Sobota 5. prosince 2020, svátek má Jitka
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 5. prosince 2020 Jitka

Nemovitostní fondy na vzestupu. Kanceláře a sklady vynášejí víc než byty

  1:09
Rostoucí mzdy nutí lidi přemýšlet, jak naložit s penězi. Nemovitosti patří k nejosvědčenějším způsobům zhodnocení, zvláště když jejich ceny v posledních letech pravidelně stoupají. Místo přímého nákupu nicméně lidé často koupí podíl v nemovitostním fondu. Zájem o ně rychle roste.

ilustrační snímek | foto:  Michal Šula, MAFRA

Nemovitostní fond za peníze svých investorů nakupuje, prodává a pronajímá nemovitosti, a z výdělku pak vyplácí výnos. Klientovi odpadá starost o ­správu nemovitosti, navíc si může „sáhnout“ i na nemovitosti, které by si jinak nemohl dovolit, jako jsou kancelářské komplexy, sklady, průmyslové haly či obchodní centra.

„Nejvíce je růst vidět na rostoucím počtu registrovaných společností tohoto typu u České národní banky,“ říká manažer realitního portfolia Raiffeisenbank Vít Svoboda.

S počtem fondů stoupá i objem peněz, které svým klientům spravují. Z­ dat Asociace pro kapitálový trh České republiky vyplývá, že v polovině letošního roku v nich bylo 34,5 miliardy korun. To je o téměř 30 miliard více než před pěti lety.

„Počet podílníků nám začal výrazněji růst v roce 2014. Tehdy jich bylo zhruba 19 tisíc, nyní jich máme přes 80 tisíc,“ uvádí Filip Kubricht, předseda představenstva společnosti Reico, jež spravuje nemovitostní fond České spořitelny.

Jde to i s pár stovkami

Nemovitostní fond České spořitelny je příkladem takzvaného retailového fondu, do něhož lze investovat už od několika stovek korun. Tento typ podléhá přísnější regulaci a nabízí nižší míru rizika. Zároveň s ní ale i poměrně nízký výnos.

Mezi klienty ovšem roste zájem i­ o ­takzvané fondy kvalifikovaných investorů, kde minimální investice začíná zpravidla zhruba na milionu korun. Tento druh fondu je rizikovější, lze na něm však vydělat až sedm procent ročně.

„Limity retailového fondu jsou nastaveny platnou legislativou. Je tam omezení například toho, kolik si může půjčit, aby nebyl předlužený a rizikový. Další pravidlo je, že musí mít určité procento svého majetku připravené k vyplacení investorů, kteří by z fondu chtěli vystoupit,“ vysvětluje Lukáš Vácha z představenstva investiční společnosti Conseq.

Jak se v Česku investuje do nemovitostí

Nemovitostní fondy se zaměřují na komerční objekty. „Obecná strategie fondů je investice do nemovitostí, které se pronajímají, tedy do kanceláří, obchodních center, logistických areálů a hotelů. Do rezidenčních nemovitostí české fondy neinvestují, protože v Česku se zatím neobchodují portfolia bytů na pronájem,“ říká Michal Soták z poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

Kanceláře či sklady vhodné ke koupi v Česku postupně docházejí. Nové prostory se sice stavějí, nicméně poptávce nestačí. Konkurence navíc roste i mezi samotnými fondy.

„Tím, že jsme vznikli jako první, tak jsme dlouho konkurenci neměli. Nicméně v posledních letech vnímáme, že tyto fondy začala nabízet a spravovat řada soukromých skupin,“ uvádí Filip Kubricht. Fond se i z tohoto důvodu ohlíží po nemovitostech nejenom v Česku, ale i na Slovensku či v Polsku. „Do budoucna zvažujeme i Maďarsko,“ dodává Kubricht.

Fotogalerie

Vzhledem k rostoucímu zájmu o­ nájemné bydlení v Česku se však i­ tento segment může stát pro investory zajímavým. „Lidé míří do nájmů kvůli vysokým cenám bytů, nově se na tom podepisují i přísnější podmínky ČNB pro získání hypotéky. A další generace už možná nebude trvat na vlastnickém bydlení tak jako jejich rodiče,“ míní Andy Thompson z investičního oddělení poradenské společnosti Colliers.

V západní Evropě je podle něj nájemní model běžný, pro developery však znamená řadu překážek. „Pokud stavějí pro pronájem místo prodeje, nemají nárok na vratku DPH. Správa nájemného bytového komplexu navíc znamená další náklady,“ dodává.

Vydělávat díky developerům

Kromě nemovitostních fondů existuje na českém trhu i další možnost, jak investovat, aniž by to stálo miliony. Startup Upvest totiž nabízí podíly na financování developerské výstavby.

„Jako doplněk k bankovnímu financování nabízíme konkrétním developerským projektům další prostředky formou úvěru. Malé investory necháme se na úvěrové smlouvě podílet,“ popisuje spoluzakladatel platformy Petr Volný. Lidé tak mohou přes Upvest půjčovat částky od pěti tisíc a pak inkasovat úrok.

