Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Nad neplatiči nájmu může majitel snadno zvítězit, říká notář Neubauer

V Česku se množí případy, kdy majitel v dobré víře pronajme byt, ale z nájemníka se vyklube neplatič, který se navíc nehodlá z bytu vystěhovat. „V takových případech se jako obrana práv majitele bytu nebo domu dá použít doložka přímé exekuční vykonatelnosti,“ říká prezident Notářské komory ČR Radim Neubauer.

Radim Neubauer, prezident Notářské komory ČR | foto: zdroj: Notářská komora ČR

Pokud nájemník doložku podepíše, k čemu se zavazuje?
Nájemník svým podpisem tzv. dohody se svolením k vykonatelnosti souhlasí s tím, že pokud přestane hradit nájem podle podmínek uvedených v nájemní smlouvě, po domluveném období může být přikročeno k jeho vystěhování. Nájemní smlouva však musí být uzavřena na dobu určitou.

Zabezpečte svou rodinu proti nepřízni osudu. Poradíme vám, jak.

Jaké jsou přednosti této doložky, když ji sepíše notář?
Majitel nemovitosti může okamžitě konat, protože díky existenci dohody se svolením k vykonatelnosti případ vůbec nejde k soudu. Exekutor neplatiče tedy rovnou vystěhuje a majitel může pronajmout nemovitost někomu jinému. Odpadá mnohdy zdlouhavá soudní pře, během které se může neplatič například účelově odvolávat.

Jak to proběhne v praxi – tedy jaké kroky musí majitel bytu podniknout, aby problematického nájemníka vystěhoval?
Uplyne-li sjednaná doba nájmu, pak na příslušný soud stačí podat návrh na exekuci, na jeho základě pak tento soud exekuci nařídí. Tento proces je poměrně rychlý, obvykle se tak děje v řádech dní.

Kolik sepsání doložky u notáře stojí?
Podle sazebníku jde o částku tři tisíce korun plus DPH.

Lze se na základě této doložky snadněji domoci i dlužného nájemného?
Ano, ale může se stát, že dlužník vyhlásí osobní bankrot a o většinou nízké splátky všech jeho známých dluhů se majitel nemovitosti bude dělit s ostatními věřiteli. Jednoznačně největší výhodou dohody se svolením k vykonatelnosti je tedy to, že se majitel problémového neplatiče při skončení nájmu rychle zbaví. Toto je totiž stále větší problém – neplatící nájemníci se často odmítají vystěhovat. A dostat je z nemovitosti soudní cestou může být značně problematické.

Radim Neubauer (1977)

  • Vystudoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy v Praze, Aledo High School v Illinois (USA) a Gymnasium Liebigschule ve Frankfurtu nad Mohanem.
  • Od roku 2015 je prezidentem Notářské komory ČR.

Jak dlouho může v Česku trvat soudní tahanice o dlužné nájemné?
Dostat nájemné z neplatiče je často běh na dlouhou trať, proto majitelé nemovitostí považují za svou výhru už fakt, že se jim neplatiče podaří vystěhovat a pronajmou byt někomu, kdo nájemné platí řádně.

Nejvhodnější je doložku nájemníkovi předložit při sepisování nájemní smlouvy. Proč je to optimální krok?
Jednoznačně proto, že si jasně stanovíte pravidla hned na začátku a hned od prvního dne máte jistotu, že nebudete na případného neplatiče doplácet. Když tento krok navrhnete v průběhu vztahu, nemusí na něj protistrana přistoupit.

Pokud již nájemník v bytě bydlí na základě staré nájemní smlouvy, lze mu doložku předložit k podpisu i dodatečně? Jak v takovém případě postupovat?
Ano, nájemníkovi navrhnete separátní dohodu se svolením k vykonatelnosti, která tedy není součástí smlouvy. Dokument obě strany u notáře podepíší a majitel nemovitosti tak získává jistotu, že nebude muset v případě porušení smlouvy – tedy neplacení nájmu – čekat na verdikt soudu. Znovu opakuji, že tato dohoda je v zásadě proveditelná jen v případě nájmu sjednaného na dobu určitou.

Podobně dohoda se svolením k vykonatelnosti funguje i v případech například půjčování peněz. Tuto dohodu, díky které se nečeká na rozhodnutí soudu, tedy lidé podepisují i v jiných případech.

