Brno změní kurz v bytové politice, přejde na družstevní výstavbu

  6:06
Před třemi lety Brno ohlásilo, že do roku 2028 počítá s výstavbou tisícovky nájemních bytů za zhruba dvě miliardy korun. K tomu jako další variantu pro obyvatele přidalo i tři stovky bytů družstevních. Teď chce tento poměr obrátit.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Tomáš Lánský, MAFRA

„Družstevní bydlení je výhodné pro město i pro lidi. Město ušetří, protože si byty družstevníci zaplatí postupně sami. Pro lidi je zase výhodou to, že garantem je město, takže se jim bude lépe jednat s bankou,“ vysvětluje náměstek primátorky pro bydlení Jiří Oliva (ČSSD).

„Navíc město není developer, nestaví primárně pro zisk, takže byty mohou být o zhruba dvacet až třicet procent levnější,“ doplňuje.

Změna strategie se týká například rozvojové lokality pod Kamenným vrchem v Novém Lískovci. Původně tam mělo v příštích letech vyrůst 300 bytů, z nichž měla být polovina družstevních. Nyní chce město převést do družstevní výstavby všechny byty, jinak by kvůli koronavirovým úsporám vznikaly těžko.

„Jen tato lokalita přijde město na půl miliardy, a na to nemá. Přesto nechceme na výstavbu nových bytů rezignovat, a družstevní byty jsou cestou, jak je postavit,“ podotýká Oliva.

Ve Starém Lískovci byli proti

S družstevními byty přišli v minulém volebním období lidovci. V jejich režii také magistrát v říjnu 2018 vyhlásil první kolo přihlášek, v němž splnilo stanovené podmínky 700 zájemců. Z nich zůstalo asi pět stovek, zbytek si mezitím vyřešil bydlení jinak. Právě pro stávající zájemce budou primárně určeny byty pod Kamenným vrchem.

„Dokonce jsme kapacitu zvýšili o 40 bytů. V horní části totiž měly vzniknout rodinné domky, které měly být prodány developerům, ale teď s nimi nově počítáme,“ informuje Oliva s tím, že družstvo by mohlo vzniknout už v létě příštího roku.

Vedení města už představilo plán na výstavbu zhruba 900 takových bytů na několika místech Brna, což je přibližně trojnásobek toho, s čím se počítalo. Budovat by se mohly začít do pěti let.

Změnila se částečně i mapa míst, kde by se mělo stavět. Některé lokality, jež město vytipovalo už asi před pěti lety, muselo odsunout nebo úplně vypustit. To platí například pro Kaménky v Černovicích.

„Je tam velký problém s odvodněním, není vyřešený územní plán ani majetkové vztahy, takže reálně budeme rádi, když se tu poprvé kopne v roce 2026,“ oznamuje náměstek.

Vůbec se nebude stavět U Penzionu v jižní části Západní brány ve Starém Lískovci, kde mělo vyrůst 150 bytů.

„Narazili jsme na zásadní odpor místních, za které se postavila radnice místní části, takže jsme byli nuceni tuto lokalitu vyřadit. Naopak v Novém Lískovci náš návrh přivítali,“ uvádí Oliva.

Potvrzuje to i starostka zmíněné městské části Jana Drápalová (SZ). „O změně vím a v podstatě je to v souladu s naší představou. Měli jsme problém se startovacími byty, protože je to krátkodobá záležitost, a my máme zájem na tom, aby se k nám stěhovali lidé natrvalo,“ říká Drápalová.

V Přízřenicích je zatím jen pole

Ke Kamennému vrchu nově přibyla i lokalita v Přízřenicích, na poli mezi ulicemi Moravanská a Modřická. V první etapě vznikne 350 bytů, v další pak 300.

S výstavbou souhlasí i městská část Brno-jih, pod niž Přízřenice patří. Zatímco Oliva je přesvědčený, že výstavba bude mít jen roční zpoždění za Kamenným vrchem, podle starosty Josefa Haluzy (ČSSD) bude příprava komplikovanější.

Kde by se mohlo stavět

  • Kamenný vrch, Nový Lískovec, 340 bytů
  • Přízřenice, Brno-jih, 350 + 300 bytů 
  • Vnitroblok Francouzská, Brno-střed, 100 bytů
  • Bývalý Dřevopodnik, Brno-střed, 100 až 150 bytů

„V zásadě nejsme proti, ale je tam pole ve vlastnictví města, jinak nic. Takže je potřeba tam přivést kanalizaci, vyřešit dopravní napojení, parkovací stání a případně školku a další infrastrukturu. A to není záležitost na rok nebo dva,“ upozorňuje Haluza.

Dalších sto družstevních bytů má souběžně s Kamenným vrchem vzniknout ve vnitrobloku ve Francouzské ulici v centru Brna. Město počítá i s dalším kolem výzvy pro nové zájemce během příštího roku. „Chceme to ale udělat až ve chvíli, kdy bude hotový konkrétní harmonogram výstavby,“ říká Oliva.

Do budoucna by mohlo družstvo stavět i v bývalém areálu Dřevopodniku, rovněž v centru města. Ten je však brownfieldem, takže bude možné začít až v roce 2023. Vzniknout by tam mohlo 100 až 150 bytů.

„Přímo by navazovaly na novou Brněnskou třídu, což je do budoucna lukrativní lokalita,“ přibližuje Oliva.

