Diskuse k článku

Nad neplatiči nájmu může majitel snadno zvítězit, říká notář Neubauer

V Česku se množí případy, kdy majitel v dobré víře pronajme byt, ale z nájemníka se vyklube neplatič, který se navíc nehodlá z bytu vystěhovat. „V takových případech se jako obrana práv majitele bytu nebo domu dá použít doložka přímé exekuční vykonatelnosti,“ říká prezident Notářské komory ČR Radim Neubauer.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J13o29s93e80f 14Š16o48l51t81e76s 8474308580613

No, my teď byt radši prodali. V té hoňce před koncem hypoték v září se dalo prodat skvěle. Prodali jsme silně nad odhadní cenou, spokojenost.

+1/0
19.1.2019 1:32

P44e54t89r 23K52o93l54o54u80š55e35k 6129358883554

No přesně takto se dělají zákony: Autor nového občanského zákoníku vydělává na tom, že vysvětluje nový občanský zákoník. Vytvořil nové slova ( či použil již zaniklá ), muselo se měnit milióny smluv v ČR tedy generovalo to práci advokátům a advokátní komor udělalila autorovi ocenění.

Základem je: Že to musí jít přes právníky, aby cena právníků neklesla, ale naopak rostla. ( no ono je to tak trochu logické, nemravní, ale logické ) Proto máme zákony jaké máme.

Úplně stejně to řeší NOZ s dědictvím. Dříve dědic automaticky neručil do mínusu ( pokud byly dluhy vyšší ) s NOZ ano, ale šlo s právníkem sepsat "soupis majetku". Takže s NOZ dědic mohl zdětit 1000000 dluhů aniž o nich kdokoli v době dědického řízení věděl. Soupis majetku toto eliminuje.

Manželství: To samé, oddělení majetku nemá v praxi žádnou váhu, pokud o tom věřitel neví. Leda to advokát zapíše do veřejné listiny, pak se bere, že věřitel to ví. Tudíž manžel neručí věřiteli za dluhy manželky a naopak. Fakticky do toho stejně žádný věřitel nekouká ( krom asi bank ), ale advokáti a právníci mají pré. Bez nich se to nedozvíte, bez nich se tam nezapíšete atd.

Těchto věcí je plno: Základem je generování práce právníkům!

+8/−3
16.1.2019 16:09

E12d67v72a68r10d 68N29i83c75h24t87b92u91r97g45e41r 2670389852620

Zákon je zákon (v tomto případě NOZ) a nájemce nesmí být nucen k přijetí takového závazku či povinnosti.

Smysl by to však mělo v případě, že chce neplatič slíbit nápravu a tento slib podpoří tímto způsobem.

A je skutečně s podivem, že notář, od kterého očekáváme, že radí správně, se domnívá, že by se toto - ve své podstatě výjimečné - opatření mělo všeobecně užívat.

+1/−4
12.1.2019 12:03

Š68t23ě30p62á58n 48F48r55a12n80c59l 8944799184730

Nájemce k tomu také nikdo nenutí. Ale zároveň nikdo nemůže nutit pronajimatele, aby podepsal smlouvu (týkající se jeho majetku) bez tohoto dodatku.

+1/0
17.1.2019 13:42

E61d58v91a82r23d 68N40i12c29h59t94b19u22r23g26e48r 2490659752350

Ta doložka je právně problematická (viz diskuse o něco níže - Tomáš Matěj).

Já bych stejně jako nájemce považoval takový požadavek pronajímatele za signál, že s ním budou potíže a ani bych ho za pronajímatele nechtěl.

Vzhledem k tomu, že se jedná o dodatek ke smlouvě, tak se to podepisuje až po podepsání vlastní smlouvy. Takže nájemce to prostě nepodepíše.

Jiná situace je, když existující nájemce - neplatič uprosí pronajímatele, aby mohl zůstat, že bude řádně platit, pak si to pronajímatel může zajistit takovou doložkou.

0/0
18.1.2019 1:36

E48d19v34a29r53d 66N48i33c80h44t78b28u40r49g52e58r 2530699552600

viz též § 2239 NOZ (nový občanský zákoník)

0/0
18.1.2019 1:51

J48i62ř34í 52T46a35b32á17š61e24k 5820690401979

To, že Vy byste takovéhoto pronajímatele nechtěl, nesignalizuje, že budou problémy s pronajímatelem, ale s Vámi. Rv

+4/0
18.1.2019 10:17

E48d41v14a34r44d 88N87i94c32h10t29b55u65r63g68e55r 2910879272220

No tak to je pro toho pronajímatele jedině dobře, že k němu do nájmu nechci.

