Pondělí 8. března 2021, svátek má Gabriela
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 8. března 2021 Gabriela

Byty nezlevní ani letos. Možná jen v méně atraktivních lokalitách

Vypadá to, že český realitní trh se dočista zbláznil. V době, která je turbulentní a člověk by očekával spíše rozvážné nákupy, se děje pravý opak. Poptávka po rezidenčních nemovitostech se výrazně zvýšila. Obzvlášť ty v atraktivních lokalitách tak překonávají stále nová historická cenová maxima.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Černé scénáře, které loni trhu s realitami mnozí předpovídali, se nenaplnily. Zájem o nemovitosti neklesl. Naopak se zdálo, že snad Češi chtějí uložit všechny své úspory právě do nich. Poptávka šla tedy silně nahoru. „Na straně nabídky však ‚schází‘ možná až desetitisíce bytů a domů, které by za ideální situace byly v posledních letech postaveny,“ konstatuje Hana Němečková z realitního portálu Vitio.cz. Z toho vychází jediné – růst cen.

Podle HB Index, který pravidelně vydává Hypoteční banka, tak v posledním čtvrtletí loňského roku zdražovaly všechny segmenty. Největší nárůst zaznamenaly pozemky, které společně s byty meziročně zdražily o 13 procent. Růst cen bytů byl v mírnějším tempu. „Ceny ale rostly ve všech krajích, nejvíce pak v Jihočeském a Jihomoravském,“ říká Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Jak šly loni ceny nahoru

Nejvyšší ale i tak zůstávají v Praze. Například byty v dobrém stavu prodávané prostřednictvím Century 21 dosáhly v metropoli (mimo centrum) průměrné ceny přes 94 tisíc korun za metr čtvereční. To podle statistik této realitní kanceláře představuje meziroční nárůst o 13 procent. „V Brně, Liberci a Českých Budějovicích zdražily o 15 až 17 procent. Rekordmanem je Ostrava s 23procentním nárůstem,“ uvedl Tomáš Jelínek, provozní ředitel Century 21 Czech Republic. Upřesňuje, že v jejich srovnání nejsou zahrnuté developerské projekty.

Také podle údajů společnosti Bidli holding se meziročně ceny rezidenčních nemovitostí v průměru zvýšily o 10 až 15 procent napříč celou republikou. „Co se týče srovnání mezi jednotlivými regiony na příkladu bytu s dispozicí 3+1 o velikosti 70 až 75 metrů čtverečních, v Mostě se v loňském roce prodal takový byt za 800 tisíc korun, v Ostravě za 1,5 milionu korun, v Plzni se cena po rekonstrukci vyšplhala na 3,8 milionu korun a v pražských Modřanech jednotka v původním stavu stála pět a půl milionu korun,“ popisuje Ondřej Mašín, výkonný ředitel Bidli reality.

Nejvíce zdražily třípokojové byty

Právě o byty 3+1 a 3+kk byl loni největší zájem. Například podle statistik Bidli holding činily zhruba 37 procent realizovaných obchodů. Zvýšený zájem o větší rodinné byty zaznamenali také developeři. I růst cen tak byl u třípokojových bytů opět nejvyšší, jak potvrzuje i HB Index.

Už loni se objevil také další trend, citelně zesílil zájem o bydlení v rodinných domech v prstencích okolo velkých měst. Důvod je jasný. Pandemie připoutala lidi k jejich domovům a zahrada nebo předzahrádka se dokázaly postarat o podstatně vyšší kvalitu bydlení. Zejména pro rodiny s dětmi.

Zřejmě nejvíce byl tento vývoj patrný v okolí hlavního města. „Mimo Prahu táhnou nižší ceny, lepší doprava a občanská vybavenost. Například Beroun nebo Čelákovice byly dříve pro lidi daleko, teď tyto lokality znamenají příjemné bydlení poblíž metropole,“ říká Peter Višňovský, ředitel realitní společnost Lexxus.

Průměrnou cenu u rodinných domů ale nelze říct. Podle realitních odborníků jde totiž o složitější disciplínu. „Nemůžeme srovnávat jednotlivé regiony, záleží vždy na stavu domu, jeho velikosti, pozemku, obci. Parametrů je v tomto případě mnohem více než u bytů,“ vysvětluje Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

Nižší ceny? Až později a jen někde

Podobně se trh s realitami chová i letos. Vše tak nasvědčuje tomu, že tolik očekávaný pokles cen konat nebude. Naopak, dále porostou, minimálně v prvním pololetí. Podle expertů skupiny ČSOB však u rezidenčních nemovitostí můžeme očekávat zpomalení cenového růstu.

Ve druhé polovině roku bude záležet na dalším ekonomickém vývoji. „Aktuálně je česká ekonomika jako pacient na infuzi – drží ji při životě vládní programy podpory, ale ty skončí a nezaměstnanost se určitě zvedne,“ říká Vladimír Zuzák z Maxima Reality. V určitých částech společnosti tedy bude těžké dosáhnout na vlastní bydlení, a to se promítne do poklesu poptávky v některých segmentech a regionech. Cenový vývoj se tak bude pravděpodobně lišit v různých lokalitách a regionech.

