Úterý 7. prosince 2021, svátek má Ambrož, Benjamin
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 7. prosince 2021 Ambrož, Benjamin

Zájem o byty ve vyloučených lokalitách roste. A s ním i jejich cena

Cena nemovitostí v České republice již několik let setrvale stoupá. Růst se týká i bytů v sociálně vyloučených lokalitách, které jsou na českém realitním trhu stále vyhledávanější. Zájem o ně projevují hlavně investoři, kteří spekulují na dlouhodobý růst jejich ceny a spoléhají se i na celkovou transformaci těchto oblastí.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Iveta Lhotská, MAFRA

„Pro investory, kteří sází na kompletní transformaci českého bytového fondu, jsou nemovitosti v sociálně vyloučených lokalitách zajímavé s ohledem na jejich dlouhodobé zhodnocení. Na příkladech ze zahraničí vidíme, že tato transformace není tak nereálná, jak se mnozí domnívají,“ tvrdí Vladimír Zuzák z realitní kanceláře Maxima Reality.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Podle Františka Brože z Bezrealitky.cz projde proměnou řada lokalit v severních Čechách, kde investoři už sázejí na zhodnocení spojené s plány na vybudování vysokorychlostní trati nebo útlum hnědouhelné těžby. „Podobně je to třeba na Ostravsku, kde se lokality s předsudky stávají vyhledávaným místem k bydlení,“ míní Brož.

V poptávce je přitom podle něj zřejmý posun, kdy ještě před pěti lety do podobných nemovitostí investovali ve velkém takřka výhradně spekulanti v souvislosti se sociálním bydlením a dnes se z nich stává zajímavá investice i pro běžné Čechy, kteří hledají způsob uložení svých úspor.

KOMENTÁŘ: Prodáš kvartýr za milion, ale budeš brečet! Byty zdražují i v ghettu

„Za posledních pět let tento zájem vzrostl až trojnásobně. Největší zájem je o místa, která jsou blízko velkých měst a kde je největší šance na postupnou přeměnu,“ myslí si Vladimír Zuzák.

Bez rizika však podobné nákupy nejsou a příslib budoucího vývoje dnes vyloučené lokality zůstává v řadě případů dosti nejistý. „Pokud investor nezná lokalitu a problematiku sociálního bydlení opravdu dobře, může narazit na neplatiče, na boj s úřady, na zničení svého majetku. Investice v těchto lokalitách je lákavá, ale vykoupena obrovským rizikem,“ vypočítává Jiří Knechtl z Reality.iDNES.cz.

Problémů zůstává mnoho

Život v sociálně vyloučených lokalitách totiž není nijak jednoduchý. „Obyvatelé sociálně vyloučených lokalitách mají mnoho trápení. Jejich problémy jsou spojené s nekvalitním bydlením, nezaměstnaností, předlužeností i diskriminací. Chybí tu perspektiva,“ řekl pro iDNES.cz Jan Vašat, který působí na Fakultě sociálně ekonomické Univerzity Jana Evangelisty Purkyně v Ústí nad Labem.

„Do kontejnerů nejdeme!“ Čunkobuňky Most nepořídí, řešení Chanova ale nemá

„Podle posledních dat je v České republice asi 600 sociálně vyloučených lokalit, kde žije zhruba 115 tisíc lidí. Nejde však jen o mediálně známé lokality, jako třeba ústecký Mojžíř nebo litvínovský Janov. Sociálně vyloučené lokality jsou v podstatě v každém kraji,“ doplnil Miroslav Barták, který rovněž působí na Fakultě sociálně ekonomické Univerzity Jana Evangelisty Purkyně v Ústí nad Labem

Ceny nemovitostí v sociálně vyloučených lokalitách jsou proto nízké. „V Ústeckem kraji je možné koupit standardní panelový byt o velikosti 60 m2 a dispozici 2+1 za 1,3 milionu korun. Podobný byt ve vyloučených lokalitách však zájemce stojí i o padesát procent méně, někdy je dokonce ještě levnější,“ uvedl pro iDNES.cz Milan Vršecký z realitní kanceláře RE/MAX.

Varny v lese i vypulírovaný panelák vedle pekla. To je největší ghetto

Podle spolumajitele investiční společnosti NeoFlow Jiřího Kratochvíla se však do ceny promítá celá řada faktorů a někdy i mezi nemovitostmi kousek od sebe může existovat značný cenový rozdíl. „Ceny se velmi liší, a to třeba i mezi jednotlivými domy na stejné ulici. Rozptyl ceny může být i několikanásobný,“ říká.