Města zpravidla staví dráž, upozorňuje realitní makléř

Vedle družstevních bytů chce město dál částečně stavět i ty nájemní. „Budou se rekrutovat z rekonstrukcí, přístaveb, dostaveb a výplní volných ploch ve stávající zástavbě,“ odhaluje Oliva.

Tímto způsobem chce město získat do dvou let za zhruba miliardu 453 bytů startovacích, pro postižené, seniory a lidi s nízkými příjmy.

Oliva zároveň doufá, že výstavba nových družstevních bytů vytvoří tlak na developery, aby tržní ceny nových bytů v Brně dále nerostly. Realitní makléři to však nepředpokládají.

„Nemyslím si, že by tisícovka bytů mohla nějak zacvičit s realitním trhem. Pro výstavbu je směrodatný územní plán, ten se teprve rodí a bude v optimálním případě v roce 2023. Teprve pak se možná něco změní,“ reaguje Roman Šebela, jenž se realitami v Brně zabývá od roku 2001.

Podle něj má však družstevní výstavba výhodu v tom, že partnerem pro banku není jednotlivec, ale družstvo – v tomto případě město.

„Takže na úvěr dosáhnou i ti, kteří by jinak neuspěli. Riziko je ale v případě, že někdo nebude platit, pak leží jeho dluh na všech družstevnících,“ připomíná Šebela.

Otázkou podle něj je i to, jestli se městu skutečně podaří budovat levněji. „Město totiž zpravidla staví dráž, protože úřednický aparát není motivovaný tolik jako soukromý investor,“ upozorňuje Šebela.

  • Nejčtenější

Zdemolované Kladno čeká další baráž. Lídr otočil derby, Kometa je těsně čtvrtá

23. února 2024  17:20,  aktualizováno  22:58

Hokejová extraliga pokračovala pěti zápasy 48. kola. Páteční program definitivně rozhodl, že Kladno...

Lidé platí 44 korun za metr. Nelíbí se jim, že čtvrť chce nájemné skokově zvýšit

23. února 2024  5:12

Obrovský šok, pobouření i vášnivé diskuse vyvolal mezi nájemníky městských bytů na brněnském...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Žalobce se nedovolá v kauze podmínky za znásilňování nevlastní dcery. Nemůže

22. února 2024  8:36

Nejvyšší státní zástupce Igor Stříž nepodá dovolání v kauze muže, kterému odvolací Krajský soud v...

Po 60 letech změna. Místo Čedoku bude u brněnského nádraží fastfood

23. února 2024  14:12

Funkcionalistický klenot u brněnského hlavního nádraží dostane po více než půl století nové...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Brno se ve velkém zbavuje nepotřebného majetku, prodat chce i golfový areál

29. února 2024  5:42

Šest miliard korun na novou arénu, další odhadem dvě nebo tři na plánovaný koncertní sál a podobné...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Polívka není, dejte si burger, vtipkoval Matásek při zahájení Motosalonu

29. února 2024  18:31

Místo společenských šatů na sebe navlékli pohodlné motorkářské oblečení, místo po svých dorazili...

Nejstarší saunu nahradí rovnou dvě. Komunitě ji původně zbourali bez náhrady

29. února 2024  16:06

Ještě nedávno se obávali, že po loňském nuceném zbourání nejstarší sauny v Brně zůstanou bez...

OBRAZEM: Retro, moderna i Vánoce. Jak extraligu zdobí speciální dresy

29. února 2024  15:05

Nápad, jenž vedle zpestření také pomáhá. Většina týmů v hokejové extralize během sezony sáhla po...

Machálkovy postupy: s odřeninami i po covidové jízdě, v Brně sporům navzdory

29. února 2024  13:30

Za posledních deset let má fotbalový kouč Miloslav Machálek na kontě tři postupy: do třetí ligy...

Potkejte se s námi o víkendu v Brně! Rozdáme přes 1000 produktů k testování
Potkejte se s námi o víkendu v Brně! Rozdáme přes 1000 produktů k testování

Na brněnském výstavišti proběhne od čtvrtka 29. února do soboty 2. března veletrh ProDítě. Najdete tam přehlídku kočárků, autosedaček a dalšího...

Zemřela slovenská moderátorka, oblíbený byl její pořad, který pomáhal dětem

Zemřela moderátorka a logopedka slovenské dětské televizní stanice JOJko Lucia Palugyayová. Bylo jí 47 let. Na...

Princ William zrušil na poslední chvíli z osobních důvodů účast na akci

Britský princ William (41) odřekl svou účast na úterní vzpomínkové slavnosti na hradě Windsor. Na bohoslužbu za...

Brzobohatý řádil v šatech a paruce. Poprvé veřejně jako Tiffany Richbitch

Ondřej Gregor Brzobohatý (41) vystoupil poprvé veřejně v šatech jako drag queen Tiffany Richbitch. Byl hostem druhého...

Šlo o rozhovor, hájí Gondíková s Benešovou focení do pánských časopisů

Herečky Adéla Gondíková (50) a Lucie Benešová (49) jsou spolužačky z konzervatoře a přátelí se už přes třicet let. V...

Menzelová pomáhá nemocnému Víznerovi. Byl bys hrdý, vzkázala manželovi

Olga Menzelová (46) poslala prostřednictvím Instagramu dojemný vzkaz svému zesnulému muži Jiřímu Menzelovi k jeho...