Premium

Získejte všechny články mimořádně
jen za 49 Kč/3 měsíce

Hypoteční trh přešlapuje. Co ho může rozhýbat?

Některé banky snížily úrokové sazby hypotečních úvěrů, jiné je naopak mírně zvedly. Průměrná nabídková sazba hypoték se tak dostala na 6,27 %. Rozhýbe se hypoteční trh?
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

„Hypoteční banky s vidinou přicházejícího jara a tím zahájení stavební sezony začaly aktivněji přistupovat ke své cenotvorbě a v souvislosti s konkurenčním bojem začaly některé z bank snižovat úrokové sazby hypoték,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

„Úrokové sazby hypotečních úvěrů víceméně stagnují. V posledních týdnech některé banky úrokové sazby snížily, ale zaznamenali jsme na trhu i zvyšování sazeb, takže stav zůstává prakticky nezměněn,“ dodává David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance.

Čeká vás refinancování hypotéky? O podmínkách s bankou vyjednávejte

Průměrná nabídková sazba klesla na 6,27 %

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu klesla v březnu o 10 bazických bodů a k 6. březnu tak činila 6,27 % p. a. V posledních dvou letech průměrná nabídková sazba hypoték převážně rostla, klesla pouze loni v září a říjnu, a to pouze o pět respektive tři bazické body.

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu klesla v březnu o...

„V závěru minulého roku a ještě počátkem tohoto docházelo k viditelnému poklesu ceny tzv. úrokových swapů a to sebou neslo naději, že by úrokové sazby mohly klesat. Ale poslední měsíc tento ukazatel zase začal růst a nechybí mnoho, aby se přiblížil svým rekordním hodnotám z října minulého roku. S ohledem na tento vývoj si nemyslím, že by se banky aktuálně přetrhly se snižováním sazeb,“ předpokládá David Eim.

„Současné drobné snížení může spolu s poklesem hodnoty některých nemovitostí přeci jenom hypoteční trh trošku rozhýbat. Nicméně toto případné oživení bude jen drobnou náplastí na obrovský výpadek, které hypoteční trh zaznamenal v předchozím roce,“ poznamenává Jiří Sýkora.

V cenách bytů jsme předběhli i Německo, nájmy zdraží, říká analytik

Měsíční splátka klesla o 209 korun

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,27 % p. a. klesla v březnu o 209 korun na 23 132 korun. „Výše měsíční splátky se tak vrátila na úroveň loňského léta,“ komentuje Sýkora.

Hypoteční trh od druhé poloviny minulého roku přitom citelně zpomalil. Podle České bankovní asociace je objem nově poskytnutých hypoték nejnižší za posledních zhruba deset let, počet hypoték pak za posledních 20 let. Důvodem je hlavně nárůst hypotečních sazeb. Splátka milionové hypotéky se totiž zvýšila přibližně o 2 000 korun za měsíc. Pro průměrnou třímilionovou hypotéku tak měsíční splátka vzrostla přibližně o 6 000 korun a dosahuje tak necelých 20 000 korun v závislosti na délce splatnosti.

Kdy čeká hypoteční trh výraznější oživení?

Bankovní rada České národní banky (ČNB) bude opět rozhodovat o nastavení základních úrokových sazeb na konci března. Dvoutýdenní repo sazba ale zřejmě i po březnovém jednání bankovní rady zůstane na úrovni 7 %. Hypoteční trh přesto již nedočkavě vyhlíží snižování základní sazby, které ale může přijít později, než se čekalo.

„Prognózy vývoje sazeb pro letošní rok se nevyvíjí úplně nejlépe. Stejně tak jako ČNB v tichosti upravuje svoje odhady vývoje letošní inflace z 9,1 % na téměř 11 %, tak se dá očekávat, že i případné snižování sazeb se posouvá. A tak původní optimistické odhady na snižování základních sazeb už na podzim letošního se nezdají příliš reálné. Pokud tedy vůbec dojde letos k poklesu těchto sazeb, tak je můžeme čekat až na jeho konci, případně až počátkem roku 2024,“ uzavírá Jiří Sýkora.

  • Nejčtenější

Pozor na nové triky kyberšmejdů. Na dálku zjistí údaje o kartě a vyberou účet

29. května 2024

Premium Internetoví útočníci nezahálejí a jsou stále větší experti. Taktiky, které volí, aby jim lidé...

Nejapné vtipy i citlivá data. Dávejte pozor, co v práci tisknete

28. května 2024

Není to neobvyklá situace: jdete k tiskárně, abyste si vytiskli prezentaci, a najdete tam cizí...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Hledám dobrého a levného zubaře na pokladnu. Pomoci může i zdravotní pojišťovna

24. května 2024

Zubního lékaře potřebujeme všichni. Někdo více, někdo méně často. Minimálně na preventivní...

KOMENTÁŘ: Jak neprodělat, když úrokové sazby letí dolů

23. května 2024

Oči všech Čechů jsou už nějakou dobu upřeny na Českou národní banku a tlačí ji, aby snížila úrokové...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Nulová inflace? Myšlení bychom museli přeprogramovat, vysvětluje ekonomka

25. května 2024

Premium Inflace byla v posledních třech letech palčivým tématem. Zdražování se dotklo každé domácnosti...

Onkopacienti nebojují jen se zákeřnou nemocí, ale často i s nedostatkem peněz

30. května 2024

Rakovina se kvůli své četnosti řadí mezi civilizační onemocnění. Jenom v Česku se s ní potýkají...

Na koho napsat elektřinu a plyn při pronájmu bytu, radí odborník

30. května 2024

Zdědil jsem byt 3+1 v Praze po rodičích a rád bych ho pronajímal. Můžete mi poradit, zda je...

KOMENTÁŘ: Hypotéky ožívají. Vzít si úvěr na bydlení nyní, nebo ještě čekat?

29. května 2024

Hypoteční trh znatelně ožívá. Banky v dubnu poskytly hypoteční úvěry za téměř 22 miliard korun, to...

Pozor na nové triky kyberšmejdů. Na dálku zjistí údaje o kartě a vyberou účet

29. května 2024

Premium Internetoví útočníci nezahálejí a jsou stále větší experti. Taktiky, které volí, aby jim lidé...

Žádná tajná bokovka. S manželkou jsme rozvedeni, překvapil Petr Nedvěd

Generální manažer české hokejové reprezentace Petr Nedvěd (52) byl po divoké oslavě zlaté medaile z mistrovství světa...

Milan Hein odhalil neshody mezi Simonou Postlerovou a její matkou

Smrt herečky Simony Postlerové (†59) byla ranou pro celou její rodinu. Na parte ale chybělo jméno hereččiny matky Jany...

Hoši, nádhera, děkují celebrity za hokejové zlato. Pokáč baví vítěze písničkou

Česká hokejová reprezentace získala po čtrnácti letech zlato na mistrovství světa. Obrovský úspěch nadchl nejen...

Někteří mě mají za zlatokopku. Nenesu to lehce, říká manželka Ondřeje Kepky

Seznámili se na vysoké škole, kde on byl pedagog a ona studentka. Jsou spolu přes devět let a v budoucnu plánují i...

Zemřel herec a režisér Jan Kačer, legenda nové vlny i Činoherního klubu

V pátek dopoledne zemřel herec a režisér Jan Kačer, bylo mu 87 let. Patřil k hvězdám nové vlny českého filmu a byl i...