Očekává se, že dobré lokality, zajímavé nemovitosti a novostavby porostou i nadále. „V horších lokalitách nebo u horších typů nemovitostí, jakou jsou třeba panelové byty před revitalizací, může začít docházet k mírnému poklesu cen, protože při klesající poptávce si kupující budou moct více vybírat,“ doplňuje Zachystal.

Autor:

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 připadá na 1. dubna 2021.

  • Nejčtenější

Nepřizpůsobila chůzi chodníku, odmítlo město odškodné ženě. Rozhodl soud

Pokud spadnete a zraníte se na neupraveném chodníku, máte nárok na náhradu škody. U koho nárok uplatnit a jak se...

Podnikatelský nápad brali jako recesi, uspěli u zákazníků i v soutěži

Martin Zrzavý a Tomáš Jeřela mají společnou zálibu, folklor. Potisk krojové košile na tričko vznikl před sedmi lety...

Spořit na penzi s příspěvkem státu půjde v novém účastnickém fondu

Skupina Partners získala od centrální banky licenci na vlastní penzijní společnost. Na jejím základě pak zažádala o...

KVÍZ: Zvládnete daně přiznat bez chyb a neplatit víc, než je třeba?

Na odevzdání daňového přiznání je ještě měsíc času. Než se ale pustíte do vyplňování růžového formuláře, ověřte si v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pro klienty není dobrá zpráva, když jejich oblíbená banka zmizí, říká expert

Ještě coby vysokoškolák nastoupil jako úvěrový analytik do ČSOB, o 19 let později byl členem jejího představenstva....

Exploze viru: v domově důchodců ve Vrchlabí zabil polovinu seniorů

Premium Tragédie v domově seniorů varuje, jak rychle se šíří nákaza koronavirem a jak smrtelná může být. Celorepublikově pak...

Randění pod rouškou. Reportérka absolvovala sedm pokusů o seznámení

Premium „Jestli si někoho nenajdeš, než ti bude třicet, nainstaluju ti seznamku,“ oznámila mi moje nejlepší kamarádka. Patřím...

Zavřené nezavřené restaurace. Jak vypadá zapovězený společenský život?

Premium Zaplněné stoly, skupinky lidí se sklenicemi vína a smích nesoucí se až na ulici. Nejde o výjev starý víc než rok, ale o...

  • Další z rubriky

S úspornou ledničkou můžete ušetřit tisíce. Áčko s třemi plus už ale nenajdete

Od letošního března se mění energetické štítky u některých domácích spotřebičů. Jaké hlavní změny a výhody pro...

Poradna: Podnikáte jako OSVČ a plánujete dítě? Jak nepřijít o peníze

Od letošního roku mají podnikatelé a podnikatelky s příjmy do jednoho milionu korun možnost platit si paušální daň. Do...

Čtyři miliony Čechů mají od ledna vyšší plat. Kam s tisícovkou, aby měla smysl

Premium Díky daňové reformě si od ledna polepšily čtyři miliony Čechů. Zaměstnancům přistálo do domácího rozpočtu až několik...

KOMENTÁŘ: Nový stavební zákon jako Pyrrhovo vítězství?

Podle odborníků není výjimkou, že se doba stavebního řízení vyšplhá i na několik let. Vláda schválila návrh nového...

Advantage Consulting, s.r.o.
INŽENÝR KVALITY V ENERGETICE (35-50.000 Kč)

Advantage Consulting, s.r.o.
Jihomoravský kraj
nabízený plat: 35 000 - 50 000 Kč

Nepravda a účelovka, říká Koukal o tvrzení exmanželky Soukalové

Po obviněních bývalé biatlonistky Gabriely Soukalové (31), že ji exmanžel Petr Koukal (35) podváděl a utrácel její...

Zemřel rockový bubeník kapely Citron a podnikatel Radim Pařízek

Zemřel rockový bubeník spjatý zejména s heavymetalovou kapelou Citron Radim Pařízek. Hudebníkovi, který se uplatnil i v...

Jeden partner byl sadista, druhý asexuál, říká autorka erotické trilogie

Blanka Lipinska (35) se proslavila svou erotickou trilogií s názvem 365 dní. Polská spisovatelka si momentálně užívá na...

České lvy vyhrál Šarlatán, z herců Trojan, Borová, Mádl a Špalková

Filmové ceny Český lev za rok 2020 vyhrál životopis léčitele Šarlatán, vyslaný rovněž za Oscary. Cenu pro herce v...

Těžká z dokumentu V síti má kromě manžela a přítelkyně i další milostné vztahy

Tereza Těžká (25) je divákům známá jako jedna z představitelek náctiletých dívek v dokumentu o sexuálních predátorech V...