Sobota 27. února 2021, svátek má Alexandr
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 27. února 2021 Alexandr

Na koupi bytu lidé často nemají, developeři je nově staví i k pronájmu

  12:32
Postavit a prodat. To je dlouhodobá strategie developerů. Jenže v poslední době začínají v Brně přemýšlet také o nájemním bydlení. Mohou za to vysoké ceny bytů, které jen za uplynulé dva roky ve městě stouply o pětinu a standardní třípokojový byt tak přijde na částku kolem 4,5 milionu korun.

V Západní bráně v brněnském Starém Lískovci vyroste na dvouhektarovém pozemku pět budov se šesti až osmnácti patry. Každá má jiný styl, fasádu a odlišný charakter. | foto: Vizualizace: Západní brána Brno

„Přecházíme ke strategii prodat jen zčásti a zbytek pronajmout,“ říká Jiří Martinák z olomoucké společnosti Západní brána Brno.

Ta se chystá ve Starém Lískovci na dvouhektarovém území podél Jihlavské ulice postavit pro 1 200 až 1 300 lidí 640 bytů všech velikostí. Minimálně dvě třetiny z nich mají být nájemní.

Fotogalerie

„Mladí lidé nebo rodina s průměrnými výdělky nemají třetinu ceny bytu v hotovosti, což nyní obnáší třeba 1,5 milionu korun, takže na hypotéku nedosáhnou. Pak je tu část lidí, kteří ani do vlastního bytu nechtějí. Počítají s tím, že se časem přestěhují za prací nebo si postaví dům. Případně si chtějí nejdříve vyzkoušet, jestli se jim bude v lokalitě dobře bydlet. A v Brně je i velká skupina studentů, začínajících absolventů a expertů z různých počítačových firem. Ti všichni volí nájemní bydlení,“ tvrdí Martinák.

Pokud vše půjde hladce, mohla by společnost ve Starém Lískovci začít stavět už letos na podzim.

„Máme ideu, že lidé, kteří se jako studenti přistěhují do nájmu v 1+kk a bude se jim zde líbit, postoupí do většího bytu 2+kk a nakonec třeba už i s rodinou do ještě většího. Proto v lokalitě postavíme i školku, restaurace, wellness a prostory pro další potřebné služby,“ popisuje Martinák.

A experti tuto strategii schvalují. „Orientace na nájemní bydlení vůbec není mimo a například v Praze už to tak často funguje,“ míní hlavní ekonom společnosti Czech Fund Lukáš Kovanda.

Podle něj je v západním světě tento trend už dlouhodobý, ale Česká republika obecně je v tomto směru pozadu.

„Je to důsledek třiceti let vývoje, kdy byly nemovitosti, a hlavně byty, snadno dostupné díky privatizaci a restitucím. To už ale skončilo a nelze očekávat nějakou zásadní změnu. Jakýkoli developer, který tento nový trend zachytí a přizpůsobí mu svůj byznysplán, může docela dobře vydělávat,“ má jasno Kovanda.

Část bytů v nájmu stejně skončí, podle developerů až třetina

Byznys s nájmy se zkrátka vyplácí. Další nové bydlení přímo k pronájmu tak nejspíš vznikne v areálu bývalé Zbrojovky. „Je to v rámci projektu Nová Zbrojovka jedna z možných a zvažovaných variant v kombinaci s byty k prodeji,“ říká Jakub Velen, mluvčí mezinárodní společnosti CPI, která v bývalém výrobním areálu staví.

I brněnští developeři vnímají rostoucí zájem o nájemní bydlení. „Uvažovali jsme o této možnosti, ale zatím jsme se takovou cestou nevydali,“ podotýká Hana Vyplelová ze společnosti Imos Development, která připravuje výstavbu v Černovicích.

Podle ní navíc stejně část prodaných bytů v nájmu končí. „V našich projektech se jedna čtvrtina až jedna třetina bytů stává ve finále nájemními. Lidé si je koupí jako investici a dále je pronajímají. Do budoucna si je nechávají buď pro sebe, nebo pro svoje děti,“ vysvětluje Vyplelová.

Podobně uvažuje i společnost Trikaya, jež chystá bydlení v Hádech, nebo další brněnský developer, Tomáš Kaláb. Podle něj jsou navíc nájmy v Brně poměrně nízké, proto nový trend vidí spíš jako parketu pro větší hráče na trhu. „Prodáváme zhruba padesát bytů ročně, na takové financování projektů rozhodně nedosáhneme,“ říká Kaláb.

V Brně je nyní zhruba 290 tisíc bytů, z toho 28 tisíc vlastní město a valnou většinu pronajímá. Kolik bytů je ale v pronájmu celkem, se dá podle odborníků jen těžko spočítat. Nicméně toto číslo se neustále zvyšuje.

„Počet nájemních bytů roste, ale netroufám si odhadnout, kolik jich v Brně je, protože část je pronajímaná načerno,“ poznamenává Jan Kejduš, realitní makléř pro Brno a jižní Moravu.

Nové služby pro nájemníky: prádelna i sdílené kanceláře

Každopádně lidem, kteří nájemní bydlení preferují, developer přizpůsobil svůj projekt ve Starém Lískovci.

„Na úrovni přízemí domů chceme vytvořit společné prostory, kde najdou některé služby – kavárnu, prádelnu nebo jídelnu. Část bude veřejně přístupná, logicky třeba kavárna, jiné naopak pouze pro obyvatele domu, například sdílené kanceláře,“ popisuje Martinák.

