Pátek 1. července 2022, svátek má Jaroslava
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 1. července 2022 Jaroslava

Byty nezlevní ani letos. Možná jen v méně atraktivních lokalitách

Vypadá to, že český realitní trh se dočista zbláznil. V době, která je turbulentní a člověk by očekával spíše rozvážné nákupy, se děje pravý opak. Poptávka po rezidenčních nemovitostech se výrazně zvýšila. Obzvlášť ty v atraktivních lokalitách tak překonávají stále nová historická cenová maxima.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Černé scénáře, které loni trhu s realitami mnozí předpovídali, se nenaplnily. Zájem o nemovitosti neklesl. Naopak se zdálo, že snad Češi chtějí uložit všechny své úspory právě do nich. Poptávka šla tedy silně nahoru. „Na straně nabídky však ‚schází‘ možná až desetitisíce bytů a domů, které by za ideální situace byly v posledních letech postaveny,“ konstatuje Hana Němečková z realitního portálu Vitio.cz. Z toho vychází jediné – růst cen.

Podle HB Index, který pravidelně vydává Hypoteční banka, tak v posledním čtvrtletí loňského roku zdražovaly všechny segmenty. Největší nárůst zaznamenaly pozemky, které společně s byty meziročně zdražily o 13 procent. Růst cen bytů byl v mírnějším tempu. „Ceny ale rostly ve všech krajích, nejvíce pak v Jihočeském a Jihomoravském,“ říká Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Jak šly loni ceny nahoru

Nejvyšší ale i tak zůstávají v Praze. Například byty v dobrém stavu prodávané prostřednictvím Century 21 dosáhly v metropoli (mimo centrum) průměrné ceny přes 94 tisíc korun za metr čtvereční. To podle statistik této realitní kanceláře představuje meziroční nárůst o 13 procent. „V Brně, Liberci a Českých Budějovicích zdražily o 15 až 17 procent. Rekordmanem je Ostrava s 23procentním nárůstem,“ uvedl Tomáš Jelínek, provozní ředitel Century 21 Czech Republic. Upřesňuje, že v jejich srovnání nejsou zahrnuté developerské projekty.

Také podle údajů společnosti Bidli holding se meziročně ceny rezidenčních nemovitostí v průměru zvýšily o 10 až 15 procent napříč celou republikou. „Co se týče srovnání mezi jednotlivými regiony na příkladu bytu s dispozicí 3+1 o velikosti 70 až 75 metrů čtverečních, v Mostě se v loňském roce prodal takový byt za 800 tisíc korun, v Ostravě za 1,5 milionu korun, v Plzni se cena po rekonstrukci vyšplhala na 3,8 milionu korun a v pražských Modřanech jednotka v původním stavu stála pět a půl milionu korun,“ popisuje Ondřej Mašín, výkonný ředitel Bidli reality.

Nejvíce zdražily třípokojové byty

Právě o byty 3+1 a 3+kk byl loni největší zájem. Například podle statistik Bidli holding činily zhruba 37 procent realizovaných obchodů. Zvýšený zájem o větší rodinné byty zaznamenali také developeři. I růst cen tak byl u třípokojových bytů opět nejvyšší, jak potvrzuje i HB Index.

Už loni se objevil také další trend, citelně zesílil zájem o bydlení v rodinných domech v prstencích okolo velkých měst. Důvod je jasný. Pandemie připoutala lidi k jejich domovům a zahrada nebo předzahrádka se dokázaly postarat o podstatně vyšší kvalitu bydlení. Zejména pro rodiny s dětmi.

Zřejmě nejvíce byl tento vývoj patrný v okolí hlavního města. „Mimo Prahu táhnou nižší ceny, lepší doprava a občanská vybavenost. Například Beroun nebo Čelákovice byly dříve pro lidi daleko, teď tyto lokality znamenají příjemné bydlení poblíž metropole,“ říká Peter Višňovský, ředitel realitní společnost Lexxus.

Průměrnou cenu u rodinných domů ale nelze říct. Podle realitních odborníků jde totiž o složitější disciplínu. „Nemůžeme srovnávat jednotlivé regiony, záleží vždy na stavu domu, jeho velikosti, pozemku, obci. Parametrů je v tomto případě mnohem více než u bytů,“ vysvětluje Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

Nižší ceny? Až později a jen někde

Podobně se trh s realitami chová i letos. Vše tak nasvědčuje tomu, že tolik očekávaný pokles cen konat nebude. Naopak, dále porostou, minimálně v prvním pololetí. Podle expertů skupiny ČSOB však u rezidenčních nemovitostí můžeme očekávat zpomalení cenového růstu.

