Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

KOMENTÁŘ: Horské apartmány válcují natírání plotů na chalupách

Za covidu zažívalo trávení volna na chatách a chalupách renesanci. Cestovat za hranice nešlo, takže poptávka po těchto nemovitostech prudce stoupla, stejně jako jejich cena. Tehdejší boom už sice splaskl, ale jedna věc se tím hodně změnila, říká ve svém komentáři investor Vladimír Brůna.

Vladimír Brůna, investiční odborník | foto: archiv Vladimíra Brůny

Alternativou se se totiž mezitím staly horské apartmány a hotelové pobyty. Zatímco chaty a chalupy zůstaly starším generacím, mladší ročníky dávají přednost apartmánům nebo hotelovým pobytům či pronájmům. Chtějí se bavit a sportovat, a ne natírat ploty nebo okapy.

Chalupy jsou energeticky náročné a v zimě je těžké je vytopit, zvlášť třeba jen na víkend. Mladší generace už tyto problémy nechce řešit a netouží se vázat na jedno místo. Chtějí spíš poznávat co nejvíce lokalit a aktivně sportovat, a proto více využívají pronájmy nebo hotelové pobyty.

Vladimír Brůna

Vladimír Brůna, investiční odborník
  • Je uznávaný investiční odborník.
  • Vysokoškolský diplom získal na Fakultě financí a účetnictví na VŠE v Praze. Vzdělání si prohloubil jako člen Asociace certifikovaných účetních.
  • Profesní kariéru zahájil u firmy Ernst & Young Audit, následně zastával manažerské a vedoucí pozice v Česku i zahraničí.
  • V Londýně se setkával s úspěšnými investory. Zkušenosti zúročil jako zakladatel několika investičních společností.
  • Věnuje se rovněž osvětě a poradenství v oblasti financí a investování.

Hotely zajišťují plný servis, včetně stravování a wellness služeb, horské apartmány nabízí možnost vlastního vaření, což je atraktivní pro rodiny nebo větší skupiny přátel. U pronájmů nebo hotelových pobytů musí lidé počítat s tím, že v zimních měsících jsou přijímány rezervace jen na celý týden, nicméně zájem stále trvá, lidé na hory jezdí a ceny i přes vysokou inflaci zůstávají stejné jako loni.

Krkonoše jsou moc drahé

V případě výběru vlastního objektu je důležitá možnost aktivního vyžití v zimě a stále více i v létě. Některá místa se však stávají hůře dosažitelná. V Krkonoších a na Šumavě jsou však ceny bytů dokonce vyšší než v Praze.

Horská střediska v Krkonoších a Jizerských horách hory jsou přesto přeplněná. Hodně Čechů objevilo polskou stranu těchto hor, kde je levněji a služby přitom kvalitní.

Lidé také objevují i menší střediska, která nejsou tak drahá. S dostavbou dálnic se navíc stávají dopravně dostupnějšími například Orlické hory a Krušné hory. Krušné hory nejsou tak zaplněné a nabídka je zatím omezená. Zde se však začíná objevovat čím dál více zájemců o apartmány z Německa.

Pro sebe i na investici

Trendem posledních let je, že lidé kombinují užitek s investicí. Pořídí si tedy vlastní apartmán, který zároveň pronajímají. Pro sebe jej mají třeba tři čtyři týdny v roce a zbytek je pronájem. To se týká nejen tuzemských apartmánů, ale třeba i těch u moře v zahraničí, v Chorvatsku nebo ve Španělsku.

Reálný výnos z nájmu není příliš vysoký a pohybuje se kolem dvou až čtyř procent, ale je tady benefit několika týdnů pro vlastní bydlení. O provoz se stará správce, který si účtuje 20 až 25 procent z obratu. Správce se buď stará jen o věci, jako je úklid nebo předávání klíčů, častěji ale i o propagaci, marketing a komunikaci s hosty.

Pronájmy apartmánů přináší výhody nejen majitelům ale i obcím, protože dávají vydělat místním. Noční můrou jsou naopak města duchů složená z nemovitostí, které po většinu roku zejí prázdnotou.

