Neděle 13. června 2021, svátek má Antonín
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 13. června 2021 Antonín

Krize nekrize, zdražování bytů nebere konce, vyplývá z cenové mapy

  20:00
Dopad koronavirové krize na trh s nemovitostmi byl zatím velice omezený a ke zlevňování bytů nejspíš nepovede. Vyplývá to z analýzy společnosti CeMap a portálu Reality.iDNES.cz. Za poslední tři roky se ceny nemovitostí v Česku zvedly v průměru o 40 procent, loni byl nárůst 13 procent napříč všemi kraji, tvrdí studie.

ilustrační snímek | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Nejdražší byty jsou dlouhodobě v hlavním městě. Průměrná cena za metr čtvereční se v Praze v dubnu vyšplhala na téměř 107 tisíc Kč u novostaveb, přičemž stotisícový milník atakují i takzvané second-handové byty. Společnost CeMap k těmto číslům dospěla analýzou nabídkových cen, přičemž za hranici mezi novostavbou a second-handem považuje stáří nemovitosti 10 let.

Ceny nových bytů v ČR

Starší pražské byty zdražily za poslední rok o 14,8 procenta, novější o 10,5 procenta. Z nejnovějších dat CeMapu vyplývá, že růst cen se nezastavil ani po vyhlášení nouzového stavu. „Na trhu vzniklo očekávání, že budou prodávány byty, které byly používány ke krátkodobému pronájmu, pod cenou. Zatím se toto očekávání nenaplnilo,” říká Jarmila Rádlová z realitní kanceláře Keller Williams. Větší korekci v Praze však očekává koncem letošního roku.

Ceny bytů v ČR

Za poslední rok zdražily jak novější, tak starší byty ve všech krajích. U novostaveb eviduje CeMap největší procentuální nárůst v Plzeňském, Ústeckém a Zlínském kraji. „Plzeňský kraj patří díky své strategické poloze mezi atraktivnější. Mladé rodiny hledající byty v Plzni, díky její vybavenosti a dostatečné nabídce práce, preferují právě novostavby,” vysvětluje Ondřej Hon z CeMapu.

Zdroj: CeMap

Zdroj: CeMap

Srovnatelný růst vykázal Zlínský kraj, v němž v posledních letech vzniklo mnoho nových pracovních míst, což podle tamních makléřů přitáhlo mladé lidi z celé ČR. „Na zlínsko se začali stahovat i úspěšní Slováci, kteří to nemají daleko. To nastartovalo zájem hlavně o nové byty,” dodává Miroslav Zvonek z místní realitní kanceláře Agentura Zvonek.

Zdroj: CeMap

Zdroj: CeMap

Dojíždění vlakem do Prahy

Ceny bytů ve starší zástavbě momentálně rostou rychleji, než je tomu u novostaveb, za poslední tři roky stouply v průměru o 46 procent, přičemž jen v loňském roce to bylo 15 procent. Za poslední rok zdražily hlavně ve Středočeském, Jihočeském a Ústeckém kraji.

Zaseklý realitní trh se dočkal, vláda po měsíci kývla na zrušení daně z nabytí

Do Středočeského kraje, zejména do obcí v dojezdové vzdálenosti od Prahy, to táhne lidi, kteří na bydlení v hlavním městě nedosáhnou. Podle Jiřího Rájka z ERA Reality jde především o lokality, z nichž lze do Prahy dojíždět vlakem. Ceny však rostou i v dalších středočeských městech. „Kladno zaznamenalo mezi lety 2017 a 2020 růst z 31 tisíc na 46 tisíc korun za metr čtvereční. Při nižším cenovém základu tohoto okresního města to je zhodnocení o 48 procent,” říká Jan Štohanzl z realitní kanceláře Re/Max G8.

Překotný růst cen nemovitostí v Ústeckém kraji, v němž jsou stále v rámci ČR jedny z nejlevnějších, je pak podle Štohanzla zkreslený snahou o prodej některých horských apartmánů poblíž Klínovce. „Například v Loučné pod Klínovcem se je snaží developer prodat za 90 tisíc korun za metr. Z prosté statistiky by si tedy laik mohl udělat mylný obrázek o boomu cen v Ústeckém kraji, ač se v reálu žádný nekoná,” vysvětluje Štohanzl.

Méně turistů, levnější nájmy

Zájem Čechů o vlastní bydlení výrazně nesnížila ani koronavirová krize. U hledání nemovitostí sice zaznamenal portál Reality.iDNES.cz propad „ze dne na den” o 50 až 60 procent, nyní se však dle jeho zástupců situace vrátila do normálu. „Máme potvrzené i od našich partnerů, že se trh vrátil do původních kolejí. Dnes je počet poptávek zhruba o deset procent níže než v lednu nebo únoru, ale stále je vyšší než ve stejném období v roce 2019,” popisuje výkonný ředitel portálu Petr Makovský.