Podle něj se totiž mění i přístup k práci. „Zatímco dříve byl oblíbený home office, dnes lidé už nechtějí sedět doma s notebookem, ale radši vyrazí do otevřeného prostoru a spolu s dalším lidmi z domu tam společně žijí a navazují kontakty,“ doplňuje Martinák.

Fakt, že se developeři více zaměří na nájemní bydlení, oceňuje náměstek brněnské primátorky pro bydlení Oliver Pospíšil (ČSSD). „Vítáme to. Developeři roky stavěli jen byty do vlastnictví, takže nájemních bytů je nedostatek. I když město chce přidávat takové byty především pro ohrožené skupiny jako seniory, handicapované nebo mladé lidi, nemůže developery suplovat,“ má jasno Pospíšil.

Brno chce stavět ve Starém Lískovci právě v oblasti Západní brány, na Kaménkách v Černovicích, na Kamenném vrchu v Novém Lískovci i několika menších lokalitách. Řádově půjde o stovky bytů za asi tři miliardy korun. Před časem nabídlo i variantu družstevního bydlení, kdy si stavbu platí družstevníci a město je jen garantem.

Jarní prázdniny

Týdenní jsou na základních a středních školách rozloženy v termínech od 1. února do 14. března. Přinášíme úplný přehled prázdninových termínů podle okresů.

  • Nejčtenější

Špioni z gymnázia. Dva spolužáci mohli zvrátit finále druhé světové války

Premium Příběh špiona, který mohl změnit druhou světovou válku díky spolužákovi z Břeclavi. Agent Paul Fidrmuc si některé...

Na D1 se v obou směrech srážely kamiony s auty, směr na Prahu byl zavřený

Zřejmě špatná viditelnost kvůli mlze přispěla k sérii dopravních nehod na D1 poblíž Brna. K srážkám došlo v obou...

Migréna není běžná bolest hlavy. Nepodceňujte ji, varuje neurolog

Premium Stres, velké pracovní vypětí či ostré světlo. Následuje ostrá tepavá bolest i zvracení. Prostě migréna. Mnoho lidí ji...

V Husovickém tunelu bude policie měřit rychlost, město s tím nic nezmůže

V brněnském Husovickém tunelu si řidiči budou muset dávat větší pozor na rychlost než dosud. Od března tam ve zkušebním...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zloděj vyřízl otvor v boku dodávky, odnesl náčiní za stovky tisíc

Svérázným způsobem se rozhodl proniknout do firemní dodávky neznámý lapka v Želešicích poblíž Brna. V plechovém boku...

Dvaadvacet znaků, že s tímhle mužem vás místo pohádky čeká jen utrpení

Premium Některé ženy jako by se zhlédly v popelce. Věří, že oříšky přinášejí prince. Jenže nakonec jsou z nich spíš veverky –...

Inflace požírá uložené peníze. Kam s nimi, aby jich zmizelo co nejméně?

Premium Naspořili jste 200 000 korun, uložili je na účet, těšili se na úroky a po roce zjistili, že jste zbohatli o celých 340...

Biolog Zrzavý: Covid se postará, abychom umírali i na něco jiného než rakovinu

Premium Podle amerického psychologa a genetika Roberta Plomina mají zděděné geny daleko větší význam při utváření naší...

  • Další z rubriky

Znojmo proinvestuje čtvrtinu rozpočtu. Opraví chodníky i veřejné toalety

Znojmo má schválený rozpočet. Je o sto milionů chudší než loni, ale místo šetření se ve velkém investuje. Peníze putují...

Muži zbývalo nanejvýš pár měsíců života, zachránila ho buněčná terapie

Petr Ryzí žil šťastný a spokojený život. V jeho necelých padesáti letech mu ale lékaři zjistili vážný nádor, který se...

Benešová podala stížnost ve prospěch muže, který ukradl pět housek

Ministryně spravedlnosti Marie Benešová (za ANO) podala k Nejvyššímu soudu stížnost pro porušení zákona v případu muže,...

Řidič se u školky věnoval synovi, s autem mu zatím odjel zloděj

Nepozornosti čtyřicetiletého muže využil zloděj v Brně. Nasedl do nehlídaného auta u mateřské školy a ujel. Majitel...

Advantage Consulting, s.r.o.
PROVOZNÍ PENZIONU (25-30.000 Kč)

Advantage Consulting, s.r.o.
Jihomoravský kraj
nabízený plat: 25 000 - 30 000 Kč

Gabriela Koukalová: Exmanžel mě podváděl a myslím, že utrácel mé peníze

Bývalá světová šampionka v biatlonu, dnes moderátorka televizního pořadu Showtime, Gabriela Koukalová přiznává v...

Bondgirl Rosamund Pike žije v Česku. Překvapili ji opilí rafťáci v Krumlově

Britská herečka Rosamund Pike (42), známá například z bondovky Dnes neumírej, se kvůli natáčení s celou rodinou...

VIDEO: 5 triků, jak v obchodě otevřete mikrotenový sáček. Rychle a bez nervů

Suché ruce a mikrotenové sáčky - často náš největší nepřítel v obchodech. Někdy je to v oddělení pečiva či ovoce a...

Zemřel český DJ Thomas Coastline. Bylo mu 35 let

Zemřel známý český DJ Thomas Coastline, vlastním jménem Tomáš Malina. V minulosti prodělal rakovinu tlustého střeva. O...

Chci kratší pracovní týden a pět týdnů dovolené, říká Maláčová

Válka o kurzarbeit dospěla do fáze podepisování podmínek mírové dohody. Alespoň to tak působí z úst ministryně práce a...