Čtyři důvody, proč neotálet s pořízením vlastního bydlení na hypotéku

V září loňského roku poskytly banky 9 153 hypotečních úvěrů. V říjnu pak loňských rekordních 10 590 hypoték. Tím však rekordy na hypotéčním trhu končí. I přesto stále nabízí příležitost pro sjednání solidní hypotéky.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Podle odborníků mezi hlavní důvody nahrávající k uzavření hypotéky v následujících měsících patří stále relativně nízké úrokové sazby. Aktuálně se na trhu nabízené úroky pohybují okolo 3 %. To sice není ani 1 ani 2 % jako v minulých letech, ale osmnáctiletý průměr úroků u hypoték je kolem 4,5 %.

Vývoj hypoték v roce 2018
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden7 78316,52,28
únor7 44615,962,36
březen9 08719,252,46
duben7 89616,872,51
květen7 81916,762,51
červen9 03019,382,49
červenec7 01615,382,50
srpen8 47518,782,53
září9 15320,802,57
říjen10 59024,282,66
listopad8 61719,492,78
zdroj: Fincentrum

„Hypotéky i přes své postupné zvyšování úroků i omezování ze strany České národní banky zůstávají pro většinu domácností dosažitelné. Zejména, když se při žádosti o úvěr sčítají dva příjmy a žadatel splní podmínky ČNB,“ je přesvědčen finanční poradce společnosti Partners Vladimír Weiss.

Určitou výhodou na současném hypotéčním trhu je i znatelný úbytek žadatelů o hypotéku oproti předchozím letům. To má podle Marka Pavlíka ze serveru Hypotecnikalkulacka.cz. mnoho důvodů.

„Jedním z nich jsou například i vysoké ceny na realitním trhu. Na druhou stranu to také znamená, že se s bankami dá stále ještě sjednat hypotéka za solidních podmínek,“ říká Marek Pavlík a dodává, že ani po loňské říjnové regulaci ČNB nenastala na trhu doba temna.

Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.

„Je-li klient bonitní a schopen prokázat, že všechny závazky a plánovaná hypotéka se vejdou do 45 % prokazatelného měsíčního příjmu domácnosti, pak může o hypotéku klidně zažádat. A bez problému ji od banky dostane,“ upřesňuje Vladimír Weiss a přidává i čtyři tipy, proč při seriózním zájmu jít do hypotéky právě teď.

1. Ceny na realitním trhu zdaleka jen nerostou

Ceny bytů v Praze a dalších velkých městech ČR si stále drží své vysoké ceny. Průměr je zhruba 70 až 100 tisíc korun za metr čtvereční. Nákupní horečka nemovitostí už zdaleka není taková jako byla v minulosti. Důvodem je přesycení trhu nabídkou realit za většině nedostupné ceny. Mnoho nemovitostí je přitom drženo na spekulaci, ale i pro investory se může ukázat jiná alternativa. Projevit se to může třeba v lepší pozici při vyjednávání o ceně pořizované nemovitosti. Což žadateli o hypotéku může přinést významnou úsporu. V praxi i vyšší než na sníženém úroku bankou.

2. U hypotéčních úroků nelze čekat nic jiného než růst

V září loňského roku byla průměrná úroková sazba u hypoték kolem 2,57 %, v říjnu 2,66 % a v listopadu na 2,78 %. Aktuálně banky nabízejí hypotéky většinou za 3% úrok. Což platí pro fixace na tři, pět, sedm i deset let. Další zvyšování úroků lze očekávat. Centrální banka rychlým tempem pokračuje ve zvyšování úrokových sazeb na mezibankovním trhu. V roce 2018 zvedla sazby pětkrát. Nyní jsme u dvoutýdenní repo sazby ve výši 1,75 %. To je nejvyšší úroveň za posledních deset let.

V listopadu 2018 se průměrná úroková sazba u hypoték zvedla na 2,78 %.

3. Nájemní bydlení není za současné situace řešením

Sehnat solidní nájem za solidní cenu není ve velkých městech v ČR prakticky možné. Celkově má nájemní bydlení v ČR cca 25% podíl. Z toho vyplývá, že nabídka je omezená. A náklady na bydlení jsou těmi položkami, které podle Českého statistického úřadu každý měsíc zdražují nejvíce. Což platí i pro ceny nájemního bydlení. Ty reagují zdražením i na to, když Česká národní banka oznámí další zpřísnění podmínek pro získání hypotéky.

4. Situace pro sjednání hypotéky není špatná

Zdražení hypoték a zejména pak nová regulace ze strany České národní banky zamezila mnoha zájemcům o hypotéku zažádat z důvodu nedostatečných vlastních zdrojů nebo kvůli nízkému příjmu. Hovoří se o desítkách procent z celkové počtu zájemců o hypotéku. Banky přišly o mnohé klienty, čehož může vážný zájemce o hypotéku využít. Minimálně tím, že si srovná nabídku několika bank a o podmínkách svého úvěru bude vyjednávat. Může se třeba pokusit o sjednání o lepší úrokové sazby.

Autoři: , pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...