Sobota 26. září 2020, svátek má Andrea
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 26. září 2020 Andrea

Byt v Praze nad zlato. Investovat zde do nemovitosti je výhodnější než burza

  5:00
Ti, kteří před pěti lety zainvestovali do pražských bytů, se nyní radují. Pražské byty od roku 2012 zhodnotily více než česká a evropská burza či zlato. Investice 1 milionu korun do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun. Z dat společnosti Central Group vyplývá, že lepší zhodnocení měl už jen bitcoin nebo průmyslový index americké burzy.

Ilustrační snímek | foto: Yan Renelt, MAFRA

Hodnota pražských bytů vzrostla od roku 2012 o 68 procent. To je dokonce o čtyři procenta více, než růst hodnoty bytů v Londýně. Zajímavé příjmy investorům přinesla i česká burza nebo víno. Kdo by před pěti lety nakoupil všechny akcie indexu PX50, mohl se na konci roku 2017 a po započtení dividend pochlubit výnosem 53 procent. Přitom ještě na konci 2. čtvrtletí 2016 by byl v plusu pouze o 10 procent.

Porovnání zhodnocení investic od roku 2012

Porovnání zhodnocení investic od roku 2012

S přehledem pražské rezidenční nemovitosti trumfnul bitcoin, který v roce 2017 zhodnocoval mnohonásobně. Zlato, které je pokládáno za tradičního uchovatele hodnoty, v posledních pěti letech naopak 12 procent ztratilo.

Chcete výhodně investovat?

Porovnejte si nabídky na trhu a investujte ještě dnes

„Můžeme jasně vidět, že investice do bytu v Praze je v porovnání s ostatními investičními instrumenty velmi stabilní. Oproti akciovým indexům či komoditám ji za posledních 5 let nepostihl žádný závažný výkyv, který by mohl investory znervóznit. Tempo růstu cen bytů v Praze zřejmě nebude tak strmé jako za poslední dva roky, ale kvůli uměle zredukované nabídce bytů lze očekávat, že ceny porostou i v dalších letech,“ říká ke statistikám výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

O tom, že byly pražské byty v uplynulých letech pro investory zajímavé, svědčí i čísla developerů a realitních kanceláří, podle kterých počet klientů, kteří koupili byt jako investici, strmě rostl.

„Zatímco ještě před dvěma roky se na investici prodala zhruba pětina bytů, nyní už je to 40 procent,“ uvedl v loňském roce developer Ekospol. Jeho slova potvrzuje i tiskový mluvčí developerské společnosti Finep David Jirušek. „Hitem roku 2017 bylo investiční bydlení. A to jak u novostaveb (nárůst o 33 procent), tak na sekundárním trhu (nárůst o 15 procent). Meziročně tak vzrostl podíl investičního bydlení o 100 procent,“ sdělil Jirušek s tím, že neoblíbenější investicí je byt kategorie 2+kk určený k dlouhodobému pronájmu.

Investiční nástroje a jejich vývoj v letech 2012-2017.

Investiční nástroje a jejich vývoj v letech 2012-2017.

Za zvýšeným zájmem o investování do nemovitostí stojí podle hlavního ekonoma společnosti BH Securities Štěpána Křečka uvolněný režim měnové politiky, který tlačí na růst inflace. „Tato situace nutí střadatele hledat nové typy investic, mezi které samozřejmě patří i nemovitosti, jež majiteli každý měsíc zajišťují pravidelný měsíční příjem,“ sdělil Křeček.

Dobrý stav ekonomiky a situace na trhu práce podle něj nahrává i dalšímu růstu mezd, který dál vyžene ceny nemovitostí. „V Praze je navíc enormní nedostatek nových developerských projektů, které by v budoucnu mohly snížit ceny. Růst cen ale bude i tak přibrzďovat, a to díky zvyšování úrokových sazeb Českou národní bankou. Dražší a hůře dostupné hypotéky omezí nákup nových bytů,“ dodal Křeček.

Dobrá lokalita a hotovost

Koupit byt jako investici dnes dává podle odborníků největší smysl ve dvou případech. Prvním je situace, kdy má zájemce o investiční byt dostatek volných prostředků k tomu, aby si jej pořídil bez nutnosti sjednávat hypoteční úvěr. „V tomto ohledu je pak investice do bydlení dlouhodobě výhodná. Lze dosáhnout zhodnocení vložených peněz o tři až pět procent ročně. Nemovitosti, zvláště v dobré lokalitě, jsou navíc velmi dobrým uchovatelem hodnoty,“ tvrdí finanční ředitel skupiny Ramfin Miloslav Kufa.

Druhá varianta počítá s financováním prostřednictvím hypotéky. „Při financování investičního bytu úvěrem je samozřejmě rozhodující, zda inkasované nájemné pokryje nejen placené úroky, ale i další výdaje. Nesmíme proto zapomínat například na pojištění bytu, příspěvky do fondu oprav, ale i zdanění výnosů z nájmu,“ říká David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance. 

