Zájem o nové byty neklesá. Naopak, lidé si do nich „ukládají“ peníze

Pandemie koronaviru se do prodejů nových bytů příliš nepromítla. Poptávka je pořád silná. Mění se ale požadavky zájemců. Žádanější jsou nyní i větší byty, častěji chtějí mít lidé také pracovnu. A novostavby jsou rovněž v hledáčku investorů. Pořízení bytu totiž považují za formu bezpečného uložení peněz.
Fotogalerie4

Byty v projektu U Sluncové, který staví developerská společnost Finep, mají velké balkony, u těch přízemních jsou velké předzahrádky. | foto: Finep

Letošní rok byl přímo turbulentní. Plány developerů na přípravu a stavbu nových rezidenčních projektů však ani události kolem pandemie nezměnily. „Naopak, děláme maximum a projekty, kde máme potřebná povolení a schválení, hned dáváme na trh,“ říká David Jirušek, mluvčí společnosti Finep. Stejně hovoří i ostatní oslovení developeři.

Například Finep tak aktuálně nabízí byty v osobním nebo družstevním vlastnictví v sedmi pražských lokalitách. Jde o Britskou čtvrť, Kaskády Barrandov, Novou Harfu a blízkou Novou Elektru, holešovickou Pergamenku, karlínský projekt U Sluncové a projekt Rezidence u Šárky v nové lokalitě na Praze 6.

Geosan Development uvedl letos na trh tři nové projekty v Praze. Jde o Rezidenci Radimova Břevnov, kde se cena bytů za metr čtvereční pohybuje od 125 do 145 tisíc korun, druhou etapu Rezidence Neklanka s cenou 112 až 125 tisíc za metr čtvereční a projekt Villa Střížkovská. Nové projekty v několika pražských lokalitách staví rovněž třeba YIT Stavo. Dva nové projekty na Smíchově má v nabídce realitní společnost Remax Alfa. Tady se ceny pohybují mezi 105 a 130 tisící korunami za metr čtvereční.

Kolem Prahy vyrůstají menší projekty s rodinnými domy. Například realitní kanceláře Luxent má v nabídce domy v Husinci-Řeži, v Předboji a Klecanech u Prahy. Domy staví i developerská společnost Getberg, a to v okolí Uhříněvsi a Říčan, novinkou jsou Strančice. Pozadu nezůstávají ani regiony. Nové byty vznikají například v Ostravě, Opavě, Olomouci nebo třeba Českých Budějovicích.

Nejistota prodejům bytů nahrává

K jinému postupu není ani důvod. Krátkodobý propad zájmu o nové byty zaznamenali developeři a realitní kanceláře jen chvíli na jaře, pak se vše postupně vrátilo do normálu. V druhé vlně již k žádným výraznějším výkyvům nedošlo. „Stále evidujeme velkou poptávku a prodeje běží,“ potvrzuje Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT Stavo.

Prodeje podporují nejenom velmi nízké úrokové sazby, ale také vidina zúročení investice na trhu, kde lze očekávat další cenový růst a především inflaci. Klienti také podle Jiruška vědí, že nové byty budou s ohledem na počty nových povolení a délku povolovacích řízení nedostatkové zboží i v dalších letech. V tomto případě je největší zájem o malé byty s dispozicí 1+kk a 2+kk.

Roste poptávka po větších bytech

Stále samozřejmě přetrvává zájem i o nové byty pro vlastní bydlení. Vzhledem k vysokým cenám je tradičně největší poptávka po bytech 2+kk.

Stále více zájemců o nové bydlení ale preferuje větší prostor. Tento trend podle developerů do značné míry souvisí s událostmi letošního roku, kdy lidé tráví doma hodně času. „V případě obou etap Rezidence Neklanka i Rezidence Radimova se prodaly jako první nejdražší byty v horních patrech. A evidujeme i vysokou poptávku po rodinných bytech 3+kk,“ popisuje Petr Beneš, ředitel společnosti Geosan Development.

