Čtvrtek 29. září 2022, svátek má Michal
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 29. září 2022 Michal

Život na českých zámcích. Za byty platí pár tisíc a smlouvy mají na neurčito

  20:10
Nejeden návštěvník hradu či zámku už si pomyslel, jaké by to asi bylo tam bydlet. Pravdou je, že i obyčejní lidé na českých památkách bydlí. A jak zjistil iDNES.cz, není to drahá záležitost. Naopak. Platí často méně, než je v daném místě běžné. Získat takový byt je však takřka nemožné - nájemníci mají se státem historické smlouvy, které lze prý jen těžko vypovědět.

Zámek Český Krumlov | foto: Marek Podhora, MAFRA

Zatímco dříve bydlel na 1. nádvoří zámku v Českém Krumlově purkrabí, tedy správce zámku, nebo výběrčí daní, dnes bydlí nejméně ve dvou bytech v budově Starého purkrabství běžní nájemníci.

V domě s opravenou renesanční fasádou platí za byt o rozloze 87 m² jen 4 660 Kč měsíčně a sto korun za služby. Cena druhého, o něco většího, je kolem 5 000 Kč. 

Národní památkový ústav, který veřejnosti pronajímá 70 podobných bytů, tvrdí, že nájmy odpovídají vždy cenám v dané lokalitě. Realitní experti však hovoří jinak. „Průměrná cena měsíčního pronájmu v Českém Krumlově se v prvním čtvrtletí letošního roku pohybovala kolem 7 900 Kč, ale ani jeden z pronajímaných bytů nedosahoval velikosti 87 m²,“ uvedl pro iDNES.cz  mluvčí Bezrealitky.cz Lukáš Kosprt.

Cenu, jakou platí lidé v bytech v Krumlově na zámku, platí lidé za byty  mnohem menší. „Dá se říci, že za částku kolem pěti tisíc korun se pronajímá v Krumlově byt velikosti garsoniéry,“ dodává Kosprt.

Kdo bydlí uvnitř?

Na ceny pronájmů státních bytů se portál iDNES.cz zaměřil poté, co zjistil, že nyní už bývalá šéfka Státního zdravotního ústavu platila za státní byt v centru Prahy necelou tisícovku měsíčně. Inventura státních pronájmů pak ukázala, že byty pronajímá levně i Státní úřad pro jadernou bezpečnost. Komu, to tají

Dům na Bezručově náměstí v Opavě

Kdo bydlí v bytech ve správě památkového ústavu, zůstává také tajemstvím. Ústav odmítá jména říct s odkazem na ochranu osobních údajů. A to se týká třeba i nájemníků v domě na Bezručově náměstí v Opavě, kde sídlí i archeobotanické pracoviště AV ČR. Zde lidé platí za stometrové byty kolem 5 000 Kč včetně poplatků. 

„Bezručovo náměstí je velmi žádaná lokalita v Opavě. Nevím, která adresa by mohla být žádanější. Cena 5 500 za 108 m² (cena a rozloha jednoho z bytů, pozn. red.) je výrazně podhodnocená a odpovídá bytu 1+1 o 35 m². Bývá samozřejmě rozdíl mezi bytem v původním stavu a bytem po rekonstrukci. Podle mého by se ale cena měla pohybovat kolem 10 000 Kč,“ komentoval pro iDNES.cz Ondřej Veselý z 1. opavské realitky.

Byty na Bezručově náměstí v Opavě
rozloha bytunájemslužby a poplatky
108,77          5 441,00 Kč                                           279,00 Kč 
98,97          4 950,00 Kč                          191,00 Kč 
98,33          4 918,00 Kč                             92,00 Kč 
89,93          4 498,00 Kč                          236,00 Kč 
101,06          5 055,00 Kč                          161,00 Kč 
137,68          6 887,00 Kč                          150,00 Kč 

Smlouvy staré desítky let

Výši měsíčních pronájmů - a tedy částku, která jde každý měsíc do kapsy státu - stanovuje Národní památkový ústav (NPÚ). Tvrdí, že správně. „Jsme povinni sjednávat nájem ve výši v místě a čase obvyklém. Není nám známo, že by u některého nájmu bytu v naší správě nebylo toto dodrženo,“ uvedla ředitelka ústavu Naděžda Goryczková.

