Premium

Získejte všechny články mimořádně
jen za 49 Kč/3 měsíce

Expert: Lidé si berou hypotéky, protože jsou levné a vidí v nich investici

Navzdory krizi zájem o hypotéky roste. A rok 2020 bude na hypotečním trhu nejspíše rokem rekordním. „Řada klientů je motivována heslem: vezmu si hypotéku, dokud je to levné, a ještě mi ji někdo dá,“ říká v rozhovoru pro iDNES.cz obchodní ředitel skupiny Partners Jan Brejl.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Potvrzují vaše statistiky rekordní růst sjednaných hypoték?
Z aktuálních čísel víme, že za loňský rok jsme zprostředkovali nejvíce hypoték v historii Partners. Ještě více mne těší, že jsme toho dosáhli organickým růstem a ne akvizicí struktur či společností.

Čím si vysvětlujete, že zájem o hypotéky roste i v době ekonomického poklesu?
Přisuzuji to tomu, že spotřebitelé jednají pod heslem: „vezmu si hypotéku, dokud je to levné, a ještě mi ji někdo dá.“ Panuje tu tedy výprodejový efekt s vidinou omezené nabídky ze strany bank podle vývoje současné krize.

Chování spotřebitelů se ukázalo jako velmi neočekávatelné. Pokud situaci srovnáme s finanční krizí z roku 2009, tehdy hypotéky zdražily a dopady krize na trh práce byly tvrdší. Teď dochází k opačnému trendu, kdy se sice trochu zpřísnily podmínky poskytování hypoték, ale úrokové sazby klesají. Zároveň dopad na trh práce je díky státním podpůrným balíčkům pozvolný.

Souhlasíte s tím, že hypoteční trh je ovlivněn i růstem cen nemovitostí a s tím související výší hypoték?
Naprosto, růst hypotečního trhu je tažen primárně růstem průměrné výše úvěrů. Od roku 2016 počet poskytnutých úvěrů klesá. Za loňský rok je počet úvěrů oproti roku 2019 vyšší, ale rekordních čísel přesahující 100 tisíc poskytnutých hypoték, trh nedosáhl.

Jan Brejl

Jan Brejl
  • Vystudoval ekonomicko-správní fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Ve finančním světě se pohybuje od roku 2008.
  • Má za sebou zkušenosti z bankovního retailu, kdy působil na různých manažerských pozicích.
  • Oblasti hypotečních úvěrů se věnuje již přes deset let.
  • Nyní působí jako obchodní ředitel skupiny Partners.
  • Jeho největší vášní je cestování společně s manželkou, dvěma dcerami a baťohem na zádech.

Jaký typ klienta si nejčastěji hypotéku sjednává a kolik peněz si lidé obvykle půjčují?
Vzhledem k našemu podílu na trhu odpovídá skladba klientů běžnému vzorku. V Partners se nesoustředíme na určitou skupinu klientů. Naše služba je vhodná pro všechny skupiny klientů a jejich potřeby.

V listopadu dosáhla průměrná výše hypotéky u našich klientů 2,84 milionu korun, což odpovídá průměrné výši hypotéky na trhu.

Podle expertů je cena nemovitostí v některých lokalitách nadhodnocena až o 25 procent, v průměru pak o nějakých 17 procent. Jaký na to máte názor vy?
Případné nadhodnocení ceny nemovitostí je dáno nedostatečnou nabídkou. Bohužel aktuálně nenasvědčuje nic tomu, že by se tato situace změnila. Výstavba nových bytů je velmi pomalá. Zaznívají názory, že by se v příštím roce mohly dostat na trh nemovitosti pořízené za účelem krátkodobého pronájmu ve velkých městech. Osobně si myslím, že nejde o nadhodnocené lokality, ale typy nemovitostí, jejichž stav neodpovídá jejich ceně. To je důsledek malé nabídky.

Nemůže se tak stát, že lidé, kteří si nyní kupují drahé nemovitosti na hypotéku, budou například za rok za dva splácet nemovitost, jejíž hodnota na trhu ale významně klesne?
„Drahé“ je relativní. Nemovitosti jsou dražší než dříve, ale stále nejsme na úrovni cen nemovitostí v západních zemích. Této situace bych se neobával. Může se to stát klientům, kteří si pořídili nadstandardní nemovitost. Ať už se jedná o ty luxusní nebo například domy, které si přizpůsobili k obrazu svému natolik, že se bude obtížně hledat případný zájemce o takovou stavbu. A i pokud bychom tuto tezi připustili, tak cena nemovitosti stále roste a případný pokles cen by jejich hodnotu vrátil k původní pořizovací hodnotě.

