Středa 20. ledna 2021, svátek má Ilona
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 20. ledna 2021 Ilona

Ceny bytů strmě rostou, na jihu Moravy vylétly od roku 2000 na šestinásobek

  6:28
Ceny nemovitostí na jižní Moravě od roku 2000 závratně vzrostly. Rodinné domy zdražily třikrát, byty dokonce šestkrát. Částky ženou výš i nákupy bytů jako investice. A růst cen na trhu nemovitostí nekončí.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Když realitní makléř Roman Šebela v roce 2001 začínal, stál běžný panelákový byt 3+1 na brněnském sídlišti ve Starém Lískovci 700 tisíc korun. A to se lidé ještě dost rozmýšleli.

Průměrné kupní ceny domů a bytů na jižní Moravě

Průměrné kupní ceny domů a bytů na jižní Moravě

Dnes za ten stejný dá zájemce čtyři miliony a rád. „Je neuvěřitelné, jak ceny vyletěly nahoru. I to, jaká je stále ochota lidí je kupovat,“ podotkl Šebela.

Jeho zkušenosti potvrzují i nejnovější údaje o vývoji cen nemovitostí v kraji, které tento týden zveřejnili jihomoravští statistici. Zatímco na začátku tisíciletí se metr krychlový v rodinném domě prodával v průměru za cenu kolem 900 korun, o 18 let později už za necelé tři tisíce.

A metr plochy v bytě vyskočil z necelých šesti tisíc na více než šestinásobek.

„Právě cena bytů v Jihomoravském kraji je hned po Praze druhá nejvyšší a jižní Morava patří k regionům, kde rostou ceny bytů nejrychleji,“ uvedla Veronika Dohnálková z krajské správy Českého statistického úřadu.

Nejdražší nemovitosti jsou tradičně v Brně, kde metr plochy bytu stojí více než 43 tisíc a kubík v rodinném domě přes 6 tisíc, ale rychlým tempem je dohání i Brno-venkov. Tam částky u domů vystoupaly z tisícovky na čtyřnásobek a u bytů z necelých čtyř tisíc na osminásobek. A to hlavně důsledkem faktu, že lidé se stěhují z Brna do okolí.

Ačkoliv rozdíly oproti Brnu se postupně zmenšují, dál jsou znatelné. Třeba bydlení v domku na Blanensku vyjde o více než polovinu levněji. Za posledních deset let zaznamenaly nejvyšší nárůst ceny domů na Břeclavsku, kde stouply o 50 procent, naopak nejnižší v Brně-venkov, kde vzrostly o 26 procent.

Touha vlastnit pořád táhne

„Stěhování lidí na venkov souvisí právě s levnější cenou – rodinné domy tu vycházejí často stejně jako byty v centru. Zároveň se u lidí projevuje kulturní touha po vlastnictví pozemku a domu, třeba se zahradou či blízko přírodě. Lokality ve velké dojezdové vzdálenosti nejsou zatím tak lákavé, ale i to se může v místech s dobrou dostupností veřejné dopravy měnit,“ vysvětlila Lucie Galčanová z Ústavu populačních studií Masarykovy univerzity.

Statistické perličky z cen nemovitostí v kraji

  • V mezikrajském srovnání je jižní Morava s průměrnou kupní cenou rodinných domů na třetím místě, u bytů mezi ostatními regiony dokonce druhá.
  • Nejvíce ceny poskočily mezi roky 2006 a 2008. Průměrná částka za metr krychlový jihomoravského domu se zvedla o 503 korun. Metr čtvereční bytu se pak prodražil o 10 529 korun.
  • Nejlevnější bydlení v kraji hlásí Hodonínsko s cenou 19 711 korun za metr čtvereční, jen o 155 korun dráž je na Znojemsku. Naopak nejdražší byty vlastní lidé v Brně, kde metr čtvereční vyjde na 43 366 korun. Druhým nejdražším okresem v pořadí je Brno-venkov.
  • Výrazně rostly i ceny pozemků, jen od roku 2010 stouply částky na jižní Moravě téměř o 40 procent.

Rozdíly v částkách mají společné aspekty. „Kupní cena se mění podle velikosti obce a míry opotřebení nemovitosti,“ shrnula Dohnálková. V sídlech do dvou tisíc obyvatel se cena bytu za metr čtvereční pohybuje kolem 14 tisíc korun, u obcí do 50 tisíc obyvatel však už vyjde na více než 22 tisíc korun.

Vývoj ale nebyl rovnoměrný. Mezi skokany patří roky 2006 až 2008 a zdražení bytů po roce 2014. Podle hlavního ekonoma investičního fondu Czech Fund Lukáše Kovandy ceny kopírují hospodářský vývoj.

„První boom spadá do období před globální finanční krizí, kdy rostla životní úroveň a poprvé se rozšířil trh s hypotékami. Druhý zase do doby po krizi, kdy lidé mají stabilní práci, více peněz a začali se rozhlížet po nemovitostech na bydlení a investice,“ vysvětlil Kovanda.

Kdo chce ušetřit, nejlevnější nemovitosti v kraji koupí na Hodonínsku a Znojemsku. Na každém kubíku rodinného domu v Hodoníně stáhne cenu oproti Brnu o více než čtyři tisíce korun. A znojemský byt vyjde na jeden metr čtvereční proti brněnskému dokonce o více než 23 tisíc korun levněji.

Ceny porostou v průměru o pět procent

Odborníci se shodují na tom, že ceny dál porostou. „Pokud nepřijde zásadní krize, která připraví lidi o peníze, trend bude stejný, i když třeba zpomalí. Platí to pro celou republiku a stejně tak i pro jižní Moravu. Odhadem nemovitosti v průměru porostou o pět procent,“ tvrdí Kovanda.