Rozlehlý byt v centru Prahy za 11 tisíc měsíčně? Pouze přes jaderný úřad

Dodává, že by si ústav mohl udělat posudky, jak vysoké by nájmy měly být, ale to by bylo podle ní nehospodárné. 

Krom toho podle ředitelky hraje roli, že se často jedná o historické nájmy řídící se smlouvami starými i několik desítek let. „Navýšení nájmu za tyto byty je tak limitováno platnými právními předpisy,“ uvádí Goryczková pro iDNES.cz.

Historické smlouvy jsou také důvodem, proč mají zájemci o bydlení na zámku smůlu. Byty se uvolňují jen zřídka. „V posledních několika letech uzavřel NPÚ nový nájem s osobou, která není zaměstnancem, pouze v jednom případě,“ uvedli památkáři.

„Staré smlouvy byly vesměs uzavírané na dobu neurčitou. Vypovědět takovou smlouvu ze strany pronajímatele není jednoduché,“ vysvětluje Jan Vozárik, místopředseda Sdružení nájemníků ČR, které se specializuje na bytovou problematiku v České republice.

Nový občanský zákoník to podle něj umožňuje jen ve třech případech - pokud nájemce hrubě porušuje povinnost vyplývající z nájmu a neplatí nájemné nebo demoluje byt; pokud je nájemce odsouzený pro nějaký úmyslný trestný čin na pronajímateli či proti cizímu majetku, který se v domě nachází, nebo musí nájemník vyklidit byt, pokud to je ve veřejném zájmu. „To se týká třeba demoličních výměrů,“ upřesnil Vozárik.

Bydlet na zámku? Není prý co závidět

Nicméně i kdyby se byty uvolnily, podle ředitelky NPÚ by případní zájemci o zámecké byty byli zklamaní. Přestože to z fotografií zvenčí nevypadá, není to podle ní žádné skvělé bydlení. A uvedla hned několik důvodů: 

Byty se často nachází v kulturních nebo národních kulturních památkách, takže jsou u nich téměř vyloučeny jakékoliv úpravy, protože podléhají zákonu o státní památkové péči. „Byty přes velkou metráž mají často malou reálnou užitnou plochu, kdy nejde o standardní bytové dispozice. Často jsou to průchozí pokoje s velkými předsíněmi či halami. Nájemce tak platí za metry, které reálně nemůže účelně využívat,“ míní.

Upozornila také na vysokou energetickou náročnost bytů, ve kterých někdy není ústřední topení, a tak se v nich musí vytápět tuhými palivy. „Pro NPÚ je přínosem již to, že někdo na své náklady dotčené prostory vytápí,“ uvedla.

Zámek Lednice

Nájemci také musí počítat s čilým turistickým ruchem během sezóny. To se týká třeba i 15 bytů na zámku v Lednici. Ceny se pohybují od 2 172 Kč do 6 195 Kč. Nejmenší byt má rozlohu 46,15 m² a největší má 131,60 m². Měsíční poplatky se platí podle skutečných výdajů a hradí je nájemník. 

Srovnání s tržními nájmy je v tomto případě obtížné, nabídku pronájmu bytu v Lednici nenašla redakce na internetu ani jednu. Jen v nedaleké Lužici u Hodonína se nabízí rodinný dům o rozloze 70 metrů čtverečních za 10 000 korun měsíčně. Podobně velký byt NPÚ v Lednici stojí zhruba 3 500 korun.

Jak zaznělo, Národní památkový ústav pronajímá lidem, kteří nejsou jeho zaměstnanci, 70 bytů. Každý měsíc za ně inkasuje celkem téměř čtvrt milionu korun. Na dotaz redakce, zda by tyto byty nešlo pronajímat mnohem dráž - jako exkluzivní bydlení - a tím vydělat více peněz, památkáři odpověděli: 

„Nikoliv. Úvaha, že by byty ve správě NPÚ mohly být nabízeny jako ‚exkluzivní bydlení, je založena na mylné představě o charakteru dotčených prostor.“

Pokud by však NPÚ chtěl zvýšit částku, kterou z pronájmů inkasuje, jsou úpravy nájemného podle místopředsedy Sdružení nájemníků Vozárika i u historických smluv možné. „Úpravy nájemného u jakýchkoliv smluv uzavřených na dobu neurčitou občanský zákoník umožňuje. Nájemné je dnes smluvní a pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodne na výši nájemného, tak má právo podat návrh k soudu na stanovení výše nájemného,“ dodal Vozárik.