Byty už se prodávají. Konec daně z nabytí vrátil trh na úroveň před krizí

Zřejmě nejvýrazněji ovlivnil koronavirus realitní trh v centru Prahy, kde vzhledem k absenci zahraničních turistů zejí byty pronajímané přes služby typu Airbnb prázdnotou. „Praha 1 je jediný trh, který na to těžce doplatil. Nájmy zde klesají i o desítky procent, zatímco ostatní městské části si cenu drží,” říká generální ředitel Next Reality Robert Hanzl.

Samotné ceny pražských bytů však podle něj neklesnou. „Bytů v Praze je obecně velice málo, aby se uspokojila poptávka, muselo by se jich na trhu objevit 10 tisíc ročně, což se nestane, jelikož je nemá kdo stavět,” tvrdí Hanzl. Loni se jich v hlavním městě dokončilo 6 002, vyplývá z dat Českého statistického úřadu.

Autor:
  • Nejčtenější

Manželka majitele Alzy promluvila o fungování firmy, se Zavoralem se rozvádí

Majitel tuzemského internetového gigantu Alza.cz Aleš Zavoral patří se svým jměním mezi nejbohatší Čechy. Na rozdíl od...

Raději výpověď než zpět do kanclu, vyhrožují pracovníci. Firmy to vidí jinak

Téměř čtyřicet procent amerických administrativních pracovníků uvažuje o výpovědi ve chvíli, kdy je jejich...

Potravinový semafor schytává kritiku, olivový olej i losos mají červenou

Premium Evropská unie by chtěla od příštího roku povinně zavést označování potravin pomocí takzvaného nutriscore. Tedy jakéhosi...

Ani cent za rok. Analýza ukázala, jak Bezos, Musk a další neplatí daně

Zakladatel americké internetové společnosti Amazon Jeff Bezos, šéf automobilky Tesla Elon Musk i někteří další z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Škodě Auto chybí díly, ruší směny. Nejtěžší chvíle za 30 let, míní Povšík

Mladoboleslavská automobilka Škoda Auto se potýká s nedostatkem dílů a ruší kvůli tomu další směny. Dodávky komponentů...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s nejvyšším IQ

Premium Oficiálně se považuje za nejchytřejšího Čecha. Jako robot ale nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním...

Upřímnost fotbalové antihvězdy. Souček o tetování, rasismu i vyjídání ledničky

Premium Říká o sobě, že je obyčejný kluk z Brodu. Přitom si ho už stihla zamilovat fotbalová Anglie a Česko na něj spoléhá: na...

O antikoncepci už není takový zájem. Párový sex upadá, míní gynekolog

Premium „Všichni strašili, že bude upadat mravnost a ženy budou mít z dlouhodobého užívání pilulek zhoubná onemocnění jater....

  • Další z rubriky

Expert na recyklaci: Covidové vyklízení zhoršilo kvalitu oděvů v kontejnerech

Češi během pandemie vyklízeli skříně. Kontejnery na textil tak často přetékaly, kvalita vytříděných věcí se však...

Cestovat po Africe podle Google map se nedá, říká majitelka zážitkové cestovky

Pětadvacet let pořádá zájezdy na míru na africký kontinent, vedle turistů pomáhá zařizovat pobyty třeba i výzkumníkům...

Domácí grilování se mění. Češi přešli na plyn, uhlí už není praktické

Domácí grilování je mezi Čechy oblíbené, ovšem mnoho z nich v poslední době přešlo od grilů na klasické uhlí k těm...

Senát chce zastavení marných exekucí dřív než za 7 let. Vrací zákon poslancům

Senát ve čtvrtek odhlasoval vrácení novely o exekucích Poslanecké sněmovně. Vášnivě diskutovaný princip teritoriality...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Manželka majitele Alzy promluvila o fungování firmy, se Zavoralem se rozvádí

Majitel tuzemského internetového gigantu Alza.cz Aleš Zavoral patří se svým jměním mezi nejbohatší Čechy. Na rozdíl od...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s nejvyšším IQ

Premium Oficiálně se považuje za nejchytřejšího Čecha. Jako robot ale nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním...

Datově neomezený tarif nebyl nikdy tak levný. Co na to konkurence?

Datově neomezené tarify mají v nabídce všichni tuzemští mobilní operátoři, avšak ve srovnání s běžnými tarify s...

Moderátor Aleš Cibulka skončil na jednotce intenzivní péče

Čtyřiačtyřicetiletý Aleš Cibulka měl v sobotu v rozhlasovém pořadu Tobogan dělat narozeninový rozhovor s herečkou Marií...

Mladí by chtěli do penze v 60 letech. Mají jasno, jaký důchod jim postačí

Generace narozená po roce 1971 bude podle současných pravidel odcházet do penze v 65 letech. A to jak ženy, tak i muži....