Podle něj má na růst vliv i fakt, že lidé těmito nákupy ukládají své peníze. „Nemají moc do čeho investovat, takže se zaměřují na nemovitosti, čímž zvyšují poptávku,“ poznamenal ekonom.

Sen, který se vzdaluje. Ceny vlastního bydlení na jihu Moravy nemají strop

A právě ti, kteří si mohou byty dovolit, jejich cenu na trhu ženou nahoru. „Proto další skupina lidí, s problematickým sociálním zázemím, dlouhodobě na vlastní bydlení nedosáhne. Jde třeba o vícegenerační nízkopříjmové rodiny, které dětem nemohou přispět na vlastní bydlení,“ nastínila Galčanová.

Podle ní existuje do budoucna několik možností. „Lidé začnou mnohem více využívat sdílené bydlení. Dříve se to týkalo hlavně studentů, dnes už se o byty dělí také pracující a senioři. Poroste i výstavba družstevních bytových domů. Pokud se lidé budou stěhovat mimo Brno, půjde o lokality, kde je dobré dopravní spojení. A ještě populárnější se stane zaměstnání, do něhož není třeba denně dojíždět,“ doplnila socioložka.

Jarní prázdniny 2021

Týdenní jsou na základních a středních školách rozloženy v termínech od 1. února do 14. března. Přinášíme úplný přehled prázdninových termínů podle okresů. Jednodenní pololetní prázdniny jsou v pátek 29. ledna.

  • Nejčtenější

Vláda kývla na strategii očkování. Ministr Blatný prověří předbíhání při něm

Na pravidla pro očkování kývla vláda a ministr zdravotnictví Jan Blatný je vzápětí podepsal. Vláda nařídila...

Nejkrásnější alej Česka má smůlu, půlka musí kvůli silnici padnout

Mohou se pyšnit nejkrásnější alejí v Česku. Radost z vítězství v jubilejním desátém ročníku ankety však části obyvatel...

Batole v mrazivé noci zamklo rodiče na balkóně, pomohl soused a strážníci

Perné chvíle připravil svým rodičům dvouletý chlapec v Brně, když je nešťastnou náhodou zamkl na balkóně. Pár se...

Nevyužité vakcíny rozdal starosta seniorům, dvanáct dávek rozpoutalo aféru

Premium Očkování proti covidu-19 provázejí rozjitřené emoce a zmatky. Ukazuje to příběh z Jevišovic na Znojemsku, kde se dvě...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Řidič srazil na přechodu mladou ženu. Nevolej policii, zakřičel a ujel

Policisté pátrají po řidiči, který v pondělí dopoledne srazil chodkyni ve Svitavské ulici v Blansku. Na mladou ženu...

Kdo staví vilu na Babě? Muž s vazbami na sponzory Zemanovy kampaně

Premium Nová prosklená vila na vrchu Baba v Praze budí zájem místních i turistů. Dům patří firmě Luboše Paška, který je...

Ano, Češi byli nejlepší! říká zámořský expert o časech, kdy i Kanada žárlila

Premium Omlouvá se při vzpomínce na nezdar Pavla Patery v Dallasu. Zápasy proti Buffalu s Dominikem Haškem v brance přirovnává...

TEST olejů: nejhorší je kokosový, zdravější je i sádlo

Premium Na smažení a fritování, do salátů, omáček i dresinků... Do velkého srovnání olejů a tuků jsme vybrali dvacet výrobků....

  • Další z rubriky

Jsem připraven podpořit zdražení jízdného, přiznává krajský radní Crha

Nikdo jiný v jedenáctičlenné krajské radě nemá na starosti takový balík peněz jako on. Šedesátiletý Jiří Crha (ODS),...

Muž držel v brněnském bytě děti jako rukojmí, požadoval televizní štáb

Dvě ženy a dvě děti držel dnes dopoledne v bytě v Brně násilník jako rukojmí. Vyhrožoval, že je zabije, pokud na místo...

Zastupitelé Brna poslali do insolvence spolek pořádající MotoGP

Spolek pořádající MotoGP v úterý brněnští zastupitelé poslali do insolvence. Primátorka Markéta Vaňková (ODS) tento...

Řidič srazil na přechodu mladou ženu. Nevolej policii, zakřičel a ujel

Policisté pátrají po řidiči, který v pondělí dopoledne srazil chodkyni ve Svitavské ulici v Blansku. Na mladou ženu...

Vytetovaná sexuální instrukce zaráží i mého gynekologa, líčila dívka

Nesedí k ní, ale onen vulgární sexuální povel má na podbřišku opravdu vytetovaný. Vznikl jako rozpustilá, hrdá,...

WhatsApp si znepřátelil uživatele. Hromadně přecházejí na jiné platformy

Začátkem února vstoupí v platnost nové podmínky oblíbené chatovací aplikace WhatsApp, které umožní sdílet řadu nových...

Analytik: Evropa byla od blackoutu setiny. Bez ČR by to Rakousko nezvládlo

8. leden 2021 se mohl stát skutečným „černým dnem”. Evropě totiž hrozil blackout, tedy masivní výpadek dodávek...

Dalibor Janda leží ve vážném stavu v nemocnici na koronární jednotce

Dalibor Janda (67) byl hospitalizován v pražské Fakultní nemocnici Královské Vinohrady. Zpěvák leží ve vážném stavu na...

Jednoduchý trik. Vědci našli nejlepší způsob, jak si získat přátelství kočky

Premium Majitelé koček dobře vědí, jak je s nimi někdy těžké pořízení. Umí dělat naschvály, jsou tvrdohlavé nebo nás prostě...