1 Jak dlouho může spor s neplatičem trvat?
To je individuální, záleží na řadě věcí. Někdy k soudu ani nemusí dojít, k úhradě dluhů či vystěhování přiměje dlužníka už předžalobní výzva s hlavičkou advokátní kanceláře.
„Také záleží na vytížení soudu, který je k vedení sporu příslušný či na procesním postupu protistrany, která se může snažit spor prodlužovat a dostat jej třeba až před Ústavní soud,“ říká advokát Ondřej Brostík. Některé spory se tak vyřeší za pár měsíců, jiné se mohou táhnout i několik let.
Počet neplatičů nájmu roste. Zdarma bydlí i roky, majitelé peníze neuvidí |
2 Proč je tak složité neplatiče z bytu vystěhovat?
JUDr. Ondřej Brostík
|
Aby mohl pronajímatel neplatiče vystěhovat, musí splnit několik podmínek. Především musí nájemci poslat písemnou výpověď, která musí splňovat všechny předepsané náležitosti. „Pokud je nesplňuje, není platná,“ upozorňuje advokát.
„Zároveň musí existovat zákonný důvod k ukončení nájemního vztahu, který musí pronajímatel ve výpovědi uvést a v případě soudního přezkumu jej musí prokázat. Nájemce má právo proti výpovědi vznést námitky nebo podat návrh k soudu na přezkum její oprávněnosti,“ dodává Brostík.
V samotném procesu vystěhování se pak objevují různě dlouhé lhůty, jejichž délka se pohybuje i v řádu měsíců. Pokud nájemce výpověď nerespektuje a byt neopustí, nezbývá pronajímateli nic jiného než podat žalobu na vyklizení bytu.
„To je opět spojeno s formálními a obsahovými požadavky kladenými na pronajímatele a častokrát zdlouhavým soudním řízením. Pokud ani po vydání pravomocného rozsudku neplatič byt neopustí, musí se pronajímatel vyklizení bytu domáhat prostřednictvím exekuce. Ta samozřejmě také nějakou dobu trvá,“ vysvětluje Brostík.
3 Proč soudní řízení trvají často tak dlouho? Dá se to změnit?
Za to může přehlcení soudů velkým počtem případů. U žalob na vyklizení bytu navíc není možné řízení zkrátit. Soud má určitou dobu na přezkum žaloby, tu pak musí doručit nájemci a i samotné doručování může být často poměrně zdlouhavé, pokud se mu žalovaný vyhýbá.
„Délka řízení se odvíjí jednak od časové vytíženosti soudu a konkrétního soudce a také od součinnosti stran. Účastníci mohou ze závažných důvodů žádat o odročení jednání, a to i několikrát. Poté nějakou dobu trvá, než soud vyhotoví rozsudek a účinně jej doručí účastníkům a než rozsudek nabude právní moci a vykonatelnosti,“ dodává Brostík.
Zdražování vše změnilo. Osm z deseti lidí chce zůstat v nájmu |
Soudům by podle něj ulevilo častější využívání mimosoudního řešení sporů a například mediace, to však není vždy možné.
