V Česku rostou domy, ve kterých se nic neutají. O sousedech víte všechno

  6:00
Majitelé bytů v některých novostavbách si stěžují, že se k nim šíří od sousedů hluk, křik dětí nebo koupelnový provoz. Nejčastější příčinou bývá použití materiálů jejichž vlastnosti se pohybují na hranici norem a problém s „hlučnými sousedy“ je na světě. Nový byt tak nemusí být zárukou bezproblémového bydlení.
Fotogalerie1

(ilustrační snímek) | foto: Yan Renelt, MAFRA

V jedné scéně filmu Zítra to roztočíme, drahoušku přikládá Evžen Novák v podání Miloše Kopeckého ke stěně hrneček, aby si poslechl, co si jejich sousedé vyprávějí. Dneska by u některých novostaveb na odposlech žádné kuchyňské nádobí nepotřeboval. U řady developerských projektů si totiž vlastníci bytů stěžují, že se do jejich bytu šíří dupání, křik dětí nebo koupelnový provoz.

Pořiďte si bydlení podle svých představ právě teď. Najděte si nejlevnější hypotéku.

Odborníci se však shodují, že projekty akustické normy často plní – a lidé mají přesto problém. Podle Petra Vlčka ze společnosti Noitami akustika jde obvykle o případy, kdy developer použije materiály, jejichž vlastnosti se pohybují na hranici norem. Pak už stačí jen nesprávné provedení stavby a problém s „hlučnými sousedy“ je na světě.

„Architekti a projektanti si často neuvědomují, že v technických podkladech stavebních materiálů jsou uváděny hodnoty, které platí za ideálních podmínek v laboratoři. V praxi použitý výrobek nejen že nemusí, ale ani nemůže vykazovat tyto vlastnosti,“ vysvětlil jednatel společnosti Akusting Brno Miroslav Frič s tím, že řešením je pracovat s hodnotami běžnými na stavbě. Projektantům doporučuje, aby si nechali ještě rezervu, protože nikdy neví, jak pečlivě bude dodavatel stavět.

„S akustickými problémy v developerských projektech se na nás obracejí zákazníci z celé země. Stavební pochybení jsou velice obdobná jako před deseti lety, ale mohu konstatovat, že je jich méně než dříve,“ řekl Vlček.

Podle něj je třeba developera pečlivě vybírat a dávat si pozor na rychle vzniklé společnosti, které často přežijí výstavbu projektu jen o pár týdnů.

Materiály i špatný návrh

Druhou nejčastější příčinou špatné akustiky v bytech bývá nevhodné navržení jejich dispozic, kdy hlučné místnosti v jednom bytě (koupelna, WC) přímo sousedí s chráněnými místnostmi druhého bytu (ložnice).

„V takových případech provoz této koupelny ruší obyvatele sousedního bytu, i když jsou normy splněny,“ říká Ondřej Smrž ze společnosti Greif-akustika. „Za posledních pět let ale došlo v tomto směru spíše ke zlepšení, protože se architekti snaží umísťovat hlučné místnosti k sobě,“ dodává.

Ne vždy za špatně vyřešenou akustiku může developer a stavební firma. Potíže s hlukem vznikají také při klientských úpravách v různých částech bytu. Problematické jsou například zásuvky. Hluk může způsobit umístění dvou zásuvek na opačných stranách zdí, které jsou proti sobě nebo příliš blízko.

Sousedské války

O tom, jak mohou teplo domova zchladit narušené vztahy a jaké potíže lidé řeší, když chybí vůle ke klidnému soužití, se více dočtete v seriálu Problémy se sousedy.

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Špatně vyřešená akustika v nedávných letech trápila i klienty developerské společnosti Skanska Reality „Reklamací na akustiku naše společnost v minulosti řešila hodně. A značná část byla oprávněná,“ sdělil vedoucí týmu záručních závazků a kvality ve Skanska Reality Miloš Petr s tím, že po dvouletém testování našli způsob, jak stavět byty, ve kterých se potíže s akustikou nevyskytují.