Výběr několika bytů, které NPÚ pronajímá
adresarozlohanájemslužby, poplatky
Doksany 2 171,934 336 Kč?
Zlatá Koruna 1 113,67 2 648 Kč-
Zámecká zahrada 1477, Kroměříž 122,06 6 713 Kč dle skutečnosti
Libochovice 16 102,50 2 604 Kč  410 Kč
Zámecká 2, 679 71 Lysice 109,48 3 503 Kč dle skutečnosti
U Statku 104, 696 05 Milotice 102,13 3 047 Kč dle skutečnosti
Trčkovo nám. 378, Opočno 110,88 4 158 Kč-
Letohrádek čp. 37, Opočno 38,22 1 433 Kč-
Ratibořice čp.3, Česká Skalice 81,112 044 Kč 40 Kč
Zámecký park čp. 30, Slatiňany 76,73 3 762 Kč -
Sychrov čp. 4, Sychrov 173,31 3 039 Kč 767 Kč 
Šternberk, Horní náměstí 7, 785 01 78,006 850 Kč dle skutečnosti
Šternberk, Horní náměstí 7, 785 01 78,00 3 704 Kč dle skutečnosti
Zámek č.p. 115, 379 01 Třeboň 70,31 2 482 Kč 200 Kč
Veltrusy 60 72,92 1 120 Kč?
Palackého 373, Vizovice 81,06 2 552 Kčdle skutečnosti

Levné bydlení pro kastelány jako bonus k práci

Národní památkový ústav poskytl iDNES.cz informace také o cenách bytů, které pronajímá správcům hradů a zámků a dalším zaměstnancům ústavu. Zvýhodněné pronájmy by v těchto případech nebylo těžké obhájit. I v těchto případech však NPÚ dle svých slov dbá, aby nájem byl ve výši v místě a čase obvyklém.

Třeba správci na Karlštejně tak žijí v bytech o rozloze 67 m² a 86,76 m² a v prvním měsíčně platí 335 Kč a 1 853 Kč za poplatky, v druhém platí 449 Kč měsíčně a 2 005 Kč za poplatky. Správce na hradě Bouzov žije v bytě o rozloze 75,30 m² a platí za ně 377 Kč, energie a další měsíční poplatky hradí z vlastní kapsy. V Lednici takový byt o rozloze 73,70 m² stojí 369 Kč.

„Nabídka bytu v místě výkonu práce za nájem v místě a čase obvyklý je používána jako motivační mechanismus s cílem získat nové zaměstnance či udržet si ty současné. Průměrný plat zaměstnanců NPÚ je hluboce pod celostátním průměrem (nebo výrazně nižší, než je např. plat skladníka či prodavačky v supermarketu), a proto je pro NPÚ velmi obtížné uspět na trhu práce a získat kvalitní zaměstnance,“ uvedla ředitelka Goryczková. 

V roce 2017 byla průměrná mzda zaměstnanců NPÚ 25 482 Kč, dříve se pohybovala jen kolem 22 999 Kč.

Komunální a senátní volby 2022

Komunální volby se konaly 23. a 24. září. Ve stejném termínu bylo i první kolo voleb do třetiny Senátu. Druhé kolo voleb do Senátu proběhne 30. září a 1. října.

Drogy prodávají i lidi, do kterých byste to neřekli, říká Adam Mišík

  • Nejčtenější

Nepůjdeme, skandovali lidé v Moskvě. Rusové vyšli do ulic kvůli mobilizaci

Lidé po celém Rusku ve středu protestovali v ulicích proti částečné mobilizaci, kterou ráno ohlásil prezident Vladimir...

