Čtvrtek 29. září 2022, svátek má Michal
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 29. září 2022 Michal

Brno změní kurz v bytové politice, přejde na družstevní výstavbu

  6:06
Před třemi lety Brno ohlásilo, že do roku 2028 počítá s výstavbou tisícovky nájemních bytů za zhruba dvě miliardy korun. K tomu jako další variantu pro obyvatele přidalo i tři stovky bytů družstevních. Teď chce tento poměr obrátit.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Tomáš Lánský, MAFRA

„Družstevní bydlení je výhodné pro město i pro lidi. Město ušetří, protože si byty družstevníci zaplatí postupně sami. Pro lidi je zase výhodou to, že garantem je město, takže se jim bude lépe jednat s bankou,“ vysvětluje náměstek primátorky pro bydlení Jiří Oliva (ČSSD).

„Navíc město není developer, nestaví primárně pro zisk, takže byty mohou být o zhruba dvacet až třicet procent levnější,“ doplňuje.

Změna strategie se týká například rozvojové lokality pod Kamenným vrchem v Novém Lískovci. Původně tam mělo v příštích letech vyrůst 300 bytů, z nichž měla být polovina družstevních. Nyní chce město převést do družstevní výstavby všechny byty, jinak by kvůli koronavirovým úsporám vznikaly těžko.

„Jen tato lokalita přijde město na půl miliardy, a na to nemá. Přesto nechceme na výstavbu nových bytů rezignovat, a družstevní byty jsou cestou, jak je postavit,“ podotýká Oliva.

Ve Starém Lískovci byli proti

S družstevními byty přišli v minulém volebním období lidovci. V jejich režii také magistrát v říjnu 2018 vyhlásil první kolo přihlášek, v němž splnilo stanovené podmínky 700 zájemců. Z nich zůstalo asi pět stovek, zbytek si mezitím vyřešil bydlení jinak. Právě pro stávající zájemce budou primárně určeny byty pod Kamenným vrchem.

„Dokonce jsme kapacitu zvýšili o 40 bytů. V horní části totiž měly vzniknout rodinné domky, které měly být prodány developerům, ale teď s nimi nově počítáme,“ informuje Oliva s tím, že družstvo by mohlo vzniknout už v létě příštího roku.

Vedení města už představilo plán na výstavbu zhruba 900 takových bytů na několika místech Brna, což je přibližně trojnásobek toho, s čím se počítalo. Budovat by se mohly začít do pěti let.

Změnila se částečně i mapa míst, kde by se mělo stavět. Některé lokality, jež město vytipovalo už asi před pěti lety, muselo odsunout nebo úplně vypustit. To platí například pro Kaménky v Černovicích.

„Je tam velký problém s odvodněním, není vyřešený územní plán ani majetkové vztahy, takže reálně budeme rádi, když se tu poprvé kopne v roce 2026,“ oznamuje náměstek.

Vůbec se nebude stavět U Penzionu v jižní části Západní brány ve Starém Lískovci, kde mělo vyrůst 150 bytů.

„Narazili jsme na zásadní odpor místních, za které se postavila radnice místní části, takže jsme byli nuceni tuto lokalitu vyřadit. Naopak v Novém Lískovci náš návrh přivítali,“ uvádí Oliva.

Potvrzuje to i starostka zmíněné městské části Jana Drápalová (SZ). „O změně vím a v podstatě je to v souladu s naší představou. Měli jsme problém se startovacími byty, protože je to krátkodobá záležitost, a my máme zájem na tom, aby se k nám stěhovali lidé natrvalo,“ říká Drápalová.

V Přízřenicích je zatím jen pole

Ke Kamennému vrchu nově přibyla i lokalita v Přízřenicích, na poli mezi ulicemi Moravanská a Modřická. V první etapě vznikne 350 bytů, v další pak 300.

