Pátek 30. září 2022, svátek má Jeroným, Ráchel
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 30. září 2022 Jeroným, Ráchel

Odečíst úroky z daní můžete i při koupi pozemku

  8:00
Zákon stanovuje, že je možné odečíst z daní úroky z úvěru, který byl prokazatelně použit na pořízení vlastního bydlení. To se týká všech úvěrů ze stavebního spoření i hypoték, ať už na byt, rodinný dům nebo stavební pozemek.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Každý měsíc banky sjednají tisíce a někdy i desetitisíce hypotečních úvěrů. Drtivá většina z nich je čerpána pro pořízení vlastního bydlení. Je tu i nezanedbatelná část, která je určena na pořízení rekreačních, investičních či podnikatelských nemovitostí. Rozdíl mezi první a druhou skupinou je mimo jiné v tom, že zaplacené úroky u hypoték sjednaných čistě na pořízení nebo rekonstrukci vlastního bydlení si lze odečíst z daní.

Porovnejte si nabídku hypoték a ušetřete.

„U hypoték pravidelně v lednu posíláme výpis uhrazených úroků, aby si je klienti mohli uplatnit v daňovém přiznání, to je samozřejmá věc,“ potvrzuje mluvčí Hypoteční banky Andrea Vokálová.

Úroky z úvěru na bydlení zákon dovoluje odečíst v maximální výši tři sta tisíc korun ročně, tedy pětadvacet tisíc korun měsíčně. „Asi málokdo si pořizuje tak drahé bydlení, aby měsíčně na úrocích odvedl pětadvacet tisíc korun. Na druhou stranu v praxi lze vidět mnoho lidí, kteří v této věci chybují a ne vždy své právo odečíst si úroky uplatní,“ podotýká finanční poradkyně společnosti Partners Dana Míchalová.

Trvalé bydliště není podmínkou

Pro odpočet úroků z úvěru v daňovém přiznání platí obecně tři základní podmínky: být účastníkem úvěrové smlouvy, vlastnit nebo spoluvlastnit předmět financování a užívat předmět financování k trvalému bydlení. Trvalé bydlení přitom již není potřeba prokázat trvalým bydlištěm zapsaným v občanském průkazu, jak tomu bývalo v minulosti.

Výše částky, o kterou si daňový poplatník může snížit svůj roční základ daně, závisí na výši sjednané úrokové sazby a počtu let do konce splatnosti hypotéky. „Dlouhodobé úvěry je třeba plánovat do důsledku, je nutné věnovat pozornost nejen sjednávaným smluvním podmínkám, ale zajímat se i o daňové povinnosti a případné úlevy. Úroky pro snížení daňového základu je nutné zejména v prvních letech splácení hypotéky pečlivě hlídat a každý rok provádět jejich odpočet,“ doporučuje Míchalová.

Jedním z důvodů, proč je třeba začít odečítat úroky z daní hned na začátku úvěru, je podle ní i to, že samotný úvěr je právě v tomto období umořován většinou jen dvaceti procenty z celkové splátky, osmdesát procent činí úroky. A problém je, že o odečtení úroků z daňového základu nelze žádat se zpětnou žádostí.

Koupě pozemku má svá pravidla

K uznaným odečitatelným položkám od základu daně patří také úroky z hypotečního úvěru použitého na opravu, úpravu bytu nebo domu. Zákon o dani z příjmu dovoluje snížit základ daně o úroky zaplacené bance dokonce i za úvěr na koupi pozemku. Má to několik podmínek. „Klient musí doložit, že na pozemku bude možné stavět objekt bydlení, dokládá tedy buď regulační plán obce nebo rovnou stavební souhlas, územní rozhodnutí či potvrzení obce,“ vysvětluje mluvčí Hypoteční banky Vokálová.

Ale jsou tu i další podmínky. První je, že se na zakoupeném pozemku začne nejdéle do čtyř let od poskytnutí úvěru stavět. Druhou podmínkou je, že stavba bude určena k trvalému bydlení, tedy bude jí přiděleno číslo popisné. Jasným dokladem pro finanční úřad je stavební rozhodnutí nebo ohlášení stavby od příslušného úřadu.

Při prvním uplatnění odečtu úroků z úvěru na bydlení vyžaduje finanční úřad přílohou k daňovému přiznání doložit hypoteční smlouvu nebo smlouvu o poskytnutí úvěru ze stavebního spoření či jiného úvěru a výpis z katastru nemovitostí, který dokládá vlastnické právo k nemovitosti. Následující roky finančnímu úřadu bude stačit přiložit pouze potvrzení z banky o výši zaplacených úroků. Banky ho rozesílají v polovině ledna roku následujícím po zdaňovacím období.

