Úterý 24. května 2022, svátek má Jana
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 24. května 2022 Jana

Při koupi nemovitosti chtějte úschovu peněz, ochráníte se před zpronevěrou

Když kupujete nemovitost, vzniká časová prodleva. Nelze v jeden okamžik uhradit kupní cenu a zároveň převést vlastnické právo na kupujícího. Maximální ochranu si zajistíte využitím podmíněného účtu u třetí osoby. V takových situacích vám pomůže notář nebo advokát.
Pro úschovu peněz můžete využít služeb notáře nebo advokáta.

Pro úschovu peněz můžete využít služeb notáře nebo advokáta. | foto: Profimedia.cz

Problémem celé transakce je to, že vlastnické právo k nemovitosti (nejčastěji dům nebo byt) nepřechází na kupujícího podpisem kupní smlouvy nebo uhrazením kupní ceny. Dochází k tomu na základě zápisu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Samotná lhůta k provedení vkladu vlastnického práva je třicet dní ode dne podání návrhu na vklad.

Zapojení třetí osoby
Návrh na vklad na katastr obsahuje přinejmenším čtyři podepsané výtisky kupních smluv (dva si nechává katastr) a prodávající. Při podpisu smluv byste měli mít zaplacenou kupní cenu nemovitosti. Pokud  k tomu kupující svolí a zaplatí celou kupní cenu, tak riskuje, že katastr z nejrůznějších důvodů návrh zamítne (nemovitost na něj nepřevede) a pak bude velmi komplikovaně vymáhat z prodávajícího inkasovanou prodejní cenu.

Jediným východiskem je nalezení nějaké třetí osoby, která kupní cenu přijme do úschovy a vyplatí ji prodávajícímu za splnění určitých podmínek. V našem případě samozřejmě za splnění podmínky, že katastr převod nemovitosti zapíše a kupující se stane jejím majitelem.

Křištálová lupa Úschova u realitní kanceláře není výhodná, při krachu můžete o vše přijít
Pro překlenutí časové prodlevy je nutné najít třetí osobu. Kdo by tou osobou měl být? Nejvhodnější variantou je využití notáře, advokáta, nebo dokonce vaší banky. Pokud je prodej nemovitosti zprostředkován přes realitní kancelář, tak ta může takovou službu nabídnout též.

Mnoho takových transakcí přes realitní kancelář se podařilo. Na druhé straně kupující riskuje, že při krachu realitní kanceláře o svoje peníze přijde. V případě, že by realitní kancelář zkrachovala, by bylo nutné vymáhat peníze soudní cestou nebo je přihlásit v rámci insolvenčního řízení. Obě tyto varianty nemusí vést k uspokojivému výsledku.

Z toho důvodu lze kupujícím doporučit využít služeb notáře nebo advokáta, kteří jsou jednak na tyto úkony specializováni a zároveň i si povinně platí pojištění odpovědnosti za škodu. V případě úpadku advokáta o své peníze nepřijdete. Jsou totiž vyňaty z prostředků nárokovaných věřiteli a kupující je získá zpět. Podobnou službu nabízí banky, které za účelem provedení této transakce zřizují vázaný účet a při splnění sjednaných podmínek vyplatí peníze prodávajícímu.

Nezapomeňte na daň z převodu nemovitosti
V závislosti na typu třetí osoby uzavřete buď smlouvu o notářské úschově, smlouvu o advokátní úschově, nebo smlouvu o úschově (týká se banky). K vytvoření a podpisu smlouvy je nutná účast prodávajícího i kupujícího a zároveň by měla být specifikována předmětná nemovitost (například aktuálním výpisem z katastru).

Následně třetí osoba sestaví podmínky, za kterých budou peníze do úschovy přijaty a za kterých budou vyplaceny. V zájmu kupujícího samozřejmě je, aby peníze byly vyplaceny až poté, co katastr převede vlastnictví v jeho prospěch.

Určitě není na škodu do smlouvy zakomponovat podmínku týkající se úhrady daně z převodu nemovitosti. Tu je povinen zaplatit prodávající. Kupující zůstává jejím ručitelem, a tudíž je v jeho zájmu mít kontrolu nad tím, zda prodávající daň skutečně zaplatí.

Čas od času se stává, že prodávající se k úhradě daně nemá a finanční úřad u něj neuspěje ani po několika výzvách. V takových případech pozornost daňového úředníka přejde na kupujícího, což bývá nemilé.

Předejít tomu lze tím, že se při sestavování smlouvy o úschově myslí i na daňové povinnosti. Kupující vyzve třetí stranu k tomu, aby vyplatila prodávajícímu nikoli celou kupní cenu, ale pouze cenu sníženou o tříprocentní daň z převodu nemovitosti.

Samotnou daň nechť advokát pošle rovnou na sjednaný účet pro odvod daně z převodu nemovitosti. Tím pádem ubudou kupujícímu starosti, zda prodávající daň nakonec zaplatí, nebo ne.

. Příklad:

Pan Karel prodává panu Ludvíkovi byt v Plzni. Dohodli se na ceně 2 500 000 korun. Pro daňové účely musel být vypracován znalecký posudek, který konstatoval tabulkovou cenu bytu ve výši 2 300 000 korun. Na základě smlouvy sepsané u notáře složí pan Ludvík 2 500 000 korun. Následně jsou podány veškeré formality na katastr a čeká se na převod.

