Čtvrtek 28. ledna 2021, svátek má Otýlie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 28. ledna 2021 Otýlie

Zájem o nové byty neklesá. Naopak, lidé si do nich „ukládají“ peníze

Pandemie koronaviru se do prodejů nových bytů příliš nepromítla. Poptávka je pořád silná. Mění se ale požadavky zájemců. Žádanější jsou nyní i větší byty, častěji chtějí mít lidé také pracovnu. A novostavby jsou rovněž v hledáčku investorů. Pořízení bytu totiž považují za formu bezpečného uložení peněz.

Byty v projektu U Sluncové, který staví developerská společnost Finep, mají velké balkony, u těch přízemních jsou velké předzahrádky. | foto: Finep

Letošní rok byl přímo turbulentní. Plány developerů na přípravu a stavbu nových rezidenčních projektů však ani události kolem pandemie nezměnily. „Naopak, děláme maximum a projekty, kde máme potřebná povolení a schválení, hned dáváme na trh,“ říká David Jirušek, mluvčí společnosti Finep. Stejně hovoří i ostatní oslovení developeři.

Například Finep tak aktuálně nabízí byty v osobním nebo družstevním vlastnictví v sedmi pražských lokalitách. Jde o Britskou čtvrť, Kaskády Barrandov, Novou Harfu a blízkou Novou Elektru, holešovickou Pergamenku, karlínský projekt U Sluncové a projekt Rezidence u Šárky v nové lokalitě na Praze 6.

Geosan Development uvedl letos na trh tři nové projekty v Praze. Jde o Rezidenci Radimova Břevnov, kde se cena bytů za metr čtvereční pohybuje od 125 do 145 tisíc korun, druhou etapu Rezidence Neklanka s cenou 112 až 125 tisíc za metr čtvereční a projekt Villa Střížkovská. Nové projekty v několika pražských lokalitách staví rovněž třeba YIT Stavo. Dva nové projekty na Smíchově má v nabídce realitní společnost Remax Alfa. Tady se ceny pohybují mezi 105 a 130 tisící korunami za metr čtvereční.

Kolem Prahy vyrůstají menší projekty s rodinnými domy. Například realitní kanceláře Luxent má v nabídce domy v Husinci-Řeži, v Předboji a Klecanech u Prahy. Domy staví i developerská společnost Getberg, a to v okolí Uhříněvsi a Říčan, novinkou jsou Strančice. Pozadu nezůstávají ani regiony. Nové byty vznikají například v Ostravě, Opavě, Olomouci nebo třeba Českých Budějovicích.

Nejistota prodejům bytů nahrává

K jinému postupu není ani důvod. Krátkodobý propad zájmu o nové byty zaznamenali developeři a realitní kanceláře jen chvíli na jaře, pak se vše postupně vrátilo do normálu. V druhé vlně již k žádným výraznějším výkyvům nedošlo. „Stále evidujeme velkou poptávku a prodeje běží,“ potvrzuje Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT Stavo.

Prodeje podporují nejenom velmi nízké úrokové sazby, ale také vidina zúročení investice na trhu, kde lze očekávat další cenový růst a především inflaci. Klienti také podle Jiruška vědí, že nové byty budou s ohledem na počty nových povolení a délku povolovacích řízení nedostatkové zboží i v dalších letech. V tomto případě je největší zájem o malé byty s dispozicí 1+kk a 2+kk.

Roste poptávka po větších bytech

Stále samozřejmě přetrvává zájem i o nové byty pro vlastní bydlení. Vzhledem k vysokým cenám je tradičně největší poptávka po bytech 2+kk.

Stále více zájemců o nové bydlení ale preferuje větší prostor. Tento trend podle developerů do značné míry souvisí s událostmi letošního roku, kdy lidé tráví doma hodně času. „V případě obou etap Rezidence Neklanka i Rezidence Radimova se prodaly jako první nejdražší byty v horních patrech. A evidujeme i vysokou poptávku po rodinných bytech 3+kk,“ popisuje Petr Beneš, ředitel společnosti Geosan Development.

Také Finep hlásí nárůst poptávky po rodinných bytech a domech. V létě pustili do prodeje čtvrtou etapu rodinných domů na Britské čtvrti v pražských Stodůlkách. Šlo o 15 domů a jsou již vyprodané. Dobře se prodávají také rodinné byty 4+kk. Na odbyt jsou také rodinné domy v projektech kolem Prahy. U bytů lidé požadují balkon, terasu či předzahrádku. Nově se objevuje trend mít v bytě či domě místo pro pracovní kout nebo rovnou pracovnu.

Nové byty jsou žádaným artiklem i v regionech

Stejně tak je velká poptávka po nových bytech také v regionech. „Rozjíždíme několik projektů v Českých Budějovicích, zahajujeme i jeden velký s 229 byty,“ říká Miroslav Hodina z realitní kanceláře Remax G8. 

Byty jsou již v nabídce, ale prodej ještě nebyl zahájen. Přesto je v těch menších již 20, respektive 30 procent bytů rezervováno a jednání realitní kancelář vede již i s prvními zájemci o byty ve velkém projektu. Ceny bytů se zde přitom pohybují mezi 55 až 65 tisíci korunami za metr čtvereční, je zde ale i projekt s cenou přes 100 tisíc korun za metr čtvereční.

