Čtvrtek 29. července 2021, svátek má Marta
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 29. července 2021 Marta

Deregulace zlevnila nájemní bydlení. Je nejdostupnější od revoluce

  4:00
Bydlení je stále dostupnější. Nízké sazby úroků hypoték zlevňují koupi bytů. A nedávná deregulace naproti očekáváním zlevnila nájmy. Podle odborníků jsou nyní tržní pronájmy vzhledem k rostoucím mzdám dostupnější než kdy jindy.
Nájemné je dostupnější. Ilustrační foto.

Nájemné je dostupnější. Ilustrační foto. | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Když si mladý pár před čtyřmi lety sháněl ve středních Čechách bydlení, musel si na měsíční nájem připravit o několik stokorun více než nyní. Jak vyplývá z přehledu realizovaných pronájmů realitní společnosti Re/max, pronajímal se tehdy v nejlidnatějším českém kraji jednopokojový byt průměrně o 313 korun dráž než v loňském roce. U třípokojového bytu byl tehdy měsíční nájem vyšší dokonce o 621 korun.

A navíc – průměrné mzdy rostly. Konkrétně ve Středočeském kraji se průměrná mzda od roku 2011 zvýšila o 1 344 korun na loňských 25 546 korun. Na nájem tak putuje o několik procentních bodů nižší část mzdy než před čtyřmi roky.

Přehled výše nájmů v Česku

Žebříček nejdražších nájmů

„Tržní nájemné je nyní dostupnější než kdy dříve,“ komentuje současný stav Martin Lux, socioekonom Akademie věd, zabývající se bydlením. Ačkoli ceny nájmů ne všude klesaly tak výrazně jako ve zmíněných středních Čechách (někde i mírně stouply), ve všech krajích včetně Prahy v uplynulých pěti letech platilo, že mzdy rostly výrazně rychleji než nájmy.

Ale konkrétní ceny v jednotlivých městech mají někdy obrovský rozptyl: například v Karlových Varech seženete byt 3+kk za osm tisíc korun měsíčně – ale také za 53 tisíc. Regionální redaktoři MF DNES je zjišťovali na základě dostupné nabídky a konzultací s místními realitními makléři a odborníky.

I když se mnoho lidí bálo opaku, pomohla zlevňování nájmů i deregulace. Podle Luxe bylo mezi lety 2009 a 2010 ve větších městech včetně Prahy nájemné dokonce výhodnější než koupě stejného bytu. „Nyní to neplatí, protože se snížily ceny bytů i úrokové sazby hypoték. Nájemné se přizpůsobuje změnám pomaleji,“ doplňuje Lux.

Drahé ostrůvky: Praha, Brno a hory

TIP: Hledáte byt?

Vybírejte v jedné z největších databází bytů k prodeji či pronájmu na Reality.iDNES.cz.

Přesto dnes přibližně pětina obyvatel bydlí v nájmu, který je stále klíčový například pro mladé rodiny. Jednotlivé regiony se mezi sebou výrazně liší jak v ceně, tak i v šíři nabídky. Ostrůvky s vyšším nájemným a zároveň i vyššími cenami bytů jsou v Česku Praha, Brno a malé horské lokality, většinou v bezprostřední blízkosti sjezdovek.

„To táhnou vysokopříjmové skupiny, jak přímo z Prahy, tak i odjinud. V Brně zase trhu s pronájmy pomáhá velké množství studentů,“ vysvětluje generální sekretář Asociace realitních kanceláří ČR Jan Borůvka. Graficky znázorňuje tento fakt dobře mapa realizovaných nájmů a prodejů právě od Borůvkovy asociace.

Zejména menší města však mají problém – trh s byty tam prakticky neexistuje. I v některých městech okolo dvaceti tisíc obyvatel, jako jsou třeba Klatovy nebo Hodonín, se redaktorům MF DNES jen těžko dařilo najít na trhu víc nabídek. „Když někde je práce a příjmy, tak funguje všechno další včetně toho, že developeři tam staví. Ty byty se potom prodávají nebo pronajímají a rozhýbají celkový trh,“ vysvětluje generální sekretář Asociace realitních kanceláří (ARK) Jan Borůvka.

