Čtvrtek 29. září 2022, svátek má Michal
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 29. září 2022 Michal

Brno jako developer. Změna taktiky přinese městu stovky levnějších bytů

  7:11
Více než tisícovka levných nájemních bytů do roku 2028. Takový je plán vedení Brna. Chce rekonstruovat domy, zaplnit proluky a pustit se i do pozemků na okraji města. Podle developerů tím ale poptávku stejně nepokryje.

Letecký pohled na centrum Brna. Vlevo brněnské nádraží. | foto: Anna Vavríková, MAFRA

Moderní městský dům ve Francouzské ulici, vedle nové hřiště a centrum pro volný čas. Do dvou let se díky tomu prostor propojí s Bratislavskou ulicí a vznikne zhruba 85 nových bytů. Projekt za 130 milionů korun je jedním z těch, které Brno plánuje pro nejbližší desetiletí.

Zatímco dříve městské byty prodávalo, nyní chce masivními investicemi vylepšit především situaci lidí, kteří to nejvíce potřebují, na tržní nájmy dosáhnou těžko a soukromé byty jsou pro ně nedosažitelné. Situace je o to horší, že stát zpřísnil podmínky pro hypotéky.

V současnosti má Brno stovky žadatelů o byt, které nemůže uspokojit. Proto chce do roku 2028 postavit 1 300 bytů za více než dvě miliardy korun. Zhruba třetina z nich je už schválená.

„Hned po nástupu na radnici v roce 2014 jsme se rozhodli, že vytvoříme podmínky pro bydlení mladých rodin, seniorů, vozíčkářů a těch, kteří nemají na tržní nájemné a už vůbec ne na hypotéku,“ přiblížil záměr náměstek primátora Petr Hladík (KDU-ČSL), jenž má bytovou politiku na starosti.

Bydlení třetího tisíciletí

Z plánovaných bytů bude 175 v domech s pečovatelskou službou. Právě v nich, stejně jako ve startovacích a sociálních bytech, by nájemné mohlo být 57 korun za metr čtvereční. To je asi čtvrtina tržního pronájmu. Návrh cen ale musí ještě schválit zastupitelé.

Prvních 16 projektů za necelou miliardu už magistrát posvětil. Do pěti lety díky tomu vyroste prvních 400 bytů. „Některé už se staví, jiné připravují. A další velká výstavba na to naváže,“ přislíbil Hladík.

Brno totiž do budoucna pomýšlí také na obří developerské projekty. Nejblíže je ten v Novém Lískovci na Kamenném vrchu, kde by mohlo do roku 2028 vzniknout bezmála 600 bytů.

„Nechceme jen stavět baráky uprostřed pole, ale udělat bydlení se vším všudy - se silnicemi a chodníky, školkami a školami, parky, obchody a místní dopravou, aby to měli obyvatelé všude blízko. Půjde o bydlení třetího tisíciletí. Nízkoenergetické domy jsou samozřejmostí, ale my myslíme například i na to, jak využít dešťovou vodu a nepouštět ji jen tak do kanálu,“ doplnil Hladík.

Mezi největší projekty patří také výstavba ve Vojtově ulici se 116 byty, domy s pečovatelskou službou v Tuřanech-Holáskách, kde bytů vznikne 90, a rekonstrukce v ulici Milady Horákové se 60 až 70 byty. Podobný počet vyroste v ulici Terezy Novákové v Řečkovicích.

Nad rámec avizovaných projektů je v plánu i stejný počet v Černovicích na Kaménkách, kde bude stavět také soukromý developer a kde architekti soutěží o nejlepší studii.

Město vymýšlí, jak sehnat peníze

Město si od své nové bytové politiky slibuje, že zastaví odliv mladých lidí, kteří v Brně vystudují, ale kvůli bydlení odcházejí jinam. Dalším důsledkem by mohlo být i zlevnění komerčních nájmů. To však developeři odmítají.

„Kvůli tisícovce bytů tržní ceny neklesnou. Poptávka je totiž mnohem vyšší,“ řekl Roman Šebela z realitní společnosti MIG.

Každopádně město teď hledá způsob, jak sehnat peníze. „Jednáme o tom, protože z rozpočtu je naráz nevezmeme, je to záležitost několika volebních období. Chceme ale připravit model, jak by to šlo udělat,“ podotkl Hladík.

Změnu taktiky města chválí Sdružení pro ochranu nájemníků. „Kdyby to vyšlo, bude to skvělé,“ myslí si Karel Štěpaník z jihomoravské poradny sdružení.

Nová strategie se v zásadě líbí i opozici. „Vítám ji. Sami jsme začali se stavbou startovacích bytů, ale byl bych opatrnější v oblasti těch sociálních. Měli by je dostávat lidé, kteří jsou schopní si je udržet a neupadnou do dluhové pasti,“ prohlásil Oliver Pospíšil, exnáměstek pro oblast majetku města (ČSSD).

Nová masivní výstavba podle něj má smysl pouze v případě, že si Brno udrží linku toho, pro koho chce stavět. „Pokud by mělo pronajímat byty za tržní nájemné nebo za cenu mu blízkou, smysl to nemá,“ dodal.

Tisícovka bytů poptávku nepokryje

Se sociálními byty pro staré a handicapované lidi souhlasí další exnáměstek brněnského primátora Robert Kotzian (ODS).

„Jinak by ale město nemělo stavět nájemní byty a už vůbec ne ty startovací. Je to past. Lidé bydlí pět let ve velkém bytě za nízké nájemné a pak je město vyšoupne a nemají nic. Měli by spíš vzít malou garsonku na hypotéku a postupně jít do většího,“ poznamenal Kotzian.