Nákup nemovitosti k podnikání odečet neumožňuje

Odečíst úroky z úvěru zákon výslovně zakazuje, pokud byl úvěr použit na pořízení rekreační chaty, chalupy nebo pozemku, kde není do čtyř let od poskytnutí úvěru plánována výstavba domu určeného k trvalému žití, tedy s číslem popisným.

Dále odpočet úroků od základu daně zákon nedovoluje a finanční úřad neuznává v případě výstavby nebo nákupu nemovitosti určené k podnikatelské činnosti nebo za účelem pronájmu. V tomto případě je možné úroky zahrnout alespoň do daňově uznatelných výdajů.

Autor:
  • Nejčtenější

Datové schránky dostanou automaticky živnostníci i mnozí zaměstnanci

Doposud jsou datové schránky doménou firem. Pro ostatní jsou pouze dobrovolnou záležitostí. To se však od příštího roku...

Podle metrů, nebo podle osob? Jak účtovat zálohy na služby v SVJ

Premium Pokud jste vlastníkem bytu, zálohové platby energií řešíte sami se svým dodavatelem, stejně tak i vyúčtování. Řadu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Praktické rady advokáta, které se hodí při podání výpovědi z práce

Nezaměstnanost je stále nízká a hlad po odbornících poměrně velký. Najít si lépe placenou práci, může být i řešením,...

Povinnost, nebo benefit? Stravné se zvýšilo, na co máte nárok?

Stravné bylo od 20. srpna zvýšeno. To ovlivnilo i daňově optimální hodnotu stravenky, která dnes činí 180 Kč. Na co...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Největší bonus k penzijnímu spoření může dát zaměstnavatel

Že žádná sleva není zadarmo, platí i na trhu finančních produktů. Možná i proto mnohé z finančních institucí novým...

Sověti ozářili Richarda Nixona radioaktivitou. Jeho agenti to zastavili trikem

Premium Při návštěvě v Sovětském svazu Richard Nixon sice přátelsky hovořil se sovětským vůdcem Nikitou Chruščovem v takzvané...

Test kočičích kapsiček. I z krmiva za deset korun může zvíře dostat vše

Premium Kočky nám sice někdy připadají mlsné, ale ony jen v miskách hledají to, co jejich tělu prospívá nejvíc: maso plné...

Extra steh po porodu navíc? Rodičky děsí ponižující husband stitch

Premium Přivést dítě na svět znamená pro většinu žen prožít si mnoho vypjatých chvil. Vyrovnat se s průběhem porodu nemusí být...

Datové schránky dostanou automaticky živnostníci i mnozí zaměstnanci

Doposud jsou datové schránky doménou firem. Pro ostatní jsou pouze dobrovolnou záležitostí. To se však od příštího roku...

Sebeovládání není potlačování emocí. Pět kroků, jak je zvládat

Emoční únosy jsou situace, kdy vás totálně pohltí emoce a realitu vnímáte zkresleně. Spustí se vám většinou nefunkční,...

Téměř čtvrt milionu lidí nemá na základní životní potřeby, zjistil průzkum

Přes milion Čechů je podle analýzy projektu Neviditelní součástí nízkopříjmových domácností. Už dříve žili často od...

KVÍZ: Zelené prvky pro každého. Jak ušetřit na vytápění a získat dotaci?

Rostoucí ceny elektřiny a plynu nutí Čechy zateplovat, měnit vytápěcí návyky a pořizovat alternativní zdroje energie....

RECENZE: Pro Pokáče byla O2 arena příliš velkým soustem

Z hlediska návštěvnosti skončil koncert písničkáře Pokáče v O2 areně maximálním úspěchem - pár hodin před začátkem...

Přístroje zjistily výbuchy u Nord Streamu. Úmyslný čin, tvrdí Švédsko

Švédské a dánské měřicí stanice v pondělí zaznamenaly masivní podmořské výbuchy, a to v místech, kde z plynovodu Nord...

Příběh Marty: Syn si přivedl domů přítelkyni, je to líná špindíra

Se synem jsme měli vždycky hezký vztah. Naším společným plánem bylo, že jednou s námi zůstane žít v našem domě v...

Slovensko vře kvůli cenám elektřiny. Největší výrobce hrozí bankrotem

Největšímu výrobci elektřiny na Slovensku, společnosti Slovenské elektrárne, se příčí dodávání elektřiny slovenským...

Úmrtní list Alžběty II. odhalil příčinu i čas smrti královny

Britská královna Alžběta II. zemřela na stáří. Vyplývá to z jejího úmrtního listu, který ve čtvrtek zveřejnil skotský...