Pátek 28. ledna 2022, svátek má Otýlie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 28. ledna 2022 Otýlie

Zájem o nové byty neklesá. Naopak, lidé si do nich „ukládají“ peníze

Pandemie koronaviru se do prodejů nových bytů příliš nepromítla. Poptávka je pořád silná. Mění se ale požadavky zájemců. Žádanější jsou nyní i větší byty, častěji chtějí mít lidé také pracovnu. A novostavby jsou rovněž v hledáčku investorů. Pořízení bytu totiž považují za formu bezpečného uložení peněz.

Byty v projektu U Sluncové, který staví developerská společnost Finep, mají velké balkony, u těch přízemních jsou velké předzahrádky. | foto: Finep

Letošní rok byl přímo turbulentní. Plány developerů na přípravu a stavbu nových rezidenčních projektů však ani události kolem pandemie nezměnily. „Naopak, děláme maximum a projekty, kde máme potřebná povolení a schválení, hned dáváme na trh,“ říká David Jirušek, mluvčí společnosti Finep. Stejně hovoří i ostatní oslovení developeři.

Například Finep tak aktuálně nabízí byty v osobním nebo družstevním vlastnictví v sedmi pražských lokalitách. Jde o Britskou čtvrť, Kaskády Barrandov, Novou Harfu a blízkou Novou Elektru, holešovickou Pergamenku, karlínský projekt U Sluncové a projekt Rezidence u Šárky v nové lokalitě na Praze 6.

Geosan Development uvedl letos na trh tři nové projekty v Praze. Jde o Rezidenci Radimova Břevnov, kde se cena bytů za metr čtvereční pohybuje od 125 do 145 tisíc korun, druhou etapu Rezidence Neklanka s cenou 112 až 125 tisíc za metr čtvereční a projekt Villa Střížkovská. Nové projekty v několika pražských lokalitách staví rovněž třeba YIT Stavo. Dva nové projekty na Smíchově má v nabídce realitní společnost Remax Alfa. Tady se ceny pohybují mezi 105 a 130 tisící korunami za metr čtvereční.

Kolem Prahy vyrůstají menší projekty s rodinnými domy. Například realitní kanceláře Luxent má v nabídce domy v Husinci-Řeži, v Předboji a Klecanech u Prahy. Domy staví i developerská společnost Getberg, a to v okolí Uhříněvsi a Říčan, novinkou jsou Strančice. Pozadu nezůstávají ani regiony. Nové byty vznikají například v Ostravě, Opavě, Olomouci nebo třeba Českých Budějovicích.

Nejistota prodejům bytů nahrává

K jinému postupu není ani důvod. Krátkodobý propad zájmu o nové byty zaznamenali developeři a realitní kanceláře jen chvíli na jaře, pak se vše postupně vrátilo do normálu. V druhé vlně již k žádným výraznějším výkyvům nedošlo. „Stále evidujeme velkou poptávku a prodeje běží,“ potvrzuje Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT Stavo.

Prodeje podporují nejenom velmi nízké úrokové sazby, ale také vidina zúročení investice na trhu, kde lze očekávat další cenový růst a především inflaci. Klienti také podle Jiruška vědí, že nové byty budou s ohledem na počty nových povolení a délku povolovacích řízení nedostatkové zboží i v dalších letech. V tomto případě je největší zájem o malé byty s dispozicí 1+kk a 2+kk.

Roste poptávka po větších bytech

Stále samozřejmě přetrvává zájem i o nové byty pro vlastní bydlení. Vzhledem k vysokým cenám je tradičně největší poptávka po bytech 2+kk.

Stále více zájemců o nové bydlení ale preferuje větší prostor. Tento trend podle developerů do značné míry souvisí s událostmi letošního roku, kdy lidé tráví doma hodně času. „V případě obou etap Rezidence Neklanka i Rezidence Radimova se prodaly jako první nejdražší byty v horních patrech. A evidujeme i vysokou poptávku po rodinných bytech 3+kk,“ popisuje Petr Beneš, ředitel společnosti Geosan Development.

Také Finep hlásí nárůst poptávky po rodinných bytech a domech. V létě pustili do prodeje čtvrtou etapu rodinných domů na Britské čtvrti v pražských Stodůlkách. Šlo o 15 domů a jsou již vyprodané. Dobře se prodávají také rodinné byty 4+kk. Na odbyt jsou také rodinné domy v projektech kolem Prahy. U bytů lidé požadují balkon, terasu či předzahrádku. Nově se objevuje trend mít v bytě či domě místo pro pracovní kout nebo rovnou pracovnu.

Nové byty jsou žádaným artiklem i v regionech

Stejně tak je velká poptávka po nových bytech také v regionech. „Rozjíždíme několik projektů v Českých Budějovicích, zahajujeme i jeden velký s 229 byty,“ říká Miroslav Hodina z realitní kanceláře Remax G8. 

Byty jsou již v nabídce, ale prodej ještě nebyl zahájen. Přesto je v těch menších již 20, respektive 30 procent bytů rezervováno a jednání realitní kancelář vede již i s prvními zájemci o byty ve velkém projektu. Ceny bytů se zde přitom pohybují mezi 55 až 65 tisíci korunami za metr čtvereční, je zde ale i projekt s cenou přes 100 tisíc korun za metr čtvereční.