Vývoj cen nájmů podle krajů
Kraj1+kk (2011)1+kk (2014)3+kk (2011)3+kk (2014)
Praha7 409 7 30913 554 13 912
Středočeský5 626 5 3138 850 8 129
Jihočeský5 061 5 1257 181 7 575
Plzeňský5 245 5 271 8 333 8 005
Karlovarský3 800 N/AN/A 7 450
Ústecký4 0974 5877 009 7 145
Liberecký5 5675 1466 750 6 753
Královéhradecký5 326 5 7037 333 7 644
Pardubický5 072 5 0757 726 8 044
Vysočina5 0105 1277 753 7 562
Jihomoravský6 5955 5919 618 10 115
Olomoucký5 1734 9898 296 8 207
Moravskoslezský5 058 5 0578 613 7 840
Zlínský5 7945 4418 171 8 482
Zdroj: Realizované ceny realitní kanceláře Re/max

Loni se přitom prodalo rekordně mnoho nových bytů, ale téměř výhradně v Praze. Dle statistik společností Ekospol, Trigema a Skanska Reality, které sledují celý pražský trh, se loni prodalo 5 950 bytů. To je o pět set bytů více než v posledním předkrizovém roce 2007.

Navíc šéf velkého pražského developera Ekospol Evžen Korec předpovídá, že letos developeři v Praze prodají ještě o deset procent nových bytů více. Zrovna včera jiný z velkých hráčů, společnost Central Group, oznámil zařazení dalších čtyř projektů do nabídky, a až na jednu výjimku pražských.

Do regionů se developeři zkrátka nehrnou. „Pro nás je jediný rozdíl cena pozemku, která oproti Praze zlevní hotový byt maximálně o pár tisíc korun na metr. To ale neodpovídá kupní síle v regionech, kde se tak projekt o stovkách bytů nevyprodá,“ vysvětluje Korec.

A tak zatímco v Praze a okolo ní se trh pravidelně okysličuje novostavbami, v menších městech a regionech se až na výjimky dokola „protáčí“ stále stejný bytový fond. „Často to jsou byty, které dnes už neodpovídají představám potenciálních nájemníků, ale na druhou stranu bývají naceněny vysoko, protože jsou vzácné,“ vysvětluje Borůvka z ARK.

Na druhou stranu i v regionech se najdou luxusnější byty, které výrazně vybočují z nabídkového průměru. Příkladem může být stometrový byt v Liberci u lesa s výhledem na Ještěd, který jeho majitel plánuje pronajmout manažerům. Tomu odpovídá i cena samotného nájmu dvacet tisíc.

Na menších městech nájemné bydlení oblíbené není

Podobně i v nedaleké České Lípě se 85metrový byt s bazénem a parkovacím stáním pronajímá za několikanásobek běžné ceny třípokojového bytu. Zejména v menších městech však velmi často dochází k rozdílům reálných cen, za které si nájemníci opravdu byty pronajímají, a těch nabídkových, které majitelé bytů inzerují. Aktivní inzeráty jsou například ve městech, jako je třeba Sokolov, i o desítky procent dražší než cena uzavřených nájmů zaznamenaných členy asociace realitek.

Podle socioekonoma Martina Luxe je na venkově a v menších městech malá nejen nabídka bydlení, ale i poptávka. „Prakticky všichni chtějí bydlet ve svém, potřebným vypomůže obec svými byty, mladým vypomáhají rodiče a prarodiče na pořízení bytu, a nájemní bydlení je tak trochu jen krizové bydlení, například po rozpadu rodiny, nebo když rodina nefunguje,“ vysvětluje Lux s tím, že nabídka také často funguje neformálně, kdy se byty propůjčují přes sítě známých a příbuzných.