„V Ostravě je nových projektů v poměru k poptávce nedostatek,“ potvrzuje také Jan Nováček z ostravské pobočky M&M Reality. V Brně se momentálně moc nestaví. „V Brně se projednává nový územní plán, který začne platit od roku 2022. Nyní není pořádně kde stavět,“ konstatuje Jakub Hrbáč z Remax G8. Zájem by tu ale o nové byty byl.

K propadu cen není zatím důvod

Tolik očekávané snížení cen tedy zatím předpokládat nelze. „Vzhledem k předpokládaným ekonomických otřesům očekáváme v příštím roce zpomalení růstu cen, případně jejich stagnaci,“ uvedl Jiří Kučera, ředitel realitní kanceláře Luxent. Z dlouhodobého hlediska však ceny porostou. Jednak s ohledem na přetrvávající rozdíl mezi poptávkou a nabídkou, jednak s ohledem na inflaci, jejíž dopady budou stále výraznější.

Autor:

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 připadá na 1. dubna 2021.

  • Nejčtenější

Uspěl v oboru pro muže netypickém. Navzdory pandemii má milionové obraty

Premium Začínal jako osobní trenér, před osmi lety začal prodávat komponenty pro výrobu šperků. Dnes provozuje největší e-shop...

Vytopil sousedovi předsíň, pojišťovna chtěla 32 tisíc. Bránil se a uspěl

Pokud někomu způsobíme škodu, je jasné, že mu ji musíme uhradit. Když je poškozený pojištěný, úhradu v rámci tzv....

KVÍZ: Někteří si letos finančně přilepší. Víte, jak na tom budete vy?

Podle oficiálních statistik průměrná mzda roste. Co můžeme čekat letos? Jak ovlivní legislativní změny vaše příjmy?...

Potkávám se se zoufalstvím a deziluzí majitelů obchodů, říká odborník

Obchodní centra se v důsledku pandemie otevírají a zase zavírají. Jaký vliv to má na nemovitostní fondy? „Hodnoty...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Padl rekord v objemu poskytnutých hypoték, úroková sazba stále klesá

Banky loni poskytly hypotéky v rekordním objemu. Od ledna do prosince překročil objem poskytnutých hypoték hranici 250...

Veganství a vegetariánství je na vzestupu a je to dobře, říká lékař Jan Gojda

Premium Lékaři bývají obvykle k dietám všeho druhů skeptičtí. Nejinak tomu bylo v případě vegetariánství a veganství. Výhradně...

Malý stěhovák pro rodinu. Měřili jsme, který kombík je ten nejlepší

Premium Ve velkém testu jsme srovnali tři kompaktní kombíky, které mohou být alternativou populární octavie. Navíc nejsou tak...

Můžete skoro všechno, nemusíte nic. Jak probíhají swingers party v Česku

Premium Swingers kluby, tedy místa neřesti, kde si páry mezi sebou střídají partnery a užívají si i těch nejdivočejších...

  • Další z rubriky

KVÍZ: Někteří si letos finančně přilepší. Víte, jak na tom budete vy?

Podle oficiálních statistik průměrná mzda roste. Co můžeme čekat letos? Jak ovlivní legislativní změny vaše příjmy?...

Chcete zaujmout a přesvědčit? Vyprávějte příběhy, radí psycholog

Způsob, kterým se vyjadřujete, je stejně důležitý, jako to, co říkáte. Platí to zejména tehdy, když chcete druhou...

Proč má smysl uzavřít manželskou či předmanželskou smlouvu

I když loňský rok kvůli pandemii covidu-19 omezoval také svatební obřady, na počet uzavřených manželských a...

I bez účtenky lze reklamovat. O právech zákazníků s odbornicí

Reklamace patří k nejčastěji uplatňovaným spotřebitelským právům. Zákazníci však často tápou a nechají se mylnými...

Po dlouhé nemoci zemřela herečka Hana Maciuchová, bylo jí 75 let

Po dlouhé, těžké nemoci zemřela v úterý v Olomouci herečka Hana Maciuchová. Bylo jí 75 let. „Rozloučení bude pouze v...

Dara Rolins je po další plastice nosu. Mnozí fanoušci ji nepoznávají

Dara Rolins (48) se netají svým kladným vztahem k nejrůznějším kosmetickým úpravám. Ke zvětšení prsou a pravidelným...

Lucka je mou oporou. Ze synů hokejisté nejspíš nebudou, míní Plekanec

Tomáš Plekanec (38) a Lucie Šafářová (33) promluvili o sportovním nadání dcery Leontýnky i o plánované svatbě. Bývalý...

Mamograf nádor neodhalil. Nechala jsem si vzít obě prsa, říká Kuklová

Michaela Kuklová prožívala před časem těžké chvíle. Po složité diagnostice karcinomu prsu, kdy sama cítila, že je něco...

Jsem řidičem autobusu pražské MHD, lidé mě nepoznávají, říká Václav Kopta

Václav Kopta se v době šíření koronaviru stal řidičem autobusu v pražské MHD. Herec tvrdí, že si tím splnil dávný...