„V Ostravě je nových projektů v poměru k poptávce nedostatek,“ potvrzuje také Jan Nováček z ostravské pobočky M&M Reality. V Brně se momentálně moc nestaví. „V Brně se projednává nový územní plán, který začne platit od roku 2022. Nyní není pořádně kde stavět,“ konstatuje Jakub Hrbáč z Remax G8. Zájem by tu ale o nové byty byl.

K propadu cen není zatím důvod

Tolik očekávané snížení cen tedy zatím předpokládat nelze. „Vzhledem k předpokládaným ekonomických otřesům očekáváme v příštím roce zpomalení růstu cen, případně jejich stagnaci,“ uvedl Jiří Kučera, ředitel realitní kanceláře Luxent. Z dlouhodobého hlediska však ceny porostou. Jednak s ohledem na přetrvávající rozdíl mezi poptávkou a nabídkou, jednak s ohledem na inflaci, jejíž dopady budou stále výraznější.

Autor:
  • Nejčtenější

KOMENTÁŘ: Nová hrozba pro Česko je stagflace

Inflace zrychluje, ceny meziročně stouply o 6,6 procent a zdražování pokračuje. „Reálnou hrozbou pro Českou republiku...

Jste osobnost typu A, B nebo C? A co z toho pro vás a okolí plyne?

Z řady typologií lidských osobností, které psychologie za staletí vytvořila, patří rozdělení osob do takzvaných skupin...

Vláda nabízí příspěvek na bydlení. Kdo na něj má nárok, a kdo už ne

Zdražování energií, komunálních služeb i nájemného zvýší počet domácností s nárokem na příspěvek na bydlení. Ne každý...

TOP finanční produkty roku má MONETA, Trinity, KB, Hello bank a ČS

V soutěži o nejlepší finanční produkty roku 2021 zvítězila mezi bankami v kategorii osobních bankovních účtů MONETA...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kdo musí do konce ledna podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí

Loni byl obrovský zájem o nemovitosti. Noví majitelé bytů či domů a majitelé, u nichž došlo ke změně pozemku nebo...

Naši zemi by neubránila ani desetkrát větší armáda, říká armádní generál Opata

Premium Přes tři roky šéfuje armádě a nejvíc mu pije krev byrokracie. Když je nejhůř, oblékne maskáče a vyrazí z kanceláře...

Situace se obrací. Dřív byl vstřícný západ, dnes vyrazte s obytňákem na východ

Premium Nemám rád kempy s jejich davovou atmosférou, hlukem a stísněným prostorem a hotely jsou pro mě nenávratně statické,...

Recept na dlouhověkost? Chirurg Pafko vysvětluje, čím si zkracujeme život

Premium Profesor Pavel Pafko o tom, proč si u televize neotevře lahváč, o malém štěstí pro každý den a taky o poučném úrazu na...

  • Další z rubriky

KOMENTÁŘ: Co letos rekordně zdraží a kdo je nejvíc ohrožený

Inflace roste, v prosinci meziročně vykázala hodnotu 6,6 %. Stále však jde podle ekonoma Lukáše Kovandy o „zahřívací...

Za energie lze ušetřit, s pomocí dotací opravdu výrazně. Na co a jak čerpat

Premium Ceny energií letí raketově vzhůru. Řada lidí proto přemýšlí, jak spotřebu snížit. Ovšem nikoliv na úkor komfortu...

Vláda nabízí příspěvek na bydlení. Kdo na něj má nárok, a kdo už ne

Zdražování energií, komunálních služeb i nájemného zvýší počet domácností s nárokem na příspěvek na bydlení. Ne každý...

KVÍZ: Víte, kdo je nejbohatším člověkem nebo kolik stojí nejdražší byt?

V novém roce většina z nás bilancuje ten uplynulý, a to jistě i po stránce finanční. Ti zodpovědnější možná právě...

Mysleli, že mám miliony. A já žila na ubytovně, vzpomíná Nicol Lenertová

Premium Na biologického otce si Nicol Lenertová už nevzpomíná, jen říká, že byl pro ni i její mámu nebezpečný. Během dětství...

Survivor: Nahota i pomlouvání Pazderkové za jejími zády, že je labilní

Po odstoupení zpěváka Vojtěcha Drahokoupila kvůli psychickým potížím ze show Survivor se diváci dočkali i prvních...

Do Česka poprvé připlula loď naložená uhlím z Austrálie. Má pomoci Ostravsku

Do Děčína v sobotu ráno poprvé připlula po Labi loď naložená černým uhlím z Austrálie, informovala Česká televize a...

Angelica: Mám ráda svoje prsa, i když ve 12 letech nebylo lehké se s nimi sžít

Burleska je vlastně teatrální striptýz, svlékání z krásných korzetových kostýmů. „Používáme spoustu peří, kostýmy jsou...

Devadesátky: Hlavně nehraj jako já, řekl Vetchý Bartošovi o společné postavě

Postavu Tomáše Kozáka v Případech 1. oddělení hraje Ondřej Vetchý. V mladší verzi policisty v Devadesátkách se proměnil...