Pátek 3. července 2020, svátek má Radomír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 3. července 2020 Radomír

Příjmy z pronájmu: jak na daně a pro koho je takový výdělek ideální

aktualizováno 
Pořídit si vlastní bydlení je pro řadu lidí nad jejich finanční možnosti. Řešením může být pronájem. Ti, kdo mohou byt či dům pronajmout, si tak zajišťují pravidelný příjmem. Jak se tyto příjmy zdaňují a proč jsou ideální pro penzisty, vysvětluje Gabriela Ivanco ze společnosti Mazars.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Když někdo pronajímá byt, jak je to se zdaněním příjmu a s odvody?
Příjem z pronájmu podle § 9 zákona o dani z příjmu je velmi žádaným příjmem z daňového hlediska, neboť zdanění je nižší než u stejně vysokého příjmu ze zaměstnání nebo samostatné výdělečné činnosti. Příjem z pronájmu nepodléhá odvodům na pojistném, nezohledňuje se do příjmů pro výpočet solidární daně a i při nulových skutečných výdajích je možné uplatnit výdaje 30% výdajovým paušálem.

Mohou si přivydělat pronájmem bytu ti, kdo jsou v předčasné penzi?
Příjmové možnosti předčasných důchodců jsou až do dosažení řádného důchodového věku omezeny. To však neplatí pro příjem z pronájmu. Předčasný důchodce může tedy pobírat současně státní důchod a libovolně vysoký příjem z pronájmu. Kvůli příjmům z pronájmu je však nutné podat daňové přiznání, v němž pronajímatel uplatní výdaje buď ve skutečné výši, nebo třicetiprocentním výdajovým paušálem. Maximální výdaje uplatněné paušálem za rok 2018 mohou činit tři sta tisíc korun a způsob uplatnění výdajů nelze zpětně změnit.

Pokud je někdo zaměstnaný a přivydělává si pronájmem, jak je to s podáním daňového přiznání?
Za zaměstnance mající příjmy z pronájmu nemůže zaměstnavatel provést roční zúčtování daně, k daňovému přiznání je potřeba vyplnit přílohu číslo dva a vyžádat si od zaměstnavatele potvrzení o zdanitelných příjmech.

Jestliže byt či dům pronajímá manželský pár, s čím je třeba počítat z pohledu daní?
U pronájmu nemovitosti ve společném jmění manželů se příjmy mezi manžele nerozdělují, zdaňují se jen u jednoho z nich. V případě, že jeden z manželů neuplatní v plném rozsahu u svých ostatních zdanitelných příjmů daňové slevy a daňové odpočty, na které má nárok, tak je z daňového hlediska výhodnější zdanit příjem z pronájmu u něj. 

Najděte si nejvýhodnější hypotéku na trhu ještě dnes.

Minimálně do ročního daňového základu ve výši 165 600 korun se totiž daň z příjmu fyzických osob nikdy neplatí, protože základní roční daňová sleva na poplatníka činí 24 840 korun. Daňové přiznání pro příjmy z pronájmu je ovšem nutné podat i v případě, kdy výsledná roční daňová povinnost vychází nulová.

Jak je to s uplatněním daňového bonusu na děti?
V případě, že je daňové zvýhodnění na děti vyšší než vypočtená daň z příjmu, vzniká nárok na daňový bonus. Za celý rok 2018 lze však daňový bonus uplatnit pouze v případě, kdy roční příjem ze závislé činnosti a samostatné výdělečné činnosti dosahuje alespoň 73 200 korun.
Pro nárok na daňový bonus se tedy příjem z pronájmu nehodnotí a daňové zvýhodnění na děti by měl uplatnit rodič mající dostatečné příjmy ze zaměstnání nebo podnikání.

Jestliže někdo splácí hypotéku a zvažuje pronájem tohoto bydlení, s čím je třeba počítat?
Od ročního základu daně je možné odečíst zaplacené úroky z úvěru na bydlení, kterým je řešena vlastní bytová situace. Pokud však byla pronajímaná nemovitost pořízena na úvěr, zaplacené úroky během roku nesníží daňovou povinnost ani jednomu z manželů.

Autor:
  • Nejčtenější

Peníze zapomněla v bankomatu, poctivého nálezce odmítli v bance i na úřadě

Stát se to může každému z nás. Jsme zamyšlení, roztržití nebo nám zrovna zazvoní telefon a tak transakci u bankomatu...

Kolik kdo dnes vydělává? A jak naše mzdy ovlivní krize?

Průměrná mzda se v prvním čtvrtletí letošního roku zvýšila na 34 077 korun. Kdo na průměrnou mzdu dosáhl a kde se...

Poradna: může zaměstnavatel chtít vědět, kam pojedu na dovolenou?

S ústupem pandemie koronaviru se opět otevírají hranice. Vycestovat na dovolenou do ciziny je již možné. Nemusí to být...

Vysněná dovolená se nekonala, přesto má zaplatit 24 tisíc. Jak se bránit?

Když si objednáme zájezd u cestovní kanceláře, očekáváme, že ta se o vše postará a my nemusíme nic řešit. Jak ovšem...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Poslední benefit: outplacement. Jak vám pomůže?

Firmy, které nezvládly náročné období pandemických opatření, začínají propouštět. Jen za květen přišlo o práci 12 104...

Na podzim může přijít katastrofa, varuje bývalý viceguvernér centrální banky

Premium Patří mezi nejtalentovanější a nejznámější ekonomy v Česku. V pouhých 32 letech se stal viceguvernérem České národní...

Velké srovnání cen zubařských zákroků. V regionech se liší i o tisíce

Premium Stomatologie je už léta oborem, v němž pacienti musí hodně platit. Pomalu se to ale mění. Akutní péče je díky větší...

Radit lidem, aby během pandemie seděli doma, byla chyba, říká Pavel Pafko

Premium Zdůrazňuje, že není žádný king, ani se nepovažuje za mimořádně talentovaného. Pavel Pafko prý jen pracoval víc než...

  • Další z rubriky

Daně jsou odloženy. Víte, kdy odevzdat daňové přiznání a kdy uhradit daň?

Pokud jste počítali s tím, že do konce března musíte podat daňové přiznání a máte vše nachystané, odevzdejte jej. Ale...

Daňové přiznání za rok 2019: využijte chytré interaktivní formuláře

Za rok 2019 podávají daňové přiznání nejen živnostníci, podnikatelé či umělci a další osoby samostatně výdělečně činné,...

Přivýdělky mají limity. Kdy nemusíte platit daň z příjmu?

Jsem zaměstnanec, tak co bych řešil nějaké daně, udělá to za mne zaměstnavatel. To je sice pravda, ale jen do jisté...

Daně a jak na ně: Kdy platí daně studenti a důchodci plus 5 tipů, jak ušetřit

Sankce za opožděné podání daňového přiznání a sankce za pozdní úhradu daně jsou kvůli epidemii prominuty o tři měsíce,...

Najdete na iDNES.cz