Také Finep hlásí nárůst poptávky po rodinných bytech a domech. V létě pustili do prodeje čtvrtou etapu rodinných domů na Britské čtvrti v pražských Stodůlkách. Šlo o 15 domů a jsou již vyprodané. Dobře se prodávají také rodinné byty 4+kk. Na odbyt jsou také rodinné domy v projektech kolem Prahy. U bytů lidé požadují balkon, terasu či předzahrádku. Nově se objevuje trend mít v bytě či domě místo pro pracovní kout nebo rovnou pracovnu.

Nové byty jsou žádaným artiklem i v regionech

Stejně tak je velká poptávka po nových bytech také v regionech. „Rozjíždíme několik projektů v Českých Budějovicích, zahajujeme i jeden velký s 229 byty,“ říká Miroslav Hodina z realitní kanceláře Remax G8. 

Byty jsou již v nabídce, ale prodej ještě nebyl zahájen. Přesto je v těch menších již 20, respektive 30 procent bytů rezervováno a jednání realitní kancelář vede již i s prvními zájemci o byty ve velkém projektu. Ceny bytů se zde přitom pohybují mezi 55 až 65 tisíci korunami za metr čtvereční, je zde ale i projekt s cenou přes 100 tisíc korun za metr čtvereční.

„V Ostravě je nových projektů v poměru k poptávce nedostatek,“ potvrzuje také Jan Nováček z ostravské pobočky M&M Reality. V Brně se momentálně moc nestaví. „V Brně se projednává nový územní plán, který začne platit od roku 2022. Nyní není pořádně kde stavět,“ konstatuje Jakub Hrbáč z Remax G8. Zájem by tu ale o nové byty byl.

K propadu cen není zatím důvod

Tolik očekávané snížení cen tedy zatím předpokládat nelze. „Vzhledem k předpokládaným ekonomických otřesům očekáváme v příštím roce zpomalení růstu cen, případně jejich stagnaci,“ uvedl Jiří Kučera, ředitel realitní kanceláře Luxent. Z dlouhodobého hlediska však ceny porostou. Jednak s ohledem na přetrvávající rozdíl mezi poptávkou a nabídkou, jednak s ohledem na inflaci, jejíž dopady budou stále výraznější.

Nejčtenější

Novinky zákoníku práce: Podívejte se, co vše se od června změní

Pracovní trh se výrazně změní. Od 1. června 2025 začnou platit novinky zákoníku práce, které přinášejí zpružnění trhu práce pro zaměstnance i zaměstnavatele. Například výpovědi budou snadnější,...

Vsadil na jedinečné maso a vybudoval prosperující farmu známou nejen na Moravě

Vítězslav Škoda vyrůstal na rodinné farmě. Po roce 1989 si jeho otec vzal do užívání rodinné pozemky a navázal na práci předků, kterou nuceně ukončila kolektivizace. „Bylo to období budování od...

Čočkýna: před pár lety to byl jen studentský projekt, dnes slušný byznys

S podnikáním začal Jan Pohořelý při studiu na Team Academy Prague na České zemědělské univerzitě v Praze. Už ve třeťáku se pak rozhodl věnovat byznysu naplno. To bylo v roce 2023 a dnes svou Čočkýnou...

Z IT „zběhl“ do světa plastické chirurgie. Ani po dvaceti letech toho nelituje

Petr Toufar pochází z lékařské rodiny, a tak prostředí zdravotnictví mu bylo vždy blízké. Sám ale našel zalíbení ve světě jedniček a nul, jenže ne na dlouho. Už po pár letech opustil rozjetou...

Měl životní pojistku, rodina to netušila. Dohledat smlouvu je teď pro pozůstalé snazší

Podle dat České asociace pojišťoven mají Češi uzavřeno 4,7 milionu životních pojistek. Odborníci ho doporučují uzavřít především živitelům rodiny. Vztahy v rodinách však mohou být různé. Pokud dojde...

Vsadil na jedinečné maso a vybudoval prosperující farmu známou nejen na Moravě

Vítězslav Škoda vyrůstal na rodinné farmě. Po roce 1989 si jeho otec vzal do užívání rodinné pozemky a navázal na práci předků, kterou nuceně ukončila kolektivizace. „Bylo to období budování od...

