Sobota 2. prosince 2023, svátek má Blanka
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 2. prosince 2023 Blanka

Zájem o byty ve vyloučených lokalitách roste. A s ním i jejich cena

Cena nemovitostí v České republice již několik let setrvale stoupá. Růst se týká i bytů v sociálně vyloučených lokalitách, které jsou na českém realitním trhu stále vyhledávanější. Zájem o ně projevují hlavně investoři, kteří spekulují na dlouhodobý růst jejich ceny a spoléhají se i na celkovou transformaci těchto oblastí.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Iveta Lhotská, MAFRA

„Pro investory, kteří sází na kompletní transformaci českého bytového fondu, jsou nemovitosti v sociálně vyloučených lokalitách zajímavé s ohledem na jejich dlouhodobé zhodnocení. Na příkladech ze zahraničí vidíme, že tato transformace není tak nereálná, jak se mnozí domnívají,“ tvrdí Vladimír Zuzák z realitní kanceláře Maxima Reality.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Podle Františka Brože z Bezrealitky.cz projde proměnou řada lokalit v severních Čechách, kde investoři už sázejí na zhodnocení spojené s plány na vybudování vysokorychlostní trati nebo útlum hnědouhelné těžby. „Podobně je to třeba na Ostravsku, kde se lokality s předsudky stávají vyhledávaným místem k bydlení,“ míní Brož.

V poptávce je přitom podle něj zřejmý posun, kdy ještě před pěti lety do podobných nemovitostí investovali ve velkém takřka výhradně spekulanti v souvislosti se sociálním bydlením a dnes se z nich stává zajímavá investice i pro běžné Čechy, kteří hledají způsob uložení svých úspor.

KOMENTÁŘ: Prodáš kvartýr za milion, ale budeš brečet! Byty zdražují i v ghettu

„Za posledních pět let tento zájem vzrostl až trojnásobně. Největší zájem je o místa, která jsou blízko velkých měst a kde je největší šance na postupnou přeměnu,“ myslí si Vladimír Zuzák.

Bez rizika však podobné nákupy nejsou a příslib budoucího vývoje dnes vyloučené lokality zůstává v řadě případů dosti nejistý. „Pokud investor nezná lokalitu a problematiku sociálního bydlení opravdu dobře, může narazit na neplatiče, na boj s úřady, na zničení svého majetku. Investice v těchto lokalitách je lákavá, ale vykoupena obrovským rizikem,“ vypočítává Jiří Knechtl z Reality.iDNES.cz.

Problémů zůstává mnoho

Život v sociálně vyloučených lokalitách totiž není nijak jednoduchý. „Obyvatelé sociálně vyloučených lokalitách mají mnoho trápení. Jejich problémy jsou spojené s nekvalitním bydlením, nezaměstnaností, předlužeností i diskriminací. Chybí tu perspektiva,“ řekl pro iDNES.cz Jan Vašat, který působí na Fakultě sociálně ekonomické Univerzity Jana Evangelisty Purkyně v Ústí nad Labem.

„Do kontejnerů nejdeme!“ Čunkobuňky Most nepořídí, řešení Chanova ale nemá

„Podle posledních dat je v České republice asi 600 sociálně vyloučených lokalit, kde žije zhruba 115 tisíc lidí. Nejde však jen o mediálně známé lokality, jako třeba ústecký Mojžíř nebo litvínovský Janov. Sociálně vyloučené lokality jsou v podstatě v každém kraji,“ doplnil Miroslav Barták, který rovněž působí na Fakultě sociálně ekonomické Univerzity Jana Evangelisty Purkyně v Ústí nad Labem

Ceny nemovitostí v sociálně vyloučených lokalitách jsou proto nízké. „V Ústeckem kraji je možné koupit standardní panelový byt o velikosti 60 m2 a dispozici 2+1 za 1,3 milionu korun. Podobný byt ve vyloučených lokalitách však zájemce stojí i o padesát procent méně, někdy je dokonce ještě levnější,“ uvedl pro iDNES.cz Milan Vršecký z realitní kanceláře RE/MAX.

Varny v lese i vypulírovaný panelák vedle pekla. To je největší ghetto

Podle spolumajitele investiční společnosti NeoFlow Jiřího Kratochvíla se však do ceny promítá celá řada faktorů a někdy i mezi nemovitostmi kousek od sebe může existovat značný cenový rozdíl. „Ceny se velmi liší, a to třeba i mezi jednotlivými domy na stejné ulici. Rozptyl ceny může být i několikanásobný,“ říká.

„Ceny bytů v těchto oblastech však stále stoupají a vezou se s rozvojem nejbližšího okolí. Některé lokality i přes své problémy neustále rostou na ceně, protože jsou dobře umístěné a lze v nich najít nejednu příležitost,“ dodává s tím, že za perspektivní považuje například Most, Bílinu, Teplice či Chomutov.

