Letošní rok byl přímo turbulentní. Plány developerů na přípravu a stavbu nových rezidenčních projektů však ani události kolem pandemie nezměnily. „Naopak, děláme maximum a projekty, kde máme potřebná povolení a schválení, hned dáváme na trh,“ říká David Jirušek, mluvčí společnosti Finep. Stejně hovoří i ostatní oslovení developeři.
Například Finep tak aktuálně nabízí byty v osobním nebo družstevním vlastnictví v sedmi pražských lokalitách. Jde o Britskou čtvrť, Kaskády Barrandov, Novou Harfu a blízkou Novou Elektru, holešovickou Pergamenku, karlínský projekt U Sluncové a projekt Rezidence u Šárky v nové lokalitě na Praze 6.
Geosan Development uvedl letos na trh tři nové projekty v Praze. Jde o Rezidenci Radimova Břevnov, kde se cena bytů za metr čtvereční pohybuje od 125 do 145 tisíc korun, druhou etapu Rezidence Neklanka s cenou 112 až 125 tisíc za metr čtvereční a projekt Villa Střížkovská. Nové projekty v několika pražských lokalitách staví rovněž třeba YIT Stavo. Dva nové projekty na Smíchově má v nabídce realitní společnost Remax Alfa. Tady se ceny pohybují mezi 105 a 130 tisící korunami za metr čtvereční.
Kolem Prahy vyrůstají menší projekty s rodinnými domy. Například realitní kanceláře Luxent má v nabídce domy v Husinci-Řeži, v Předboji a Klecanech u Prahy. Domy staví i developerská společnost Getberg, a to v okolí Uhříněvsi a Říčan, novinkou jsou Strančice. Pozadu nezůstávají ani regiony. Nové byty vznikají například v Ostravě, Opavě, Olomouci nebo třeba Českých Budějovicích.
Nejistota prodejům bytů nahrává
K jinému postupu není ani důvod. Krátkodobý propad zájmu o nové byty zaznamenali developeři a realitní kanceláře jen chvíli na jaře, pak se vše postupně vrátilo do normálu. V druhé vlně již k žádným výraznějším výkyvům nedošlo. „Stále evidujeme velkou poptávku a prodeje běží,“ potvrzuje Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT Stavo.
Prodeje podporují nejenom velmi nízké úrokové sazby, ale také vidina zúročení investice na trhu, kde lze očekávat další cenový růst a především inflaci. Klienti také podle Jiruška vědí, že nové byty budou s ohledem na počty nových povolení a délku povolovacích řízení nedostatkové zboží i v dalších letech. V tomto případě je největší zájem o malé byty s dispozicí 1+kk a 2+kk.
Roste poptávka po větších bytech
Stále samozřejmě přetrvává zájem i o nové byty pro vlastní bydlení. Vzhledem k vysokým cenám je tradičně největší poptávka po bytech 2+kk.
Stále více zájemců o nové bydlení ale preferuje větší prostor. Tento trend podle developerů do značné míry souvisí s událostmi letošního roku, kdy lidé tráví doma hodně času. „V případě obou etap Rezidence Neklanka i Rezidence Radimova se prodaly jako první nejdražší byty v horních patrech. A evidujeme i vysokou poptávku po rodinných bytech 3+kk,“ popisuje Petr Beneš, ředitel společnosti Geosan Development.
Také Finep hlásí nárůst poptávky po rodinných bytech a domech. V létě pustili do prodeje čtvrtou etapu rodinných domů na Britské čtvrti v pražských Stodůlkách. Šlo o 15 domů a jsou již vyprodané. Dobře se prodávají také rodinné byty 4+kk. Na odbyt jsou také rodinné domy v projektech kolem Prahy. U bytů lidé požadují balkon, terasu či předzahrádku. Nově se objevuje trend mít v bytě či domě místo pro pracovní kout nebo rovnou pracovnu.
Nové byty jsou žádaným artiklem i v regionech
Stejně tak je velká poptávka po nových bytech také v regionech. „Rozjíždíme několik projektů v Českých Budějovicích, zahajujeme i jeden velký s 229 byty,“ říká Miroslav Hodina z realitní kanceláře Remax G8.
Byty jsou již v nabídce, ale prodej ještě nebyl zahájen. Přesto je v těch menších již 20, respektive 30 procent bytů rezervováno a jednání realitní kancelář vede již i s prvními zájemci o byty ve velkém projektu. Ceny bytů se zde přitom pohybují mezi 55 až 65 tisíci korunami za metr čtvereční, je zde ale i projekt s cenou přes 100 tisíc korun za metr čtvereční.
„V Ostravě je nových projektů v poměru k poptávce nedostatek,“ potvrzuje také Jan Nováček z ostravské pobočky M&M Reality. V Brně se momentálně moc nestaví. „V Brně se projednává nový územní plán, který začne platit od roku 2022. Nyní není pořádně kde stavět,“ konstatuje Jakub Hrbáč z Remax G8. Zájem by tu ale o nové byty byl.
K propadu cen není zatím důvod
Tolik očekávané snížení cen tedy zatím předpokládat nelze. „Vzhledem k předpokládaným ekonomických otřesům očekáváme v příštím roce zpomalení růstu cen, případně jejich stagnaci,“ uvedl Jiří Kučera, ředitel realitní kanceláře Luxent. Z dlouhodobého hlediska však ceny porostou. Jednak s ohledem na přetrvávající rozdíl mezi poptávkou a nabídkou, jednak s ohledem na inflaci, jejíž dopady budou stále výraznější.