+1/0
18.1.2019 10:21

P10a94t71r98i96k 46Š14e33b50e20s14t79a 4793972456285

nic proti, ale v Praze je na jeden nájem 5 až 20 zájemců...

0/−1
21.1.2019 14:51
Foto

P23a63v81e60l 37P47o43k78o86r82n65ý 2756244720962

Nájemce nepodepíše, dostane výpověď.

Pokud mi "rodiný" právník doporučí dodatek uzavřít, nepřemýšlím, dělám, a tak to budu prezentovat nájemníkovi.

Do problému s penězi se může dostat každý nájemník a nevidím důvodu, proč by se do nich měl dostat následně pronajímatel (třeba má ten byt na hypotéku, kterou hradí z nájemného)..

0/0
25.1.2019 11:27

S69t69a44n36i49s44l67a29v 20K48r76e90j51c30a30r 6207476493154

Je otázkou pro koho je služba výhodnější - zda pro majitele nebo nájemce ! Majitel nikoho k pronájmu nenutí, ale ze zájemců si vybírá. I když i v tom může být problém, pokud je nájemce chameleon a dokáže se přetvařovat a klamat . Proto je tato doložka k nájemní smlouvě ideálním řešením pozdějších problémů. Je škoda, že na podobné možnosti strany neupozornují realitní kanceláře a bezrealitky !!!!!!

0/0
18.1.2019 18:39

E72d41v60a78r78d 31N18i88c42h30t31b41u36r79g50e68r 2530399632760

Jestliže pronajímatel tak silně budoucímu nájemci nedůvěřuje, že ho potřebuje hned na začátku nájmu uvést do stavu, jako by byl soudem odsouzen k vyklizení, pak ten pronajimatel by takového nedůvěryhodného nájemce neměl vůbec chtít. A naopak, jestli pronajímatel ukáže hned na začátku smluvního vztahu tak hlubokou nedůvěru, pak by měl nájemce takového pronajímatele odmítnout.

0/−1
19.1.2019 12:41

L97u12d24o15v68i85t 26B23r67e48z42o60v13s81k22y 6279900488356

Moja skúsenosť: každý druhý mi prestal platiť. Slovo dôvera stratilo svoj význam.

0/0
25.1.2019 21:12

J17a23r45o87s83l67a36v 31K96a90d66l42e49c 5461899672711

1) Smlouvy dávám na měsíc. Maximálně na rok u perspektivních.

2) V bytech je jen moje vybavení.

3) Několik jsem jich už vystěhoval po nezaplacení v poslední den v měsíci.

Nikdo z neplatičů si nestěžoval...:-P

+4/−4
11.1.2019 19:14

T73o61m64á62š 69M55a81t27ě48j 9285188883112

Tak gratuluji ke štěstí.... ať se tě drží i nadále.

+2/−1
11.1.2019 21:33

J43a16r32o49s41l19a28v 56K77a47d87l35e55c 5351989942701

Za štěstí se musí bojovat.

+2/0
12.1.2019 15:38

Č44e19n48ě65k 35H84a65l90b35h95u95b69e75r 5780346875901

Dobrý den, pronajímám asi 40 let a ještě i za doby komunismu. Chci se optat, proč zdůrazňujete, že máte své vybavení? Jinak také smlouvy dávám na měsíc s řetězením na 11 opakování, tj. na rok. Schválil mi to i magistrát.

+1/0
13.1.2019 10:57

E68d26v11a39r28d 43N88i34c85h36t18b36u69r59g21e81r 2390799522620

Smlouva na měsíc a poskytuje své vybavení, takže se vlastně nejedná o pronajímání k bydlení, nýbrž o krátkodobé ubytování.

+2/0
13.1.2019 21:46

V25l76a24s96t52i44m49i51l 76H52a59l95b66i39c34h 8693755376548

Podvodnik a zlodej je u nas chranen zakonem.Autorem NOZ je byvaly "mistr" spravedlnosti za vlady hejna zlodejskych modrych strak,jinak absolvent Plzenskych prav a politicky turista.Za jejich vlady se tu kradly nejenom rohliky.

+1/0
11.1.2019 17:58

T84o61m38á26š 58M95o41r23a24v66č88í33k 3267186213765

Pamatujete doby před NOZ? Tehdy to bylo ještě horší. Teď nájemníka po pár měsících vykopnete, tehdy to mohl uhrát až na 6 měsíců bydlení zadarmo.

