Zájem o byty ve vyloučených lokalitách roste. A s ním i jejich cena

Autor:
Cena nemovitostí v České republice již několik let setrvale stoupá. Růst se týká i bytů v sociálně vyloučených lokalitách, které jsou na českém realitním trhu stále vyhledávanější. Zájem o ně projevují hlavně investoři, kteří spekulují na dlouhodobý růst jejich ceny a spoléhají se i na celkovou transformaci těchto oblastí.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Iveta Lhotská, MAFRA

„Pro investory, kteří sází na kompletní transformaci českého bytového fondu, jsou nemovitosti v sociálně vyloučených lokalitách zajímavé s ohledem na jejich dlouhodobé zhodnocení. Na příkladech ze zahraničí vidíme, že tato transformace není tak nereálná, jak se mnozí domnívají,“ tvrdí Vladimír Zuzák z realitní kanceláře Maxima Reality.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Podle Františka Brože z Bezrealitky.cz projde proměnou řada lokalit v severních Čechách, kde investoři už sázejí na zhodnocení spojené s plány na vybudování vysokorychlostní trati nebo útlum hnědouhelné těžby. „Podobně je to třeba na Ostravsku, kde se lokality s předsudky stávají vyhledávaným místem k bydlení,“ míní Brož.

V poptávce je přitom podle něj zřejmý posun, kdy ještě před pěti lety do podobných nemovitostí investovali ve velkém takřka výhradně spekulanti v souvislosti se sociálním bydlením a dnes se z nich stává zajímavá investice i pro běžné Čechy, kteří hledají způsob uložení svých úspor.

KOMENTÁŘ: Prodáš kvartýr za milion, ale budeš brečet! Byty zdražují i v ghettu

„Za posledních pět let tento zájem vzrostl až trojnásobně. Největší zájem je o místa, která jsou blízko velkých měst a kde je největší šance na postupnou přeměnu,“ myslí si Vladimír Zuzák.

Bez rizika však podobné nákupy nejsou a příslib budoucího vývoje dnes vyloučené lokality zůstává v řadě případů dosti nejistý. „Pokud investor nezná lokalitu a problematiku sociálního bydlení opravdu dobře, může narazit na neplatiče, na boj s úřady, na zničení svého majetku. Investice v těchto lokalitách je lákavá, ale vykoupena obrovským rizikem,“ vypočítává Jiří Knechtl z Reality.iDNES.cz.

Problémů zůstává mnoho

Život v sociálně vyloučených lokalitách totiž není nijak jednoduchý. „Obyvatelé sociálně vyloučených lokalitách mají mnoho trápení. Jejich problémy jsou spojené s nekvalitním bydlením, nezaměstnaností, předlužeností i diskriminací. Chybí tu perspektiva,“ řekl pro iDNES.cz Jan Vašat, který působí na Fakultě sociálně ekonomické Univerzity Jana Evangelisty Purkyně v Ústí nad Labem.

„Do kontejnerů nejdeme!“ Čunkobuňky Most nepořídí, řešení Chanova ale nemá

„Podle posledních dat je v České republice asi 600 sociálně vyloučených lokalit, kde žije zhruba 115 tisíc lidí. Nejde však jen o mediálně známé lokality, jako třeba ústecký Mojžíř nebo litvínovský Janov. Sociálně vyloučené lokality jsou v podstatě v každém kraji,“ doplnil Miroslav Barták, který rovněž působí na Fakultě sociálně ekonomické Univerzity Jana Evangelisty Purkyně v Ústí nad Labem

Ceny nemovitostí v sociálně vyloučených lokalitách jsou proto nízké. „V Ústeckem kraji je možné koupit standardní panelový byt o velikosti 60 m2 a dispozici 2+1 za 1,3 milionu korun. Podobný byt ve vyloučených lokalitách však zájemce stojí i o padesát procent méně, někdy je dokonce ještě levnější,“ uvedl pro iDNES.cz Milan Vršecký z realitní kanceláře RE/MAX.

Varny v lese i vypulírovaný panelák vedle pekla. To je největší ghetto

Podle spolumajitele investiční společnosti NeoFlow Jiřího Kratochvíla se však do ceny promítá celá řada faktorů a někdy i mezi nemovitostmi kousek od sebe může existovat značný cenový rozdíl. „Ceny se velmi liší, a to třeba i mezi jednotlivými domy na stejné ulici. Rozptyl ceny může být i několikanásobný,“ říká.

„Ceny bytů v těchto oblastech však stále stoupají a vezou se s rozvojem nejbližšího okolí. Některé lokality i přes své problémy neustále rostou na ceně, protože jsou dobře umístěné a lze v nich najít nejednu příležitost,“ dodává s tím, že za perspektivní považuje například Most, Bílinu, Teplice či Chomutov.

Přesun výroby do USA nechystáme, s Trumpem se EU dohodne, věří šéf Linetu v USA

Nejčtenější

Slevy kol tíží přezásobené prodejce. Část z nich zřejmě nepřežije

Prodejcům jízdních kol se nedaří zbavit zásob, které si vytvořili během boomu v časech pandemie. Strategické chyby v plánování teď některé z nich mohou vyjít draho. Nízké marže a velké zásoby způsobí...

