Sobota 24. února 2024, svátek má Matěj
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 24. února 2024 Matěj

Zájem o byty ve vyloučených lokalitách roste. A s ním i jejich cena

Cena nemovitostí v České republice již několik let setrvale stoupá. Růst se týká i bytů v sociálně vyloučených lokalitách, které jsou na českém realitním trhu stále vyhledávanější. Zájem o ně projevují hlavně investoři, kteří spekulují na dlouhodobý růst jejich ceny a spoléhají se i na celkovou transformaci těchto oblastí.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Iveta Lhotská, MAFRA

„Pro investory, kteří sází na kompletní transformaci českého bytového fondu, jsou nemovitosti v sociálně vyloučených lokalitách zajímavé s ohledem na jejich dlouhodobé zhodnocení. Na příkladech ze zahraničí vidíme, že tato transformace není tak nereálná, jak se mnozí domnívají,“ tvrdí Vladimír Zuzák z realitní kanceláře Maxima Reality.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Podle Františka Brože z Bezrealitky.cz projde proměnou řada lokalit v severních Čechách, kde investoři už sázejí na zhodnocení spojené s plány na vybudování vysokorychlostní trati nebo útlum hnědouhelné těžby. „Podobně je to třeba na Ostravsku, kde se lokality s předsudky stávají vyhledávaným místem k bydlení,“ míní Brož.

V poptávce je přitom podle něj zřejmý posun, kdy ještě před pěti lety do podobných nemovitostí investovali ve velkém takřka výhradně spekulanti v souvislosti se sociálním bydlením a dnes se z nich stává zajímavá investice i pro běžné Čechy, kteří hledají způsob uložení svých úspor.

KOMENTÁŘ: Prodáš kvartýr za milion, ale budeš brečet! Byty zdražují i v ghettu

„Za posledních pět let tento zájem vzrostl až trojnásobně. Největší zájem je o místa, která jsou blízko velkých měst a kde je největší šance na postupnou přeměnu,“ myslí si Vladimír Zuzák.

Bez rizika však podobné nákupy nejsou a příslib budoucího vývoje dnes vyloučené lokality zůstává v řadě případů dosti nejistý. „Pokud investor nezná lokalitu a problematiku sociálního bydlení opravdu dobře, může narazit na neplatiče, na boj s úřady, na zničení svého majetku. Investice v těchto lokalitách je lákavá, ale vykoupena obrovským rizikem,“ vypočítává Jiří Knechtl z Reality.iDNES.cz.

Problémů zůstává mnoho

Život v sociálně vyloučených lokalitách totiž není nijak jednoduchý. „Obyvatelé sociálně vyloučených lokalitách mají mnoho trápení. Jejich problémy jsou spojené s nekvalitním bydlením, nezaměstnaností, předlužeností i diskriminací. Chybí tu perspektiva,“ řekl pro iDNES.cz Jan Vašat, který působí na Fakultě sociálně ekonomické Univerzity Jana Evangelisty Purkyně v Ústí nad Labem.

„Do kontejnerů nejdeme!“ Čunkobuňky Most nepořídí, řešení Chanova ale nemá

„Podle posledních dat je v České republice asi 600 sociálně vyloučených lokalit, kde žije zhruba 115 tisíc lidí. Nejde však jen o mediálně známé lokality, jako třeba ústecký Mojžíř nebo litvínovský Janov. Sociálně vyloučené lokality jsou v podstatě v každém kraji,“ doplnil Miroslav Barták, který rovněž působí na Fakultě sociálně ekonomické Univerzity Jana Evangelisty Purkyně v Ústí nad Labem

Ceny nemovitostí v sociálně vyloučených lokalitách jsou proto nízké. „V Ústeckem kraji je možné koupit standardní panelový byt o velikosti 60 m2 a dispozici 2+1 za 1,3 milionu korun. Podobný byt ve vyloučených lokalitách však zájemce stojí i o padesát procent méně, někdy je dokonce ještě levnější,“ uvedl pro iDNES.cz Milan Vršecký z realitní kanceláře RE/MAX.

