Pondělí 5. června 2023, svátek má Dobroslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 5. června 2023 Dobroslav

Výhodnější je byt vyměnit než prodat

Ani poslední reforma nezrušila daň z převodu nemovitosti. Prodej bytu či domu s sebou tak dále nese tříprocentní daň, přičemž výsledná částka, kterou je nutné zaplatit, se může vyšplhat opravdu vysoko. Při výměně nemovitostí ovšem lze na dani ušetřit.
Při výměně nemovitostí výrazně ušetříte na dani z převodu.

Při výměně nemovitostí výrazně ušetříte na dani z převodu. | foto: Profimedia.cz

Nejčastěji se nemovitost převádí podle kupní smlouvy, kterou podepisuje prodávající a kupující. V tom případě poslouží jako základ daně z převodu nemovitostí buď cena dohodnutá oběma stranami (tržní), anebo cena z odborného znaleckého posudku.

Daň se vybírá ze základu převzatého z té vyšší z těchto dvou cen. U převodu nemovitosti podle kupní smlouvy je poplatníkem daně z převodu nemovitosti prodávající a kupující zůstává do úplného zaplacení daně ručitelem.

Vyměňujete-li nemovitosti, nesepisujte dvě kupní smlouvy
Při shodě okolností může nastat situace, že prodávající i kupující disponují nemovitostmi, které si chtějí vzájemně vyměnit. Například starší pár se chce přestěhovat do menšího bytu a naopak rozrůstající se mladá rodina zatouží po větším bytě.

Výměně bytů nebrání ani odlišná tržní hodnota obou bytů. Rozdíl si obě strany jednoduše vyplatí. Jaký smluvní dokument ale mají sepsat?

Při výměně bytů sice nic nebrání sepsání dvou kupních smluv, avšak z pohledu daně z převodu nemovitosti by šlo o dva samostatné převody. Z každého převodu by se tak musela zaplatit tříprocentní daň.

Daňově šetrnější varianta nastane v okamžiku, kdy smluvní strany místo dvou kupních smluv podepíšou jednu směnnou smlouvu. Přestože se může zdát, že se jedná o něco neobvyklého, koncept směnné smlouvy je odvozen od smlouvy kupní.

Směnná smlouva se použije v případech, kdy si smluvní strany směňují věc za věc (v našem případě nemovitost za nemovitost). Při pohledu na smlouvu a její důsledky platí zásada, že každá ze stran je považována ohledně věci, kterou směnou dává, za stranu prodávající, a ohledně věci, kterou směnou přijímá, za stranu kupující.

Daň se platí pouze z dražšího převodu
Podobně jako u jednotlivého převodu nemovitostí je nutné si nechat zpracovat odborný znalecký posudek, který určí tabulkovou cenu obou nemovitostí. Daň se ovšem u výměny nemovitostí na základě směnné smlouvy počítá pouze z té dražší nemovitosti.

Vůbec tedy nezáleží na tom, zda si účastníci vyrovnali rozdíl v ceně v penězích, jinou úplatou anebo se nevyrovnávali vůbec. Rozhodující je hodnota dražší nemovitosti.

U jednotlivého prodeje nemovitosti je poplatníkem prodávající a kupující zůstává v pozici ručitele. U směnné smlouvy není žádný z účastníků dopředu určen a musí se vzájemně dohodnout, kdo vypořádá daňové povinnosti vyplývající z výměny nemovitostí.

Nejlepším řešením je na to pamatovat už přímo při sjednávání směnné smlouvy a určit, kdo daň zaplatí nebo v jakém poměru se o ni podělí. V případě nezaplacení daně bude finanční úřad vymáhat dlužnou daň po obou účastnících bez rozdílu až do úplného zaplacení daně.

Výměna nemovitostí je z čistě daňového pohledu skvělá věc. Její velkou nevýhodou je ryze praktický aspekt týkající se komplikovaného zajištění střetu vhodné nabídky a poptávky. Na jedné straně je problém najít vhodného partnera, který disponuje nemovitostí plně vyhovující mým představám, a samozřejmě to platí i obráceně. Na druhé straně je na zváženou, zda výše uvedená daňová úspora nestojí za nějaký ten kompromis.