„Ceny bytů v těchto oblastech však stále stoupají a vezou se s rozvojem nejbližšího okolí. Některé lokality i přes své problémy neustále rostou na ceně, protože jsou dobře umístěné a lze v nich najít nejednu příležitost,“ dodává s tím, že za perspektivní považuje například Most, Bílinu, Teplice či Chomutov.

Autor:

ŽIVĚ: Planespotting Letiště Václava Havla

  • Nejčtenější

IKEA pronajme v Tokiu byt za dvacet korun. Má deset metrů čtverečních

Švédský nábytkářský řetězec IKEA se chystá v Japonsku pronajmout „vertikální byt“. Nájemné jednotky o pouhých deseti...

Baterie změní celou energetiku. Evropa bude brzy soběstačná, věří expert

Premium Zatímco 20. století patřilo spalovacím motorům, nynější věk má patřit bateriím. „Všechno, co má spalovací motor, bude...

Izraelci si tisknou steaky. Alternativní výrobu chválí nejen ekologové

Kousky masa z 3D tiskárny se stávají realitou díky izraelské společnosti MeaTech. V dohledné době, týdnech či pár...

Vyhazov přes Zoom. Šéf firmy během videokonference propustil 900 pracovníků

Šéf americké firmy Better.com, podnikající v hypotékách, za pomoci platformy Zoom, sloužící k pořádání videokonferenci,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sexuální tlak nebo urážky. Ovlivňoval mě milenec, řekla Holmesová soudu

Spoluzakladatelka nechvalně proslulé společnosti Theranos v pondělí svědčila před soudem. Elizabeth Holmesová tam...

Blogera připravil lajdáctvím o nohu, další zranil. Za nehodu dostal podmínku

Premium S podmínkou na pět let odešel od soudu čtyřiačtyřicetiletý Moldavan. V červenci 2019 způsobil na obchvatu Chrudimi...

Přes víkend zemřou všichni z JIP. Sestra vypráví o práci v době covidu

Premium Markéta Svobodová, hlavní sestra z Masarykovy nemocnice v Ústí nad Labem, stojí spolu s dalšími šesti kolegyněmi z...

Android Auto a CarPlay v každém autě. Poradíme vám, jak na to

Premium Chcete používat oblíbenou navigační aplikaci na displeji v autě místo telefonu? Přečtěte si, jak to udělat a neutratit...

  • Další z rubriky

Bankovních podvodů přibývá, varuje asociace. Podvodníci vysávají celé účty

Česká bankovní asociace (ČBA) varuje klienty bank před novou vlnou podvodných útoků. Podvodníci využívají nepozornosti...

Zavedení eura by pomohlo exportérům, je zde ale spousta rizik, říká ČNB

Případné přijetí eura by mělo zvýšit přínosy, které pro Českou republiku vyplývají z její obchodní provázanosti se...

V Česku se loni vypilo nejméně alkoholu za 25 let. Stoupla spotřeba rýže

Koronavirová epidemie mění i stravovací návyky Čechů. Spotřeba alkoholu byla loni kvůli uzavření restaurací nejnižší od...

Zvyšuje se počet lidí, kteří nestíhají splácet krátkodobé úvěry, řekl expert

Rozstřel Na konci třetího čtvrtletí dosáhl celkový dluh obyvatel České republiky 2,87 bilionu korun. Meziročně narostl o 314...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Žilková: Byla jsem těhotná s Menzelem, potrat byl pro mě rozvodem s Bohem

Veronika Žilková překvapila informací o tom, že kdysi čekala dítě s Jiřím Menzelem. O nevěře manžela, vztahu s...

Moje tetování nad rozkrokem vyznívá vulgárně, stěžovala si paní

Nebylo tak úplně promyšleno, kvůli přemíře alkoholu vlastně nebylo ani zamýšleno. Tetování vyznívá explicitně sexuálně,...

Psychopati za volantem: pozor na dodávky, elektromobily a bouráky dvou značek

Beránci ve škodovkách a predátoři v bavorácích? Výběr auta o vás může prozradit víc, než byste možná chtěli. Ať už se...

Měli jsme zůstat točit v Sydney, říká Chris Hemsworth o práci v Praze

Australský herec Chris Hemsworth (38) v Praze natáčí pokračování akčního filmu Vyproštěn. V české metropoli by měl štáb...

Divadlo stahuje představení. Autor trvá na černošském herci, Sokol nestačí

Obsazením černošského herce si nově podmiňuje britský autor Martin McDonagh inscenování své hry Ujetá ruka (Behanding...