Čtyři důvody, proč neotálet s pořízením vlastního bydlení na hypotéku

aktualizováno 
V září loňského roku poskytly banky 9 153 hypotečních úvěrů. V říjnu pak loňských rekordních 10 590 hypoték. Tím však rekordy na hypotéčním trhu končí. I přesto stále nabízí příležitost pro sjednání solidní hypotéky.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Podle odborníků mezi hlavní důvody nahrávající k uzavření hypotéky v následujících měsících patří stále relativně nízké úrokové sazby. Aktuálně se na trhu nabízené úroky pohybují okolo 3 %. To sice není ani 1 ani 2 % jako v minulých letech, ale osmnáctiletý průměr úroků u hypoték je kolem 4,5 %.

Vývoj hypoték v roce 2018
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden7 78316,52,28
únor7 44615,962,36
březen9 08719,252,46
duben7 89616,872,51
květen7 81916,762,51
červen9 03019,382,49
červenec7 01615,382,50
srpen8 47518,782,53
září9 15320,802,57
říjen10 59024,282,66
listopad8 61719,492,78
zdroj: Fincentrum

„Hypotéky i přes své postupné zvyšování úroků i omezování ze strany České národní banky zůstávají pro většinu domácností dosažitelné. Zejména, když se při žádosti o úvěr sčítají dva příjmy a žadatel splní podmínky ČNB,“ je přesvědčen finanční poradce společnosti Partners Vladimír Weiss.

Určitou výhodou na současném hypotéčním trhu je i znatelný úbytek žadatelů o hypotéku oproti předchozím letům. To má podle Marka Pavlíka ze serveru Hypotecnikalkulacka.cz. mnoho důvodů.

„Jedním z nich jsou například i vysoké ceny na realitním trhu. Na druhou stranu to také znamená, že se s bankami dá stále ještě sjednat hypotéka za solidních podmínek,“ říká Marek Pavlík a dodává, že ani po loňské říjnové regulaci ČNB nenastala na trhu doba temna.

Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.

„Je-li klient bonitní a schopen prokázat, že všechny závazky a plánovaná hypotéka se vejdou do 45 % prokazatelného měsíčního příjmu domácnosti, pak může o hypotéku klidně zažádat. A bez problému ji od banky dostane,“ upřesňuje Vladimír Weiss a přidává i čtyři tipy, proč při seriózním zájmu jít do hypotéky právě teď.

1.Ceny na realitním trhu zdaleka jen nerostou

Ceny bytů v Praze a dalších velkých městech ČR si stále drží své vysoké ceny. Průměr je zhruba 70 až 100 tisíc korun za metr čtvereční. Nákupní horečka nemovitostí už zdaleka není taková jako byla v minulosti. Důvodem je přesycení trhu nabídkou realit za většině nedostupné ceny. Mnoho nemovitostí je přitom drženo na spekulaci, ale i pro investory se může ukázat jiná alternativa. Projevit se to může třeba v lepší pozici při vyjednávání o ceně pořizované nemovitosti. Což žadateli o hypotéku může přinést významnou úsporu. V praxi i vyšší než na sníženém úroku bankou.

2.U hypotéčních úroků nelze čekat nic jiného než růst

V září loňského roku byla průměrná úroková sazba u hypoték kolem 2,57 %, v říjnu 2,66 % a v listopadu na 2,78 %. Aktuálně banky nabízejí hypotéky většinou za 3% úrok. Což platí pro fixace na tři, pět, sedm i deset let. Další zvyšování úroků lze očekávat. Centrální banka rychlým tempem pokračuje ve zvyšování úrokových sazeb na mezibankovním trhu. V roce 2018 zvedla sazby pětkrát. Nyní jsme u dvoutýdenní repo sazby ve výši 1,75 %. To je nejvyšší úroveň za posledních deset let.

V listopadu 2018 se průměrná úroková sazba u hypoték zvedla na 2,78 %.

3.Nájemní bydlení není za současné situace řešením

Sehnat solidní nájem za solidní cenu není ve velkých městech v ČR prakticky možné. Celkově má nájemní bydlení v ČR cca 25% podíl. Z toho vyplývá, že nabídka je omezená. A náklady na bydlení jsou těmi položkami, které podle Českého statistického úřadu každý měsíc zdražují nejvíce. Což platí i pro ceny nájemního bydlení. Ty reagují zdražením i na to, když Česká národní banka oznámí další zpřísnění podmínek pro získání hypotéky.

4.Situace pro sjednání hypotéky není špatná

Zdražení hypoték a zejména pak nová regulace ze strany České národní banky zamezila mnoha zájemcům o hypotéku zažádat z důvodu nedostatečných vlastních zdrojů nebo kvůli nízkému příjmu. Hovoří se o desítkách procent z celkové počtu zájemců o hypotéku. Banky přišly o mnohé klienty, čehož může vážný zájemce o hypotéku využít. Minimálně tím, že si srovná nabídku několika bank a o podmínkách svého úvěru bude vyjednávat. Může se třeba pokusit o sjednání o lepší úrokové sazby.

Autor:

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Založil ryze českou banku a splnil si sen. Chce Čechy učit spořit

Radomír Lapčík

Radomír Lapčík založil v 90. letech Moravský Peněžní Ústav a snil o tom, že se toto spořitelní družstvo stane v...

Mladí hledají bydlení stále častěji mimo velká centra. Vyplatí se to

Ilustrační foto

Na koupi bytu na hypotéku v Praze nebo Brně často nedosahují už nejenom takzvaní singles, ale i mnoho mladých párů,...

Jak umí s láskou na pracovišti zatočit zaměstnavatel. Hrozí výpověď?

Ilustrační foto

On firmě šéfuje, ona zastává na témže pracovišti funkci hlavní účetní. Na tom by nebylo nic zvláštního, kdyby to nebyli...

Motýlím křídlům dávají nový rozměr. Proměňují je ve šperky

Lenka Davidová (vlevo) a Jana Uhlířová (vpravo) společně podnikají od roku 2018.

Když Lenka Davidová a Jana Uhlířová někomu řeknou, v čem podnikají, dočkají se různých reakcí. Pro některé je to skvělý...

Daně bez chyb: tipy pro studenty, důchodce a lidi na rodičovské

Ilustrační snímek

Na odevzdání daňového přiznání mají poplatníci již jen dva týdny. Posledním dnem pro odevzdání daňového formuláře je...

Další z rubriky

Trh s hypotékami zaznamenal propad, ale získat úvěr je stále reálné

ilustrační snímek

Raketový růst cen nemovitostí v posledních letech a zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték platné od loňského...

Hypotéky prudce zdražují, očekává se další růst úrokových sazeb

Ilustrační snímek

Hypotéky podle předpokladů zdražují. V říjnu se úroková sazba zvedla na 2,66 procenta, zatímco v září byl průměrný úrok...

Hypotéky dál zdražují, zájem o ně však trhal v září rekordy

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál stoupají, ale zatím mírně. V září se úroková sazba zvedla ze srpnových 2,53 na...

Platy ve Škodovce znovu porostou. Průměrná mzda se blíží 55 tisícům

Platy ve Škodovce znovu porostou. Průměrná mzda se blíží 55 tisícům

Kurzy.cz Nová kolektivní smlouva ve Škodě Auto je dojednána, hlásí vedení automobilky i odboráři. Platy porostou všem tarifním z...

Advantage Consulting, s.r.o.
VÝROBNÍ TECHNOLOG

Advantage Consulting, s.r.o.
Ústecký kraj
nabízený plat: 30 000 - 40 000 Kč

Najdete na iDNES.cz