Podle něj město nájemní byty nepotřebuje. „V Bohunicích jsem ještě jako starosta podepsal privatizaci posledního bytu. Teď jsou tam domy i byty opravené a nikomu ty nájemní nechybí,“ tvrdí Kotzian.

Podle něj by mělo město spíš podporovat komerční výstavbu.

Rezervovaně se k aktivitě města staví i developeři. Podle Hany Vyplelové, výkonné ředitelky společnosti Imos Development, která chce stavět i na Kaménkách, je bytů v Brně zoufale málo. A málo se také staví, proto jsou ceny tak nahoře.

„Tisícovka bytů poptávku nepokryje. V zásadě je důležité, jak Brno nastaví podmínky, komu je chce pronajímat. Pořád tu však bude skupina lidí, která je nebude splňovat, a ti budou chtít přesto bydlet,“ domnívá se Vyplelová.

Komunální a senátní volby 2022

Komunální volby se konaly 23. a 24. září. Ve stejném termínu bylo i první kolo voleb do třetiny Senátu, ve druhém kole 30. září a 1. října se bude rozhodovat v obvodech Blansko, Brno - město obv. 55, Brno - město obv. 58, Hodonín.

Výsledky pro:  Blansko, Břeclav, Brno, Hodonín, Vyškov, Znojmo, Tišnov, Adamov, KuřimVeverská Bítýška, Kyjov, Mikulov, Strážniceostatní

  • Nejčtenější

Průšvih jako Brno. Kamion jel tunelem v protisměru, dispečink nereagoval

Premium Brněnským Královopolským tunelem projel před dvěma týdny kamion v protisměru. Kamery v dispečinku, které na tunel...

Odhad výsledků voleb v Brně: ODS atakuje 30 procent, ANO je na polovině

V Brně podle průzkumu studentů politologie v komunálních volbách výrazně posílí ODS, která kandidovala v koalici...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Do menších měst míří velké řetězce, místní obchodníci se cítí ohroženi

V řadě menších jihomoravských měst lidé v poslední době získali, nebo co nevidět dostanou novou možnost nakupování díky...

Bez jazyků i peněz. Čtyřicátnice svým cestováním „Za Kačku“ nakazila tisíce lidí

Premium Levně za posledních pár let navštívila čtyři světadíly, 45 zemí a 69 ostrovů. „Prachobyčejná“ Kateřina Ostrá z Blanska...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Na jižní Moravě začali poprvé po dvaceti letech stavět novou dálnici

Společnost Skanska zahájila práce na novém čtyřkilometrovém úseku dálnice D55 mezi Moravským Pískem a Bzencem na...

Sověti ozářili Richarda Nixona radioaktivitou. Jeho agenti to zastavili trikem

Premium Při návštěvě v Sovětském svazu Richard Nixon sice přátelsky hovořil se sovětským vůdcem Nikitou Chruščovem v takzvané...

Test kočičích kapsiček. I z krmiva za deset korun může zvíře dostat vše

Premium Kočky nám sice někdy připadají mlsné, ale ony jen v miskách hledají to, co jejich tělu prospívá nejvíc: maso plné...

Extra steh po porodu navíc? Rodičky děsí ponižující husband stitch

Premium Přivést dítě na svět znamená pro většinu žen prožít si mnoho vypjatých chvil. Vyrovnat se s průběhem porodu nemusí být...

Brněnští vyjednavači ODS a ANO si notovali v zákulisí i před novináři

Zatímco na brněnském magistrátu v pondělí teprve začalo první oficiální kolo vyjednávání o nové koalici mezi ODS a...

Semafor od jara brzdí dopravu u Rohlenky, most se přitom neopravuje

Na krajské silnici mezi Brnem a Vyškovem musejí řidiči už čtvrt roku strpět dopravní omezení na mostu u Rohlenky. Na...

Znojmo táhne a navštěvuje ho stále víc lidí, zdražování se neplánuje

Zatímco se jiná města ještě nevzpamatovala z pandemie a s ní spojených restrikcí, Znojmo hlásí i letos úspěšnou sezonu....

V dodávce se tísnilo 31 migrantů, jen za půl dne jich policisté zadrželi 265

Dodávku, v níž se tísnilo 31 migrantů, zastavili policisté při namátkové kontrole na dálnici D2 u slovenských hranic....

RECENZE: Pro Pokáče byla O2 arena příliš velkým soustem

Z hlediska návštěvnosti skončil koncert písničkáře Pokáče v O2 areně maximálním úspěchem - pár hodin před začátkem...

Přístroje zjistily výbuchy u Nord Streamu. Úmyslný čin, tvrdí Švédsko

Švédské a dánské měřicí stanice v pondělí zaznamenaly masivní podmořské výbuchy, a to v místech, kde z plynovodu Nord...

Příběh Marty: Syn si přivedl domů přítelkyni, je to líná špindíra

Se synem jsme měli vždycky hezký vztah. Naším společným plánem bylo, že jednou s námi zůstane žít v našem domě v...

Slovensko vře kvůli cenám elektřiny. Největší výrobce hrozí bankrotem

Největšímu výrobci elektřiny na Slovensku, společnosti Slovenské elektrárne, se příčí dodávání elektřiny slovenským...

Mrazivá noc bez spánku a výstup na skálu. Soukalová promluvila o ztracení

Moderátorka Gabriela Soukalová (32) vyrazila na dovolenou v italském Livignu se svým přítelem Milošem a dcerkou...