Středa 5. října 2022, svátek má Eliška
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 5. října 2022 Eliška

Nad neplatiči nájmu může majitel snadno zvítězit, říká notář Neubauer

V Česku se množí případy, kdy majitel v dobré víře pronajme byt, ale z nájemníka se vyklube neplatič, který se navíc nehodlá z bytu vystěhovat. „V takových případech se jako obrana práv majitele bytu nebo domu dá použít doložka přímé exekuční vykonatelnosti,“ říká prezident Notářské komory ČR Radim Neubauer.

Radim Neubauer, prezident Notářské komory ČR | foto: zdroj: Notářská komora ČR

Pokud nájemník doložku podepíše, k čemu se zavazuje?
Nájemník svým podpisem tzv. dohody se svolením k vykonatelnosti souhlasí s tím, že pokud přestane hradit nájem podle podmínek uvedených v nájemní smlouvě, po domluveném období může být přikročeno k jeho vystěhování. Nájemní smlouva však musí být uzavřena na dobu určitou.

Zabezpečte svou rodinu proti nepřízni osudu. Poradíme vám, jak.

Jaké jsou přednosti této doložky, když ji sepíše notář?
Majitel nemovitosti může okamžitě konat, protože díky existenci dohody se svolením k vykonatelnosti případ vůbec nejde k soudu. Exekutor neplatiče tedy rovnou vystěhuje a majitel může pronajmout nemovitost někomu jinému. Odpadá mnohdy zdlouhavá soudní pře, během které se může neplatič například účelově odvolávat.

Jak to proběhne v praxi – tedy jaké kroky musí majitel bytu podniknout, aby problematického nájemníka vystěhoval?
Uplyne-li sjednaná doba nájmu, pak na příslušný soud stačí podat návrh na exekuci, na jeho základě pak tento soud exekuci nařídí. Tento proces je poměrně rychlý, obvykle se tak děje v řádech dní.

Kolik sepsání doložky u notáře stojí?
Podle sazebníku jde o částku tři tisíce korun plus DPH.

Lze se na základě této doložky snadněji domoci i dlužného nájemného?
Ano, ale může se stát, že dlužník vyhlásí osobní bankrot a o většinou nízké splátky všech jeho známých dluhů se majitel nemovitosti bude dělit s ostatními věřiteli. Jednoznačně největší výhodou dohody se svolením k vykonatelnosti je tedy to, že se majitel problémového neplatiče při skončení nájmu rychle zbaví. Toto je totiž stále větší problém – neplatící nájemníci se často odmítají vystěhovat. A dostat je z nemovitosti soudní cestou může být značně problematické.

Radim Neubauer (1977)

  • Vystudoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy v Praze, Aledo High School v Illinois (USA) a Gymnasium Liebigschule ve Frankfurtu nad Mohanem.
  • Od roku 2015 je prezidentem Notářské komory ČR.

Jak dlouho může v Česku trvat soudní tahanice o dlužné nájemné?
Dostat nájemné z neplatiče je často běh na dlouhou trať, proto majitelé nemovitostí považují za svou výhru už fakt, že se jim neplatiče podaří vystěhovat a pronajmou byt někomu, kdo nájemné platí řádně.

Nejvhodnější je doložku nájemníkovi předložit při sepisování nájemní smlouvy. Proč je to optimální krok?
Jednoznačně proto, že si jasně stanovíte pravidla hned na začátku a hned od prvního dne máte jistotu, že nebudete na případného neplatiče doplácet. Když tento krok navrhnete v průběhu vztahu, nemusí na něj protistrana přistoupit.

Pokud již nájemník v bytě bydlí na základě staré nájemní smlouvy, lze mu doložku předložit k podpisu i dodatečně? Jak v takovém případě postupovat?
Ano, nájemníkovi navrhnete separátní dohodu se svolením k vykonatelnosti, která tedy není součástí smlouvy. Dokument obě strany u notáře podepíší a majitel nemovitosti tak získává jistotu, že nebude muset v případě porušení smlouvy – tedy neplacení nájmu – čekat na verdikt soudu. Znovu opakuji, že tato dohoda je v zásadě proveditelná jen v případě nájmu sjednaného na dobu určitou.

