Úterý 27. září 2022, svátek má Jonáš
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 27. září 2022 Jonáš

Příjmy z pronájmu: jak na daně a pro koho je takový výdělek ideální

Pořídit si vlastní bydlení je pro řadu lidí nad jejich finanční možnosti. Řešením může být pronájem. Ti, kdo mohou byt či dům pronajmout, si tak zajišťují pravidelný příjmem. Jak se tyto příjmy zdaňují a proč jsou ideální pro penzisty, vysvětluje Gabriela Ivanco ze společnosti Mazars.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Když někdo pronajímá byt, jak je to se zdaněním příjmu a s odvody?
Příjem z pronájmu podle § 9 zákona o dani z příjmu je velmi žádaným příjmem z daňového hlediska, neboť zdanění je nižší než u stejně vysokého příjmu ze zaměstnání nebo samostatné výdělečné činnosti. Příjem z pronájmu nepodléhá odvodům na pojistném, nezohledňuje se do příjmů pro výpočet solidární daně a i při nulových skutečných výdajích je možné uplatnit výdaje 30% výdajovým paušálem.

Mohou si přivydělat pronájmem bytu ti, kdo jsou v předčasné penzi?
Příjmové možnosti předčasných důchodců jsou až do dosažení řádného důchodového věku omezeny. To však neplatí pro příjem z pronájmu. Předčasný důchodce může tedy pobírat současně státní důchod a libovolně vysoký příjem z pronájmu. Kvůli příjmům z pronájmu je však nutné podat daňové přiznání, v němž pronajímatel uplatní výdaje buď ve skutečné výši, nebo třicetiprocentním výdajovým paušálem. Maximální výdaje uplatněné paušálem za rok 2018 mohou činit tři sta tisíc korun a způsob uplatnění výdajů nelze zpětně změnit.

Pokud je někdo zaměstnaný a přivydělává si pronájmem, jak je to s podáním daňového přiznání?
Za zaměstnance mající příjmy z pronájmu nemůže zaměstnavatel provést roční zúčtování daně, k daňovému přiznání je potřeba vyplnit přílohu číslo dva a vyžádat si od zaměstnavatele potvrzení o zdanitelných příjmech.

Jestliže byt či dům pronajímá manželský pár, s čím je třeba počítat z pohledu daní?
U pronájmu nemovitosti ve společném jmění manželů se příjmy mezi manžele nerozdělují, zdaňují se jen u jednoho z nich. V případě, že jeden z manželů neuplatní v plném rozsahu u svých ostatních zdanitelných příjmů daňové slevy a daňové odpočty, na které má nárok, tak je z daňového hlediska výhodnější zdanit příjem z pronájmu u něj. 

Najděte si nejvýhodnější hypotéku na trhu ještě dnes.

Minimálně do ročního daňového základu ve výši 165 600 korun se totiž daň z příjmu fyzických osob nikdy neplatí, protože základní roční daňová sleva na poplatníka činí 24 840 korun. Daňové přiznání pro příjmy z pronájmu je ovšem nutné podat i v případě, kdy výsledná roční daňová povinnost vychází nulová.

Jak je to s uplatněním daňového bonusu na děti?
V případě, že je daňové zvýhodnění na děti vyšší než vypočtená daň z příjmu, vzniká nárok na daňový bonus. Za celý rok 2018 lze však daňový bonus uplatnit pouze v případě, kdy roční příjem ze závislé činnosti a samostatné výdělečné činnosti dosahuje alespoň 73 200 korun.
Pro nárok na daňový bonus se tedy příjem z pronájmu nehodnotí a daňové zvýhodnění na děti by měl uplatnit rodič mající dostatečné příjmy ze zaměstnání nebo podnikání.

Jestliže někdo splácí hypotéku a zvažuje pronájem tohoto bydlení, s čím je třeba počítat?
Od ročního základu daně je možné odečíst zaplacené úroky z úvěru na bydlení, kterým je řešena vlastní bytová situace. Pokud však byla pronajímaná nemovitost pořízena na úvěr, zaplacené úroky během roku nesníží daňovou povinnost ani jednomu z manželů.