Investovat může každý. Třeba jen stokorunu měsíčně, říká správce portfolií

„Pro developera je to výhodné, protože máme flexibilnější podmínky než banky a nemusí investovat ze svého,“ říká Volný. Pro případ, že by stavebník nesplnil své závazky, je půjčka podle něj zajištěna. „Poskytli jsme takto například úvěr na koupi pozemku. Termín splatnosti je pevně daný, a pokud to developer nestihne, propadne nám pozemek,“ dodává.

Za relativně krátké působení Upvestu na českém trhu se přes něj podle Volného protočilo 60­milionů korun. U dvou nejstarších projektů už došlo i k vyplacení investorů, roční výnos byl pět a 5,5 procenta.

Trhu s komerčními nemovitostmi se v Česku v posledních letech daří, přestože výnosy z těchto budov od roku 2014 postupně klesají. Letos by se na něm podle odhadů analytiků mělo protočit přes tři miliardy eur (77,4 miliardy korun).

Autor:
  • Nejčtenější

Fronty u kadeřníků, obchody počítají zákazníky. Velké rozvolnění začalo

Sledujeme online Po více než měsíci se ve čtvrtek opět otevřely obchody, restaurace a provozovny služeb. Obchodníci se na něj dlouhodobě...

Koruna vůči euru posiluje nejvíc za 12 let, zlevní nákupy ze zahraničí

Koruna posiluje proti euru nejvíce od června 2008. Od začátku listopadu posílila z 27,18 Kč/EUR na 26,16 Kč za euro,...

Nepřijatelné, demoverze za 300 milionů, kritizují nefunkční Havlíčkův e-shop

Politici se strefují do čerstvě spuštěného e-shopu s dálničními známkami, které v něm lidé mohli kupovat od úterý, ale...

Vánoce ve Škodě Auto budou bohaté, odbory si vyjednaly bonusy i vyšší benefity

Tisíce zaměstnanců mladoboleslavské automobilky Škoda se mohou těšit na bohatou předvánoční výplatu. Škoda zaměstnance...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Řetězce nasazují vozíky s umělou inteligencí, placení bude ve vteřinách

Řetězec Makro ve velkém nasadí inteligentní nákupní systém, který zákazníkům umožní, aby placení proběhlo v řádu vteřin...

Jaro jsme zpackali, řídila to parta ambiciózních analytiků, bilancuje Balík

Premium Česko jarní vlnu epidemie koronaviru nezvládlo, lockdown byl zbytečně tvrdý a jeho následky pocítí lidé teprve v...

Drsná svědectví z českých „callcentráků“: trestání baseballkou, celý den bez WC

Premium Ponižování, výsměch i fyzické tresty. To vše zažili lidé v některých call centrech. Jedni vzpomínají na minimální čas...

TEST televizorů: Nevyznáte se v široké nabídce? Pomůže vám náš velký přehled

Premium Od 3 190 do 62 990 korun. Všechny zobrazovací technologie, všechny televizní operační systémy a jedenáct vybraných...

  • Další z rubriky

ANALÝZA: Uhlí může skončit dřív, než stát plánuje. Z ekonomických důvodů

Uhelná komise v pátek doporučila vládě, aby Česko přestalo spalovat uhlí nejpozději v roce 2038. Pro toto datum...

Průměrná mzda stále roste, táhnou ji profese nezasažené pandemií

Průměrná nominální mzda letos ke konci listopadu se započítáním bonusů a odměn vzrostla o čtyři procenta. Vyplývá to z...

Konec zakázek pro stát nás může položit, říká šéf Metrostavu

Premium Kvůli zapletení do korupčních skandálů souvisejících s opravami středočeských nemocnic nebo modernizací hotelu Bohemia...

Nezaměstnanost v listopadu mírně stoupla. Práci hledá 274 tisíc lidí

Oproti říjnu je míra nezaměstnanosti vyšší o desetinu procenta. Počet uchazečů o zaměstnání se meziročně zvýšil o 77...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Jaká je smrtnost? Kde hrozí nákaza covidem? Nové důkazy vědců nepotěší

Jaké jsou vědecké důkazy o účinnosti roušek a respirátorů? V jaké situaci je největší riziko nákazy? Kolik procent...

Svůj nový vztah jsem radši šla ohlásit řediteli, říká zamilovaná Witowská

Premium Její život se letos pořádně otočil. Možná ještě víc, než když předloni bravurně zvládla prezidentskou debatu. Aby měla...

Bahamské úřady zveřejnily příčinu smrti Seana Conneryho

Bahamské úřady zveřejnily oficiální pitevní zprávu k úmrtí herce Seana Conneryho. První a nejdéle sloužící James Bond...

Fronty u kadeřníků, obchody počítají zákazníky. Velké rozvolnění začalo

Sledujeme online Po více než měsíci se ve čtvrtek opět otevřely obchody, restaurace a provozovny služeb. Obchodníci se na něj dlouhodobě...

Před 40 lety měla nehodu Marika Gombitová, papaláš ji nazval mrzákem

Noc z 30. listopadu na 1. prosince 1980 byla na jihu Moravy nevlídná. Foukal silný vítr a hustě sněžilo. Po posledním...