S výstavbou souhlasí i městská část Brno-jih, pod niž Přízřenice patří. Zatímco Oliva je přesvědčený, že výstavba bude mít jen roční zpoždění za Kamenným vrchem, podle starosty Josefa Haluzy (ČSSD) bude příprava komplikovanější.

Kde by se mohlo stavět

  • Kamenný vrch, Nový Lískovec, 340 bytů
  • Přízřenice, Brno-jih, 350 + 300 bytů 
  • Vnitroblok Francouzská, Brno-střed, 100 bytů
  • Bývalý Dřevopodnik, Brno-střed, 100 až 150 bytů

„V zásadě nejsme proti, ale je tam pole ve vlastnictví města, jinak nic. Takže je potřeba tam přivést kanalizaci, vyřešit dopravní napojení, parkovací stání a případně školku a další infrastrukturu. A to není záležitost na rok nebo dva,“ upozorňuje Haluza.

Dalších sto družstevních bytů má souběžně s Kamenným vrchem vzniknout ve vnitrobloku ve Francouzské ulici v centru Brna. Město počítá i s dalším kolem výzvy pro nové zájemce během příštího roku. „Chceme to ale udělat až ve chvíli, kdy bude hotový konkrétní harmonogram výstavby,“ říká Oliva.

Do budoucna by mohlo družstvo stavět i v bývalém areálu Dřevopodniku, rovněž v centru města. Ten je však brownfieldem, takže bude možné začít až v roce 2023. Vzniknout by tam mohlo 100 až 150 bytů.

„Přímo by navazovaly na novou Brněnskou třídu, což je do budoucna lukrativní lokalita,“ přibližuje Oliva.

Města zpravidla staví dráž, upozorňuje realitní makléř

Vedle družstevních bytů chce město dál částečně stavět i ty nájemní. „Budou se rekrutovat z rekonstrukcí, přístaveb, dostaveb a výplní volných ploch ve stávající zástavbě,“ odhaluje Oliva.

Tímto způsobem chce město získat do dvou let za zhruba miliardu 453 bytů startovacích, pro postižené, seniory a lidi s nízkými příjmy.

Oliva zároveň doufá, že výstavba nových družstevních bytů vytvoří tlak na developery, aby tržní ceny nových bytů v Brně dále nerostly. Realitní makléři to však nepředpokládají.

„Nemyslím si, že by tisícovka bytů mohla nějak zacvičit s realitním trhem. Pro výstavbu je směrodatný územní plán, ten se teprve rodí a bude v optimálním případě v roce 2023. Teprve pak se možná něco změní,“ reaguje Roman Šebela, jenž se realitami v Brně zabývá od roku 2001.

Podle něj má však družstevní výstavba výhodu v tom, že partnerem pro banku není jednotlivec, ale družstvo – v tomto případě město.

„Takže na úvěr dosáhnou i ti, kteří by jinak neuspěli. Riziko je ale v případě, že někdo nebude platit, pak leží jeho dluh na všech družstevnících,“ připomíná Šebela.

Otázkou podle něj je i to, jestli se městu skutečně podaří budovat levněji. „Město totiž zpravidla staví dráž, protože úřednický aparát není motivovaný tolik jako soukromý investor,“ upozorňuje Šebela.

Komunální a senátní volby 2022

Komunální volby se konaly 23. a 24. září. Ve stejném termínu bylo i první kolo voleb do třetiny Senátu, ve druhém kole 30. září a 1. října se bude rozhodovat v obvodech Blansko, Brno - město obv. 55, Brno - město obv. 58, Hodonín.

Výsledky pro:  Blansko, Břeclav, Brno, Hodonín, Vyškov, Znojmo, Tišnov, Adamov, KuřimVeverská Bítýška, Kyjov, Mikulov, Strážniceostatní

  • Nejčtenější

Průšvih jako Brno. Kamion jel tunelem v protisměru, dispečink nereagoval

Premium Brněnským Královopolským tunelem projel před dvěma týdny kamion v protisměru. Kamery v dispečinku, které na tunel...

