Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Hypotéky dál zlevňují. Už desátý měsíc hledají sazby pomyslné dno

Banky loni poskytly hypotéky v rekordním objemu. Od ledna do prosince překročil objem poskytnutých hypoték hranici 250 miliard korun. Průměrná úroková sazba klesla devátý měsíc v řadě, v prosinci se ustálila na hodnotě 1,96 %. Banky v posledním měsíci roku 2020 poskytly 9 951 hypoték za 29,516 miliardy korun.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Pokles průměrné úrokové sazby hypoték se navzdory očekávání ani v lednu nezastavil. „Objemy poskytnutých hypoték se sice ve srovnání s prosincem propadly, přesto se letošní leden stal nejsilnějším prvním měsícem roku v historii ukazatele Fincentrum Hypoindex,“ říká Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum α Swiss Life Select.

Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele Fincentrum Hypoindex v lednu stejně jako v prosinci klesla o dva bazické body a skončila na hodnotě 1,94 procenta. 

Průměrná úroková sazba u hypoték klesla v lednu 2021 o dva bazické body a...

„Poslední dva roky byly u hypotečních úvěrů ve znamení snižování úrokových sazeb. Zatímco počátkem roku 2019 jsme se blížili až k hranici tří procent, pak o necelé dva roky později se roční úrokové sazby hypotečních úvěrů pohybují na úrovni kolem 2 %,“ přibližuje David Eim, místopředseda Gepard Finance.

„Vzhledem k tomu, že cena zdrojů již několik měsíců roste a pozvolna se zvyšuje i rizikovost úvěrů, je pokračující pokles průměrné sazby překvapující. Podíl nesplácených úvěrů ale zatím není tak vysoký, jak banky očekávaly při první vlně pandemie,“ poznamenává Sýkora.

Nejlepší start nové hypoteční sezony v historii

V lednu klesl objem poskytnutých hypoték oproti prosinci loňského roku o více než 4,5 miliardy korun. Přesto se leden s objemem 24,942 miliardy korun stal nejsilnějším prvním měsícem roku v historii ukazatele Fincentrum Hypoindex. Meziročně vzrostl objem sjednaných hypoték o více než osm miliard korun.

Vývoj hypoték
v roce 2020
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden6 49116,882,36
únor7 09218,593 2,42
březen5 50313,8352,45
duben6 74417 8452,39
květen6 20316,4872,30
červen7 62120,952,21
červenec7 86721,597 2,15 
srpen6 86819,1732,11
září7 872 22,0522,07
říjen8 80025,214 2,02
listopad9 32326,9171,98
prosinec9 95129,516 1,96
v roce 2021
MěsícPočet (v ks)Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden8 38024,9421,94
zdroj: Fincentrum Hypoindex

Banky v prvním měsíci roku 2021 poskytly 8 380 hypoték. Oproti prosinci, kdy si pro hypotéku do banky přišlo 9 951 klientů, to je pokles o 1 571 hypoték.

Třímilionová hranice se otřásá

Nadále stoupá průměrná výše úvěru, zatímco v prosinci vzrostla o téměř 80 tisíc korun na 2 966 150 korun, v lednu se zvýšila již jen o zhruba 10 tisíc a dosáhla 2 976 346 korun. K pokoření  třímilionové hranice je tak jen malý krůček. „Růst průměrné výše hypotéky v lednu přibrzdil. To může ukazovat na zpomalení růstu cen nemovitostí,“ poznamenává Sýkora.

U hypoték sjednaných ve výši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka aktuálně v průměru 5 030 korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka 6 407 korun.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
2019Průměrná výše v Kč2020Průměrná výše v Kč2021Průměrná výše v Kč
leden2 294 216 leden2 600 504 leden2 976 346 
únor2 193 207 únor2 617 450 
březen2 214 326březen2 514 041
duben 2 285 414duben2 645 985 
květen2 282 854květen2 657 855 
červen2 317 436 červen2 748 954
červenec2 333 315červenec2 745 277
srpen2 323 100srpen2 791 673 
září2 359 940září2 801 344
říjen2 412 483říjen2 865 189
listopad2 505 291listopad2 887 178 
prosinec2 543 963prosinec2 966 150 
zdroj: Fincentrum Hypoindex

Podle Sýkory zamíří hypoteční sazby v letošním roce s velkou pravděpodobností vzhůru a vyšší sazby v kombinaci s vysokými cenami nemovitostí zhorší dostupnost vlastního bydlení. Díky očkování proti covidu-19 by se navíc mohla uklidnit i situace v ekonomice a lidé již nebudou v tak velké míře hledat bezpečný přístav pro své investice, jakým je v době krize investice do nemovitosti.