Ve druhé polovině roku bude záležet na dalším ekonomickém vývoji. „Aktuálně je česká ekonomika jako pacient na infuzi – drží ji při životě vládní programy podpory, ale ty skončí a nezaměstnanost se určitě zvedne,“ říká Vladimír Zuzák z Maxima Reality. V určitých částech společnosti tedy bude těžké dosáhnout na vlastní bydlení, a to se promítne do poklesu poptávky v některých segmentech a regionech. Cenový vývoj se tak bude pravděpodobně lišit v různých lokalitách a regionech.

Očekává se, že dobré lokality, zajímavé nemovitosti a novostavby porostou i nadále. „V horších lokalitách nebo u horších typů nemovitostí, jakou jsou třeba panelové byty před revitalizací, může začít docházet k mírnému poklesu cen, protože při klesající poptávce si kupující budou moct více vybírat,“ doplňuje Zachystal.

Autor:
  • Nejčtenější

Ani závěť už není zárukou hladkého dědictví. Nejvyšší soud změnil pravidla

Premium Nedávný rozsudek Nejvyššího soudu změnil zažitá pravidla prokazování platnosti závětí, které nejsou sepsány notářem....

Přivýdělky začínají být pro mnohé nutností. Jaké jsou možnosti?

Kvůli rostoucí inflaci má stále více lidí problém vyjít se svým stálým příjmem. Buď už nestačí vůbec, nebo s ním vyjdou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KOMENTÁŘ: České právo nepřiměřeně silně chrání nájemníky

Hypotéka se po zvýšení sazeb stala nástrojem pro bohaté. Pro většinu lidí bude nájem jedinou cestou k bydlení. Nájem ve...

Mladí jsou při hledání práce náročnější a nebojí se říct si o vyšší platy

Červen je doba maturit a státnic, řada mladých lidí právě úspěšně ukončila své studium. Jaké mají šance na trhu práce,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Do pedálů šlape čím dál více lidí. Jak ošetřit s tím spojená rizika?

Pohyb na kole je dnes masovým sportem. A výpravy na nich jednou z nejoblíbenějších víkendových i dovolenkových aktivit....

Cesta do Chorvatska 2022: Jak projet rozkopané Slovinsko a tankovat v Maďarsku

Premium Dobrá zpráva pro dovolenkáře mířící autem na Jadran. Cesta byla letos hladká, na nejrychlejší trase přes Vídeň, Graz...

Zbraně, které zaskočily Putina: „Muskovo“ bombardování

Premium Už druhý den po nočním překročení hranic měli triumfálně projíždět centrem Kyjeva, po čtyřech měsících místo toho vězí...

Jet sto třicet, nebo zpomalit? Na dálnici můžete uspořit litry paliva

Premium Ceny paliv opět atakují rekordy. Také si všímáte, o kolik víc řidičů jezdí poslední měsíce „na spotřebu“? Vyzkoušeli...

  • Další z rubriky

KOMENTÁŘ: České právo nepřiměřeně silně chrání nájemníky

Hypotéka se po zvýšení sazeb stala nástrojem pro bohaté. Pro většinu lidí bude nájem jedinou cestou k bydlení. Nájem ve...

KVÍZ: Insolvence je lepší než exekuce. Víte, jak zkrotit dluhy?

Někdy zadlužení přichází zbytečně, jindy lidé prostřednictvím půjčky řeší náročnou životní situaci. I z dluhové pasti...

Tipy, jak na rekonstrukci bydlení, abyste zbytečně netratili peníze

Stále víc Čechů se pouští do rekonstrukce svého bydlení. Letos to podle průzkumu plánuje 41 % lidí. Někdo svépomocí,...

Stačí levné, nebo je třeba lepší pojištění auta? Porovnání může překvapit

Premium Není divu, že lidé, kteří si připlácejí za energie, dopravu i potraviny, začínají hledat co možná nejlevnější povinné...

Někde bědují nad benzinem, jinde už hladoví. Zdražování pociťují lidé všude

To, že je všechno dražší a že pravděpodobně bude ještě o něco hůř, se rozhodně netýká jen Česka. Britský deník The...

Ani závěť už není zárukou hladkého dědictví. Nejvyšší soud změnil pravidla

Premium Nedávný rozsudek Nejvyššího soudu změnil zažitá pravidla prokazování platnosti závětí, které nejsou sepsány notářem....

Proč dřív lidé vypadali na fotce starší. Rychleji se stárnulo, nebo je to klam?

Premium Tak schválně, udělejte si čas a zalistujte rodinnými alby. Podívejte se na svoje rodiče, prarodiče, praprarodiče. A...

Herec a režisér Vojtěch Kotek se oženil. S partnerkou chodili více než rok

Herec Vojtěch Kotek (34) se ve čtvrtek oženil. Podle webu Expres.cz si vzal přítelkyni Radanu, se kterou chodí více než...

Herečka Eva Josefíková se o víkendu tajně vdala

Herečka Eva Josefíková (32) se na Instagramu pochlubila šťastnou novinkou. Během romantického obřadu řekla své ano...