Studentům soukromé koleje nabízejí vyšší standard i servis, za který ale musí zaplatit i trojnásobek toho, co by zaplatili na univerzitních kolejích.
I přesto jsou soukromé koleje plně obsazeny. Největší zájem o ně mají zahraniční studenti a stážisté, převážně ze soukromých škol.
Za kolik bydlí studenti
Ubytování na privátních kolejích
|
Roste ale i počet českých studentů ze státních škol, kteří si za lepší bydlení rádi připlatí.
Nájemní byty pro studenty jako realitní investiční příležitost jsou podle spolumajitele Zeitgeist Asset Management Petera Noacka v současné době velice atraktivní téměř v celé Evropě, v Česku samozřejmě zejména v Praze a Brně. „V roce 2016 bylo v Česku přibližně 327 tisíc studentů. Přestože se jejich počet v uplynulých 15 letech celkově zvýšil, nabídka studentského ubytování s tím nedokázala držet krok. Státní univerzity nabízejí zhruba 61 200 lůžek,“ vysvětluje Noack.
Společnost Zeitgeist Asset Management, která ve velkém nakupuje nemovitosti v ČR pro zahraniční investory, převážně pro německé penzijní fondy, spustila v pražských Holešovicích projekt Zeitraum Student Housing. Kromě jednolůžkových nebo dvoulůžkových pokojů jsou k dispozici i apartmány s vlastním sociálním zařízením.
„V ceně je i wi-fi, sada nádobí, ložní prádlo, zapůjčení žehlicího prkna i náčiní na úklid. K dispozici je také prádelna s profesionálními pračkami a sušičkou. Student se již nemusí starat o žádné další vybavení,“ vyjmenoval výhody Noack s tím, že se společnost rozhlíží po nových objektech i v dalších univerzitních městech, a to nejen v Česku.
Jen pro movitější
Najděte nejvýhodnější úvěr na bydlení |
Dalším projektem tohoto typu je Botic Student House v pražských Vršovicích, za kterým stojí skupina Hamilton Group. Projekt funguje od roku 2013 a vznikl rekonstrukcí bývalé budovy Komerční banky. Za jednolůžkový pokoj na 30 dní zaplatí zájemce 10 950 korun. Na soukromých kolejích DC Rezidence, které provozuje společnost DOMINO Centrum, se nabízí jednolůžkový pokoj za 6 900 korun měsíčně.
Kromě zrekonstruovaných objektů se začínají objevovat i zcela nové developerské projekty. Prvním svého druhu je projekt DOMEQ v Brně, který je součástí tamního Business parku Ponávka. Stojí za ním společnost CTP, která i po jeho spuštění zůstala vlastníkem. Apartmán o velikosti 22 metrů čtverečních je k dispozici za 10 500 korun měsíčně. „Projekt DOMEQ je především určen zahraničním studentům, stážistům z řad místních firem v areálu Ponávka, ale využít jej mohou i zájemci požadující nadstandardní typ ubytování,“ řekl vedoucí marketingu CTP Július Hájek.
Budování dalších projektů společnost CTP nevylučuje.
Obdobný projekt připravuje v pražských Holešovicích i developer Karlín Group. „Finalizujeme jednání s provozovatelem mezinárodní sítě studentských kolejí o vstupu do společného podniku. Zahájení stavby se předpokládá v roce 2018,“ říká mluvčí Karlín Group Hana Samuelová.
„Na trhu zatím v podstatě není žádný specialista, který by se developmentem kolejí zabýval. Souvisí to i s tím, že banky jsou zatím k tomuto segmentu vlažné,“ vysvětlil ředitel oddělení pronájmu společnosti Savills Jaroslav Kaizr. Většinu ubytování pro studenty stále podle něho kontrolují univerzity, které ovšem často nevnímají koleje jako výnosové aktivum a na jejich rozvoj se nikterak nespecializují. „Jde o hodně specifickou disciplínu. Je to ovšem zajímavý segment, jelikož počet vysokoškoláků konstantě roste,“ dodal Kaizr.