„Zdá se, že období poklesů úrokových sazeb spěje ke svému konci a že vstupujeme do časů, kdy budou úrokové sazby zase pro změnu růst. I když většina bank zatím v roce 2021 nechává úrokové sazby bez zásahu, přibývá finančních ústavů, které již úrokové sazby zvýšily. Jedná se především o banky, které se svými vyhlašovanými úrokovými sazbami snaží držet spíše na předních příčkách a je tedy logické, že právě tyto banky se zvyšováním sazeb ´již od´začínají,“  dodává Eim.

V letošním roce již dvakrát přistoupily k mírnému zvýšení sazeb například UniCredit Bank nebo Moneta Money Bank. Nyní mírně zvýšila sazby také mBank a dá se čekat, že ostatní banky se postupně budou přidávat. „Žádné dramatické zvýšení sazeb se ale v tuto chvíli nečeká. Pokud sazby skutečně budou růst, pak pouze v rozmezí desetin procentního bodu,“ předpokládá Eim.

Letošní objemy podle odborníků zřejmě maximum nepřekonají. Loňskému rekordnímu roku pomohlo nejen zrušení daně z nabytí nemovitosti, uvolnění limitů úvěrových ukazatelů ze strany ČNB i nejistota kolem vývoje pandemie, ale především velmi nízké úrokové sazby.

Autoři:
  • Nejčtenější

Na chalupě vyměnil okna, má vrátit původní. Spoluvlastnictví může být problém

7. června 2024

Jak řešit problémy, které mohou vzniknout ze společného vlastnictví nemovitosti? Jaká jsou práva a...

Začátky byly krušné. Dnes patří firma ke špičce v oboru betonových výrobků

8. června 2024

Zaměstnanci firmy DITON začínali před čtvrt stoletím v pronajatém areálu bývalého zemědělského...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Vyzkoušeli jsme zaplatit prstenem. Novinku odstartovala v Česku mBank

14. června 2024

Zaplatit v obchodě kartou, mobilem či třeba hodinkami je u nás už běžné. Teď lze nově platit i...

Předdůchodců v Česku přibývá. Seknout s prací lze o dva až pět let dřív

13. června 2024

Důchodový věk se v Česku prodlužuje a sjednocuje u mužů i žen. Ročníky 1972 a mladší mají podle...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Opotřebení, škoda nebo ztráta svěřené věci. Co po vás může zaměstnavatel chtít

12. června 2024

Při skončení pracovního poměru je třeba myslet na to, že i vy jako zaměstnanec máte vůči...

Lukrativní pozemky nedaleko Prahy zanedlouho ožijí

14. června 2024

Advertorial YD Real Estate, divize finanční skupiny YD Capital, zhodnocuje pozemky nedaleko Prahy, kde nabízí...

Firemní vzdělávání je na vzestupu. Trendy v něm určují sami zaměstnanci

14. června 2024

Vzdělávání zaměstnanců je pro firmy naprosto zásadní. Nejen proto, aby udržely krok s dobou, která...

Vyzkoušeli jsme zaplatit prstenem. Novinku odstartovala v Česku mBank

14. června 2024

Zaplatit v obchodě kartou, mobilem či třeba hodinkami je u nás už běžné. Teď lze nově platit i...

Real estate projekty v Brně, Klentnici a u Slavkova předčily očekávání i v náročném období

13. června 2024

Advertorial Realitní divize YD Real Estate pod vedením Lubomíra Pecla úspěšně zvládla náročný rok 2023. Díky...

Nová Miss Alabama je morbidně obézní. Vítězka váží 150 kilo, lidé se bouří

Vítězkou v soutěži National American Miss je Sara Millikenová. Třiadvacetiletá žena byla zvolena královnou krásy i...

Do Itálie se nevrátím, tady vše funguje lépe, říká dcera Petra Hapky

Dcera slavného českého hudebníka Petra Hapky (†70) Petra (41) žila od 3 let s matkou v italském Římě. Ve 29 letech se...

Koupil byt i s nájemníkem a zdražil o sedm tisíc. Chce výnos 4,5 procenta

Seriál Našel jsem si nájemní byt, ve kterém bydlím několik měsíců. Platím 17 tisíc korun za nájem a k tomu měsíční poplatky za...

Čekám na transplantaci, ale dám přednost mladým, říká herec Zdeněk Žák

Herec Zdeněk Žák (71) si nikdy moc nepřipouštěl své zdravotní problémy. Nemoci přecházel a k doktoru se nehnal, až...

Za srážku vlaků únava nemohla, ukázalo šetření. Strojvůdce si chybu uvědomil

Strojvedoucí havarovaného rychlíku RegioJet, v kterém minulý týden zemřeli v Pardubicích čtyři lidé, si těsně před...