Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Na koupi bytu lidé často nemají, developeři je nově staví i k pronájmu

  12:32
Postavit a prodat. To je dlouhodobá strategie developerů. Jenže v poslední době začínají v Brně přemýšlet také o nájemním bydlení. Mohou za to vysoké ceny bytů, které jen za uplynulé dva roky ve městě stouply o pětinu a standardní třípokojový byt tak přijde na částku kolem 4,5 milionu korun.
V Západní bráně v brněnském Starém Lískovci vyroste na dvouhektarovém pozemku...

V Západní bráně v brněnském Starém Lískovci vyroste na dvouhektarovém pozemku pět budov se šesti až osmnácti patry. Každá má jiný styl, fasádu a odlišný charakter. | foto: Vizualizace: Západní brána Brno

„Přecházíme ke strategii prodat jen zčásti a zbytek pronajmout,“ říká Jiří Martinák z olomoucké společnosti Západní brána Brno.

Ta se chystá ve Starém Lískovci na dvouhektarovém území podél Jihlavské ulice postavit pro 1 200 až 1 300 lidí 640 bytů všech velikostí. Minimálně dvě třetiny z nich mají být nájemní.

„Mladí lidé nebo rodina s průměrnými výdělky nemají třetinu ceny bytu v hotovosti, což nyní obnáší třeba 1,5 milionu korun, takže na hypotéku nedosáhnou. Pak je tu část lidí, kteří ani do vlastního bytu nechtějí. Počítají s tím, že se časem přestěhují za prací nebo si postaví dům. Případně si chtějí nejdříve vyzkoušet, jestli se jim bude v lokalitě dobře bydlet. A v Brně je i velká skupina studentů, začínajících absolventů a expertů z různých počítačových firem. Ti všichni volí nájemní bydlení,“ tvrdí Martinák.

Pokud vše půjde hladce, mohla by společnost ve Starém Lískovci začít stavět už letos na podzim.

„Máme ideu, že lidé, kteří se jako studenti přistěhují do nájmu v 1+kk a bude se jim zde líbit, postoupí do většího bytu 2+kk a nakonec třeba už i s rodinou do ještě většího. Proto v lokalitě postavíme i školku, restaurace, wellness a prostory pro další potřebné služby,“ popisuje Martinák.

A experti tuto strategii schvalují. „Orientace na nájemní bydlení vůbec není mimo a například v Praze už to tak často funguje,“ míní hlavní ekonom společnosti Czech Fund Lukáš Kovanda.

Podle něj je v západním světě tento trend už dlouhodobý, ale Česká republika obecně je v tomto směru pozadu.

„Je to důsledek třiceti let vývoje, kdy byly nemovitosti, a hlavně byty, snadno dostupné díky privatizaci a restitucím. To už ale skončilo a nelze očekávat nějakou zásadní změnu. Jakýkoli developer, který tento nový trend zachytí a přizpůsobí mu svůj byznysplán, může docela dobře vydělávat,“ má jasno Kovanda.

Část bytů v nájmu stejně skončí, podle developerů až třetina

Byznys s nájmy se zkrátka vyplácí. Další nové bydlení přímo k pronájmu tak nejspíš vznikne v areálu bývalé Zbrojovky. „Je to v rámci projektu Nová Zbrojovka jedna z možných a zvažovaných variant v kombinaci s byty k prodeji,“ říká Jakub Velen, mluvčí mezinárodní společnosti CPI, která v bývalém výrobním areálu staví.

I brněnští developeři vnímají rostoucí zájem o nájemní bydlení. „Uvažovali jsme o této možnosti, ale zatím jsme se takovou cestou nevydali,“ podotýká Hana Vyplelová ze společnosti Imos Development, která připravuje výstavbu v Černovicích.

Podle ní navíc stejně část prodaných bytů v nájmu končí. „V našich projektech se jedna čtvrtina až jedna třetina bytů stává ve finále nájemními. Lidé si je koupí jako investici a dále je pronajímají. Do budoucna si je nechávají buď pro sebe, nebo pro svoje děti,“ vysvětluje Vyplelová.

Podobně uvažuje i společnost Trikaya, jež chystá bydlení v Hádech, nebo další brněnský developer, Tomáš Kaláb. Podle něj jsou navíc nájmy v Brně poměrně nízké, proto nový trend vidí spíš jako parketu pro větší hráče na trhu. „Prodáváme zhruba padesát bytů ročně, na takové financování projektů rozhodně nedosáhneme,“ říká Kaláb.

V Brně je nyní zhruba 290 tisíc bytů, z toho 28 tisíc vlastní město a valnou většinu pronajímá. Kolik bytů je ale v pronájmu celkem, se dá podle odborníků jen těžko spočítat. Nicméně toto číslo se neustále zvyšuje.

„Počet nájemních bytů roste, ale netroufám si odhadnout, kolik jich v Brně je, protože část je pronajímaná načerno,“ poznamenává Jan Kejduš, realitní makléř pro Brno a jižní Moravu.