Alpský sen se změnil v noční můru. Apartmán bych si už nekoupil, říká investor

Investice do apartmánu v rakouských Alpách slibovala stabilní výnos, vlastní místo pro dovolenou i bezstarostnou správu. Podnikatel Robert Žofka, který vlastní v Kaprunu dva, ale dnes mluví jinak. Po...

Inspekce dostala od hygieny větší pravomoci. A hned začala zavírat restaurace

Státní zemědělská a potravinářská inspekce (SZPI) má od letošního roku větší pravomoci. Jako jediná kontroluje i tzv. společné stravování, tedy restaurace a bistra, které dříve částečně řešila...

Pumpa, která nenabízí hot dogy ani kávu. Řidiči k ní přijíždí kvůli vodíku

Na silnicích zatím jezdí zanedbatelný počet aut s vodíkovým pohonem, motoristé v Bratislavě však mají k dispozici moderní čerpací stanici na vodík. Natlačit plnou nádrž sem přijíždí každé ráno také...

Trump letos propustil desítky tisíc Američanů. Dopady už pociťují i soukromníci

Administrativa amerického prezidenta Donalda Trumpa od počátku roku 2025 již zrušila více než 280 tisíc federálních míst, což je téměř osmkrát víc než za celý loňský rok. Desetitisíce Američanů,...

Dominika staví sopečnou elektrárnu. Nechce být závislá na fosilních palivech

Karibský ostrov Dominika láká svými deštnými pralesy, vodopády, sopkami i horskými prameny. Země se ale nyní rozhodla využít své přírodní zdroje k výrobně elektřiny a vybudovat tak druhý geotermální...

24. května 2025

Z polí do parfémů. Marocké město ožívá, růžová sezona je v plném proudu

Městečko Kalaat M’Gouna, které leží v pohoří Vysoký Atlas, ožívá každý rok díky mezinárodnímu festivalu růží, jenž letos slaví 60. výročí. Téměř vše se tu upíná k oslavám růží od soch ve tvaru růží u...

24. května 2025

Ocelárna U.S. Steel se spojí s japonským konkurentem, oznámil Trump

Americká ocelářská společnost U.S. Steel uskuteční plánované spojení s japonským konkurentem Nippon Steel, uvedl americký prezident Donald Trump. Japonská společnost již dříve podala nabídku na...

24. května 2025  7:34

Centimetr navíc a kufr se prodraží. Cestující si stěžují na aerolinky

Spotřebitelské organizace včetně českého dTestu si u Evropské komise stěžují na chování aerolinek. Vadí jim, že letecké společnosti zdražují přepravu zavazadel a cestující někdy do poslední chvíle...

24. května 2025

Vláda neví, co chce. Česká ekonomika potřebuje důkladnou očistu, říká ekonom

Premium

Česká ekonomika je zablokovaná, nedýchá pod tíhou státních zásahů, tvrdí v rozhovoru pro MF DNES Martin Slaný, hlavní ekonom investiční skupiny DRFG. „Nejde jen o daně, dotace, přerozdělování. Stát...

24. května 2025

Trump opět přitvrdil. Od června chce zavést clo 50 procent na dovoz z EU

Americký prezident doporučí, aby od 1. června platilo na dovoz z EU clo 50 procent. Jednání s EU jsou podle něj velmi obtížná a nikam nevedou. Chystá se telefonát mezi představiteli EU a USA....

23. května 2025  14:20,  aktualizováno  22:45

Trump se urval ze řetězu. Po EU hrozí horentními cly také Applu i Samsungu

Americký prezident Donald Trump v pátek v příspěvku na sociální síti Truth Social pohrozil americké technologické společnosti Apple pětadvacetiprocentním clem, pokud firma nepřesune výrobu svých...

23. května 2025  21:41

Je hrozba vysokých amerických cel jen Trumpova taktika? Zasáhla by i Česko

Hrozba vysokých cel ze strany USA je podle analytiků spíše vyjednávací taktikou prezidenta Donalda Trumpa s cílem přimět EU k ústupkům. Zavedení padesátiprocentních cel by ale tvrdě dopadlo na...

23. května 2025  20:14

Make New York Clean Again. Do boje proti odpadkům ve městě vyšli bohatí

New York zaplavila nová reklamní kampaň, která se zasazuje o snížení počtu odpadků v ulicích. Skupina dobře situovaných Američanů jejím prostřednictvím nabádá k tomu, aby se místní nad sebou...

23. května 2025

Praha se drží na špici kongresových měst, pomoci jí to má i s overturismem

Praha se drží na špici obliby mezi pořadateli kongresů a konferencí. V loňském roce se v tomto oboru stala pátou nejžádanější destinací světa, v Evropě podle žebříčku Mezinárodní kongresové asociace...

23. května 2025

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Evropské akcie po Trumpově vyjádření ke clům prudce klesly, hlavně automobilky

Evropské akcie reagují poklesem na vyjádření amerického prezidenta Donalda Trumpa, že doporučí zavést od 1. června na zboží z Evropské unie clo 50 procent. Panevropský index STOXX Europe 600 krátce...

23. května 2025  15:54

Maďarsko zvyšuje import ropy z Ázerbájdžánu, loni dovezlo pět milionů barelů

Skupiny MOL a maďarská energetická společnost MVM uzavřely dohodu o nových dodávkách ropy z Kaspického regionu do terminálu v Turecku. Cílem je zajištění energetické bezpečnosti a rozšíření...

23. května 2025  15:27
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.