Autor:

Jak se změní účty za elektřinu

Podle návrhu cenových rozhodnutí Energetického regulačního úřadu (ERÚ) zveřejněného poslední den v říjnu by měly regulované části ceny elektřiny vzrůst o 71 procent. Finální cenová rozhodnutí vydá úřad do konce listopadu. 

Ekonom: Češi musí tlačit na zvyšování mezd, jinak budeme za Západem zaostávat

  • Nejčtenější

Ulož.to končí se sdílením souborů. Kvůli evropské legislativě, vysvětluje

Internetové úložiště Ulož.to Disk od prosince nebude umožňovat stahování souborů, které si na něj uživatelé sami...

Vyhráli čtvrt miliardy ve Sportce, roky se schovávají. Radost nikdy nepřišla, říkají

Premium Na těle má vytetovaných šest čísel. 3, 5, 7, 8, 25 a 29. Jsou to čísla, která jemu a jeho manželce přinesla 250 milionů...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Potvrzeno. Ceny elektřiny od ledna stoupnou kvůli regulované složce

Energetický regulační úřad potvrdil růst regulovaných cen energií od ledna 2024. Oproti před měsícem uváděnému růstu...

Žádný div, že berou útokem naše obchody. Poláci prověřili české ceny

Stejný řetězec obchodů, stejné výrobky, a naprosto propastný rozdíl mezi cenami. Polský portál Fakt ze zaměřil na ceny...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Švédské revoluční baterie míří na trh. Mohly by odstranit závislost na Číně

Levnější, udržitelnější a bez závislosti na Číně. Právě taková by měla být nová bezlithiová sodíko-iontová baterie, za...

O peníze přijdou tak či tak. Jaká past se chystá na důchodce spořící v penzijku

Premium Novinky v penzijním spoření jsou v legislativním běhu. Stát chce zvýšit příspěvky a přimět lidi, aby na penzi spořili...

Životabudič pro desetitisíce pacientů: infuze železa do žíly. Málo se o něm ví

Premium Nemohou dýchat, jsou unavení, otékají jim nohy, trpí arytmií, nadváhou, někdy i zmateností či depresí. Někteří netuší,...

Divoká, velká jízda, říká sestra o životě skokanky a pornoherečky Absolonové

Premium Disciplinovaná sportovkyně, soustředěná na výkony v bazénu a zlaté medaile, ale též holka, která si užívá život bez...

Vyhráli čtvrt miliardy ve Sportce, roky se schovávají. Radost nikdy nepřišla, říkají

Premium Na těle má vytetovaných šest čísel. 3, 5, 7, 8, 25 a 29. Jsou to čísla, která jemu a jeho manželce přinesla 250 milionů...

V listopadu stát prohloubil schodek na 269,1 miliardy. Plán na rok nepřesáhne

Aktualizujeme Schodek státního rozpočtu ke konci listopadu vzrostl na 269,1 miliardy korun z říjnových 210,7 miliardy korun,...

Umělá inteligence zvýší komfort lidem, míní technický ředitel Schliegeru

Podcast Česko zažívá boom obnovitelných zdrojů energie. Česká společnost Schlieger pracuje na systému, který za pomoci umělé...

ČEZ se stahuje z Turecka a Balkánu, cílí na obnovitelné zdroje v západní Evropě

Polostátní energetická skupina ČEZ dokončila prodej svého padesátiprocentního podílu v turecké společnosti Akcez Enerji...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Jeho uhánění mě obtěžovalo. Byla jsem vdaná, říká manželka Tomáše Savky

Někdejší účastník první řady SuperStar a bývalá vynikající sólistka baletu plzeňského Národního divadla jsou manželi už...

Vyhráli čtvrt miliardy ve Sportce, roky se schovávají. Radost nikdy nepřišla, říkají

Premium Na těle má vytetovaných šest čísel. 3, 5, 7, 8, 25 a 29. Jsou to čísla, která jemu a jeho manželce přinesla 250 milionů...

Potvrzeno. Ceny elektřiny od ledna stoupnou kvůli regulované složce

Energetický regulační úřad potvrdil růst regulovaných cen energií od ledna 2024. Oproti před měsícem uváděnému růstu...

Nejsem nácek. Šlo o něco jiného, říká muž, který útočil na Bendiga

Zpěvák Jan Bendig (29) byl v sobotu před předáváním cen Český slavík posypán na červeném koberci moukou. Druhý den...

Žádný div, že berou útokem naše obchody. Poláci prověřili české ceny

Stejný řetězec obchodů, stejné výrobky, a naprosto propastný rozdíl mezi cenami. Polský portál Fakt ze zaměřil na ceny...