Autor:
  • Nejčtenější

V korporaci si vydobyla sabatikl. Je to volno pro vyhořelé, říká

Premium Je to benefit, který firma jen tak někomu nenabídne. Většinou musí být takový člověk hodně vysoko nebo takřka...

Předčasné státní penze míří k ledu, zbývá jen předdůchod

Už i kvůli zpřísňování politiky státu u předčasných důchodů nabírá na významu předdůchod čerpaný z doplňkového...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zvládáte své emoce? Osm pravidel, jak jednat s rozčilenými lidmi

Jsou lidé, kteří své emoce příliš nezvládají, a někdy si na této slabině dokonce zakládají. Ze zjevných důvodů je proto...

Analýza: Ve starém penzijku srazila inflace úspory za 10 let o pětinu

Inflace ukrajuje z úspor, které si Češi střídají v penzijních fondech. Ve starých transformovaných fondech, které...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Milionové kompenzace i renty. Odškodné za dopravní nehody roste

Na konci loňského roku u nás jezdilo přes devět milionů motorových vozidel. Jen pro srovnání, v roce 2010 jich bylo...

Matka na pervitinu a italská domácnost. Jak to bylo s vraždou dítěte v Mostě

Premium Vyostřené konflikty, dvojí život matky, neúspěšné podněty sociálce, problémová čtvrť a drogy. Z pozadí sporu o tříleté...

Jsme na prahu epidemie srdečního selhání, vyléčit se nedá, říká kardiolog

Premium Zatímco infarkt zná každý, povědomí o srdečním selhání je malé. Často se mylně zaměňuje právě za infarkt či zástavu...

Kam zmizel lupič století. František Procházka podle svědků žije v Karibiku

Premium Policie si chvíli myslela, že je František Procházka, který ukradl 540 milionů korun, po smrti. Jenže někteří Češi ho...

Na letní tábory i letos přispívají pojišťovny. Je mezi nimi ta vaše?

Výdaje na letní táborové pobyty dětí i o tisíce korun sníží příspěvky zdravotních pojišťoven. Ne všechny ale na ně...

KVÍZ: Otestujte své digitální znalosti

Advertorial Digitální technologie pronikají do našeho každodenního života čím dál víc, ať se nám to líbí, nebo ne. Jejich nástupu...

Zvládáte své emoce? Osm pravidel, jak jednat s rozčilenými lidmi

Jsou lidé, kteří své emoce příliš nezvládají, a někdy si na této slabině dokonce zakládají. Ze zjevných důvodů je proto...

Milionové kompenzace i renty. Odškodné za dopravní nehody roste

Na konci loňského roku u nás jezdilo přes devět milionů motorových vozidel. Jen pro srovnání, v roce 2010 jich bylo...

Triatlonistka se chlubí fotkou ze závodu, na plavkách měla menstruační krev

„Takhle vypadá ženský sport. Čím více bariér se nám podaří zbourat, tím lépe,“ napsala Emma Pallant-Browne na...

Vláda téměř vyčerpala rozpočet. Stanjura se chystá zasáhnout co nejdřív

V květnu skončil státní rozpočet ve schodku 271,4 miliard korun, v dubnu to bylo dvě stě. Schválený rozpočet přitom za...

Kráska opustila armádu, aby se stala nejpřitažlivější řidičkou kamionu

Osmadvacetiletá Nicolle z Velké Británie si říká Trucker Baddie a je řidičkou kamionu. Dříve pracovala pro armádu, ale...

Jsme na prahu epidemie srdečního selhání, vyléčit se nedá, říká kardiolog

Premium Zatímco infarkt zná každý, povědomí o srdečním selhání je malé. Často se mylně zaměňuje právě za infarkt či zástavu...

Hanka Kynychová nafotila sexy fotky. S klientkami probírá i menopauzu

Lektorka fitness a cvičitelka Hanka Kynychová (55) přiznává, že s nastupující menopauzou je třeba změnit ve svém životě...