Brno jako developer. Změna taktiky přinese městu stovky levnějších bytů

  7:11
Více než tisícovka levných nájemních bytů do roku 2028. Takový je plán vedení Brna. Chce rekonstruovat domy, zaplnit proluky a pustit se i do pozemků na okraji města. Podle developerů tím ale poptávku stejně nepokryje.

Letecký pohled na centrum Brna. Vlevo brněnské nádraží. | foto: Anna Vavríková, MAFRA

Moderní městský dům ve Francouzské ulici, vedle nové hřiště a centrum pro volný čas. Do dvou let se díky tomu prostor propojí s Bratislavskou ulicí a vznikne zhruba 85 nových bytů. Projekt za 130 milionů korun je jedním z těch, které Brno plánuje pro nejbližší desetiletí.

Zatímco dříve městské byty prodávalo, nyní chce masivními investicemi vylepšit především situaci lidí, kteří to nejvíce potřebují, na tržní nájmy dosáhnou těžko a soukromé byty jsou pro ně nedosažitelné. Situace je o to horší, že stát zpřísnil podmínky pro hypotéky.

V současnosti má Brno stovky žadatelů o byt, které nemůže uspokojit. Proto chce do roku 2028 postavit 1 300 bytů za více než dvě miliardy korun. Zhruba třetina z nich je už schválená.

„Hned po nástupu na radnici v roce 2014 jsme se rozhodli, že vytvoříme podmínky pro bydlení mladých rodin, seniorů, vozíčkářů a těch, kteří nemají na tržní nájemné a už vůbec ne na hypotéku,“ přiblížil záměr náměstek primátora Petr Hladík (KDU-ČSL), jenž má bytovou politiku na starosti.

Bydlení třetího tisíciletí

Z plánovaných bytů bude 175 v domech s pečovatelskou službou. Právě v nich, stejně jako ve startovacích a sociálních bytech, by nájemné mohlo být 57 korun za metr čtvereční. To je asi čtvrtina tržního pronájmu. Návrh cen ale musí ještě schválit zastupitelé.

Prvních 16 projektů za necelou miliardu už magistrát posvětil. Do pěti lety díky tomu vyroste prvních 400 bytů. „Některé už se staví, jiné připravují. A další velká výstavba na to naváže,“ přislíbil Hladík.

Brno totiž do budoucna pomýšlí také na obří developerské projekty. Nejblíže je ten v Novém Lískovci na Kamenném vrchu, kde by mohlo do roku 2028 vzniknout bezmála 600 bytů.

„Nechceme jen stavět baráky uprostřed pole, ale udělat bydlení se vším všudy - se silnicemi a chodníky, školkami a školami, parky, obchody a místní dopravou, aby to měli obyvatelé všude blízko. Půjde o bydlení třetího tisíciletí. Nízkoenergetické domy jsou samozřejmostí, ale my myslíme například i na to, jak využít dešťovou vodu a nepouštět ji jen tak do kanálu,“ doplnil Hladík.

Mezi největší projekty patří také výstavba ve Vojtově ulici se 116 byty, domy s pečovatelskou službou v Tuřanech-Holáskách, kde bytů vznikne 90, a rekonstrukce v ulici Milady Horákové se 60 až 70 byty. Podobný počet vyroste v ulici Terezy Novákové v Řečkovicích.

Nad rámec avizovaných projektů je v plánu i stejný počet v Černovicích na Kaménkách, kde bude stavět také soukromý developer a kde architekti soutěží o nejlepší studii.

Město vymýšlí, jak sehnat peníze

Město si od své nové bytové politiky slibuje, že zastaví odliv mladých lidí, kteří v Brně vystudují, ale kvůli bydlení odcházejí jinam. Dalším důsledkem by mohlo být i zlevnění komerčních nájmů. To však developeři odmítají.

„Kvůli tisícovce bytů tržní ceny neklesnou. Poptávka je totiž mnohem vyšší,“ řekl Roman Šebela z realitní společnosti MIG.

Každopádně město teď hledá způsob, jak sehnat peníze. „Jednáme o tom, protože z rozpočtu je naráz nevezmeme, je to záležitost několika volebních období. Chceme ale připravit model, jak by to šlo udělat,“ podotkl Hladík.

