Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Koupil byt i s nájemníkem a zdražil o sedm tisíc. Chce výnos 4,5 procenta

Seriál
Našel jsem si nájemní byt, ve kterém bydlím několik měsíců. Platím 17 tisíc korun za nájem a k tomu měsíční poplatky za energie. Nový majitel mi oznámil, že byt koupil jako investici a proto zdražuje o sedm tisíc korun, píše Josef do seriálu Pronájem pod lupou.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Getty Images

Byt 1+1, který si pronajímám, je zařízený a velký 37 metrů čtverečních. Nedávno jsem dostal e-mail, ve kterém mně realitní makléř dává na vědomí, že nemovitost původní majitel prodal a nyní ji vlastní nový majitel.

Dále v něm stojí, že nový majitel by byl rád, když budu v nájmu pokračovat i nadále. Byt ovšem koupil jako investiční a chtěl by mít výnos 4,5 %. Kvůli tomu navyšuje nájem na 24 tisíc korun měsíčně. Poplatky za energie zůstaly stejné. Musím s tímto navýšením souhlasit? Mohu s touto nepříjemnou situací něco dělat? Jak se mám zachovat?

Na dotaz čtenáře odpovídá advokátka Vendula Ciběnová

Vzhledem k tomu, že se změnil vlastník vámi pronajímaného bytu, přešly na nového vlastníka práva a povinnosti z uzavřené nájemní smlouvy. Pro nového vlastníka nejsou závazná smluvní ujednání o povinnostech pronajímatele, které nestanoví zákon. Ledaže by o těchto ujednáních nový vlastník věděl.

Pronajímatel může v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent.

Poradna pro nájemní bydlení

Pomáháme nájemníkům i pronajímatelům.

Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme.   

Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz

K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné bylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění těchto podmínek, se nepřihlíží.

Jestliže vám nový vlastník navrhl zvýšení nájmu na 24 tisíc korun měsíčně z původních 17 tisíc korun, je zřejmé, že překročil zákonem stanovenou hranici dvaceti procent.

Vzhledem k uvedenému tak nebylo ze strany nového vlastníka zvýšení nájemného učiněno v souladu se zákonem. Pokud navíc jeho zvýšení neobsahovalo některou z náležitostí, které jsou uvedeny výše, nepřihlíží se k takovému zvýšení.

Vzhledem k uvedenému vám tedy doporučuji sdělit pronajímateli, že se zvýšením nájemného nesouhlasíte a nejlépe, když uvedete i důvody, proč tomu tak je. V případě vašeho nesouhlasu se zvýšením nájemného nadále hraďte původní výši nájemného. V případě, že byste uhradil novou výši nájemného, vyjádřil byste tím svůj souhlas se zvýšením nájemného.

Výše uvedené platí v případě, pokud není v nájemní smlouvě speciálně upraveno zvyšování nájemného.

Pokud zvýšení nájemného ze strany nového vlastníka nesplňovalo zákonem stanovené požadavky, nebude mít pronajímatel právo domáhat se u soudu určení výše nájemného. Jestliže by pronajímatel přece jen takové právo uplatnil u soudu, soud by jeho žalobu zamítl.

Vendula Ciběnová

  • Absolvovala Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Působí jako samostatný advokát v AK Ciběnová.
  • Zaměřuje se především na právo nemovitostí (převody nemovitostí, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nájemní smlouvy, spory související s nemovitostmi) a závazkové (smluvní) právo.
  • Nejčtenější

Bydlení bez složenek? Český soběstačný dům není jen idylka, přiznává majitel

Český soběstačný dům již pár let stojí bez jakéhokoli připojení k inženýrským sítím na samotě v jižních Čechách. Veškeré základní zdroje si pokrývá po celý rok sám vlastní výrobou a hospodařením....

18. července 2024

Nádherně opravené hrady v Česku, které ještě nedávno byly ostudou okolí

Hrady a tvrze za svou záchranu vděčí často brigádníkům, dobrovolníkům a nadšencům, kteří ve svém volnu obnovují historické památky. Do života se podařilo vrátit například hrady Vízmburk, Grabštejn či...

14. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chci v Čelákovicích vilu za milion korun, řekl továrník. Užil si ji krátce

V 55 letech si průmyslník Josef Volman nechal vedle své továrny v Čelákovicích postavit vilu. Aby stála přesně jeden milion korun, dostavěli architekti luxferové zádveří toalety u vstupu. Po...

19. července 2024

Z bazénu v domě vznikl útulný byt. Stačilo přidat velká okna

Kde nic není, ani čert nebere. Tak zní jedno staré přísloví. Když není prostor, kde by bylo možné vytvořit prostor k bydlení, je nutné najít řešení. Kdekoliv. Přesně tak přistoupili k problému mladé...

12. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Proměna bytu po rodičích dopadla skvěle, majitel ocenil i perský koberec

Matouš chtěl v bytě po rodičích nejdřív vyměnit kuchyň. Protože výborně zafungovala chemie s designéry z interiérového studia, začalo se nakonec rovnou kompletní rekonstrukcí a zařízením interiéru na...

15. července 2024

Chci v Čelákovicích vilu za milion korun, řekl továrník. Užil si ji krátce

V 55 letech si průmyslník Josef Volman nechal vedle své továrny v Čelákovicích postavit vilu. Aby stála přesně jeden milion korun, dostavěli architekti luxferové zádveří toalety u vstupu. Po...

19. července 2024

I maličký byt jim splnil velká přání, vešlo se jim do něj vše potřebné

Při současných cenách je běžné, že i mladí lidé se solidními příjmy volí malometrážní byty. Dvojice úspěšných mladých partnerů na manažerských pozicích nechtěla zbytečně vysokou hypotéku, proto...

19. července 2024

Bydlení bez složenek? Český soběstačný dům není jen idylka, přiznává majitel

Český soběstačný dům již pár let stojí bez jakéhokoli připojení k inženýrským sítím na samotě v jižních Čechách. Veškeré základní zdroje si pokrývá po celý rok sám vlastní výrobou a hospodařením....

18. července 2024

Funkcionalistický hotel se stal opět chloubou města, i díky designérce

Občas se stane tak trochu malý zázrak. Třeba tehdy, když si investor najde skvělého designéra, a společně tak vrátí kvalitní architektuře nejen její původní lesk, ale přidají ještě něco navíc. To je...

18. července 2024

Zemřela Shannen Doherty. Hvězda Beverly Hills 90210 podlehla rakovině

Po téměř deseti letech boje s rakovinou zemřela americká herečka Shannen Doherty, informují média. Proslavil ji seriál...

Princezna Kate přišla s dcerou na Wimbledon, setkala se i s Krejčíkovou

Princezna Kate (42) přišla na mužské finále letošního Wimbledonu spolu se svou dcerou Charlotte (9). V zákulisí se...

Piju každý den. Dřív nebo později se upiju k smrti, líčí bývalý fotbalista Fenin

Fotbalista Martin Fenin (37) neprožívá nejlepší období. Nejen, že mu nevyšlo manželství s policistkou Beatou, se kterou...

Restauratéři chtějí zakázat vstup Biance Censori, vadí jim její odhalování

Přítelkyně rappera Kanyeho Westa (47) Bianca Censori (29) je známá svým stylem „oblečená neoblečená“ a snaží se šokovat...

Rytmusovi shořelo auto na dálnici, podařilo se mu vyváznout bez zranění

Slovenský raper Rytmus (47) zveřejnil na Instagramu video hořícího vozu. Je to auto jeho manželky Jasminy Alagič (35),...