Čtvrtek 3. prosince 2020, svátek má Svatoslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 3. prosince 2020 Svatoslav

Nemovitost je dobrou investicí i v krizi. Má to ovšem jistá „ale“

Pořízení investičního bytu je obecně považováno za dobrý počin. To platí stále, dokonce i v současné době. Není to ovšem tak černobílé, jak by se mohlo zdát. Stále jde totiž o investici a s investicemi se vždy pojí určitá míra rizika. A ani nemovitosti v tomto směru nejsou výjimkou.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Ekonomika v posledních letech rychle rostla, lidé měli více peněz a hledali, kam je investovat. Volba padla v řadě případů na nemovitost, zvláště u konzervativnějších investorů. Na jaře ale přišla pandemie koronaviru, postupně přicházela různá vládní opatření a ekonomika začala brzdit. Teď na podzim se situace opakuje. Krize se rozjíždí naplno.

Vyvstává tak otázka, kam v současné době investovat. Dluhopisy moc nevynáší, tedy minimálně ty poměrně bezpečné. Akciové trhy jsou jako na houpačce. A co pořízení investičního bytu? „Nemovitosti jsou stále dobrou investicí. Zvláště ty v dobrých lokalitách,“ říká Lukáš Kovanda, člen Národní ekonomické rady vlády a hlavní ekonom Trinity Bank.

Samozřejmě nelze vyloučit propad cen. Po odeznění koronavirové krize ale podle Kovandy dojde k zotavení a během několika let budou ceny realit ještě výše než před úderem koronaviru. Kdo tedy do nemovitosti investuje s investičním horizontem minimálně pěti a více let, ten zpravidla slušně vydělá.

Příjmy z pronájmu mohou ohrozit nová rizika

Vedle výnosu (příjmu), který vyplývá z růstu ceny je zde ale ještě příjem z pronájmu investiční nemovitosti. A tady existuje hned několik faktorů, které jeho celkový výsledek mohou ovlivnit. Patří sem fakt, že ne vždy se musí podařit sehnat nájemníka. Může se také stát, že nájemník přestane platit, nebo nemovitost poškodí.

„A současná situace nás také poučila o tom, že jedním z rizik může být i náhlá změna ekonomické situace,“ zdůrazňuje Martin Novák, hlavní analytik Broker Consulting. 

Dějí se věci, které jsme si donedávna vůbec nedokázali ani představit. „Například Praha bez zahraničních turistů byla dříve pro spousty investorů do nemovitostí určených pro krátkodobý pronájem nepředstavitelná situace. Dnes je to realita,“ uvádí příklad Lukáš Urbánek, finanční poradce ze společnosti Partners.

Investiční byt: za hotové i na hypotéku

Přesto se koupě investiční nemovitosti i dnes vyplatí, pokud tedy vyberete tu správnou, ve správné lokalitě a budete při tom kalkulovat i s uvedenými riziky. A mimo není ani úvaha o pořízení investičního bytu na hypotéku.

„Hypotéky jsou nyní nejlevnější za poslední tři roky. Z dlouhodobé perspektivy jsou dokonce extrémně levné. Navíc žádný dramatický nárůst úroků nehrozí v základním scénáři ani po odeznění koronavirové krize,“ vysvětluje Kovanda. Inflační scénář, tedy že by došlo k citelnému nárůstu úrokových sazeb z titulu snahy o zkrocení inflace, považuje za málo pravděpodobný.

Navíc nemovitosti obecně představují poměrně dobrou pojistku proti inflaci. „Takže investice do nich, i na hypotéku, stojí za zvážení i z hlediska těch, kteří věří, že na rozdíl od vývoje po minulé krizi bude vývoj po té nynější charakterizovat vysoká inflace,“ dodává Kovanda.

Pochopitelně je ale u pořízení investičního bytu na hypotéku vyšší riziko než v případě koupě za hotové. Je zde totiž úvěr, který musíte být schopni splácet, i když nemovitost zrovna nebudete mít pronajatou. „To neznamená, že musíte mít tak velkou výplatu, ale že musíte mít nachystanou dostatečnou rezervu,“ říká Urbánek. V dnešní době se totiž ukazuje, že právě taková rezerva může být naprosto klíčová pro klidné spaní.

Kde byt koupit

Zásadní je, jak již bylo zmíněno, také samotná nemovitost. Klíčovým parametrem je přitom lokalita. Zcela samostatnou kapitolou je Praha. Ta je bezesporu výhodná z pohledu větší nabídky a poptávky. Pro investora je tak zajímavější a bezpečnější než jiné lokality. 

„To, jakých výsledků ovšem investor dosáhne, bude záležet hlavně na poměru ceny nemovitosti a výši inkasovaného nájmu. A tento poměr může být paradoxně zajímavější mimo Prahu,“ říká Urbánek. Na metropoli totiž svoji pozornost směřují i zahraniční investoři a spekulanti, kteří ceny ženou ještě výš.

Opravdu výhodný nákup tak lze snáze najít spíše v některém z krajských měst než v bedlivě sledované Praze. Zajímavá mohou být i menší města. „Výhodou je vždy dobrá občanská vybavenost, stejně tak blízkost k velké továrně či vysoké škole,“ doplňuje Novák.