Odhad výsledků voleb v Brně: ODS atakuje 30 procent, ANO je na polovině

V Brně podle průzkumu studentů politologie v komunálních volbách výrazně posílí ODS, která kandidovala v koalici...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Do menších měst míří velké řetězce, místní obchodníci se cítí ohroženi

V řadě menších jihomoravských měst lidé v poslední době získali, nebo co nevidět dostanou novou možnost nakupování díky...

Na jižní Moravě začali poprvé po dvaceti letech stavět novou dálnici

Společnost Skanska zahájila práce na novém čtyřkilometrovém úseku dálnice D55 mezi Moravským Pískem a Bzencem na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bez jazyků i peněz. Čtyřicátnice svým cestováním „Za Kačku“ nakazila tisíce lidí

Premium Levně za posledních pár let navštívila čtyři světadíly, 45 zemí a 69 ostrovů. „Prachobyčejná“ Kateřina Ostrá z Blanska...

Sověti ozářili Richarda Nixona radioaktivitou. Jeho agenti to zastavili trikem

Premium Při návštěvě v Sovětském svazu Richard Nixon sice přátelsky hovořil se sovětským vůdcem Nikitou Chruščovem v takzvané...

Test kočičích kapsiček. I z krmiva za deset korun může zvíře dostat vše

Premium Kočky nám sice někdy připadají mlsné, ale ony jen v miskách hledají to, co jejich tělu prospívá nejvíc: maso plné...

Extra steh po porodu navíc? Rodičky děsí ponižující husband stitch

Premium Přivést dítě na svět znamená pro většinu žen prožít si mnoho vypjatých chvil. Vyrovnat se s průběhem porodu nemusí být...

V dodávce se tísnilo 31 migrantů, jen za půl dne jich policisté zadrželi 265

Dodávku, v níž se tísnilo 31 migrantů, zastavili policisté při namátkové kontrole na dálnici D2 u slovenských hranic....

Na jižní Moravě začali poprvé po dvaceti letech stavět novou dálnici

Společnost Skanska zahájila práce na novém čtyřkilometrovém úseku dálnice D55 mezi Moravským Pískem a Bzencem na...

Semafor od jara brzdí dopravu u Rohlenky, most se přitom neopravuje

Na krajské silnici mezi Brnem a Vyškovem musejí řidiči už čtvrt roku strpět dopravní omezení na mostu u Rohlenky. Na...

Řidič vjel před strážníky na koleje v zákazu vjezdu, nadýchal dvě promile

Hned několik prohřešků najednou spáchal řidič jedoucí o víkendu nočním Brnem. Neměl zapnutá světla, přímo před...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

RECENZE: Pro Pokáče byla O2 arena příliš velkým soustem

Z hlediska návštěvnosti skončil koncert písničkáře Pokáče v O2 areně maximálním úspěchem - pár hodin před začátkem...

Přístroje zjistily výbuchy u Nord Streamu. Úmyslný čin, tvrdí Švédsko

Švédské a dánské měřicí stanice v pondělí zaznamenaly masivní podmořské výbuchy, a to v místech, kde z plynovodu Nord...

Příběh Marty: Syn si přivedl domů přítelkyni, je to líná špindíra

Se synem jsme měli vždycky hezký vztah. Naším společným plánem bylo, že jednou s námi zůstane žít v našem domě v...

Slovensko vře kvůli cenám elektřiny. Největší výrobce hrozí bankrotem

Největšímu výrobci elektřiny na Slovensku, společnosti Slovenské elektrárne, se příčí dodávání elektřiny slovenským...

Mrazivá noc bez spánku a výstup na skálu. Soukalová promluvila o ztracení

Moderátorka Gabriela Soukalová (32) vyrazila na dovolenou v italském Livignu se svým přítelem Milošem a dcerkou...