+3/0
11.1.2019 18:02

F70i73l65i88p 76N65a45v74r88á69t78i12l 2107820833364

No, mám pocit, že klidně i na dýl. Mně to tehdy vysvětloval advokát. I po uplynutí nájemní smlouvy nemáte právo toho člověka vystěhovat. Myslím, že to právo tehdy neměli ani policajti. Musel jste se obrátit na soud, který musel vystavit nějakej papír, se kterým ti policajti toho člověka fakt vyklidit mohli. Dřív ne. No a soudy s těmito rozhodnutími rozhodně nespěchaly.

Ale i tehdy jste myslím musel zajistit náhradní bydlení. Tento hloupý zákon se obcházel nějakými ubytovnami, ale pořád to byla další překážka.

+1/0
11.1.2019 20:07

T53o27m23á45š 66M80a82t82ě38j 9775598283602

Oproti starému OZ je NOZ ještě horší. Přibyly ti tam povinnosti navíc, kteté to bezplatné období ještě prodlužují

A soudy se nijak nezrychlily.

+1/0
11.1.2019 21:34

E44d47v29a94r64d 67N79i98c70h18t19b72u68r47g55e94r 2570399862220

Ta doložka je právně problematická (viz diskuse o něco níže - Tomáš Matěj).

Jak může notář (pan Neubauer) dávat právně problematické rady?

??

0/−2
11.1.2019 17:11

T71o20m79á50š 39M92o87r45a86v38č57í14k 3117366683735

Takže když vás někdo s exekucí bude chtít "oškubat", tak to taky udělá. Proti tomu není obrany. Hlavně takoví vykukové už mají paragrafy v malíčku a ví přesně, kdy přestat platit. Je to holt riziko, které asi musí být zohledněné v kaucích nebo musí mít pronajímatel dobrý odhad, případně štěstí.

0/0
11.1.2019 18:00

T24o44m29á82š 22M27a44t54ě53j 9975218843342

Kauce je jednak limitovaná dobou (max 6 měsíců)... a v reálu si často můžeš říct max o 2-3 měsíce (v Praze 5 nájmů může být klidně 100k a to ti nikdo nedá).

Mno takže máš 2 měs. kauci... ale vyhodit můžeš až po 3 měsících neplaceni... jenže musíš "dát šanci zaplatit a upozornit" takže v reálu plzs měsíc. A pak ještě10 dnů na předžalobní výzvu (abys u soudu mohl dostat náklady řízení) K tomu měsíc režie na doručování a vrácení doručenek... a teprve po 5 měsících de facto můžeš podat žalobu.

A to ještě pominu to, že ti nájemce po té první výzvě něco zaplatí ... takže ti jen těsněnebude dlužit 3 nájmy...

+1/0
11.1.2019 21:41

P52e50t65r 87H18o80r92s17k35ý 9165293808506

Kauce je max 3 měsíce, ne 6.

+3/0
11.1.2019 21:47

T51o66m17á81š 14M93a32t20ě75j 9745278693772

Nojo... odkdy? Budu muset kouknout jestli ... nebo spíš kdy se to zěnilo. Ksem si pralticky jistý, že původně v té 2254 bylo 6.

0/0
11.1.2019 21:57

E27d65v81a38r54d 68N45i93c31h50t48b33u18r28g42e67r 2930639772410

§2254

..nesmí být jistota vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného.....

toto platí od někdy v roce 2017, předtím bylo skutečně těch měsíců možných 6 (což asi málokdo byl ochoten dát)

+1/0
11.1.2019 22:24

M54i20r61e49k 58T74u10r18e58č34e80k 4873692510982

V dnesni dobe takove "smlouvy" nemaji cenu ani pouziteho toaletniho papiru.

+3/0
11.1.2019 17:08

F63i62l66i70p 34N58a10v12r43á98t63i70l 2367380563964

Nejlepší je pronajímat bez smlouvy.

Ta smlouva, když na to přijde, je ve finále jen kus papíru, se kterým si můžou obě strany....však víte co.

+8/0
11.1.2019 15:04

T43o71m59á25š 76M17a16t38ě45j 9205208233432

Nečet NOZ... nečet... už tím přenecháním a přijímáním plnění - máš smlouvu.

Takže pro tebe - u nájmu platí:

§ 2237

Smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy.

+1/0
11.1.2019 15:08

E79d96v34a53r65d 75N95i69c14h77t38b21u20r97g77e31r 2460539212250

pronajímat bez smlouvy....

Když neumíte dostat z bytu neplatiče, jak dostanete z bytu nájemníka bez smlouvy? Vždyť bez písemné smlouvy neprokážete, že se nejedná o smlouvu na dobu neurčitou.