Změnu taktiky města chválí Sdružení pro ochranu nájemníků. „Kdyby to vyšlo, bude to skvělé,“ myslí si Karel Štěpaník z jihomoravské poradny sdružení.

Nová strategie se v zásadě líbí i opozici. „Vítám ji. Sami jsme začali se stavbou startovacích bytů, ale byl bych opatrnější v oblasti těch sociálních. Měli by je dostávat lidé, kteří jsou schopní si je udržet a neupadnou do dluhové pasti,“ prohlásil Oliver Pospíšil, exnáměstek pro oblast majetku města (ČSSD).

Nová masivní výstavba podle něj má smysl pouze v případě, že si Brno udrží linku toho, pro koho chce stavět. „Pokud by mělo pronajímat byty za tržní nájemné nebo za cenu mu blízkou, smysl to nemá,“ dodal.

Tisícovka bytů poptávku nepokryje

Se sociálními byty pro staré a handicapované lidi souhlasí další exnáměstek brněnského primátora Robert Kotzian (ODS).

„Jinak by ale město nemělo stavět nájemní byty a už vůbec ne ty startovací. Je to past. Lidé bydlí pět let ve velkém bytě za nízké nájemné a pak je město vyšoupne a nemají nic. Měli by spíš vzít malou garsonku na hypotéku a postupně jít do většího,“ poznamenal Kotzian.

Podle něj město nájemní byty nepotřebuje. „V Bohunicích jsem ještě jako starosta podepsal privatizaci posledního bytu. Teď jsou tam domy i byty opravené a nikomu ty nájemní nechybí,“ tvrdí Kotzian.

Podle něj by mělo město spíš podporovat komerční výstavbu.

Rezervovaně se k aktivitě města staví i developeři. Podle Hany Vyplelové, výkonné ředitelky společnosti Imos Development, která chce stavět i na Kaménkách, je bytů v Brně zoufale málo. A málo se také staví, proto jsou ceny tak nahoře.

„Tisícovka bytů poptávku nepokryje. V zásadě je důležité, jak Brno nastaví podmínky, komu je chce pronajímat. Pořád tu však bude skupina lidí, která je nebude splňovat, a ti budou chtít přesto bydlet,“ domnívá se Vyplelová.

Nejčtenější

Metro v Brně? Pražský model se radním nelíbí, město se rozhodlo jinak

Pět roků se už brněnští politici zabývají myšlenkou vybudování metra v jihomoravské metropoli. V minulém týdnu dostala vize opět o něco reálnější obrysy. Radní se shodli, že nejlepší variantou bude,...

Šach, mat, Pražáci. Nejen netknutí Brňané brali obří blackout s humorem

Zatímco v Česku během pátečního masivního výpadku elektrického proudu nejezdily ani tramvaje, nefungovaly semafory a doprava kolabovala, vždy se našel někdo, kdo zůstával nad věcí. Internet tak...

Zmizeli, mobil nevyzvání. Policie na jihu Moravy hledá otce a jeho malá dvojčata

Jihomoravská policie vyhlásila pátrání po třiapadesátiletém Davidu Suchanovi a jeho sedmiletých dětech, dvojčatech Markovi a Veronice. Rodina se nevrátila ve stanovený čas z dovolené a s mužem se...

Ve Znojmě to vře kvůli chování nových romských rodin, bojí se i turisté

Premium

Spory mezi dvěma partami Romů nedávno ve Znojmě vyústily až v radikální čin nezletilého mladíka, který do několika svých soků zkusil najet autem. Ti stihli uskočit a nikomu se nic nestalo, událost...

Útočí na nás, báli se v Brně. Nad domy v neděli ráno létal vrtulník s nákladem

U někoho obavy z nepřátelského útoku, u někoho „jen“ rozhořčení nad zkráceným víkendovým spánkem vyvolal v neděli ráno vrtulník s nákladem, který létal nad brněnskou Slatinou. Stroj dopravoval...

Cora je zpět. Medvědí hvězdu brněnské zoo mohou návštěvníci vidět po dvou letech

Lední medvědice Cora, která je dlouhodobou hvězdou brněnské zoo, obývá od pondělí nový výběh. Návštěvníci ji tak mohou vidět znovu po dvou letech, během této doby se k jejímu původnímu výběhu nedalo...