Byty ve velkých městech ale získávají nové funkcionality. Například se dají pronajímat turistům skrze Airbnb, což zvyšuje potenciální příjmy plynoucí z nemovitostí. „ Díky Airbnb jsou investice do nemovitostí stále zajímavé. Investoři ale musí pečlivě vybírat, jaké nemovitosti si pořídí. Rovněž musí být ochotni věnovat čas k provádění potřebných renovací či vybírání nájemného,“ řekl Křeček z BH Securities.

Spekulativní koupě pouze za účelem zhodnocení finančních prostředků podle Eima z Gepard Finance aktuálně nedává moc smysl. „Investice s nějakým hlubším záměrem, například zajistit do budoucna startovací bydlení dětem, však lze u dobrého bytu v dobré lokalitě doporučit,“ dodává Eim. 

Autor:
  • Nejčtenější

Zavírání ve 22 nás zničí, říkají restauratéři. Žádají hodinu navíc

Záměr ministra zdravotnictví, aby restaurace a bary zavíraly o dvě hodiny dřív, tedy už ve 22 hodin, vnímají jejich...

Vláda schválila pravidla pro kurzarbeit. Je to krvavý kompromis, řekla Maláčová

Ministři schválili pravidla pro kurzarbeit, který má pomoci zabránit masivnějšímu propouštění ve firmách kvůli epidemii...

ANO ztrácí. Do Sněmovny by se nedostali lidovci ani komunisté, říká model

Podle nejnovějšího volebního modelu Kantar CZ pro Českou televizi by se do Poslanecké sněmovny dostalo sedm stran....

Jídlo v Německu je moc levné, tvrdí studie. Mělo by stát až třikrát víc

Pokud by se měly do cen jídla v Německu promítnout náklady na eliminaci dopadů na životní prostředí, stálo by až...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pošta s rouškami pro seniory chybovala, ohrozila miliony lidí, tvrdí SÚKL

Česká pošta podle Státního ústavu pro kontrolu léčiv (SÚKL) porušila při rozesílání respirátorů a roušek seniorům...

Sundej vlajku, nebo ti vypálíme dům. Agresivita demonstrantů v USA roste

Premium Demonstrace proti policejní brutalitě, jak to nazývají protestující i média, začínají být docela brutální i vůči...

Felák, flexit nebo chillovat. Slovník dnešní mládeže uvádí rodiče do rozpaků

Premium Ač to možná ani netušíte, nejspíš i kolem vás denně chodí shiperky, které flexí s teniskami nebo iPhonem, díky čemuž...

Prodlužte životnost filtru pevných částic. Stačí pár jednoduchých kroků

Premium Výměna filtru pevných částic stojí desítky tisíc korun, jeho čištění a renovace pět až patnáct tisíc korun. Těmto...

  • Další z rubriky

Pivo v lahvích a v plechu zdraží i Budvar, od ledna asi o čtyři procenta

Pivovar Budějovický Budvar zdraží od ledna příštího roku v Česku lahvové a plechovkové pivo v průměru o 3,7 až...

Polovina kuřáků mentolek přešla po zákazu na alternativy, přestal zlomek

Kvůli zákazu mentolových cigaret se rozhodlo přestat kouřit pouhých pět procent jejich uživatelů. Polovina kuřáků...

Covid nedonutil Čechy víc spořit. Většina odkládá do 3 000 korun

Češi spoří nejčastěji 1 000 až 3 000 korun měsíčně. Vyšší částky odkládají lidé s vysokoškolským vzděláním, čtvrtina...

Podnikatelé vytýkají vládě návrh kurzarbeitu. Je prý snadné ho zneužít

S novými pravidly kurzarbeitu, které schválila vláda, nejsou spokojeni zástupci podnikatelů. Jeho výsledná verze je...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Octavia za 3 500 korun: boj s krizí, chaos a riskantní sázka na superslevy

Octavia za 3 500 Kč měsíčně, Kodiaq za 4 899 Kč, Passat za něco málo přes 6 000 Kč… Ačkoli automobilkám docházejí...

Blíží se katastrofa, jež zastíní pandemii covidu-19, říká princ Charles

Britský princ Charles (71) vyzval v pondělí ke zlepšení boje proti klimatickým změnám, jejichž dopad podle něj zastíní...

Herec Petr Čtvrtníček se nakazil koronavirem, leží v nemocnici na JIP

Herec Petr Čtvrtníček (56) skončil kvůli covidu-19 v nemocnici. Minulý týden měl pozitivní testy, a když se mu...

Počet úmrtí bude stoupat. Podívejte se, jaké měla křivka zpoždění jinde

Počet úmrtí s nemocí covid-19 u nás poroste. Byť ještě není jasné o kolik. Příklady z jiných zemí jasně ukazují, že...

Nebudu všem po rozchodu ukazovat, jaká jsem čičina, říká Mottlová

Muž roku 2016 Josef Kůrka (28) nedávno oznámil rozchod s herečkou a modelkou Barborou Mottlovou (33). Fitness trenér...