Středa 10. srpna 2022, svátek má Vavřinec
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 10. srpna 2022 Vavřinec

Stovky nových pražských bytů zůstávají roky volné

  6:00
Desetina bytů z aktuální nabídky pražských novostaveb čeká na své první majitele déle než dva roky. Nové byty v hlavním městě tak mohou být paradoxně i více než pět let staré. Může za to hlavně předkrizový developerský boom.

V Praze jsou podle statistik stovky nových bytů, které na majitele čekají déle než dva roky. | foto:  František Vlček, MAFRA

Developerská krize v české metropoli se zdá být zažehnána. Prodeje nových bytů již dosahují čísel z roku 2007 a velké developerské skupiny se chlubí tím, že celé projekty s desítkami i stovkami bytů rozprodají ještě před dokončením. Tím pádem klesá i podíl dostavěných bytů v nabídce. Stále se ale počítají na stovky až tisíce.

Podle statistik společností Ekospol, Trigema a Skanska Reality, které monitorují celý pražský trh, bylo ke konci roku v nabídce 6 750 bytů. Z toho 1 400 bylo již dostavěných a zkolaudovaných. Desetina z celkové nabídky - tedy 670 bytů - podle statistik čeká na prvního majitele už déle než dva roky po své kolaudaci. A významná část z nich ještě mnohem déle. 

Kde jsou v Praze roky neprodané byty

Jedná se totiž o pomníky nedávné ekonomické krize. Přesněji řečeno stavebního a realitního boomu těsně před ní. “Pozemky se tehdy vykupovaly a práce se platily za předkrizové a rázně vyšponované ceny z let 2006 až 2008. Když se potom tyto byty v letech 2010 až 2011 kolaudovaly, byly už ale ceny na trhu o třetinu níže,” vysvětluje realitní makléř se společnosti RE/MAX Alfa Jan Zachystal.

Právě tyto byty se tak chytily do pasti a nepomáhá jim příliš ani opětovný růst celého pražského trhu. A pouze dílčí pomocí pro ně je fakt, že po třech letech od kolaudace už nemusí z prodeje nového bytu odvádět DPH a ty tak teoreticky o deset procent zlevní.

“Osvobození od DPH je jedna věc, na druhou stranu jsou tu však nezanedbatelné výdaje, které za tu dobu developer s byty má. Byty nic negenerují, musí se však z nich splácet úvěr za projekt, platit poplatky spojené s provozem budovy, vytápění bytu a podobně,” říká Zachystal s tím, že z dlouhodobého hlediska to můžou být deseti až stotisícové položky.

Mezi „ležáky“ převažují větší byty

Podle statistiky struktura neprodaných bytů víceméně kopíruje celkovou nabídku, o něco více však obsahuje třípokojových a větších bytů. Není výjimkou, že takové byty již v nabídkách zlevnily o miliony korun a stále nejsou prodány.

Konkrétní projekty, ve kterých zbývá doprodat větší množství bytů, statistika pražských developerů nezmiňuje, lze je ovšem dohledat z jejich veřejně přístupných nabídek na internetu.

Odborníci pohybující se na pražském realitním a developerském trhu navíc upozorňují na to, že často nelze poznat přesný počet bytů, které nejsou prodané. Developeři totiž mohou zveřejňovat jen část nabídky a snažit se tak vzbudit dojem, že o jejich byty je větší zájem.

Projekty, ve kterých leží neprodané byty čtyři a více let najdete ve fotogalerii.

Autor:
  • Nejčtenější

Podpora na plyn a vytápění nebude. Stát pošle jen dva tisíce na elektřinu

Lidé, kteří topí plynem nebo jsou napojeni na dálkové vytápění se letos vládní podpory nejspíš nedočkají. Podle...

Čím víc odebere Čína ruského plynu, tím lépe pro Evropu, tvrdí analytici

Navýšený export ruského zemního plynu na území Číny může mít pro evropské země pozitivní dopady. Díky tomu se totiž...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pivo za 70, menší porce jídla. Budeme muset, říká šéf restauratérů

S růstem cen potravin a energií přichází zdražování v restauracích. Hospody kvůli krizi od základu mění obchodní...

Plyn pro Nord Stream spalují Rusové u hranic. Oheň je vidět z Finska

Rusko, které omezilo dodávky zemního plynu do Evropské unie, už několik týdnů spaluje plyn v kompresorové stanici...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Loď s kukuřicí, která jako první opustila Ukrajinu, trčí ve Středomoří

Nákladní loď Razoni, která jako první vyplula po ukončení blokády z Ukrajiny s nákladem kukuřice, bloudí Středozemním...

Tenkrát před 40 lety. Veteráni z Pitavalu Krampol, Zedníček a Frej vzpomínají

Premium Jak je to dávno, co se prvně Pavel Zedníček, Jiří Krampol a Ladislav Frej sešli na natáčení seriálu Malý pitaval z...

Žena má mít dítě, když je zamilovaná, říká psychogynekoložka Máslová

Premium Ženy dělají velkou chybu, když mateřství příliš plánují, tvrdí psychogynekoložka a internistka Helena Máslová. „Vhodná...

Nebezpečný pro Česko. Proč stát nechce uzbeckého zápasníka Muradova?

Premium Mnoho let hrdě nastupoval do klece i s českou vlajkou na zádech. V malém evropském státě prorazil do velkého světa...

  • Další z rubriky

Přímotopy jsou past na statisíce. Rodina může za rok zaplatit až čtvrt milionu

Premium Domácnosti, které vytápějí elektrickými přímotopy, čekají velké problémy. Podle propočtů je roční vytápění vyjde na víc...

Zájem turistů o Česko se blíží době před covidem, vede Praha, říká průzkum

V České republice se ve druhém čtvrtletí letošního roku ubytovalo celkem pět milionů hostů, což bylo o 229 procent více...

Většina domácností s příjmy vystačí, luxus si ale odepřou, odhalil průzkum

Většina Čechů s příjmy zatím vystačí, lidí s finančními problémy ale meziročně přibylo. Vyplývá to ze zveřejněného...

Zemědělský fond radí žalovat Brusel kvůli sankci za chyby v dotacích

Vláda by měla na svém příštím jednání rozhodnout, zda podá na Evropskou komisi žalobu u Soudního dvora EU kvůli pokutě...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Češka vyhrála soutěž krásy v Africe. Všichni si na mě chtěli sáhnout, říká

Sarah Horáková (18) odletěla do Afriky reprezentovat Česko na světovou soutěž krásy. Když první vicemiss České...

Budu znovu chodit a tančit, věří Vendulka z Básníků a vybírá peníze na léčbu

Herečka Eva Jeníčková (58), která se proslavila coby Vendulka utěšitelka ze série o Básnících, řeší zdravotní problémy....

Díky Stiflerově mámě jsem měla sex s nejmíň 200 lidmi, vzpomíná herečka

Americká herečka Jennifer Coolidge (60) ve filmech Prci, prci, prcičky hrála Stiflerovu mámu Jeanine, která měla...

Pivo za 70, menší porce jídla. Budeme muset, říká šéf restauratérů

S růstem cen potravin a energií přichází zdražování v restauracích. Hospody kvůli krizi od základu mění obchodní...

Plyn pro Nord Stream spalují Rusové u hranic. Oheň je vidět z Finska

Rusko, které omezilo dodávky zemního plynu do Evropské unie, už několik týdnů spaluje plyn v kompresorové stanici...