Holubice míru, host z AfD i Ortel. Proti vládě demonstrovaly desetitisíce lidí

Desítky tisíc lidí protestovaly na Václavském náměstí v Praze proti vládě Petra Fialy. Požadovaly její demisi a 10....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Je sečteno. ANO má velká města, zabojuje o Senát. Prahu a Brno drží strany SPOLU

Sledujeme online V komunálních volbách dominují nezávislí kandidáti. Sedmnáct z 27 statutárních měst ovládlo ANO, strany koalice SPOLU...

Až to Putin zmáčkne. Západ se chystá na ruský jaderný útok na Ukrajině

Premium Rusko má přibližně dva tisíce taktických jaderných zbraní a v posledních dnech prudce vzrostly obavy, že by je...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Putin vyhlásil částečnou mobilizaci, na frontu pošle až 300 tisíc lidí

Ruský prezident Vladimir Putin v projevu k národu vyhlásil částečnou mobilizaci. Začne platit okamžitě a bude se týkat...

Sověti ozářili Richarda Nixona radioaktivitou. Jeho agenti to zastavili trikem

Premium Při návštěvě v Sovětském svazu Richard Nixon sice přátelsky hovořil se sovětským vůdcem Nikitou Chruščovem v takzvané...

Test kočičích kapsiček. I z krmiva za deset korun může zvíře dostat vše

Premium Kočky nám sice někdy připadají mlsné, ale ony jen v miskách hledají to, co jejich tělu prospívá nejvíc: maso plné...

Extra steh po porodu navíc? Rodičky děsí ponižující husband stitch

Premium Přivést dítě na svět znamená pro většinu žen prožít si mnoho vypjatých chvil. Vyrovnat se s průběhem porodu nemusí být...

Za svátek přibylo 762 případů covidu, v nemocnicích je přes 1200 nakažených

Ve středu v Česku přibylo 762 nově potvrzených případů koronaviru, asi o 2200 méně než před týdnem. Na tuto středu...

Přivítám návrhy k úsporám, řekl Stanjura poslancům, kteří jednají o rozpočtu

Přímý přenos Změny státní rozpočtu na mimořádné schůzi projednávají poslanci. Novelu státního rozpočtu na letošní rok, která...

K Čapímu hnízdu se četly maily od „šéfíka“, chybí klíčová svědkyně z Agrofertu

U soudu v Praze ve čtvrtek pokračuje hlavní líčení v kauze Čapí hnízdo. Vypovídat měla klíčová svědkyně, finanční...

Babí léto zatím nepřijde. Víkend přinese déšť, v týdnu bude srážek ubývat

Po deštivějším svátečním dni nastanou ve čtvrtek srážky jen výjimečně, častěji by se mohlo objevovat slunce. Podle...

Mary Kay je 25 let na trhu! Vyhrajte a oslavte to společně s námi
Mary Kay je 25 let na trhu! Vyhrajte a oslavte to společně s námi

Mary Kay slaví 25. výročí na českém a slovenském trhu. To už je pořádný důvod k oslavě a při té příležitosti jsme si pro Vás připravili soutěž o...

RECENZE: Pro Pokáče byla O2 arena příliš velkým soustem

Z hlediska návštěvnosti skončil koncert písničkáře Pokáče v O2 areně maximálním úspěchem - pár hodin před začátkem...

Přístroje zjistily výbuchy u Nord Streamu. Úmyslný čin, tvrdí Švédsko

Švédské a dánské měřicí stanice v pondělí zaznamenaly masivní podmořské výbuchy, a to v místech, kde z plynovodu Nord...

Příběh Marty: Syn si přivedl domů přítelkyni, je to líná špindíra

Se synem jsme měli vždycky hezký vztah. Naším společným plánem bylo, že jednou s námi zůstane žít v našem domě v...

Slovensko vře kvůli cenám elektřiny. Největší výrobce hrozí bankrotem

Největšímu výrobci elektřiny na Slovensku, společnosti Slovenské elektrárne, se příčí dodávání elektřiny slovenským...

Mrazivá noc bez spánku a výstup na skálu. Soukalová promluvila o ztracení

Moderátorka Gabriela Soukalová (32) vyrazila na dovolenou v italském Livignu se svým přítelem Milošem a dcerkou...