Nové služby pro nájemníky: prádelna i sdílené kanceláře

Každopádně lidem, kteří nájemní bydlení preferují, developer přizpůsobil svůj projekt ve Starém Lískovci.

„Na úrovni přízemí domů chceme vytvořit společné prostory, kde najdou některé služby – kavárnu, prádelnu nebo jídelnu. Část bude veřejně přístupná, logicky třeba kavárna, jiné naopak pouze pro obyvatele domu, například sdílené kanceláře,“ popisuje Martinák.

Podle něj se totiž mění i přístup k práci. „Zatímco dříve byl oblíbený home office, dnes lidé už nechtějí sedět doma s notebookem, ale radši vyrazí do otevřeného prostoru a spolu s dalším lidmi z domu tam společně žijí a navazují kontakty,“ doplňuje Martinák.

Fakt, že se developeři více zaměří na nájemní bydlení, oceňuje náměstek brněnské primátorky pro bydlení Oliver Pospíšil (ČSSD). „Vítáme to. Developeři roky stavěli jen byty do vlastnictví, takže nájemních bytů je nedostatek. I když město chce přidávat takové byty především pro ohrožené skupiny jako seniory, handicapované nebo mladé lidi, nemůže developery suplovat,“ má jasno Pospíšil.

Brno chce stavět ve Starém Lískovci právě v oblasti Západní brány, na Kaménkách v Černovicích, na Kamenném vrchu v Novém Lískovci i několika menších lokalitách. Řádově půjde o stovky bytů za asi tři miliardy korun. Před časem nabídlo i variantu družstevního bydlení, kdy si stavbu platí družstevníci a město je jen garantem.

  • Nejčtenější

Muž na rozlučce se svobodou shodil turistu z hradeb, dostal 10,5 roku vězení

11. dubna 2024  10:02,  aktualizováno  11:38

Krajský soud v Brně dnes potrestal Slováka Daniela Madarásze 10,5 lety vězení za to, že loni v září...

Nehodu autobusů se 76 zraněnými způsobil zesnulý řidič. Jel příliš rychle

15. dubna 2024  14:16

Policisté uzavřeli tragický případ srážky autobusů, při níž se loni v létě na dálnici D2 u Brna...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Hasiči odstřelili trhavinou vysoký strom, výjimečný postup uzavřel silnici

12. dubna 2024  16:32

Místo běžného řezání pilou odstřel pomocí trhaviny. Výjimečný postup při likvidaci velkého...

Zábranský: Uděláme maximum, aby se Vsetín cítil jako doma a oslavil postup

13. dubna 2024  10:45

Ačkoliv hokejisté brněnské Komety z extraligového play off vypadli již před časem, přísun zápasů s...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak se dostat na nádraží? Budoucí brněnskou stanici obslouží třináct linek

11. dubna 2024  5:45

K novému hlavnímu nádraží, které má v Brně začít sloužit v roce 2035, se cestující ze všech stran...

Třetí výhra v přípravě. Čeští hokejisté v Budějovicích porazili Rakousko 5:1

18. dubna 2024,  aktualizováno  19:44

Čeští hokejisté zvládli i třetí přípravný duel před blížícím se mistrovstvím světa. Po dvou výhrách...

Tisíce drobných orchidejí zdobí kopec u Znojma, letos kvetou o měsíc dřív

18. dubna 2024  16:44

Populace orchideje vstavač kukačka kolem Cínové hory u Znojma, která je největší v Česku a unikátní...

Spása z divize? Asi jednorázový tah, hlásí Zbrojovka k „oživení“ veterána

18. dubna 2024  15:27

Už posun trenéra z divizního béčka bylo v podání vedení Zbrojovky Brno překvapením, když klub v...

Vranovská přehrada slaví 90 let, po výstavbě byla největší ve střední Evropě

18. dubna 2024  15:14

Patří k nejteplejším a nejčistším vodním nádržím v Česku, proto je „Moravský Jadran“ u rekreantů...

Náhle zemřel zpěvák Maxim Turbulenc Daniel Vali, bylo mu 53 let

Ve věku 53 let zemřel zpěvák skupiny Maxim Turbulenc Daniel Vali. Letos by se svou kapelou oslavil 30 let na scéně....

Charlotte spí na Hlaváku mezi feťáky, dluží spoustě lidí, říká matka Štikové

Charlotte Štiková (27) před rokem oznámila, že zhubla šedesát kilo. Na aktuálních fotkách, které sdílela na Instagramu...

Vykrojené trikoty budí emoce. Olympijská kolekce Nike je prý sexistická

Velkou kritiku vyvolala kolekce, kterou pro olympijský tým amerických atletek navrhla značka Nike. Pozornost vzbudily...

Rohlík pro dítě, nákup do kočárku. Co v obchodě projde a kdy už hrozí právník?

V obchodech platí pravidla, která občas zákazník nedodržuje. Někdy se navoní parfémem, aniž by použil tester, nebo...

Ve StarDance zatančí Vondráčková, Paulová, hvězda Kukaček i mistryně světa

Tuzemská verze celosvětově mimořádně úspěšné soutěže StarDance britské veřejnoprávní televizní společnosti BBC se už na...