Odečíst úroky z daní můžete i při koupi pozemku

  8:00aktualizováno  8:00
Zákon stanovuje, že je možné odečíst z daní úroky z úvěru, který byl prokazatelně použit na pořízení vlastního bydlení. To se týká všech úvěrů ze stavebního spoření i hypoték, ať už na byt, rodinný dům nebo stavební pozemek.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Každý měsíc banky sjednají tisíce a někdy i desetitisíce hypotečních úvěrů. Drtivá většina z nich je čerpána pro pořízení vlastního bydlení. Je tu i nezanedbatelná část, která je určena na pořízení rekreačních, investičních či podnikatelských nemovitostí. Rozdíl mezi první a druhou skupinou je mimo jiné v tom, že zaplacené úroky u hypoték sjednaných čistě na pořízení nebo rekonstrukci vlastního bydlení si lze odečíst z daní.

Porovnejte si nabídku hypoték a ušetřete.

„U hypoték pravidelně v lednu posíláme výpis uhrazených úroků, aby si je klienti mohli uplatnit v daňovém přiznání, to je samozřejmá věc,“ potvrzuje mluvčí Hypoteční banky Andrea Vokálová.

Úroky z úvěru na bydlení zákon dovoluje odečíst v maximální výši tři sta tisíc korun ročně, tedy pětadvacet tisíc korun měsíčně. „Asi málokdo si pořizuje tak drahé bydlení, aby měsíčně na úrocích odvedl pětadvacet tisíc korun. Na druhou stranu v praxi lze vidět mnoho lidí, kteří v této věci chybují a ne vždy své právo odečíst si úroky uplatní,“ podotýká finanční poradkyně společnosti Partners Dana Míchalová.

Trvalé bydliště není podmínkou

Pro odpočet úroků z úvěru v daňovém přiznání platí obecně tři základní podmínky: být účastníkem úvěrové smlouvy, vlastnit nebo spoluvlastnit předmět financování a užívat předmět financování k trvalému bydlení. Trvalé bydlení přitom již není potřeba prokázat trvalým bydlištěm zapsaným v občanském průkazu, jak tomu bývalo v minulosti.

Výše částky, o kterou si daňový poplatník může snížit svůj roční základ daně, závisí na výši sjednané úrokové sazby a počtu let do konce splatnosti hypotéky. „Dlouhodobé úvěry je třeba plánovat do důsledku, je nutné věnovat pozornost nejen sjednávaným smluvním podmínkám, ale zajímat se i o daňové povinnosti a případné úlevy. Úroky pro snížení daňového základu je nutné zejména v prvních letech splácení hypotéky pečlivě hlídat a každý rok provádět jejich odpočet,“ doporučuje Míchalová.

Jedním z důvodů, proč je třeba začít odečítat úroky z daní hned na začátku úvěru, je podle ní i to, že samotný úvěr je právě v tomto období umořován většinou jen dvaceti procenty z celkové splátky, osmdesát procent činí úroky. A problém je, že o odečtení úroků z daňového základu nelze žádat se zpětnou žádostí.

Koupě pozemku má svá pravidla

K uznaným odečitatelným položkám od základu daně patří také úroky z hypotečního úvěru použitého na opravu, úpravu bytu nebo domu. Zákon o dani z příjmu dovoluje snížit základ daně o úroky zaplacené bance dokonce i za úvěr na koupi pozemku. Má to několik podmínek. „Klient musí doložit, že na pozemku bude možné stavět objekt bydlení, dokládá tedy buď regulační plán obce nebo rovnou stavební souhlas, územní rozhodnutí či potvrzení obce,“ vysvětluje mluvčí Hypoteční banky Vokálová.

Ale jsou tu i další podmínky. První je, že se na zakoupeném pozemku začne nejdéle do čtyř let od poskytnutí úvěru stavět. Druhou podmínkou je, že stavba bude určena k trvalému bydlení, tedy bude jí přiděleno číslo popisné. Jasným dokladem pro finanční úřad je stavební rozhodnutí nebo ohlášení stavby od příslušného úřadu.