Autor:
  • Nejčtenější

Datové schránky dostanou automaticky živnostníci i mnozí zaměstnanci

Doposud jsou datové schránky doménou firem. Pro ostatní jsou pouze dobrovolnou záležitostí. To se však od příštího roku...

Praktické rady advokáta, které se hodí při podání výpovědi z práce

Nezaměstnanost je stále nízká a hlad po odbornících poměrně velký. Najít si lépe placenou práci, může být i řešením,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Český topmanažer Robert Kyncl povýšil, bude šéfem Warner Music

Americká nahrávací společnost Warner Music Group jmenovala svým budoucím výkonným ředitelem manažera Roberta Kyncla. V...

Téměř čtvrt milionu lidí nemá na základní životní potřeby, zjistil průzkum

Přes milion Čechů je podle analýzy projektu Neviditelní součástí nízkopříjmových domácností. Už dříve žili často od...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankovní služby zdarma? Mylná představa, odhalte skryté poplatky, říká expert

Premium Některé banky potřebují k tomu, aby sdělily výši svých poplatků, i ceníky o počtu 50 stran. Jiné si vystačí i se...

Sověti ozářili Richarda Nixona radioaktivitou. Jeho agenti to zastavili trikem

Premium Při návštěvě v Sovětském svazu Richard Nixon sice přátelsky hovořil se sovětským vůdcem Nikitou Chruščovem v takzvané...

Test kočičích kapsiček. I z krmiva za deset korun může zvíře dostat vše

Premium Kočky nám sice někdy připadají mlsné, ale ony jen v miskách hledají to, co jejich tělu prospívá nejvíc: maso plné...

Extra steh po porodu navíc? Rodičky děsí ponižující husband stitch

Premium Přivést dítě na svět znamená pro většinu žen prožít si mnoho vypjatých chvil. Vyrovnat se s průběhem porodu nemusí být...

Daně 2021: Vše, co jste chtěli letos vědět, ale neměli se koho zeptat

Do odevzdání růžového formuláře zbývá jen pár dnů. Vyplnit, podepsat a odevzdat daňové přiznání v základní lhůtě je...

Ekonomická situace nutí zaměstnance k přivýdělkům. Co si ohlídat?

Kvůli rostoucím cenám a vyšším nutným rodinným výdajům hledá řada zaměstnanců, jak si přivydělat. Mnozí si k...

Daňové přiznání 2021: Odpovědi poradkyně na devět nejčastějších otázek

Premium Vyplnit růžový formulář může být pro někoho problém. Než udělat zbytečnou chybu, která se může prodražit, je lepší...

Povinně platit DPH už nebudou muset tisíce živnostníků, říká odborník

Zvýšení limitu pro povinnou registraci k DPH pomůže podnikatelům volněji dýchat. Od příštího roku vzroste z jednoho na...

RECENZE: Pro Pokáče byla O2 arena příliš velkým soustem

Z hlediska návštěvnosti skončil koncert písničkáře Pokáče v O2 areně maximálním úspěchem - pár hodin před začátkem...

Příběh Marty: Syn si přivedl domů přítelkyni, je to líná špindíra

Se synem jsme měli vždycky hezký vztah. Naším společným plánem bylo, že jednou s námi zůstane žít v našem domě v...

Rusové v panice skupují letenky za rekordní sumy. Zájem je o jednosměrné

Ruský prezident Vladimir Putin ve středečním projevu k národu vyhlásil částečnou mobilizaci. Začne platit okamžitě a...

Slovensko vře kvůli cenám elektřiny. Největší výrobce hrozí bankrotem

Největšímu výrobci elektřiny na Slovensku, společnosti Slovenské elektrárne, se příčí dodávání elektřiny slovenským...

Mrazivá noc bez spánku a výstup na skálu. Soukalová promluvila o ztracení

Moderátorka Gabriela Soukalová (32) vyrazila na dovolenou v italském Livignu se svým přítelem Milošem a dcerkou...