Úředníci katastru neshledají žádné okolnosti zabraňující převodu a provedou jej. Na základě výpisu dokládajícího převod na pana Ludvíka uvolňuje notář částku sníženou o daň z převodu (2 425 000 korun) panu Karlovi a rozdílových 75 000 korun se uvolní ve prospěch plzeňského finančního úřadu.

Každá legrace něco stojí, připravte se na několik tisíc na poplatcích
Jako všechno na tomto světě, ani tyto služby nejsou zadarmo. Notář, advokát nebo banka si za takovou službu budou účtovat poplatek. Ten se u běžných nemovitostí, pohybujících se v cenách několika milionů, vyšplhá na hodnotu kolem deseti tisíc.

V našem případě, kdy se uschovalo 2,5 milionu, si notář bude účtovat 8 600 korun. Přesto se domnívám, že s ohledem na nákladnost a rizikovost celé transakce se jistota v podobě třetí osoby vyplatí.

Autor:
  • Nejčtenější

V předdůchodu si odpočinu a pak se uvidí. Možnost, o které se moc neví

Premium Má do penze pět let a je v předdůchodu na tři roky. Na víc totiž nemá naspořeno. Že to nejde? Ale ano. Legislativa to...

Bydlení v nedohlednu? Pro řadu mladých je to už tvrdá realita

Nové bydlení plánuje v tomto roce 150 000 mladých lidí ve věku 26 až 36 let. Jaké jsou jejich představy? Kolik si půjčí...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Refinancování hypoték hrozí problémem pro nejednu domácnost

Letošní úrokové sazby u hypoték vážně ohrožují domácnosti s blížícím se koncem fixace. Nově vyměřené měsíční splátky...

Je tu skvělý tým i dobrá káva, říká ukrajinská medička, posila u Paula

Doma studovala medicínu a při tom pracovala jako kosmetička. Pak přišla válka, dvaadvacetiletá Simona opustila...

Jak nejlépe spořit dětem? Co nabízejí banky a co radí odborník

Do prasátka, do matrace, na stavebko nebo rovnou na penzijko? Možností, jak spořit dětem, je víc. Některé banky dokonce...

Půst, občas večeře, čtyři kávy denně. Jak jíst podle výživového poradce Havlíčka

Premium Strava ovlivňuje nejen naši váhu či kondici, ale i náladu a zdravotní stav. Ostatně až dvě třetiny všech nemocí mají...

Vláda má 20 korun z každého litru benzinu, říká šéf sítě levných čerpacích stanic

Premium Nikoho nenechají na pochybách, že tohle je nízkonákladová firma, kde se nehýří. Okázalost tu nemá místo. Spolumajitel...

Všechno vymyslela Škrlová. Je to hlava manipulace, říká režisér Síbrt

Premium Před patnácti lety Česko šokovala kuřimská kauza. Týrání malých chlapců nejbližšími příbuznými i podivná role „Aničky“....

  • Další z rubriky

KVÍZ: Daní se výhra a patří i manželce? Na co si dát pozor při sázení?

Vidina výhry v loterii, kartách nebo ruletě je jistě lákavá. Určitě je ale dobré mít aspoň základní přehled. Nejen jak...

Chtěla zhodnotit své peníze a přišla o dva miliony. Jak nenaletět podvodníkům

Premium Úspory obyvatel rostou, ale roste i inflace. Většina z nás proto hledá způsoby, jak neztratit hodnotu svých peněz....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak zvládnout inflaci a rychlé zdražování v domácím rozpočtu, radí odbornice

Inflace za březen vystoupala na 12,7 %. Zdražování už pocítily snad všechny domácnosti. „Řešit špatnou finanční situaci...

Proč jsou patologičtí lháři nebezpeční a jak tyto mýtomany rozpoznat

Důvodů, proč lidé lžou, je nepřeberné množství. Někteří však k tomu, aby lhali, téměř žádný bezprostřední důvod...

Část dětí dostane 5 000 Kč automaticky, zbytek bude žádat elektronicky

Rodiče, kteří na své potomky pobírají příspěvek na dítě, dostanou státní pětitisícovou pomoc automaticky. Ostatní budou...

Hrušínského dcera se svlékla pro Playboy. Manžela to překvapilo, říká

Pro nové číslo Playboye se svlékla a nafotila sexy snímky Kristýna Hrušínská (37). Dcera Jana Hrušínského a Miluše...

Ukrajinci dostali západní superhoufnice M777. Do akce šla i Bohdana

Ať už si dělostřelectvo v dávných dobách vysloužilo titul královny či krále bojiště, ukazuje se i v jednadvacátém...

Muž s penisem na předloktí. Pěstoval si ho šest let pro transplantaci

Je to vlastně příběh protkaný smutkem, groteskní fyzickou modifikací, ale se šťastným koncem. A též s mnoha otázkami....

V Charkově se skrývá tajemný supertank, příliš drahý pro sériovou výrobu

Válka na Ukrajině vstupuje do nové fáze. Rusové se po Kyjevu stahují i z okolí Charkova a chystají se zřejmě soustředit...