Při prvním uplatnění odečtu úroků z úvěru na bydlení vyžaduje finanční úřad přílohou k daňovému přiznání doložit hypoteční smlouvu nebo smlouvu o poskytnutí úvěru ze stavebního spoření či jiného úvěru a výpis z katastru nemovitostí, který dokládá vlastnické právo k nemovitosti. Následující roky finančnímu úřadu bude stačit přiložit pouze potvrzení z banky o výši zaplacených úroků. Banky ho rozesílají v polovině ledna roku následujícím po zdaňovacím období.

Nákup nemovitosti k podnikání odečet neumožňuje

Odečíst úroky z úvěru zákon výslovně zakazuje, pokud byl úvěr použit na pořízení rekreační chaty, chalupy nebo pozemku, kde není do čtyř let od poskytnutí úvěru plánována výstavba domu určeného k trvalému žití, tedy s číslem popisným.

Dále odpočet úroků od základu daně zákon nedovoluje a finanční úřad neuznává v případě výstavby nebo nákupu nemovitosti určené k podnikatelské činnosti nebo za účelem pronájmu. V tomto případě je možné úroky zahrnout alespoň do daňově uznatelných výdajů.

Autor:

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Mladí hledají bydlení stále častěji mimo velká centra. Vyplatí se to

Ilustrační foto

Na koupi bytu na hypotéku v Praze nebo Brně často nedosahují už nejenom takzvaní singles, ale i mnoho mladých párů,...

Jak umí s láskou na pracovišti zatočit zaměstnavatel. Hrozí výpověď?

Ilustrační foto

On firmě šéfuje, ona zastává na témže pracovišti funkci hlavní účetní. Na tom by nebylo nic zvláštního, kdyby to nebyli...

Motýlím křídlům dávají nový rozměr. Proměňují je ve šperky

Lenka Davidová (vlevo) a Jana Uhlířová (vpravo) společně podnikají od roku 2018.

Když Lenka Davidová a Jana Uhlířová někomu řeknou, v čem podnikají, dočkají se různých reakcí. Pro některé je to skvělý...

Daně bez chyb: tipy pro studenty, důchodce a lidi na rodičovské

Ilustrační snímek

Na odevzdání daňového přiznání mají poplatníci již jen dva týdny. Posledním dnem pro odevzdání daňového formuláře je...

Kvíz: Víte, kdy i jako zaměstnanci musíte přiznat daně sami?

Ilustrační snímek

Termín odevzdání daňového přiznání se blíží. Možná si myslíte, že se vás netýká, protože jste zaměstnaní. Pokud si ale...

Další z rubriky

Pojištění nákladů asistované reprodukce má své podmínky

Ilustrační snímek

Páry, které se rozhodly pro umělé oplodnění, musejí často vynaložit nemalé finanční prostředky. Z veřejného zdravotního...

Trápí vás vysoké účty za topení, plyn či vodu? Poradíme, jak ušetřit

Ilustrační snímek

U dálkového tepla ani u vody si dodavatele sami nevyberete. Pokud nechcete udělat radikální řešení, jakým je pořízení...

Sousedi si stěžují, že můj pes štěká. Může mi někdo chov psa zakázat?

Ilustrační snímek

Majitel zvířete nejspíš řekne, že mu jeho mazlíček působí jen samou radost. Stejný názor ale nemusí mít soused, kterého...

Invalidní důchody, aneb na jaké dotazy nejčastěji odpovídají odborníci ČSSZ

Invalidní důchody, aneb na jaké dotazy nejčastěji odpovídají odborníci ČSSZ

Kurzy.cz Úraz či vážná nemoc mohou bolestně zasáhnout do života. Změna zdravotního stavu může mít kromě jiného citelný dopad na ...

Advantage Consulting, s.r.o.
SEŘIZOVAČ VSTŘIKOLISŮ V AUTOMOTIVE

Advantage Consulting, s.r.o.
Plzeňský kraj
nabízený plat: 31 000 - 38 000 Kč

Najdete na iDNES.cz