Koupelnářská dynastie jde proti zvyklostem. Staví bytovku na pronájmy

  4:58
V Praze na stanici metra Luka vyrůstá developerský projekt, který nabídne 215 bytů. Investoři nechtějí ale nové byty odprodat, jak je běžné, budou je pronajímat. Ačkoli je o projekt zájem, někteří developeři zůstávají k tomuto modelu skeptičtí.
Vizualizace projektu Luka Living

Vizualizace projektu Luka Living | foto: Luka Living

U stanice metra Luka vyrůstá mezi paneláky terasovitá stavba nepravidelných tvarů. Netradiční vzhled ale není jediné, čím se od někdejšího i dnešního mainstreamu liší. Další unikátnost je na první pohled neviditelná.

Všech 215 bytů ve stavbě, za kterou investorsky stojí „koupelnářská dynastie“ Valových, je totiž po dokončení na podzim příštího roku určená k pronájmu.

„Vlastnit nemovitost a pronajímat ji je podle nás nyní dobrý způsob, jak zhodnocovat peníze. Zároveň věříme, že nájemní bydlení má v Česku potenciál a vyplatí se i lidem,“ říká Tomáš Kašpar, který projekt s názvem Luka Living řídí.

Odkazuje na svůj minulý projekt na Albertově, který podle něj funguje nad očekávání dobře. Na Lukách se chtějí ale soustředit spíše na střední třídu a podle toho nastavili i ceníky. Konkrétně to znamená, že nejmenší garsonky budou k mání za čistý nájem 9,5 tisíce korun, dvoupokojové byty od 12,5 a ty třípokojové od 19,5 tisíc.

O projekt je zájem

I když je toto nacenění vyšší než na sídlištích v okolí, podle Kašpara na něj lidé slyší. Ukázala to zkouška, kdy investoři zainzerovali na realitním serveru. „Přišlo nám na okolo čtyř set reakcí. Zájemcům teď budeme rozesílat emaily s nabídkou na rezervační smlouvu, což je něco, o čem jsme na začátku nepřemýšleli,“ říká manažer projektu. K nastěhování je přitom projekt až od září příštího roku a proto je takovýto zájem překvapující.

V plánu je generovat z investovaných 850 milionů korun (částečně zdroje rodiny Valových, částečně bankovní úvěr) roční hrubý výnos šest procent.

A evidentně se majitelům firmy SIKO Valovým v sektoru nájemního bydlení zalíbilo - na Vinohradech totiž připravují další projekt. Činžovní dům s deseti byty chtějí zrekonstruovat a první nájemníky by měl uvítat pár měsíců poté, co budou dokončena Luka.

To už je na trhu běžnější postup, zatímco systém „postav a pronajmi“ je sice klasikou kancelářského trhu, ale v rezidenčním developmentu je naprostým unikátem. Oproti projektům na Albertově a vznikajícím Lukám bylo totiž v prvním letošním čtvrtletí v Praze v nabídce na 250 projektů, které jsou určené k prodeji bytů.

Ani klasické developery přitom nemíjí fenomén pronájmů. Naopak, stará se o nemalou část jejich tržeb, ovšem nikoli přímo. Jde o tzv. investiční bydlení, tedy prodeje, jejichž kupci nemají byt primárně pro sebe, ale na pronájem.

A developeři si to uvědomují a zákazníkům, kteří se jim starají i o třetinu prodejů vycházejí vstříc.

Příkladem je institut takzvaného garantovaného výnosu. To znamená, že klientovi po zakoupení bytu partnerská firma developera sežene do bytu nájemníka, stará se o něj a klientovi posílá nájemné, které se postará o zaručený několikaprocentní výnos. Domluvenou částku posílá, i pokud nájemníka nesežene.

Někteří developeři jsou skeptičtí

V Česku nabízí tuto službu například Pražská správa nemovitostí a u dvou projektů ji plánuje nabídnout i Central Group. Samotné byty určené na pronájem ale největší český developer budovat nechystá.

Nemá to v plánu ani další propagátor investičního bydlení - Ekospol. Jeho majitel Evžen Korec dokonce o investování do bytů napsal knihu. A sám tvrdí, že 5% roční výnos z této investice není problém. Teoreticky by tedy ale z pozice primárních investorů mohli developeři dosáhnout na ještě vyšší výnos.