Podobně dohoda se svolením k vykonatelnosti funguje i v případech například půjčování peněz. Tuto dohodu, díky které se nečeká na rozhodnutí soudu, tedy lidé podepisují i v jiných případech.

Autor:
  • Nejčtenější

Začal podnikat sám a z ničeho, teď má parťačku a vydělávají miliony

Štěpán Hodač se proslavil vlastním receptem na hummus a kimchi. Se svými produkty oslovil spoustu zákazníků a svou...

Podle metrů, nebo podle osob? Jak účtovat zálohy na služby v SVJ

Premium Pokud jste vlastníkem bytu, zálohové platby energií řešíte sami se svým dodavatelem, stejně tak i vyúčtování. Řadu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kteří absolventi na trhu práce uspějí nejlépe a kde jsou největší mzdy

Každý rok je pro absolventy něčím výjimečný. Ten letošní je k nováčkům veskrze vlídný. Firmy vítají každou novou sílu s...

Chaty a chalupy už tolik nefrčí. Co to dělá s cenami?

Premium Krátce po vypuknutí pandemie koronaviru v roce 2020 se pořízení rekreační nemovitosti stalo po delší době opět horkým...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Povinnost, nebo benefit? Stravné se zvýšilo, na co máte nárok?

Stravné bylo od 20. srpna zvýšeno. To ovlivnilo i daňově optimální hodnotu stravenky, která dnes činí 180 Kč. Na co...

Většina vlád selže. Mladí se do deseti let chopí revoluce, soudí Cílek

Premium Václav Cílek, geolog a klimatolog, věří, že se blížíme k civilizačnímu zlomu. Ústí k němu nabalující se krize a vidina...

Jak přestat chrápat. Pomoct může i tenisový míček, říká primář Jirák

Premium Chrápání postihuje zhruba 57 procent mužů a 40 procent žen. Kdy může být chrápání signálem vážného problému? A co to je...

Mužské sny. Po čem muži doopravdy touží a co si radši nechají ujít

Premium My ženy si ve svých hlavách dokážeme utvořit dokonalé scénáře a domněnky, které jsou ovšem mnohdy vzdálené realitě....

Téměř čtvrt milionu lidí nemá na základní životní potřeby, zjistil průzkum

Přes milion Čechů je podle analýzy projektu Neviditelní součástí nízkopříjmových domácností. Už dříve žili často od...

Cítíte se někdy bezmocní? Pak pozor na naučenou a informační bezmoc

Stává se vám, že se dostáváte do situací, které nedokážete vyřešit, a máte pocit, že jste bezmocní? Pokud propadáte...

KVÍZ: Zelené prvky pro každého. Jak ušetřit na vytápění a získat dotaci?

Rostoucí ceny elektřiny a plynu nutí Čechy zateplovat, měnit vytápěcí návyky a pořizovat alternativní zdroje energie....

Podle metrů, nebo podle osob? Jak účtovat zálohy na služby v SVJ

Premium Pokud jste vlastníkem bytu, zálohové platby energií řešíte sami se svým dodavatelem, stejně tak i vyúčtování. Řadu...

Úmrtní list Alžběty II. odhalil příčinu i čas smrti královny

Britská královna Alžběta II. zemřela na stáří. Vyplývá to z jejího úmrtního listu, který ve čtvrtek zveřejnil skotský...

Dcera Neumannové randí s modelem. V mém životě muž není, říká její matka

Dcera legendární lyžařky Kateřiny Neumannové, osmnáctiletá Lucie randí s úspěšným modelem Oliverem Průchou. Promluvili...

Z odebrání titulu jsem šokovaný a smutný, říká dánský princ Nikolai

Dánská královna Margrethe II. (82) se tento týden rozhodla odebrat tituly všem potomkům svého druhorozeného syna, kteří...

Rus streamoval plynový hořák, aby se vysmál Evropanům. Twitch zasáhl

Zatímco se Evropané kvůli nedostatku plynu připravují na tuhou zimu, Rusové je provokují tím, že na internet vysílají...

Značka Lindt má ochranu, soud nařídil Lidlu zničit zásoby čokoládových zajíčků

Čokoládoví zajíčci od společnosti Lindt & Sprüngli si zaslouží ochranu před napodobeninami. Rozhodl o tom ve čtvrtek...