Když Novákovi před lety koupili dům, domluvili se, že budou užívat cestu, která je na pozemku sousedů Novotných. (Na žádost čtenáře neuvádíme skutečná jména.) Sepsali smlouvu o zřízení věcného břemene a vše bez problémů fungovalo řadu let.
Jenže pan Novotný zemřel, dům zdědil jeho syn. Ten cestu uzavřel a jednoho dne na ni umístil závoru s obrovskou kladkou. Když po něm Novákovi chtěli klíč a argumentovali, že mají přece zřízeno věcné břemeno, dostalo se jim jen stručné odpovědi: není zapsáno v katastru.
Věcné břemeno je omezení vlastnického práva. Věcné břemeno chůze a jízdy, podle aktuální právní terminologie správněji řečeno služebnost stezky a cesty, je právní institut, který oprávněnému umožňuje užívat cizí pozemek k chůzi či jízdě, přičemž povinný (tj. vlastník zatíženého pozemku) musí výkon těchto práv strpět.
Zřizuje se v případech, kdy nemáte zajištěn přístup a příjezd ke svým nemovitostem a potřebujete se k nim dostat přes cizí pozemky. Smlouva o zřízení věcného břemene musí mít písemnou formu a musí být povolen vklad práv z věcného břemene do katastru nemovitostí.
KVÍZ: Věcné břemeno či nájemní smlouva. Znáte rizika při koupi nemovitosti? |
Měl mladý pan Novotný právo umístit na příjezdovou cestu závoru, když jde o jeho pozemek a věcné břemeno opravdu v katastru zapsáno není? Zdánlivě jednoduchá otázka může mít různá řešení.
Umístění závory je protiprávní
Pavel Nastis Pavel Nastis, advokát
|
Pokud má přístupová cesta charakter místní komunikace nebo veřejně přístupné účelové komunikace, ochranu poskytne příslušný silniční správní úřad. Ten může nařídit předběžné opatření a vést správní řízení o odstranění pevné překážky (tedy závory) z pozemní komunikace.
Pokud po cestě Novákovi chodili a jezdili více než dvacet let, došlo k takzvanému vydržení věcného břemene, a tak se mohou po panu Novotném mladším domáhat toho, aby jejich právo respektoval.
„Jestliže nebude ochotný vyjít sousedům vstříc, pak budou muset podat k soudu žalobu a prokázat, že k mimořádnému vydržení věcného břemene došlo,“ radí advokát Pavel Nastis.
I pokud k vydržení věcného břemeno nedošlo, je zde ještě jedna možnost, podat žalobu na zřízení tzv. práva nezbytné cesty.
Dům darovali synovi, teď se matka musí vystěhovat. Věcné břemeno nepomohlo |
Jenže podobná soudní řízení nejsou jednoduchá, budou nějakou dobu trvat a Novákovi se potřebují ke svému domu dostat hned.
„Doporučuji podat žalobu z rušené držby, o které soud musí rozhodnout do 15 dnů, přičemž nebude zjišťovat, zda Novákovým svědčí věcné břemeno, ale omezí se na zjištění, zda umístěním závory došlo k tzv. svémocnému rušení držby, k čemuž zde nepochybně došlo,“ vysvětluje advokát.
„Bez ohledu na to, zda v tomto případě je či není platně zřízeno věcné břemeno, pan Novotný neměl právo na příjezdovou cestu závoru umístit,“ shrnuje Pavel Nastis.
Pamatujte si:
- Smlouva o zřízení věcného břemene musí mít písemnou formu a musí být povolen vklad práv z věcného břemene do katastru nemovitostí.
- Je třeba dodržet formální náležitosti, kromě označení účastníků smlouvy a vymezení konkrétního věcného břemene, je důležité zejména přesné označení nemovitosti v souladu s katastrálním zákonem (označení čísla parcely, uvedení názvu katastrálního území apod.).
- Věcné břemeno může být zřízeno tzv. in personam, tedy ve prospěch konkrétní osoby. Takové věcné břemeno však zanikne smrtí oprávněného a nepřechází na další vlastníky nemovitosti.
- Věcné břemeno může být také zřízeno tzv. in rem, tedy ve prospěch nemovité věci. Takové věcné břemeno se váže k nemovité věci a trvá, i když vlastník nemovitosti zemře nebo dojde k prodeji či darování nemovitosti.
- Věcné břemeno může být zřízeno bezúplatně nebo za úplatu. Úplata může být dohodnuta jednorázová nebo jako opakující se plnění.
- Správní poplatek za podání návrhu na vklad na katastr nemovitostí činí
2 000 Kč.