Vývoj jde směrem k horským apartmánům

Další vývoj směřuje právě do oblasti pořizování horských apartmánů. Mladí zkrátka chalupařit nechtějí. Důležitosti nabývá komunitní život, tedy mít v místě apartmánu k dispozici například jednu větší společenskou místnost. Stále častěji jezdí na hory skupiny mladých rodičů s dětmi, které se znají ze školky nebo školy. Zájem poroste také o doprovodné služby, vybavenost kolárny, lyžárny a podobně.

Výběr lokality je ale stále stěžejním kritériem. Rozhoduje třeba vzdálenost od sjezdovky, dostupnost cyklistických tras nebo možnost celoročního využití. Stále ale půjde o celkem specifickou cílovou skupinu, která si tento luxusnější segment bydlení pořizuje.

Autor:
  • Nejčtenější

Česká hořčice se žlutými kvítky okouzlila i Monako a míří na Vídeň

15. června 2024

Vyhlášenou hořčici s typickými žlutými kvítky na obalu vyrábí firma ve Břvanech na Lounsku už...

Začátky byly krušné. Dnes patří firma ke špičce v oboru betonových výrobků

8. června 2024

Zaměstnanci firmy DITON začínali před čtvrt stoletím v pronajatém areálu bývalého zemědělského...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Vyzkoušeli jsme zaplatit prstenem. Novinku odstartovala v Česku mBank

14. června 2024

Zaplatit v obchodě kartou, mobilem či třeba hodinkami je u nás už běžné. Teď lze nově platit i...

Předdůchodců v Česku přibývá. Seknout s prací lze o dva až pět let dřív

13. června 2024

Důchodový věk se v Česku prodlužuje a sjednocuje u mužů i žen. Ročníky 1972 a mladší mají podle...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Opotřebení, škoda nebo ztráta svěřené věci. Co po vás může zaměstnavatel chtít

12. června 2024

Při skončení pracovního poměru je třeba myslet na to, že i vy jako zaměstnanec máte vůči...

Česká hořčice se žlutými kvítky okouzlila i Monako a míří na Vídeň

15. června 2024

Vyhlášenou hořčici s typickými žlutými kvítky na obalu vyrábí firma ve Břvanech na Lounsku už...

Lukrativní pozemky nedaleko Prahy zanedlouho ožijí

14. června 2024

Advertorial YD Real Estate, divize finanční skupiny YD Capital, zhodnocuje pozemky nedaleko Prahy, kde nabízí...

Firemní vzdělávání je na vzestupu. Trendy v něm určují sami zaměstnanci

14. června 2024

Vzdělávání zaměstnanců je pro firmy naprosto zásadní. Nejen proto, aby udržely krok s dobou, která...

Vyzkoušeli jsme zaplatit prstenem. Novinku odstartovala v Česku mBank

14. června 2024

Zaplatit v obchodě kartou, mobilem či třeba hodinkami je u nás už běžné. Teď lze nově platit i...

Do Itálie se nevrátím, tady vše funguje lépe, říká dcera Petra Hapky

Dcera slavného českého hudebníka Petra Hapky (†70) Petra (41) žila od 3 let s matkou v italském Římě. Ve 29 letech se...

Koupil byt i s nájemníkem a zdražil o sedm tisíc. Chce výnos 4,5 procenta

Seriál Našel jsem si nájemní byt, ve kterém bydlím několik měsíců. Platím 17 tisíc korun za nájem a k tomu měsíční poplatky za...

Čekám na transplantaci, ale dám přednost mladým, říká herec Zdeněk Žák

Herec Zdeněk Žák (71) si nikdy moc nepřipouštěl své zdravotní problémy. Nemoci přecházel a k doktoru se nehnal, až...

Za srážku vlaků únava nemohla, ukázalo šetření. Strojvůdce si chybu uvědomil

Strojvedoucí havarovaného rychlíku RegioJet, v kterém minulý týden zemřeli v Pardubicích čtyři lidé, si těsně před...

Jen ať mě kritizují, moje šperky vydělávají, říká zpěvačka Lucie Bílá

Zatím jí to pořád zpívá, ale i Lucie Bílá (58) si uvědomuje, že jednou její kariéra skončí. Hlava ji z toho ovšem...