Varny v lese i vypulírovaný panelák vedle pekla. To je největší ghetto

Podle spolumajitele investiční společnosti NeoFlow Jiřího Kratochvíla se však do ceny promítá celá řada faktorů a někdy i mezi nemovitostmi kousek od sebe může existovat značný cenový rozdíl. „Ceny se velmi liší, a to třeba i mezi jednotlivými domy na stejné ulici. Rozptyl ceny může být i několikanásobný,“ říká.

„Ceny bytů v těchto oblastech však stále stoupají a vezou se s rozvojem nejbližšího okolí. Některé lokality i přes své problémy neustále rostou na ceně, protože jsou dobře umístěné a lze v nich najít nejednu příležitost,“ dodává s tím, že za perspektivní považuje například Most, Bílinu, Teplice či Chomutov.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Bufet v Českém Krumlově se stal přes noc hitem. Zaujal řízkovým chlebíčkem

22. února 2024  13:56

Fotografie chlebíčku na řízku obletěla na sociálních sítích během středečního dne téměř všechny...

Vyhrál jste 340 milionů. Tedy pardon, nevyhrál. Muž žaluje loterii kvůli jackpotu

19. února 2024  11:59

Američan žaluje loterijní společnost za to, že jeho výhru ve výši 340 milionů dolarů, tedy asi 7,6...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Hovězí zabezpečují, vepřové ne, všimli si v Německu. Lidl zažehl debaty o rasismu

21. února 2024  13:53

Inflační vlna se v posledních měsících promítla i do krádeží v obchodech. Výjimkou není ani...

Zakladatelka Zásilkovny Kijonková po třinácti letech firmu opouští

21. února 2024  11:33

Zakladatelka logistické služby Zásilkovna Simona Kijonková po třinácti letech odejde z vedení...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

S formou protestu nesouhlasíme, vzkázal šéf Rohlíku. Organizátorovy produkty vyřadil

19. února 2024  15:20

Online prodejce potravin Rohlík reaguje na aktuální situaci ohledně protestů podnikatelů v...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Zaměstnancům se v pátek nechce pracovat. Firmy řeší, jak mizerný trend otočit

24. února 2024

Dlouhá léta vedení firem po celém světě řeší, jak v pátek zvýšit produktivitu svých pracovníků....

Aerolinky chtějí být ekologičtější. Firma jim dodá sedačky z kaktusové kůže

24. února 2024

Letecký průmysl se snaží „ozelenit“, jak to jen jde. Posledním pokusem jsou sedadla německé firmy...

Český Solek Holding postaví v Řecku velkokapacitní bateriové úložiště

24. února 2024  14:45

Česká skupina Solek Holding postaví v Řecku velkokapacitní bateriové úložiště. Uspěla v tamní aukci...

Češi versus dluhy. Každý desátý se chová při zadlužování vysoce rizikově

24. února 2024

Zatímco hypotéky jsou pro mnoho lidí jediným způsobem, jak dosáhnout na vlastní bydlení,...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Dcera Vladimíra Ráže žije bez ruky. Protézu odložila po dvaceti letech

Veronika Rážová (43) je dcerou slavného českého herce Vladimíra Ráže. Narodila se bez levé horní končetiny. Za hendikep...

Útok moukou byl podvod. Bendigovi hrozí trest, že úřady zaměstnal zbytečně

Zpěvák Jan Bendig se nestal obětí útoku moukou, jak sám všude rozhlašoval. Celou událost s „pachatelem“ ve skutečnosti...

Bufet v Českém Krumlově se stal přes noc hitem. Zaujal řízkovým chlebíčkem

Fotografie chlebíčku na řízku obletěla na sociálních sítích během středečního dne téměř všechny skupiny. Tuto...

Známé tváře kritizují Michala Novotného. Nejsem homofob, brání se herec

Na Michala Novotného se na sociálních sítích snesla vlna kritiky. Herec v rozhovoru pro týdeník Téma mimo jiné řekl, že...

Jak uspokojit ženu? Odborníci vědí, jak na to. A za pokus to rozhodně stojí

„Přestože jsem po třicet let zkoumal ženskou psychiku, nejsem s to odpovědět na velkou, dosud nezodpovězenou otázku, co...