Pokud Skanska klientům uznala reklamaci, poskytla jim kompenzaci v podobě slevy z ceny nemovitosti, stavební úpravu nebo možnost odstoupení od smlouvy.

„Stížnosti na hluk se čas od času objevují, nicméně nejde o nějak masivní trend. S rostoucí hodnotou nemovitosti je logické, že lidé více vnímají komfort včetně toho hlukového,“ sdělila za developera Central Group jeho mluvčí Marcela Fialková.

Kromě developerů se lidé obracejí také na firmy, které se zabývají akustickým měřením, ale za měření si musí zaplatit. „Často se nám stává, že to potenciální klient vzdá ve chvíli, kdy slyší, že by měl za měření zaplatit zhruba 10 tisíc korun. Je to proto, že předem neví, jestli je jeho stížnost oprávněná, a pokud ano, tak jestli by vůbec byla vyslyšena,“ vysvětlil Frič z firmy Akusting Brno.

To potvrzuje i Vlček z Noitami akustika. „Většina lidí akustická měření nepodstoupí. Z těch, kteří je absolvují, je oprávněných stížností zhruba polovina,“ říká a dodává, že se kompenzace u průměrného šedesáti pětimetrového bytu může pohybovat od 50 do 200 tisíc korun.

Vnímání hluku je ale velmi subjektivní. Jednatel společnosti Zdravá nemovitost Michal Flachs podotýká, že problémy nejčastěji hlásí majitelé bytových domů v novostavbách.

„U starších činžovních domů tolik problémů neevidujeme. A není to tím, že by byly staré domy konstruovány z akustického hlediska lépe. Často je to spíše naopak. U starších staveb ale lidé s hlukem počítají a tolik jej neřeší,“ odhaduje Michal Flachs.

Zvláštní zvuky v luxusní novostavbě vedly k evakuaci třiceti nájemníků (04/2012)

Nejčtenější

Desetikoruna se prodala za 160 tisíc. Vysokou cenu má díky drobnému detailu

V aukci na serveru Aukro.cz se prodala vzácná desetikoruna z roku 1993. Příčinou její vysoké sběratelské hodnoty je snadno přehlédnutelný rozdíl od běžného kusu. Původně měly podobné mince sloužit...

Obchod mezi pódii zaujal. Tesco na Rock for People prodalo dvě tuny melounů

Mezi pódia pro vystupující kapely a stánky s pivem a občerstvením se letos na festivalu Rock for People v Hradci Králové vmáčkl i „jednorázový“ supermarket. V areálu vyrostla festivalová prodejna...

Chorvatsko levné, nebo drahé? Záleží hlavně na tom, jak si to sami zařídíte

Premium

Od našeho zpravodaje v Chorvatsku Chorvatsko patří mezi nejvyhledávanější cíle českých turistů. Dovolená tam nemusí být drahá, jak se poslední roky říká. Zatímco ceny ubytování lze snížit mimo sezonu, na jídle se dá ušetřit kdykoli....

Plán na novou krajinu po těžbě je hotov. Na severu Čech vznikne přírodní jezero

Doba uhelná v Česku definitivně končí a nejvíc je to znát na severu Čech. Revitalizace lokality po hnědouhelném lomu ČSA, kde společnost Severní energetická již ukončila těžbu, směřuje do finální...

Egypt dokončil investice do areálu pyramid. Jen muzeum stálo víc než miliardu dolarů

Pyramidy v Gíze se řadí mezi nejoblíbenější destinace na světě. Každý rok je navštíví přibližně 2,5 milionu lidí. Léta ale cestovatelům cestu za zážitkem kazili neodbytní obchodníci s pochybným...

Se „štamgasty“ z ranního vlaku se už známe, říká strojvedoucí

Advertorial

Když nastupujete do vlaku, všímáte si, jaký strojvedoucí vás veze? Pokud se chcete projet třeba legendárním Posázavským Pacifikem, může se stát, že za řídicím pultem motorové jednotky nebo silného...

