odhalila, jak prázdný je český stát

Premium Pandemie hodně poškodila českou ekonomiku, současně však otevřela příležitost k růstu jiným směrem. Vláda se však nesmí...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bydlení není drahé, to kupní síla je malá, říká Anderle ze Sekyra Group

Developeři našli nového klienta, pro kterého stavět – investiční fondy. Ty se v poslední době zaměřily na investice do...

Brnem otřásla brutální vražda. Podezřelý je boxer, útočil pod vlivem drog

Premium Na dveřích garáže jsou patrné skvrny od krve, před ní stojí několik svíček. Toto místo v ulici Černovičky v brněnské...

Mnoho Rusů v sobě skrývá ukřivděného a žlučovitého Rusáka, říká cestovatel

Premium Na východě leží obrovská země, kterou jsme ještě před 30 lety museli povinně milovat. Fero Richard Hrabal-Kronďák ji...

Zmrzlinová mapa Česka. Přinášíme čtyřicet tipů, kde si dát blaho v kornoutu

Premium Zmrzliny jsou sladké, pikantní, plné ovoce nebo čabajkové, ze smetany či veganské, ale vždy řemeslně připravené a...

  • Další z rubriky

Grilování sýrů se opět stalo hitem léta. Hermelín vládne všem

Kromě klobás a masa se stává stále oblíbenějším výrobkem pro gril sýr, i proto v průběhu letních měsíců narůstá jeho...

V USA se osvědčil radar pardubické firmy. Odhalil ozbrojeného pachatele

Malý přenosný radar, který dokáže „vidět“ přes zeď, vyvinula pardubická společnost Retia, člen skupiny CSG a její...

Půjčky podraží. ČNB bude podle analytiků navyšovat úrokové sazby

Bankovní rada České národní banky na svém čtvrtečním zasedání zvýší základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na...

Osvěta, volno i peníze. Firmy motivují zaměstnance, aby se nechali očkovat

Premium Peněžitá odměna nebo třeba pár dnů volna. Někteří zaměstnavatelé odměňují své zaměstnance za to, že se nechají očkovat...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Podtrženo, sečteno, potvrzeno, říká Vondráčková o vztahu s Vojnarem

Zpěvačka Lucie Vondráčková (41) má nový vztah. Informoval o tom web Expres.cz, podle kterého je jejím novým partnerem...

Orgasmy předstírám. Muži to mají horší, říká pornoherečka Daisy Lee

Karolína Urbanová (23), známá pod uměleckým jménem Daisy Lee, patří k nejznámějším českým pornoherečkám. Dcera bývalé...

Zemřel herec Vladimír Marek, roky bojoval s rakovinou

V nedožitých 70 letech zemřel ve čtvrtek divadelní, muzikálový i televizní herec Vladimír Marek. Podle Blesk.cz se od...

Teď už se nestává, že bych si místo peněz odvezl auto, říká podnikatel

Táta Ivo byl původně horníkem, syn stejného jména automechanikem. Hned po revoluci skočili rovnýma nohama do podnikání...

Jaký budou mít lidé důchod, napovídá nová aplikace

Už více než sto tisíc lidí vyzkoušelo za první měsíc fungování novou důchodovou aplikaci, kde si mohou zájemci...