Říct konkrétní výnosy není aktuálně úplně jednoduché. V Praze to před koronakrizí bylo 4 až 4,5 procenta, v krajských městech třeba až 7 procent. To ale v současné chvílí nemusí platit, krize výnosy nepochybně ohrožuje. Nicméně po krizi se podle Lukáše Kovandy vrátí.

V kurzu jsou i rekreační nemovitosti

Dobře pronajímat se dají také rekreační nemovitosti, tedy chalupy a apartmány v turistických oblastech. V tomto případě se ale jedná o krátkodobé pronájmy, s nimiž je spojena řada úkonů, které je pravidelně třeba zajišťovat. Často je tak nutností platit si někoho, kdo bude předávat klíče, zajišťovat úklid a podobně.

Zajímavé jsou z tohoto pohledu apartmány v developerských projektech. „V některých projektech se na to myslí a apartmány jsou prodávány s tím, že v rámci objektu existuje servisní služba, která úklid a vše s tím spojené rovnou zajišťuje,“ potvrzuje Jan Zachystal z RE/MAX Alfa. V posledních pěti letech podle něj takových projektů přibývá, a to zejména v horských oblastech, s dobrou dostupností sjezdovek. Nicméně stejné projekty najdete na Lipně nebo třeba v rekreačních lokalitách na Moravě.

Autor:
  • Nejčtenější

Mám důchodový věk, co s penzijním spořením? Zdanění výnosů se lze vyhnout

Premium Pokud máte penzijní spoření, můžete si v důchodu vybrat, zda zvolíte měsíční rentu, nebo jednorázovou výplatu. Co je...

Někdo ji udal a paradoxně tím odstartoval její podnikání. Je za to vděčná

Hana Nováčková bez práce nedokáže vydržet. A nikdy se nevzdává. Kvůli zdravotním problémům musela opustit práci, kterou...

Minimální mzda vzroste na 15 200 korun. Co růst ovlivní a kdo vydělá

Minimální měsíční mzda, za kterou podle odhadů pracuje v Česku kolem 150 tisíc zaměstnanců, v roce 2021 vzroste o 600...

Výnosy padají, žebříček nejlepších spořicích účtů se značně proměnil

Češi jsou konzervativní, část svých úspor neváhají držet na spořicích účtech, i když kvůli koronavirové krizi na nich...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

K uzavření stavebního spoření je nejvhodnější čas. Zmapovali jsme nabídku

Pokud již stavební spoření máte a platby posíláte jednou ročně, nezapomeňte peníze poslat v termínu. Pro ty, kteří se...

TEST televizorů: Nevyznáte se v široké nabídce? Pomůže vám náš velký přehled

Premium Od 3 190 do 62 990 korun. Všechny zobrazovací technologie, všechny televizní operační systémy a jedenáct vybraných...

Jak vydržet v ledové vodě? Finta je jednoduchá, popisují otužilci

Premium Klepat se zimou tak, že si nedokážete zavázat ani tkaničky u bot, a přitom se tomu smát? I to dokáže koupání v ledové...

Manažer postavil srub uprostřed chráněné oblasti. Tvrdí, že to je posed

Premium Nejprve tvrdil lidem, že je to seník. Když se o jeho stavbu začaly zajímat úřady, prezentoval ji jako posed. Ve...

  • Další z rubriky

Nemovitost je dobrou investicí i v krizi. Má to ovšem jistá „ale“

Pořízení investičního bytu je obecně považováno za dobrý počin. To platí stále, dokonce i v současné době. Není to...

Krize jako příležitost. Čeští milionáři prozradili své investiční strategie

Premium Čeští milionáři nechali opět nahlédnout do svých investičních strategií. Koronavirovou krizi vidí jako velkou...

Komentář: Bitcoin je nespoutaný svět, jeho cena dnes boří rekordy

Bitcoin už dávno není hračkou pro počítačové nadšence a měnou v temné části internetu. Šplhá na své nové maximum. Pokud...

Září spustilo výprodeje akcií. Investoři utíkali k bezpečným aktivům

Obavy z dalšího možného uzamčení ekonomik ruku v ruce s extrémními cenami technologických akcií spustily v září...

Svůj nový vztah jsem radši šla ohlásit řediteli, říká zamilovaná Witowská

Premium Její život se letos pořádně otočil. Možná ještě víc, než když předloni bravurně zvládla prezidentskou debatu. Aby měla...

Bahamské úřady zveřejnily příčinu smrti Seana Conneryho

Bahamské úřady zveřejnily oficiální pitevní zprávu k úmrtí herce Seana Conneryho. První a nejdéle sloužící James Bond...

Před 40 lety měla nehodu Marika Gombitová, papaláš ji nazval mrzákem

Noc z 30. listopadu na 1. prosince 1980 byla na jihu Moravy nevlídná. Foukal silný vítr a hustě sněžilo. Po posledním...

Vánoční sbírka: salto na trampolíně Filipovi nevyšlo, potřebuje naši pomoc

Jediný moment obrátil sedmnáctiletému Filipovi život naruby. I když deset let skákal parkur a salta metal kudy chodil,...

Z Ellen Page je Elliot. Transgender herec přijal nové jméno a oslovení

Z herečky Ellen Page (33) je nyní Elliot. Umělec oznámil, že je transgender a přijal nové jméno a oslovení on/oni. V...