23. června 2025

Mladí lidé se do práce nehrnou. Zato rychle přibývá pracujících seniorů

Ještě před třiceti lety bylo běžné, že mladí lidé ve velké míře pracovali již na prahu dospělosti. To je dnes velká výjimka. Prodlužuje se doba studia a tím i nástup do pracovního procesu. U starší...

23. června 2025

Na kontroly odlesňování chybí 70 milionů ročně. Česko čeká na analýzu rizika

Premium

V rozpočtu pro Národní lesnický institut, který vznikl z Ústavu pro hospodářskou úpravu lesů, chybí 70 milionů korun jenom na platy nových úředníků. O rok odsouvaná nová povinnost pro firmy vykazovat...

23. června 2025

Švédská královna skládek půjde za mříže. Skončila tak největší odpadová kauza v zemi

Ve Švédsku odsoudili k šesti letům vězení za nelegální ukládání statisíců tun toxického odpadu podnikatelku a bývalou šéfku společnosti Think Pink. Bella Nilssonová, kdysi v zemi označovaná za...

22. června 2025

Austrálie povolila maso z laboratoře. Na menu bude foie gras i jedlá svíčka

Austrálie povolila prodej prvního masa vypěstovaného v laboratoři. Po dvouletém schvalovacím procesu získal startup Vow souhlas úřadů pro tři produkty z kultivovaných buněk křepelky japonské. Novinka...

22. června 2025

Skotský ostrov hledá nového majitele, na prodej je poprvé za osmdesát let

Ostrov Shuna u západního pobřeží Skotska je poprvé za téměř osmdesát let na prodej. Rozlehlý soukromý pozemek o rozloze přes 405 hektarů zahrnuje osm obytných domů, chátrající hrad a přístup k...

22. června 2025

Nejvíc času v práci tráví Turci, nejmíň Nizozemci. Češi jsou průměr, říká studie

Evropané tráví v práci čím dál méně času, zjistili odborníci. Za posledních deset let se takto strávená doba průměrně snížila o hodinu. Mezi jednotlivými státy jsou ale stále obrovské rozdíly....

22. června 2025

Čína omezila vývoz antimonu. Evropské firmy musí spoléhat na překupníky

Koncem loňského Čína omezila vývoz antimonu, látky nezbytné pro výrobu olověných baterií i vojenské techniky. Už nyní začínají tato čínská exportní omezení mnohé výrobce bolet, nedostatek antimonu na...

22. června 2025

Trh padá, investor se hroutí. Při výprodeji akcií přibývá předpisů antidepresiv

Investování může být pěkně stresující záležitostí. Zvlášť když se trhu zrovna nedaří a ceny akcií i dalších investic míří strmě dolů. Některé studie dávají dokonce do souvislosti propady burzy s...

22. června 2025

Z alpských svahů až na rok do hibernace. Jak vypadá cesta jihotyrolského jablka

Premium

Jižní Tyrolsko je největším pěstitelem jablek v celé Evropě, čemuž odpovídá i fakt, že každý desátý plod pochází právě odsud. Na přibližně 18 tisících hektarů pracuje ve svých sadech přes šest tisíc...

22. června 2025

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Každé auto prodané v USA může zdražit až o dva tisíce dolarů, zjistila analýza

Až o téměř 2 tisíce dolarů (asi 46 tisíc korun) může kvůli dovozním clům Donalda Trumpa zdražit každé nově prodané auto ve Spojených státech amerických. Analýza poradenské společnosti AlixPartners...

21. června 2025

Skandinávská gastronomie zažívá boom, Michelin ocenil téměř sto podniků

Severská kulinářská scéna získala letos rekordní počet michelinských hvězd. Ocenění si odneslo celkem 96 restaurací, o jedenáct více než v roce 2024. Skandinávská gastronomie těží z nárůstu...

21. června 2025
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.