Jak na neplatiče v bytě. Deset otázek a odpovědí, které ušetří čas i nervy

Neplatičů nájemného přibývá. Podle statistik služby Ideální nájemce stouply jejich počty v posledním čtvrtletí loňského roku meziročně o jedenáct procent. Redakce iDNES.cz proto připravila společně s advokátem Ondřejem Brostíkem sérii odpovědí na nejčastější otázky týkající se neplacení nájemného a s ním souvisejících problémů.
Část 1/3

1 Jak dlouho může spor s neplatičem trvat?

Ilustrační snímek

To je individuální, záleží na řadě věcí. Někdy k soudu ani nemusí dojít, k úhradě dluhů či vystěhování přiměje dlužníka už předžalobní výzva s hlavičkou advokátní kanceláře.

„Také záleží na vytížení soudu, který je k vedení sporu příslušný či na procesním postupu protistrany, která se může snažit spor prodlužovat a dostat jej třeba až před Ústavní soud,“ říká advokát Ondřej Brostík. Některé spory se tak vyřeší za pár měsíců, jiné se mohou táhnout i několik let.

Počet neplatičů nájmu roste. Zdarma bydlí i roky, majitelé peníze neuvidí

2 Proč je tak složité neplatiče z bytu vystěhovat?

JUDr. Ondřej Brostík

  • Vystudoval Právnickou fakultu na Univerzitě Karlově.
  • Část studia strávil také na Univerzitě v Groningenu.
  • Praxi získal mimo jiné ve společnosti Panasonic, kde byl zodpovědný za právní agendu střední a východní Evropy.
  • Od roku 2016 provozuje svou vlastní advokátní kancelář.
  • Dlouhodobě se zaměřuje především na oblast realitního trhu a nemovitostí, obchodního práva a IT práva.

Aby mohl pronajímatel neplatiče vystěhovat, musí splnit několik podmínek. Především musí nájemci poslat písemnou výpověď, která musí splňovat všechny předepsané náležitosti. „Pokud je nesplňuje, není platná,“ upozorňuje advokát.

„Zároveň musí existovat zákonný důvod k ukončení nájemního vztahu, který musí pronajímatel ve výpovědi uvést a v případě soudního přezkumu jej musí prokázat. Nájemce má právo proti výpovědi vznést námitky nebo podat návrh k soudu na přezkum její oprávněnosti,“ dodává Brostík.

V samotném procesu vystěhování se pak objevují různě dlouhé lhůty, jejichž délka se pohybuje i v řádu měsíců. Pokud nájemce výpověď nerespektuje a byt neopustí, nezbývá pronajímateli nic jiného než podat žalobu na vyklizení bytu.

„To je opět spojeno s formálními a obsahovými požadavky kladenými na pronajímatele a častokrát zdlouhavým soudním řízením. Pokud ani po vydání pravomocného rozsudku neplatič byt neopustí, musí se pronajímatel vyklizení bytu domáhat prostřednictvím exekuce. Ta samozřejmě také nějakou dobu trvá,“ vysvětluje Brostík.

3 Proč soudní řízení trvají často tak dlouho? Dá se to změnit?

Za to může přehlcení soudů velkým počtem případů. U žalob na vyklizení bytu navíc není možné řízení zkrátit. Soud má určitou dobu na přezkum žaloby, tu pak musí doručit nájemci a i samotné doručování může být často poměrně zdlouhavé, pokud se mu žalovaný vyhýbá.

„Délka řízení se odvíjí jednak od časové vytíženosti soudu a konkrétního soudce a také od součinnosti stran. Účastníci mohou ze závažných důvodů žádat o odročení jednání, a to i několikrát. Poté nějakou dobu trvá, než soud vyhotoví rozsudek a účinně jej doručí účastníkům a než rozsudek nabude právní moci a vykonatelnosti,“ dodává Brostík.

Zdražování vše změnilo. Osm z deseti lidí chce zůstat v nájmu

Soudům by podle něj ulevilo častější využívání mimosoudního řešení sporů a například mediace, to však není vždy možné.

Autoři:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Češi potrestali Chorvatsko za drahotu, vyrazili do Itálie. Vyplatí se i exotika

8. dubna 2024

Premium Zvýšení cen služeb na Jadranu mělo za následek, že tam loni vyrazilo meziročně méně Čechů. Odliv...

Rohlík pro dítě, nákup do kočárku. Co v obchodě projde a kdy už hrozí právník?

13. dubna 2024

V obchodech platí pravidla, která občas zákazník nedodržuje. Někdy se navoní parfémem, aniž by...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Za zmizení 12 miliard dolarů trest smrti. Vietnam potrestal historický podvod

12. dubna 2024  17:58

Za největší bankovní podvod ve vietnamské historii padl ten nejpřísnější trest. Rozsudek smrti si u...

Letiště zkrátí parkování zdarma. Placené bude účtováno po čtvrthodinách

8. dubna 2024  11:05

Ruzyňské letiště výrazně zkrátí dobu, během niž zde řidiči mohou bezplatně parkovat, například při...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Angličtina na železnici povinná nebude. Hromadný odpor přiměl Brusel ustoupit

9. dubna 2024

Strojvedoucí se s dispečerem nebo výpravčím nebude muset v nejbližších letech povinně bavit v...

Jde jen o roboty. V Německu se přou o otvírací dobu samoobslužných prodejen

15. dubna 2024

Německem v posledních týdnech hýbe prosincové rozhodnutí soudu ve spolkové zemi Hesensko. Podle něj...

Avast dostal pokutu 351 milionů Kč. Neoprávněné zpracovával osobní údaje

15. dubna 2024  15:44,  aktualizováno  16:21

Společnost Avast Software dostala od Úřadu pro ochranu osobních údajů (ÚOOÚ) pokutu 351 milionů...

Cestovky v Česku zastavily prodej zájezdů do Izraele, klienty tam nemají

15. dubna 2024  15:29

České cestovní kanceláře v posledním měsíci zcela zastavily prodej zájezdů do Izraele, který od...

Polsko přiškrtilo výrobu elektřiny z obnovitelných zdrojů. Bylo jí moc

15. dubna 2024  15:02

Polský státní provozovatel energetické sítě během neděle omezil výrobu elektřiny z větrných a...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Čechy poznám podle outdoorové módy. Nosí ji bohužel i ženy, říká Kerekes

Vica Kerekes (43) si postěžovala na to, že Češi nosí outdoorové oblečení často i na místa, která k tomu nejsou vhodná...

Náhle zemřel zpěvák Maxim Turbulenc Daniel Vali, bylo mu 53 let

Ve věku 53 let zemřel zpěvák skupiny Maxim Turbulenc Daniel Vali. Letos by se svou kapelou oslavil 30 let na scéně....

Když se prohlížíme s manželem nazí, jsem smutná, říká herečka Želenská

Olgu Želenskou (63) znají čeští diváci především z dabingu nebo z jejího zájezdového divadla Háta. Objevila se i v...

Bianca Censori opět pobuřuje, ukázala prsa i klín v průsvitných šatech

Bianca Censori (29) se nahoty nebojí. Manželka rapera Kanyeho Westa (46) odhalila bujné poprsí i klín v průsvitném...

Rohlík pro dítě, nákup do kočárku. Co v obchodě projde a kdy už hrozí právník?

V obchodech platí pravidla, která občas zákazník nedodržuje. Někdy se navoní parfémem, aniž by použil tester, nebo...