Příjmy z pronájmu: jak na daně a pro koho je takový výdělek ideální

aktualizováno 
Pořídit si vlastní bydlení je pro řadu lidí nad jejich finanční možnosti. Řešením může být pronájem. Ti, kdo mohou byt či dům pronajmout, si tak zajišťují pravidelný příjmem. Jak se tyto příjmy zdaňují a proč jsou ideální pro penzisty, vysvětluje Gabriela Ivanco ze společnosti Mazars.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Když někdo pronajímá byt, jak je to se zdaněním příjmu a s odvody?
Příjem z pronájmu podle § 9 zákona o dani z příjmu je velmi žádaným příjmem z daňového hlediska, neboť zdanění je nižší než u stejně vysokého příjmu ze zaměstnání nebo samostatné výdělečné činnosti. Příjem z pronájmu nepodléhá odvodům na pojistném, nezohledňuje se do příjmů pro výpočet solidární daně a i při nulových skutečných výdajích je možné uplatnit výdaje 30% výdajovým paušálem.

Mohou si přivydělat pronájmem bytu ti, kdo jsou v předčasné penzi?
Příjmové možnosti předčasných důchodců jsou až do dosažení řádného důchodového věku omezeny. To však neplatí pro příjem z pronájmu. Předčasný důchodce může tedy pobírat současně státní důchod a libovolně vysoký příjem z pronájmu. Kvůli příjmům z pronájmu je však nutné podat daňové přiznání, v němž pronajímatel uplatní výdaje buď ve skutečné výši, nebo třicetiprocentním výdajovým paušálem. Maximální výdaje uplatněné paušálem za rok 2018 mohou činit tři sta tisíc korun a způsob uplatnění výdajů nelze zpětně změnit.

Pokud je někdo zaměstnaný a přivydělává si pronájmem, jak je to s podáním daňového přiznání?
Za zaměstnance mající příjmy z pronájmu nemůže zaměstnavatel provést roční zúčtování daně, k daňovému přiznání je potřeba vyplnit přílohu číslo dva a vyžádat si od zaměstnavatele potvrzení o zdanitelných příjmech.

Jestliže byt či dům pronajímá manželský pár, s čím je třeba počítat z pohledu daní?
U pronájmu nemovitosti ve společném jmění manželů se příjmy mezi manžele nerozdělují, zdaňují se jen u jednoho z nich. V případě, že jeden z manželů neuplatní v plném rozsahu u svých ostatních zdanitelných příjmů daňové slevy a daňové odpočty, na které má nárok, tak je z daňového hlediska výhodnější zdanit příjem z pronájmu u něj. 

Najděte si nejvýhodnější hypotéku na trhu ještě dnes.

Minimálně do ročního daňového základu ve výši 165 600 korun se totiž daň z příjmu fyzických osob nikdy neplatí, protože základní roční daňová sleva na poplatníka činí 24 840 korun. Daňové přiznání pro příjmy z pronájmu je ovšem nutné podat i v případě, kdy výsledná roční daňová povinnost vychází nulová.

Jak je to s uplatněním daňového bonusu na děti?
V případě, že je daňové zvýhodnění na děti vyšší než vypočtená daň z příjmu, vzniká nárok na daňový bonus. Za celý rok 2018 lze však daňový bonus uplatnit pouze v případě, kdy roční příjem ze závislé činnosti a samostatné výdělečné činnosti dosahuje alespoň 73 200 korun.
Pro nárok na daňový bonus se tedy příjem z pronájmu nehodnotí a daňové zvýhodnění na děti by měl uplatnit rodič mající dostatečné příjmy ze zaměstnání nebo podnikání.

Jestliže někdo splácí hypotéku a zvažuje pronájem tohoto bydlení, s čím je třeba počítat?
Od ročního základu daně je možné odečíst zaplacené úroky z úvěru na bydlení, kterým je řešena vlastní bytová situace. Pokud však byla pronajímaná nemovitost pořízena na úvěr, zaplacené úroky během roku nesníží daňovou povinnost ani jednomu z manželů.

Autor:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Ztratila občanku a nepřevzala si dopis. Přišla tím o dům za miliony

Ilustrační snímek

Dávno už neplatí, že nepřebíráním pošty se vyhneme nepříjemnostem. Naopak. Včasnou reakcí na úřední sdělení můžeme...

Mzdy rostou, někde raketově. Kdo dostal letos přidáno nejvíce

Ilustrační snímek

Lektorkám, jeřábníkům, manažerům hotelů a dalším profesím se od Nového roku zvedají platy o tisíce měsíčně. Zato...

Odbornice: Jít do hypotéky bez jediné našetřené koruny není rozumné

Lucie Drásalová, hypoteční a úvěrová analytička Partners

Centrální banka a ministerstvo financí chystají novelu zákona, která má mladým lidem do 36 let zajistit snazší přístup...

Kvíz: Zvládli byste to, co vaše děti?

Soutěže se zúčastnilo více než sedmdesát tříd.

Jak jsou na tom s finanční gramotností, to si mohli školáci ověřit v celoevropské soutěži European Money Quiz. V našem...

Na zakázce se nedohodli, přesto mu firma účtuje tři tisíce

Ilustrační snímek

Nefungující výrobek můžete vyměnit, špatnou práci reklamovat. Co ale dělat v případě, kdy pro vás řemeslník nic...

Další z rubriky

Ušetřete na daních z příjmů a neplaťte státu víc, než musíte

Ilustrační snímek

Na přiznání daní zbývá už jen pár dnů. Posledním dnem pro odevzdání daňového přiznání je pondělí 1. dubna 2019. Tento...

Daně za rok 2018: jak je zvládnout do 1. dubna bez chyb a pokuty

Ilustrační nímek

Přivyděláváte si třeba pronájmem nebo jako podnikatelé? Pak na vás nejspíš z kalendáře nepříjemně svítí červeně...

Podnikám. Mám při zdanění příjmů zvolit paušál, nebo evidovat výdaje?

Ilustrační snímek

Podnikatelům se každý rok daňové podmínky alespoň trochu mění. Asi aby byli stále ve střehu. Za rok 2018 se změna týká...

Fakta o plánovaném navýšení rodičovského příspěvku

Fakta o plánovaném navýšení rodičovského příspěvku

Kurzy.cz Na podzim rodiče malých dětí do čtyř let dostali veřejný příslib o navýšení rodičovského příspěvku ze současných 220.00...

Najdete na iDNES.cz