Pátek 25. června 2021, svátek má Ivan
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 25. června 2021 Ivan

Poradna: Město požaduje doplatit nájem zpětně, má na to právo?

Pokud bydlíte v nájemním bytě, platit nájemné je samozřejmě vaší povinností. Ale jak je to se zvýšením nájemného? Může si vlastník bytu určit nájemné podle svého uvážení? A může požadovat doplatek za předchozí léta? Na konkrétní dotaz naší čtenářky odpovídá advokát Petr Konečný.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Otázka: Bydlíme v městském bytě, od října 2012 platíme nájem, který nám určilo město jako vlastník. Letos nám byl zaslán nový Evidenční list se zvýšeným nájmem. A k tomu nám město ještě oznámilo, že předchozí vypočítaný nájem je nízký a požadují po nás nájem zpětně doplatit. Jsme povinni zvýšené nájemné akceptovat? A za jak dlouhé období musíme platit zpětně?

Je v tomto případě postup města správný? Má nárok na úhradu zvýšeného nájemného i zpětně?
Postup města jako vlastníka bytu a pronajímatele rozhodně správný není. Zvýšení nájemného v žádném případě nelze uplatnit zpětně. Zvýšit nájem, respektive navrhnout zvýšení nájemného, vlastník bytu může, ale i to se řídí příslušnými právními předpisy. Nový občanský zákoník stanoví naprosto jasná pravidla.

Petr Konečný

advokát, Petr Konečný
  • Absolvent právnické fakulty Masarykovy univerzity v Brně.
  • Samostatné advokátní praxi se věnuje od roku 1998.
  • Specializuje se na obhajobu v trestních věcech, ústavní a správní právo, korporátní a obchodní právo, práva k nemovitostem a směnečné právo.

Jaká pravidla to jsou? 
Pokud nejde o přetrvávající regulované nájemné, kde jsou podmínky pro zvýšení nájemného odlišné, pak postup jednání o zvýšení nájmu upravuje § 2249 Občanského zákoníku. Vycházíme-li z informací tazatelky, v tomto konkrétním případě byla nájemní smlouva sjednána s účinností od roku 2000 a od října 2012 došlo ke změně nájemného. Výše nájemného byla vlastníkem bytu, městem, stanovena, nájemné bylo nájemcem placeno, tedy akceptováno. Nájemné bylo určeno ujednáním mezi pronajímatelem a nájemcem, pro zvýšení nájemného se tedy použijí ustanovení nového občanského zákoníku.

Co to znamená v praxi?
Nová právní úprava umožňuje zvyšování nájemného soudem nebo obecně. V praxi to znamená, že pokud si smluvní strany způsob zvyšování samy předem nestanovily nebo zvyšování nájemného výslovně nevyloučily a ve smlouvě žádná takováto ujednání nejsou, pak je možné zvýšit nájem jen dohodou nebo na základě soudního rozhodnutí.

O kolik může vlastník bytu nájemné zvýšit?
Nájemné by mělo být určeno do výše v místě a čase obvyklé, a částka, o kterou by se měl nájem zvýšit, nesmí překročit 20 % sjednaného nájmu. Zvyšování nájemného lze provádět jen jednou ročně. Pokud jde o opakované zvýšení nájemného v průběhu posledních tří let, pak součet navrženého zvýšení spolu s tím, ke kterému došlo v posledních třech letech, také nesmí překročit 20 %. Samozřejmě pronajímatel musí zvýšení nájmu navrhnout písemně.

Pokud pronajímatel doručí oznámení o zvýšení nájemného, od kdy je nájemce povinen tuto vyšší částku platit?
Zvýšené nájemné bude nájemce platit počínaje třetím měsícem po dojití návrhu na zvýšení nájemného. Například došel-li návrh v lednu a nájemce s návrhem zvýšení souhlasil beze změn, bude platit zvýšené nájemné od dubna. Ale pouze tehdy, pokud se zvýšením souhlasí. Souhlas musí být písemný a pokud nájemce svůj písemný souhlas v zákonné lhůtě do dvou měsíců od dojití návrhu nevyjádří, zvýšení nemusí platit.

