Premium

Získejte všechny články mimořádně
jen za 49 Kč/3 měsíce

KOMENTÁŘ: Letošní rok bude pro zájemce o koupi nemovitosti příznivý

Kupující se dočkali zlevnění nemovitost a dá se očekávat, že pokles bude letos pokračovat. „Splátky hypoték vychází díky levnějším nemovitostem podobně jako před růstem sazeb,“ říká hypoteční expert Libor Ostatek.

Libor Ostatek | foto: Broker Trust, koláž iDNES.cz

Motivace prodávajících se dnes často liší. Zatímco někteří s prodejem nespěchají a nechají svou nemovitost nabídnutou k prodeji klidně roky, aniž by šli s cenou dolů, jiní potřebují mít peníze z prodeje rychle k dispozici – na jiné investice nebo na řešení životní situace. Kupující si mohou říct o výraznější slevu a velmi často snížení ceny dosáhnou. Nabídky se tak vyplatí pečlivě vybírat.

V takovém případě není překážkou ani současná výše úrokových sazeb hypoték, kterou lze nákup nemovitosti financovat. Uveďme jednoduchý příklad:

Pokud si potřeboval člověk na byt před pár lety půjčit tři miliony korun s úrokovou sazbou hypotéky 2,5 procenta, vycházela měsíční splátka při 20leté splatnosti na necelých 16 tisíc korun. Když si dnes dokáže kupující vyjednat zcela reálnou slevu nemovitosti v rozmezí 15 až 20 procent, což se promítne i do nižšího objemu úvěru, měsíční splátka bude při současných úrokových sazbách velmi podobná. Například při výši úvěru 2,4 milionu korun, 20leté splatnosti a šestiprocentní úrokové sazbě hypotéky je měsíční splátka jen něco málo přes 17 tisíc korun.

Libor Ostatek

  • Kariéru v bankovnictví začal v roce 1991 v Investiční bance.
  • V Českomoravské hypoteční bance se spolupodílel na zavedení hypotečního bankovnictví v ČR.
  • Absolvoval pracovní pobyty a stáže v Kanadě, Německu a Švýcarsku.
  • Dnes působí ve společnosti Broker Trust jako hypoteční expert.

Je tedy patrné, že hlavní váha v dostupnosti bydlení neleží tolik na výši úrokové sazby hypotéky, ale na ceně nemovitosti. Index dostupnosti bydlení, který vyjadřuje, jakou část čistého měsíčního příjmu vynaloží průměrná domácnost na splátku bytu, v prosinci klesl na 64,4 procenta. Není to ideální stav, ale předtím se index pohyboval okolo hranice 70 procent.

Vzít si hypotéku při dvouciferné inflaci dává ekonomický smysl, obzvlášť pokud tak vyřešíme zásadní potřebu, jakou je vlastní bydlení, případně investice pro uchování hodnoty majetku. Lze navíc očekávat, že úrokové sazby v příštích letech poklesnou, což úvěr do budoucna zlevní. Cena nemovitosti pořízené se slevou se může naopak v příštích letech zhodnotit.

Letos se tak skutečně potenciálním kupcům, kteří si dají trochu práce s hledáním v nabídkách, nabízí velmi příznivá situace. Byla by škoda takovou příležitost promeškat při odkládání nákupu a vyhlížení poklesu úrokových sazeb.

Autor:
  • Nejčtenější

KOMENTÁŘ: Sendvičová generace je v obležení povinností. Jak z toho ven

21. května 2024

Přibližně milion Čechů denně bojuje s náročnou situací, kdy musí pečovat o své stárnoucí rodiče,...

Když tělo hovoří za duši. Signály těla vnímejte jako cenné informace o zdraví

20. května 2024

Premium Máte na den naplánováno hodně úkolů a obáváte se, že je nezvládnete? A zrovna vás ještě navíc...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

IT nebylo to pravé ořechové. Srdce ho táhlo k práci s kovem a dřevem

18. května 2024

Technická škola ho nebavila, stejně tak ho neoslovil ani víc adrenalinově zaměřený obor. Adrenalin...

Pokud zázračně nezbohatneme, vlastní zajištění na stáří je nezbytné, říká expertka

15. května 2024

Premium Důchod a příprava na něj je často skloňovaným tématem. Legendární tisícovka na penzijko už dávno...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Díky životnímu pojištění můžete ušetřit na daních. Na co máte nárok

17. května 2024

Daňové zvýhodnění příspěvků na životní pojištění doznalo změn. Zatímco ještě za rok 2023 bylo možné...

Od plastových karet k mobilům a hodinkám. Kam směřuje placení budoucnosti

22. května 2024

Platební karty se u nás začaly používat v roce 1992. Od té doby výrazně vzrostl počet bankomatů i...

Daň z nemovitých věcí nabobtnala, lhůta pro zaplacení se blíží

22. května 2024

Letos si všichni vlastníci nemovitých věcí sáhnou hlouběji do kapsy. Proti loňskému roku zaplatí na...

Podílové fondy i akcie ukrajují z výnosů. Co je příčina, vysvětlují analytici

21. května 2024

Ceny akcií i dluhopisů po optimistickém prvním čtvrtletí zabrzdily. Hlavním důvodem dubnového...

KOMENTÁŘ: Sendvičová generace je v obležení povinností. Jak z toho ven

21. května 2024

Přibližně milion Čechů denně bojuje s náročnou situací, kdy musí pečovat o své stárnoucí rodiče,...

Nejhorší noční můra, řekla žena, která v botě syna objevila cizí AirTag

Mého syna někdo sleduje. S takovým pocitem několik týdnů žila žena z Floridy poté, co na svůj iPhone začala dostávat...

Anální sex je výzva. Nejvíc tabu je však v Česku jiná praktika, říká průzkum

Erotické hračky nepředstavují podezřelou exotiku, v ložnicích jsou jako doma. Ostatně jako masturbace. I orální sex....

Svěrák se na mě nedíval jen jako na hezkou buchtu, říká Radka Pavlovčinová

Jan Svěrák ji vidí jako robotku. Radka Pavlovčinová v nové hře filmového a teď už i divadelního režiséra hraje umělou...

Zásnubní šaty elegantní princezny. Spustily Kate efekt, návrhářku zničily

Seriál Když si jeho šaty oblékne některá z členek královské rodiny, obvykle to každý návrhář oslavuje jako životní úspěch....

BMW prohrálo soud s budějovickým prodejcem ojetin o právo na užití loga

Exkluzivně Může nezávislý prodejce ojetých aut používat na provozovně logo automobilky, i když s ní nemá žádnou smlouvu? Vrchní...