„Češi jednoznačně preferují vlastní bydlení. Většina by si přála dům. Ten by nejraději měli ve středně velkém městě,“ uvedl Michal Kormaňák z agentury IPSOS, která se na průzkumu podílela.
„Konzervativní Češi by evidentně nejradši bydleli v rodinných domcích v idylických malých městech. Jenže pak je pracovní příležitosti, poznané obtíže a především kvalitnější zajištění zdravotní péče dostávají do bytů ve velkých městech,“ dodává Miroslav Singer, hlavní ekonom Generali.
Z průzkumu vyplynulo, že 29 procent respondentů plánuje nákup domu nebo bytu. 45 procent svou situaci s bydlením v následujících pěti letech řešit neplánuje. „Často si nákup plánují lidé s nadprůměrnými příjmy. Ti s nižšími příjmy už si začínají uvědomovat, že na vlastní nemovitost nedosáhnou,“ dodal Kormaňák.
Probuzení trhu se posouvá
„Že by klesaly ceny novostaveb není moc pravděpodobné, u těch starších je ta šance vyšší,“ doplnil Michal Skořepa, ekonom České spořitelny.
Téměř polovina lidí očekává, že letos budou hypoteční sazby růst. Do dalších let už očekávají snižování. Zároveň Češi čekají, že se ceny nemovitostí budou zvedat. Očekávají i růst nájemného.
KOMENTÁŘ: Vyšší daň z domů a bytů zdevastuje rodinné vazby |
„Když podle průzkumu lidé čekají, že sazby ještě stoupnou, tak padá hypotéza, že by se měl hypoteční trh probouzet. Vyhlídka trhu je tedy horší, než se čekalo,“ dodal Skořepa.
Kvůli složité ekonomické situaci v posledních letech více než třetina lidí zrušila, a to nejčastěji vlivem vyšších úrokových sazeb u hypoték a nárůstu cen energií, či odložila koupi nemovitosti. S ušetřenými penězi poté lidé naložili různými způsoby.
Třetina je uložila na spořicí účet, pětina si nechala prostředky na běžném účtu a pouze 5 procent investovalo do nemovitostních fondů. U těch jsou podle potenciálních investorů, kterých je 23 procent, největší výhodou ochrana finančních prostředků před inflací a pravidelné příjmy z fondu. Většina Čechů také počítá s tím, že nadále porostou ceny nemovitostí. Určitá část z nich u plánované koupě vyčkává na zlepšení podmínek.
Nejčastějším důvodem vedoucím ke zrušení koupě u respondentů byly vyšší úrokové sazby hypoték a nárůst cen energií. Učinili tak nejvíce lidé ve věku 35 až 44 let. Těch, kdo pouze koupi odložili, byla celkově devítina. Tito lidé nejčastěji uváděli, že se tak rozhodli kvůli pokračujícímu růstu cen nemovitostí.
Přesto šest z deseti Čechů uvedlo, že investování do nemovitosti je výhodné i za současné situace. Nejčastěji to byli lidé s čistým měsíčním příjmem nad 40 tisíc korun.
Cena pojištění poroste, hypotéky se rozhýbou v polovině roku, čeká Partners |
„I v současné době vyšších úrokových sazeb může nákup takovéto nemovitosti být zajímavou investiční alternativou. Potenciální investor by ale neměl zapomínat na rizika spojená s podobnou investicí a počítat s ušlým výnosem vlastního kapitálu, což je věc, na kterou často začínající investoři zapomínají,“ dodává Martin Novák.
Z průzkumu vyplynulo, že z inflace má obavy stále drtivá většina Čechů. „Až 80 procent populace má dnes přinejmenším částečné obavy z inflace, i proto lidé hledají další způsoby, jak se chránit proti znehodnocení svých volných prostředků. Jednou z cest mohou být i investice do nemovitostí, které v současné době považuje za výhodné 60 procent Čechů,“ vysvětlil Kormaňák.