Jak to bude v případě, pokud nájemce na oznámení o zvýšení nájemného nereagoval?
Pokud nájemce písemně nesdělí pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu na zvýšení, že s ním souhlasí, může se pronajímatel obrátit ve lhůtě dalších tří měsíců na soud, aby určil výši nájemného v místě a čase obvyklé s účinky ke dni podání návrhu.

Autor: pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Na co je a není nárok, když čerpáte dovolenou, radí advokátka

Kdo pracuje v soukromém sektoru, má zákonný nárok na čtyři týdny dovolené. Zaměstnanci ve veřejném sektoru mají pět...

Volno k lékaři či na svatbu. Co nám zaměstnavatel (ne)zaplatí?

Jsou situace, kdy potřebujeme volno z práce, ať už jde o svatbu, pohřeb nebo návštěvu lékaře. I na to legislativa myslí...

Nesolidní zaměstnavatelé mnohým zkomplikují přiznání penze

Nárok na starobní důchod nevzniká jen dosažením státem určeného věku. Podmínkou jeho přiznání je i splnění doby, po...

Má titul Mistr rukodělné výroby a tisíce spokojených zákazníků

Vždycky ji bavily ruční práce a tak volba byla jasná, vyučila se krejčovou. Pak se naučila tkát koberce na ručních...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Refinancování hypoték mimo výročí fixace dříve či později zdraží

Refinancování hypoték v Česku sílí každým měsícem. Důvodem jsou obavy z rostoucí inflace a zvyšování úroků u hypoték,...

Kdo staví dům, musí si připlatit. Kvůli prudkému nárůstu cen nestačí hypotéky

Premium Martin Hájek buduje v lokalitě Loukovec v Příhrazských skalách v Českém ráji dům, do kterého se nejspíš s rodinou nikdy...

Ralsko 30 let poté. „Český Černobyl“ je skanzenem sovětské okupace

Premium Zem je tu děravá jako ementál, naládovaná střelivem a nasáklá ropnými látkami. Co krok, to azbukou vyrytý nápis. Tu na...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

  • Další z rubriky

Nebojte se platby kartou. Jaké zásady přitom dodržovat

Nakupování přes internet se během pandemie stalo nezbytností. Obávat se zneužití svého účtu je přitom zbytečné. Stačí...

KVÍZ: Fixuju frontend, ale mám to jen na lokále. Rozumíte řeči ajťáků?

V České republice jsou programátoři na pracovním trhu velmi poptávaní. Často se na ně ale pohlíží tak trochu jako na...

Zmapováno: Za kolik natankujete, když vyrazíte autem po Evropě

Ustupující pandemie usnadňuje cesty do zahraničí. Pokud se na dovolenou chystáte vyrazit automobilem po vlastní ose,...

Nesolidní zaměstnavatelé mnohým zkomplikují přiznání penze

Nárok na starobní důchod nevzniká jen dosažením státem určeného věku. Podmínkou jeho přiznání je i splnění doby, po...

Nabídka lokálních potravin za hranicemi vyrazí dech, v Česku rozhoduje cena

Je všední letní den v bavorském příhraničí na německé straně Šumavy. Česká rodina si právě nakoupila v supermarketové...

S Ivou Pazderkovou jsme se za naši svatbu styděli, přiznal Pavlásek

Lukáš Pavlásek (42) je sice zasnoubený, ale do svatby se nehrne. Veselku zatím překazila konoravirová opatření. Komik v...

Kdo vám dovolil fotit? A my, že jsme tady doma. Takhle odcházeli Sověti

Před třiceti lety odešli z bývalé ČSFR poslední sovětští vojáci. Jejich odchod zachytila ale jen hrstka dokumentaristů....

Připravte se na epický kolaps, varoval burzovní amatéry slavný investor Burry

Michael Burry, který vydělal miliardy na tzv. internetové horečce nebo úderu poslední finanční krize, ostře zkritizoval...

Hlásí vám Google na mobilu chybu? Nejste sami, na vině je aktualizace

V posledních hodinách se objevilo mnoho případů, kdy uživatelům Androidu neustále systém ukazuje chybovou hlášku, že...