Zaznívá názor, že za rekordními hypotékami stojí i snaha bezpečně uložit peníze. Vidíte na trhu i jiné příležitosti, jak naložit s penězi a ochránit je do budoucna?
Správně zvolená nemovitost určitě patří mezi konzervativní investici s udržitelnou hodnotou, ale s nižší likviditou. Bohužel nemálo klientů si myslí, že koupí nemovitost, budou ji pronajímat, a to jim pokryje náklady spojené s úvěrem. Často však zapomínají, že nemovitost je nutné udržovat a že může dojít k tomu, že po nějakou dobu bude i nepronajatá. Dostávají se tak do zbytečných problémů.

Platí, že investice je nezbytné diverzifikovat. Nemovitost do portfolia určitě patří. Dalšími nástroji jsou standardní investice do dluhopisů a akcií, ať už formou jednorázových vkladů či pravidelných plateb. A nesmíme zapomínat na instrumenty podporované státem, tedy doplňkové penzijní spoření a stavební spoření.

Autoři: , pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

KOMENTÁŘ: Sendvičová generace je v obležení povinností. Jak z toho ven

21. května 2024

Přibližně milion Čechů denně bojuje s náročnou situací, kdy musí pečovat o své stárnoucí rodiče,...

Když tělo hovoří za duši. Signály těla vnímejte jako cenné informace o zdraví

20. května 2024

Premium Máte na den naplánováno hodně úkolů a obáváte se, že je nezvládnete? A zrovna vás ještě navíc...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

IT nebylo to pravé ořechové. Srdce ho táhlo k práci s kovem a dřevem

18. května 2024

Technická škola ho nebavila, stejně tak ho neoslovil ani víc adrenalinově zaměřený obor. Adrenalin...

Pokud zázračně nezbohatneme, vlastní zajištění na stáří je nezbytné, říká expertka

15. května 2024

Premium Důchod a příprava na něj je často skloňovaným tématem. Legendární tisícovka na penzijko už dávno...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Díky životnímu pojištění můžete ušetřit na daních. Na co máte nárok

17. května 2024

Daňové zvýhodnění příspěvků na životní pojištění doznalo změn. Zatímco ještě za rok 2023 bylo možné...

Od plastových karet k mobilům a hodinkám. Kam směřuje placení budoucnosti

22. května 2024

Platební karty se u nás začaly používat v roce 1992. Od té doby výrazně vzrostl počet bankomatů i...

Daň z nemovitých věcí nabobtnala, lhůta pro zaplacení se blíží

22. května 2024

Letos si všichni vlastníci nemovitých věcí sáhnou hlouběji do kapsy. Proti loňskému roku zaplatí na...

Podílové fondy i akcie ukrajují z výnosů. Co je příčina, vysvětlují analytici

21. května 2024

Ceny akcií i dluhopisů po optimistickém prvním čtvrtletí zabrzdily. Hlavním důvodem dubnového...

KOMENTÁŘ: Sendvičová generace je v obležení povinností. Jak z toho ven

21. května 2024

Přibližně milion Čechů denně bojuje s náročnou situací, kdy musí pečovat o své stárnoucí rodiče,...

Nejhorší noční můra, řekla žena, která v botě syna objevila cizí AirTag

Mého syna někdo sleduje. S takovým pocitem několik týdnů žila žena z Floridy poté, co na svůj iPhone začala dostávat...

Anální sex je výzva. Nejvíc tabu je však v Česku jiná praktika, říká průzkum

Erotické hračky nepředstavují podezřelou exotiku, v ložnicích jsou jako doma. Ostatně jako masturbace. I orální sex....

Svěrák se na mě nedíval jen jako na hezkou buchtu, říká Radka Pavlovčinová

Jan Svěrák ji vidí jako robotku. Radka Pavlovčinová v nové hře filmového a teď už i divadelního režiséra hraje umělou...

Klavírista Petr Malásek si zlomil obě ruce. Mohlo to dopadnout hůř, říká

Klavírista Petr Malásek (59) spadl z kola a zlomil si obě ruce. V pořadu 7 pádů Honzy Dědka popsal nehodu i jaká je...

Zásnubní šaty elegantní princezny. Spustily Kate efekt, návrhářku zničily

Seriál Když si jeho šaty oblékne některá z členek královské rodiny, obvykle to každý návrhář oslavuje jako životní úspěch....