7. července 2025  15:01

Ománské posily v Brně: Zatím nerozlučná dvojka. Vyhlédl si je kouč Chytrý

V parném horku se většina fotbalistů brněnského Artisu z tréninku pomalu ploužila na oběd, zatímco dvojice snědých borců si užívala každého paprsku. Ománští reprezentanti Abdulrahman Al-Mushaifri a...

7. července 2025  14:25

Ryby v Dyji nešlo zachránit. Sinice „krmíme“ fosforem a dusíkem, říká odborník

Ryby, které uhynuly před týdnem v Dyji vlivem prudkého poklesu koncentrace kyslíku, nešlo podle odborníka Radovana Koppa z Mendelovy univerzity zachránit. Podobné situace budou podle něj stále...

7. července 2025  12:37

Motorkář při zběsilém ujíždění před policisty narazil do auta s ženou a dítětem

Za každou cenu se v neděli na Hodonínsku snažil uniknout policejní kontrole mladý muž na terénní motorce. Když mu nevyšel únik přes pole, vrátil se na silnici, kde vrazil do auta, v němž jela žena se...

7. července 2025  10:56

Na D2 u Podivína se převrátil autobus, řidič zřejmě usnul. Zranilo se šest lidí

Na dálnici D2 mezi Podivínem a Hustopečemi na Břeclavsku havaroval v pondělí brzo ráno ve směru na Brno autobus a převrátil se na bok. Cestovalo v něm podle policie 19 lidí včetně dvou řidičů....

7. července 2025  6:26,  aktualizováno  9:52

Zahlcení úředníci a delší lhůty. Brněnský superúřad dostal bídné vysvědčení

Už rok je cílem běžných lidí i stavebníků z nejrůznějších koutů Brna při snaze vyřídit si povolení ke stavbě domu nebo třeba jeho kolaudaci centrální superúřad sídlící v Orlí ulici. Vysvědčení za...

7. července 2025  5:23

VIDEO: Kombajn způsobil požár u Rohatce. Hořelo pole i zahradní chatky

Mezi Rohatcem a Hodonínem hořelo v neděli odpoledne pole o rozloze 16 hektarů. Plameny se rozšířily až k nedaleké zahrádkářské kolonii a zasáhly několik chatek. Požár podle hasičů způsobil kombajn...

6. července 2025  16:56,  aktualizováno  19:06

Když kůže „bojuje“, zachovám klid a přizpůsobím techniku, líčí oceňovaná tatérka

Premium

Na pohled drobná a jemná blondýnka, z jejího studia však odcházejí zákazníci s nepřehlédnutelným tetováním. Xenija Vaykhel, zakladatelka brněnského studia Tattoo Bar, tetuje v jednom z...

6. července 2025

Musím být opatrný, co vykecat do éteru, říká Abraham o nové roli komentátora

S motocyklovým mistrovstvím světa se jako jezdec Karel Abraham loučil před šesti lety, shodou okolností v sezoně, kdy se naposled před diváky jela Grand Prix v Brně. Letos je Masarykův okruh v...

6. července 2025  10:18

S malými dětmi na cestách vlakem. Jsou to skvělí parťáci, říká producentka

Producentka, scenáristka a ředitelka festivalu Seriál Killer i Televizního institutu Kamila Zlatušková je brněnská rodačka, která se rozhodla, že se pro ni jihomoravská metropole či kraj nikdy...

5. července 2025  13:21

Jak Mixa olej proti striím pečuje o pokožku během těhotenství a po porodu?
Jak Mixa olej proti striím pečuje o pokožku během těhotenství a po porodu?

Strie jsou běžnou součástí mateřství, ale to neznamená, že se o pokožku nemůžeme starat s láskou a péčí. Otestovaly jsme olej proti striím od...

Miliony, procenta, krok zpět. Jak Artis „vypáčil“ záložníka Samka z Itálie

Poměrně s přehledem „vylovil“ ostříleného Vukadina Vukadinoviče z postupujícího Zlína, v Českých Budějovicích si ukázal na Quadriho Adedirana a dostal ho, do druhé ligy přivedl dva borce z Ománu....

5. července 2025

Šach, mat, Pražáci. Nejen netknutí Brňané brali obří blackout s humorem

Zatímco v Česku během pátečního masivního výpadku elektrického proudu nejezdily ani tramvaje, nefungovaly semafory a doprava kolabovala, vždy se našel někdo, kdo zůstával nad věcí. Internet tak...

5. července 2025  9:55
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.