Nejčtenější

Soused pode mnou netopí a mně je zima. Jak řešit podobný problém

Premium

Bydlení v panelovém domě přináší řadu výhod, mnohdy ale i nevýhod. Jednou z nich může být problém s teplotou v bytě, zejména pokud soused pod vámi přes zimu vypne topení. Jak se bránit a jak problém...

Proč Češi za některé zboží platí víc než spotřebitelé v zahraničí

Při pohledu na některé cenovky v obchodech se už delší dobu nechce věřit. I přes rostoucí ceny přesto určité zboží stále kupujeme a zaplatíme za něj víc, než je nutné. A někdy i víc než spotřebitelé...

Tradiční řemeslo se dědí po generace. Nejmladší z rodiny mu dal moderní směr

Své první kalhoty ušil v dědečkově dílně, bylo mu tehdy osm. Patnáct let pracoval jako návrhář pro známou českou značku. Navzdory úspěchu i jistotě se rozhodl podnikat na vlastní pěst a začal budovat...

Daňové přiznání za rok 2024: využijte formuláře pro internetové podání

Jako každý rok i letos musí mnoho podnikatelů, drobných živnostníků i další osoby samostatně výdělečně činné podat daňové přiznání a přiznat své příjmy. Vyplnit růžový formulář musí i někteří...

Zachrání manželství nebo urychlí rozvod. Jak pomůže manželská smlouva

Manželská smlouva je u nás je poměrně novým právním institutem. Umožňuje manželům upravit si vzájemné majetkové vztahy odlišně od zákonem stanoveného režimu, tedy například společné jmění zúžit nebo...

Ve firmě se konečně přidávalo. Kdy je to fér a kdy nespravedlnost

Možná to znáte i vy, konečně dostanete přidáno a navýšení je docela velké. Jenomže stejně přidáno dostanou i ti, kdo se moc nepřetrhnou. „To není fér!“ říkáte si. V takových situacích se totiž „do...

17. února 2025

Z číšníka IT technikem. I taková změna v kariéře je možná

Celý život pracoval v gastronomii, léta byl číšníkem ve vyhlášené restauraci hotelu Alexandria v Lázních Luhačovice. Stejně tak ale Petr Gaman už od základní školy inklinoval k technice a počítačům....

16. února 2025

Tradiční řemeslo se dědí po generace. Nejmladší z rodiny mu dal moderní směr

Své první kalhoty ušil v dědečkově dílně, bylo mu tehdy osm. Patnáct let pracoval jako návrhář pro známou českou značku. Navzdory úspěchu i jistotě se rozhodl podnikat na vlastní pěst a začal budovat...

15. února 2025

Trh s pronájmy zažívá boom. A s ním rostou i ceny. Jsou rekordně vysoko

Premium

Vlastní bydlení se pro velkou část Čechů, zejména těch mladých, stává nedostupným snem, a to především v Praze a dalších velkých městech. Situace vede k výraznému nárůstu zájmu o dlouhodobé nájemní...

14. února 2025

To nechci, proč mi to Google nainstaloval do mobilu? Uživatelé se bouří

V posledních týdnech začal Google instalovat do telefonů s Androidem novou systémovou aplikaci, která má uživatele...

Shodila jsem 23 kilo. Táta říkal, že se na to nedá koukat, přiznala Cibulková

Bývalá slovenská profesionální tenistka Dominika Cibulková (35) po narození dětí výrazně přibrala. V rozhovoru pro...

Kanye West a Bianca Censori se rozešli, raper zveřejnil podivný vzkaz

Raper Kanye West (47) a jeho žena Bianca Censori (30) se podle zdrojů blízkých páru rozešli a směřují k rozvodu....

Muže děsí můj svalnatý zadek, popisuje žena problémy při hledání partnera

Třiadvacetiletá influencerka Kerolay Chavesová z Brazílie, kterou na Instagramu sledují miliony lidí, shání životního...

Patří mezi nejkrásnější ženy světa a shání partnera. Její nároky jsou vysoké

Janaina Prazeresová je považována za jednu z nejkrásnějších žen světa. Podle magazínu Playboy je její vzhled absolutní...