Proč tedy ale ani Ekospol, ani jiní velcí developeři nestaví přímo na pronájem, jako to nyní zkouší na Valovi? „Umrtvovalo by to totiž kapitál, který je potřeba pro nákup dalších pozemků a stavbu nových projektů,“ říká Korec. Jinými slovy: Peníze, které je třeba na dlouhou dobu vložit do nájemního projektu, developeři mezitím přes prodeje bytů protočí a zhodnotí několikrát.

K tomu, že se vyplatí stavět na pronájem je skeptický i Jiří Pácal, jehož Central Europe Holding v Praze pronajímá okolo 250 bytů ve starších a zrekonstruovaných domech. „Je to podle mne možné, když stavíte za své. Když si ale vezmete úvěr, tak ani za dnešních velmi příznivých podmínek nemůžete vydělat,“ říká s tím, že i v nyní výhodně koupeném (nikoli postaveném) bytě může být roční výnos z nájmu 3,5, v lepším případě 4 procenta.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Rohlík pro dítě, nákup do kočárku. Co v obchodě projde a kdy už hrozí právník?

13. dubna 2024

V obchodech platí pravidla, která občas zákazník nedodržuje. Někdy se navoní parfémem, aniž by...

Za zmizení 12 miliard dolarů trest smrti. Vietnam potrestal historický podvod

12. dubna 2024  17:58

Za největší bankovní podvod ve vietnamské historii padl ten nejpřísnější trest. Rozsudek smrti si u...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Letiště zkrátí parkování zdarma. Placené bude účtováno po čtvrthodinách

8. dubna 2024  11:05

Ruzyňské letiště výrazně zkrátí dobu, během niž zde řidiči mohou bezplatně parkovat, například při...

Angličtina na železnici povinná nebude. Hromadný odpor přiměl Brusel ustoupit

9. dubna 2024

Strojvedoucí se s dispečerem nebo výpravčím nebude muset v nejbližších letech povinně bavit v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zlato raketově zdražilo. Mohou za to Spojené státy, Čína i Rusko

13. dubna 2024

Cena zlata pokořila historické rekordy a podle ekonomů se ještě zdaleka nemusí zastavit. Důvodem...

Nepřetržitý provoz. Změny v dohodách zvedají festivalům náklady o miliony

16. dubna 2024

Premium Úpravy v práci na dohodu, jako je příplatek za víkendovou či noční směnu, citelně zvedají náklady...

Green Deal je hysterická agenda bez dopadových studií, říká advokát

16. dubna 2024,  aktualizováno  2:23

Pavel Smutný patří mezi matadory české advokátní praxe i společenského života. V roce 1993 založil...

Zlato místo bankomatu. Američané berou útokem zastavárny a zbavují se ho

15. dubna 2024

Vysoká cena zlata je pro mnohé jeho majitele jasným signálem, že právě nazrál čas jeho zpeněžení....

Nechte řeky plynout. Evropa ze svých toků odstranila rekordní počet překážek

15. dubna 2024

Evropské státy v roce 2023 odstranily ze svých řek rekordní počet přehrad a dalších nepotřebných a...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Čechy poznám podle outdoorové módy. Nosí ji bohužel i ženy, říká Kerekes

Vica Kerekes (43) si postěžovala na to, že Češi nosí outdoorové oblečení často i na místa, která k tomu nejsou vhodná...

Náhle zemřel zpěvák Maxim Turbulenc Daniel Vali, bylo mu 53 let

Ve věku 53 let zemřel zpěvák skupiny Maxim Turbulenc Daniel Vali. Letos by se svou kapelou oslavil 30 let na scéně....

Rohlík pro dítě, nákup do kočárku. Co v obchodě projde a kdy už hrozí právník?

V obchodech platí pravidla, která občas zákazník nedodržuje. Někdy se navoní parfémem, aniž by použil tester, nebo...

Roman Šebrle ukázal novou lásku, s kolegyní z práce vyrazili do Málagy

Roman Šebrle (49) je po čase opět šťastně zadaný. Jeho partnerka se na Instagramu pochlubila společnou fotkou z...

Ve StarDance zatančí Vondráčková, Paulová, hvězda Kukaček i mistryně světa

Tuzemská verze celosvětově mimořádně úspěšné soutěže StarDance britské veřejnoprávní televizní společnosti BBC se už na...