17. května 2025

Když mít sjednané životko, tak na nemoc, invaliditu, úraz a smrt. Proč?

Životní pojištění má polovina Čechů. Ovšem nikoliv kvůli vlastním rizikům, ale především kvůli svým blízkým, ukázal průzkum České asociace pojišťoven. To není zrovna ideální řešení. Kdo a proč by měl...

16. května 2025

Dovolená je pro Čechy „svatý grál“, mnozí si ji ale neumí užít. Pozor, aby měla efekt

Premium

Statistiky a průzkumy hovoří jasně. Dovolenou si čeští zaměstnanci neodpustí. Jenže většina si na ní pořádně neodpočine, protože si ji hodně „kouskuje“. A co víc, velká část Čechů se ani v době volna...

16. května 2025

Finanční gramotnost je základ. Brání potížím se splácením úvěrů

Březen byl tradičně měsícem finančního zdraví. Alespoň tak to prezentovala Česká bankovní asociace, když ohlásila pokračovaní svých programů zaměřených na finanční gramotnost. Většina z nich míří...

15. května 2025

Majitelem bytu jste až po zápisu do katastru. Jak vypadá bezchybný návrh?

Podmínky prodeje jsou dohodnuté, kupní smlouva podepsaná. Majitelem vysněné nemovitosti však v tomto okamžiku ještě vlastně nejste. Tím se stáváte až po zápisu do katastru nemovitostí. Jak tuto...

15. května 2025

Měl životní pojistku, rodina to netušila. Dohledat smlouvu je teď pro pozůstalé snazší

Podle dat České asociace pojišťoven mají Češi uzavřeno 4,7 milionu životních pojistek. Odborníci ho doporučují uzavřít především živitelům rodiny. Vztahy v rodinách však mohou být různé. Pokud dojde...

14. května 2025

Novinky zákoníku práce: Podívejte se, co vše se od června změní

Pracovní trh se výrazně změní. Od 1. června 2025 začnou platit novinky zákoníku práce, které přinášejí zpružnění trhu práce pro zaměstnance i zaměstnavatele. Například výpovědi budou snadnější,...

14. května 2025

Jak zjistím výši daně z nemovitosti? Poradíme, jak ji spočítat a kde najít koeficienty

Termín pro zaplacení daně z nemovitosti se blíží. Víte, kolik letos zaplatíte? Většina lidí bude muset finančnímu úřadu odeslat větší částku než loni. Poradíme vám, jak se spočítá.

13. května 2025

Při přecházení ho srazilo auto. Na jaká odškodnění má zraněný nárok, radí advokát

Premium

Účastníky dopravních nehod se stávají i chodci, kteří utrpí nejrůznější zranění. Střet s autem si často vyžádá dlouhodobou léčbu a přináší i značnou ztrátu výdělku, což se promítá do rodinných...

13. května 2025

KOMENTÁŘ: Stát chce rozhodovat o ceně úvěrů. Dává to smysl?

V tržní ekonomice stát obvykle neurčuje ceny produktů ani zboží. Jistě, najdou se výjimky. Například stanovení ceny strategicky či celospolečensky významné komodity nebo situace, kdy stát řeší...

13. května 2025

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Přípravář staveb/rozpočtář

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Jihočeský kraj
nabízený plat: 40 000 - 50 000 Kč

Proč lidé kupují drahé značky a jsou jim věrni? Má to své výhody i nevýhody

Věrnost či loajalita spotřebitelů ke značkám patří přes svou dlouhou historii i nadále k hlavním pilířům marketingu. Do vytvoření a podpory značek investují firmy značné částky, které se jim většinou...

12. května 2025

Čočkýna: před pár lety to byl jen studentský projekt, dnes slušný byznys

S podnikáním začal Jan Pohořelý při studiu na Team Academy Prague na České zemědělské univerzitě v Praze. Už ve třeťáku se pak rozhodl věnovat byznysu naplno. To bylo v roce 2023 a dnes svou Čočkýnou...

11. května 2025
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.