Nemáte na byt? Kupte si alespoň podíl za pár tisíc, láká nová burza

  16:05aktualizováno  16:05
Abyste mohli investovat do nemovitostí, nepotřebujete miliony. O tom se drobné investory snaží přesvědčit nový projekt na českém nemovitostním trhu společnosti Rentiero. Nabízí možnost investovat do tohoto lukrativního odvětví i jen pár tisíc korun. Podle ekonomů má však projekt celou řadu úskalí.

Blíží se další zdražování rezidenčních nemovitostí | foto: iDNES.cz

Rentiero vyhledává a nakupuje investiční byty. Pronajímá je a spoluinvestorům umožňuje koupit si podíl na nemovitosti (bez změny vlastníka v katastru nemovitostí), ze kterého jim plynou pravidelné zisky z pronájmu a výnos z dlouhodobého růstu nemovitosti. Roční zhodnocení se u každé nemovitosti liší, nejčastěji se ale pohybuje mezi 3 až 5 procenty. 

Byty v Praze podražily za rok o pětinu. Za metr čtvereční se platí 85 tisíc

Druhou složku výnosu tvoří dlouhodobý růst cen nemovitosti, který v Praze za posledních 5 let rostl až ke skoro 14 procentům za rok. „Při ideální konstelaci může investor ze svých peněz dostat výnos až 18,9 procenta ročně,“ tvrdí společnost. 

Výdělky z nájmu se rozpočítávají každý měsíc a okamžitě se vyplácejí na účty investorů.

Může dojít i k poklesu hodnoty nemovitosti. Společnost ale spoléhá na statistiky, které ukazují na dlouhodobý růstový trend. „Pokud by se stalo, že nemovitost nebude pronajatá, investor nedostane žádný nájem, ale ani nic nehradí. Všechny poplatky platí společnost, která je tak motivována pronajmout nemovitost co nejkvalitnějšímu nájemníkovi, a tím držet obsazenost na maximální hranici,“ vysvětlil spoluzakladatel a ředitel společnosti Rentiero Jaromír Muchka.

Byt v Praze nad zlato. Investovat zde do nemovitosti je výhodnější než burza

Společnost zatím vlastní pět bytů v Praze a všechny jsou pronajaté. V budoucnu chce ale své portfolio rozšiřovat o jednotky bytů měsíčně, nejen v Praze. Investor se vůbec nestará o nájemníky, o výběr nájemného či o údržbu nemovitosti. „Po bezplatném vytvoření účtu se za něj o vše postaráme my,“ vysvětluje Muchka. 

Pro malé i velké investory

Součástí služby je i tzv. nemovitostní burza na sekundárním trhu, která funguje podobně jako akciová burza. „Spuštěním nemovitostní burzy chceme malým i velkým investorům ukázat, že nákup a prodej podílových listů nemovitostí může být stejně jednoduchý, jako je nákup akcií na klasické burze. Naší prioritou je kvalitní výběr nemovitostí, které investorům vydělávají na pronájmu a dlouhodobě roste jejich hodnota. Díky opravdu minimální vstupní investici je náš trh a nemovitostní burza vhodná pro každého, kdo se jen trochu o nemovitosti zajímá,“ dodává ještě Muchka.

Do projektu, který byl spuštěn v srpnu roku 2017, již investovaly nižší stovky investorů. Ti podle slov zakladatele už dohromady proinvestovali nižší jednotky milionů.

Ekonom: Rentiero čeká celá řada úskalí

Předražené nemovitosti. Třetina majitelů požaduje přemrštěné částky

Podle hlavního ekonoma společnosti BH Securities Štěpána Křečka je Rentiero projekt sdílené ekonomiky, který chce využít velkého boomu na trhu nemovitostí. „Projekty sdílené ekonomiky jsou populární, přesto je poctivé říci, že na Rentiero čeká celá řada úskalí,“ míní Křeček. 

„Nemovitostní trh je neefektivní a již mnoho let rychle roste. U neefektivních trhů však platí, že rychlý růst střídá velký pád, což může být i případ českého trhu s realitami. Současné nastavení projektu však s tímto scénářem nepočítá,“ komentuje projekt ekonom a dodává, že o jeho úspěchu rozhodne to, zda se podaří vyhledávat vhodné nemovitosti, které investorům přinesou rozumné zhodnocení, což bude obtížné. 

Autor:

Nejčtenější

Saúdská Arábie přišla útokem o polovinu produkce ropy. Cena poletí vzhůru

Ve dvou ropných zařízeních na východě Saúdské Arábie vypukl požár. (14. září...

Útok na ropná zařízení společnosti Saudi Aramco na východě Saúdské Arábie uvrhl světový ropný trh do stavu, kterého se...

S bezkontaktními platbami do 500 korun mohou být od soboty problémy

Ilustrační snímek

Kvůli nový pravidlům pro ověřování karetních plateb, která budou platit od 14. září, mohou platební terminály zamítat...

Pozor na pohádky o suchu, píše v eseji agrární analytik Petr Havel

Takto vypadá v květnu 2018 vyschlá půda v areálu Všesportovního stadionu v...

Za sucho u nás nemůže méně srážek, nedostatek dešťů je jen jednou z pohádek o tom, jak Česko brzy zůstane bez vody....

Koruna jako rozvojová měna. Od intervencí se neoklepala, sráží ji riziko

Ilustrační snímek

Už je to skoro dva a půl roku od ukončení devizových intervencí a koruna ne a ne výrazněji posílit. Spíše naopak....

Míra klientelismu v Rakousku mě šokovala, řekl v Rozstřelu Radim Jančura

Majitel RegioJetu Radim Jančura v diskusním pořadu Rozstřel. (11. září 2019)

Budoucnost svého byznysu vidí dopravce RegioJet spíše ve vlacích než v autobusech. Ve středečním Rozstřelu to řekl...

Další z rubriky

PŘEHLEDNĚ: E.ON pohltí innogy. Jak se obchod dotkne českých zákazníků

Logo E.ON

Brusel v úterý kývl na obří transakci mezi německými energetickými společnostmi E.ON a RWE, která značně překreslí...

CK Fischer mění majitele. Vznikne kolos s třetinovým podílem na trhu

ilustrační snímek

Německý majitel Exim Tours nebo supermarketů Billa chce v Česku vytvořit turistického obra. Od investiční skupiny KKCG...

Luxusní byznys v Pařížské je spíše otázkou prestiže, úspěch přichází později

Pařížská ulice v Praze.

Úspěch na české ulici luxusu, Pařížské, slaví osvědčené nadnárodní módní značky jako Louis Vuitton, z českých...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz