Úterý 11. května 2021, svátek má Svatava
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 11. května 2021 Svatava

Superlevné úvěry končí. Hypotéky zdraží a stoupne zájem o refinancování

  4:53
Půjčit si na nový byt či rekonstrukci domu bude příští rok dražší. Česká národní banka chce pokračovat ve zvyšování úrokových sazeb. Podle analytiků by k tomu mohla do konce roku 2018 přistoupit dokonce čtyřikrát. Poprvé možná už tento čtvrtek.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

A to se postupně promítne také do úroků u úvěrů na bydlení. Splátky u průměrné hypotéky stoupnou o stokoruny měsíčně.

Ostatně zatím dvojí letošní zvýšení úrokových sazeb centrální banky z nuly na půl procenta už hypotéky zdražilo. Průměrná úroková sazba u úvěrů na bydlení stoupla podle Fincentrum Hypoindexu v listopadu na 2,15 procenta. Ještě v lednu si lidé přitom půjčovali na bydlení v průměru za 1,82 procenta.

„Sazby hypotečních úvěrů se nadále pozvolně zvyšují. Banky se vzájemně bedlivě sledují a žádná z nich nechce prudkým zvýšením přijít o stále velmi dobré objemy nových obchodů,“ říká hlavní analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.

„V příštím roce očekáváme průměrnou úrokovou sazbu ve výši 2,8 procenta. To v praxi znamená, že se sazby budou pohybovat v rozmezí 2,5 až tří procent, jde samozřejmě o úvěry do 80 procent hodnoty nemovitosti,“ říká ředitel makléřské společnosti Golem Finance Libor Ostatek.

Průměrná sazba hypotéky (2003 - 2017)

Hypoték, které pokryjí o něco větší díl pořizovací ceny, může banka poskytovat jen omezené množství, jsou proto obvykle výrazně dražší.

Už samotné očekávání růstu sazeb nutí zájemce o bydlení „pojistit“ si současné úroky na co nejdelší dobu. Výrazně vyšší zájem o delší fixace potvrzují všechny banky, které MF DNES oslovila.

„Dvě třetiny hypoték, které jsme prodali v uplynulých dvou letech tvoří hypotéky s fixací na osm, deset nebo 15 let,“ říká mluvčí České spořitelny Filip Hrubý. „Je zvýšený zájem o delší fixace, zejména sedm a deset let. Předpokládám, že v budoucnu se zájem o delší fixace ještě zvýší,“ říká i mluvčí Hypoteční banky Andrea Vokálová.

Sazby hypoték se dál zvedají. Banky sledují bedlivě konkurenci

Také Ostatek čeká, že víc než devět z deseti poskytnutých hypoték bude s fixací úroků na pět a více let. Ale s tím, jak se budou sazby postupně zvyšovat, se podle něj lidé začnou vracet ke kratším – tří- až pětiletým – fixacím.

Navíc se dá očekávat, že se zvýší poptávka po refinancování. „Pokud stávající banka nenabídne klientovi odpovídající úrok, je zde pořád možnost za dnešních podmínek si zajistit hypotéku. A to až dva roky před koncem stávající hypotéky,“ říká hypoteční analytička Partners Lucie Drásalová.

Podle Ostatka by refinancované hypotéky mohly v příštím roce tvořit víc než pětinu poskytnutých úvěrů na bydlení. Úrokové sazby budou totiž stále nižší než před čtyřmi pěti lety. Pod tři procenta spadly trvale až na jaře roku 2014.

Zdražování hypoték i rostoucí ceny nemovitostí zatím Čechy od půjček na bydlení odrazují jen částečně. „Poptávka po úvěrech na bydlení bude v příštím roce vzhledem k rostoucí ekonomice a rostoucí kupní síle domácností stále velice silná, oproti letošnímu rekordnímu roku však nejspíš dojde k mírnému poklesu,“ míní mluvčí Equa Bank Markéta Dvořáčková.

Kvůli vyšším cenám domů a bytů však poroste částka, kterou si lidé u bank půjčí. „Očekáváme, že průměrná výše hypotečního úvěru poroste výrazně přes dva miliony korun,“ říká mluvčí Moneta Money Bank Jakub Švestka. V listopadu to bylo podle Hypoindexu 2,06 milionu korun.

Vše, co je dobré vědět o hypotékách. A rady, jak na ně

Centrální banka však už delší dobu naznačuje, že ceny nemovitostí se nafukují příliš rychle. Zákon, který jí měl dát větší pravomoc omezit poskytování hypoték, letos v létě u poslanců narazil. Centrální bankéři se netají tím, že se budou normu snažit přes novou Sněmovnu protlačit znovu.

Guvernér Jiří Rusnok nedávno v rozhovoru pro MF DNES argumentoval, že je třeba, aby banka měla dostatečné nástroje, aby v případě nepříznivého vývoje mohla účinně zasáhnout. Nyní mají jen charakter doporučení.

Zdražování hypoték ani rostoucí ceny nemovitostí zatím Čechy moc neodrazují. ČNB ale už delší dobu naznačuje, že ceny nemovitostí se nafukují příliš rychle.

  • Nejčtenější

Největší realitka chystá hromadné aukce bytů. Ceny zvýšíme o statisíce, tvrdí

Společnost M&M Reality začíná ve čtvrtek streamovat aukce svých nemovitostí. Největší tuzemská realitní kancelář tím...

Ceny bytů ještě porostou. Za 10 let budou dvojnásobné, říká analytik

Rozstřel Růst cen nemovitostí bude v ČR i nadále pokračovat. Nezastavila jej ani ekonomická krize v souvislosti s pandemií...

Kolik chceš, abych bral? V IT firmě si zaměstnanci vzájemně určují výši mzdy

Argentinská softwarová firma 10Pines razí poměrně unikátní mzdovou politiku. Třikrát ročně se všichni zaměstnanci...

Covidová pomoc se v Česku zneužívá čím dál víc. Podvody končí i na policii

Odhalených podvodů s covidovou pomocí přibývá. Finanční správa podala kvůli neoprávněnému čerpání bonusu už 109...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V Kyjově už platí vlastní virtuální měnou, sklízí chválu až ze Singapuru

Tisíc lidí v jihomoravském Kyjově už platí correnty. Místní měnu můžou utratit u čtyřiceti zdejších obchodníků. Měsíční...

Pochvaly bych výrazně omezil, víc berou než dávají, vysvětluje psycholog

Premium Stále více čelíme nezdravému tlaku, abychom byli úspěšnější a výkonnější. Jak budovat zdravé sebevědomí? Jak správně...

Opakovaný výstup na osmitisícovku může urychlit demenci, říká neurochirurg Beneš

Premium Špičkový neurochirurg Vladimír Beneš, už třetí v řadě slavné neurochirurgické dynastie, o šťourátku v mozku, hezkých...

Pohodlnější to nikdy nebylo. Velký přehled služeb televize přes internet

Premium Otestovali jsme devět služeb televize přes internet. Vybrali jsme ty, které můžete používat s libovolným poskytovatelem...

  • Další z rubriky

Rezervací do zahrádek rychle přibývá. Restaurace se ale bojí kontrol testů

Provozovatelé restaurací a hospod vítají znovuotevření zahrádek, kam budou lidé od pondělí moct s negativním testem...

Trauma by bylo znovu zavírat, řekl Havlíček po inspekci v ponožkárně a švadlence

Po několika měsících mohli od dnešního ráno Češi opět vyrazit do obuví či obchodů s oblečením. Otevírání provozoven si...

Po rozvolnění nakupovalo o čtvrtinu víc lidí než obvykle. Nápor se čeká o víkendu

Návštěvnost znovuotevřených prodejen toto pondělí byla podle Svazu obchodu a cestovního ruchu ČR (SOCR) zhruba o 25...

Krátká fronta a pak klid. Nábytková tlačenice se nekonala

Po čtyřech a půl měsících přivítal nábytkářský řetězec IKEA své zákazníky. Čtyři obchodní domy v Česku otevřely v...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Výchova šokem: policie vytáhla čumila z auta, aby si prohlédl mrtvolu

Na německé dálnici A3 v Hesensku v neděli zahynuli při dopravní nehodě dva mladí lidé, muž ve věku 35 let na místě,...

Své důchodové konto si nehlídal. Dostane tak od státu nižší penzi

Kontrolujete si pravidelně své důchodové konto, které vede Česká správa sociálního zabezpečení. Hlídejte si také, zda...

Havlové je po očkování špatně. Nerada jsem se podřídila celku, napsala

Dagmar Havlová (68) se fanouškům na sociálních sítích svěřila s tím, že jí momentálně není dobře. Po první dávce...

Největší realitka chystá hromadné aukce bytů. Ceny zvýšíme o statisíce, tvrdí

Společnost M&M Reality začíná ve čtvrtek streamovat aukce svých nemovitostí. Největší tuzemská realitní kancelář tím...

Dům sestavili na pozemku za den. Na 56 metrů čtverečních se vešlo vše

Jednašedesátka, tedy obytný dům s pořadovým číslem Freedomky No. 061, byl na pozemku sestaven, k překvapení sousedů,...