Autoři:
  • Nejčtenější

Británii děsí prázdné regály. Chybí jídlo, lidé z obchodů se vyhnou karanténě

Britská vláda oznámila, že vybraní dodavatelé a skladníci obchodů s potravinami dostanou výjimku z nařízené desetidenní...

Británie chce překopat brexitovou dohodu. Máte, co jste si schválili, zní z EU

Necelý rok poté, co po mnoha pokusech uzavřela Británie obchodní dohodu s Evropskou unií, žádá Spojené království její...

Funguje to. Služba Zapomenuté miliardy našla stamiliony z privatizace

Prostřednictvím služby Zapomenuté miliardy brněnského startupu Stock Convertor získali Češi za měsíc fungování 320...

Češi mohou mít funkční přístav u moře. Stačí kývnout na hamburskou výměnu

Premium Česku opět svitla naděje, že dlouhodobě zanedbané přístavní území v Hamburku přestane dělat u západních sousedů ostudu....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dejte zaměstnancům sprchy, uleví se dopravě, vyzývají zastupitelé

Pražští zastupitelé za Piráty Adam Zábranský a Vít Šimral oživili na sociálních sítích debatu o dopravě do zaměstnání....

KOMENTÁŘ: Cesta do elektromobilního pekla. Auta přinášejí víc problémů než výhod

Premium Nová doba elektromobilní nás vrátí o půlstoletí zpátky: auto bude luxus, mobilita taky a draze to zaplatíme všichni. I...

Mlčeti zlato. Profesionální vyjednavač vysvětluje, jak jednat s dětmi či šéfem

Premium Každý člověk vyjednává v průměru pětkrát za den. Doma s partnerem, s dětmi, v práci se šéfem, s podřízenými. Radim...

Český vlk z Wall Street jde k soudu. Hlavní roli v kauze Via Chem má miliardář Sisák

Premium Schyluje se k dlouho očekávané soudní bitvě, v níž je hlavní postavou známý český finančník a miliardář Petr Sisák...

  • Další z rubriky

Revolut spouští v Česku banku. Firma začne klientům nabízet úvěry

Finanční platforma Revolut, která klientům nabízí debetní karty nebo okamžité platby, začne tuzemským klientům nabízet...

Michlova kečupová ekonomika. Kdy bude zase v normálu růst a inflace

Premium Vysoká poptávka, nestačí se vyrábět, nestíhá doprava, ekonomika prudce roste. Jenže se taky zdražuje a roste inflace....

V Česku by měla vyrůst továrna na baterie pro elektromobily. Bude stát miliardy

Vláda a energetická společnost ČEZ v úterý podepíšou memoradum o podpoře projektu továrny na baterie pro elektromobily,...

Česká gigafactory by mohla vyrábět na 800 tisíc baterií ročně, tvrdí ČEZ

Plánovaná česká továrna na baterie do elektromobilů, takzvaná gigafactory, by mohla vyrobit baterie o kapacitě více než...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Dabéři Naked Attraction: Byli jsme v šoku, že něco takového může vůbec existovat

Nahota je televizní evergreen a stále dokáže diváky přikovat u obrazovek. Počátkem devadesátých let to bylo Tutti...

Královská rodina znovu pohromadě. Palác ukázal společné foto

Členové švédské královské rodiny se po delší době opět setkali. Snímek, na kterém je král Carl XVI. Gustaf (75) s...

Ostych a stud před kolegy jsou ztracená energie, míní Vica Kerekes

Slovenská herečka maďarského původu Vica Kerekes (40) přijala nabídku režiséra Tomáše Svobody a zahraje si v jeho...

Neteř princezny Diany se vdala. Vzala si o 32 let staršího miliardáře

Lady Kitty Spencerová (30) se vdala. Neteř princezny Diany si vzala jihoafrického módního magnáta Michaela Lewise (62)....

Britney Spears se ukázala nahoře bez. Prý na protest proti otci

Britney Spears (39), která s otcem bojuje u soudu kvůli opatrovnictví a správě jejího majetku, zveřejnila na sociálních...