+4/0
11.1.2019 15:25

M62a30r71t92i44n 91V35i26n55t60r 8200257293157

Na člověka bez smlouvy můžete zavolat policajty a tvrdit, že je to jen návštěva, která se odmítá vystěhovat.

+6/0
11.1.2019 15:28

T19o54m96á94š 40M68a52t28ě14j 9595488273972

Mno ... a on pak přijde s výpisem z banky, že ti pravidelně posílal peníze. Nebo s papírem, že pravidelně vybíral z bankomatu a svědkem, který řekne, že ti to nosil... Nebo přitáhne souseda, se kterým posledního 3/4 roku vykuřoval na balkoně...

A ty .. .máš na krku křivé obvinění.

+1/−3
11.1.2019 15:32

M84a69r84t34i93n 57V91i70n86t61r 8420287493297

Tak to je všechno jasné.

Ale už je z bytu venku, s čímž pomohli policajti (kteří by nepomohli, kdyby měl k bytu nějaký papír, podle něhož by dokonce mohl mít zřízený i trvalý pobyt).

Není to ideální řešení, ale je to určitá výhoda (ve vztahu k vyklizení, a naopak možná nevýhoda, kdybych chtěl vymáhat nájemné).

+5/0
11.1.2019 15:39

T44o58m88á58š 33M12a65t10ě82j 9905768103922

Jseš právník aspoň trochu, že ? Tak ti budou stačit náznaky.

Lidi, kteří to umí ti udělají tohle:

Podají obratem za SOP 2 000 žalobu na ochranu držby (rušení držby / vypuzení z držby). O té je soud ze zákona povinen rozhodnout do 15 dnů a usnesení, které vydává je předběžně vykonatelné.

Ze zákona se zkoumá jen existence předchozí držby a námitky žalovaného jsou VELMI osekané zákonem. Takže to téměř jistě prohraješ - a zaplatíš náklady kolem 20 000 Kč + máš přímo vykonatelné usnesení, které ti nařizuje vrátit držbu do stavu ke dni XY.

A já se toho klidně exekučně domůžu ... zkus to mařit...

Odvoláš se, ale tvoje odvolání se bude řešit měsíce (tam už lhůta není).

A pokud se podíváš na další ustanovení okolo držby, tak pokud mi zrušíš držbu - tak já mám zákonné zmocnění (narozdíl od tvého nezákonného vyklizení) svémocně tu držbu získat zpět (když při tom nepřekročím meze nutné obrany...) ... a víš kde jsou meze nutné obrany... můžu použít větší sílu než je odpor...

+2/−3
11.1.2019 15:47

M21a12r81t53i93n 59V31i50n91t61r 8130277533427

Ano, to je riziko.

Nicméně pokud neexistuje nájemní smlouva, tak to policejní vyklizení má určitou šanci na úspěch. Strašně záleží, jakým způsobem by tu svoji oprávněnou držbu mohl nájemník zdokumentovat (např. jak by vypovídali sousedé).

+2/0
11.1.2019 15:55

T53o76m36á57š 75M94a20t62ě69j 9795568813272

Přečti si tu držbu. Skutečně pořádně.

Podívej se do NOZ, jak jsou tam nastaveny domněnky a fikce... A pak zjistíš, že vůbec nejde o ***oprávněnou*** držbu.

A taky se podívej do osř:

§ 178

V řízení se soud omezí na zjištění poslední držby a jejího svémocného rušení.

A pak uvidíš, že mi bude stačit jen velmi velmi málo:

Úplně mi bude stačit, že si nahraju, jaké věci v tom bytě mám / jak mi odtamtud někdo vynáší věci. Pak vytáhnu nějaké ty platby, pár dopisů nebo novin, co mi přišly v minulosti na tu adresu, fotka schránky s přelepením mým jménem...

+2/0
11.1.2019 16:01

M25a93r92t83i40n 81V54i20n26t91r 8110207763577

R^ Ok, díky za doporučení. Uznávám, že tohle je tvrdé a je velmi vysoké riziko, že by to pro pronajímatele dopadlo blbě...

0/0
11.1.2019 16:13

T67o41m40á44š 25M79a35t38ě51j 9175948663462

Užij si to. Chce to párkrát vyzkoušet :)

Zažil sem pronajímatele, který si to chtěl vyzkoušet opravdu "do konce" ... nakonec to pokorně vrátil, ale až potom co se pěkně prohnul na pokutách od exekutora ... (a byl tak šikovný, že si k trestnímu stíhání za porušování domovní svobody a nedovolený zásah do práva k bytu přidal ještě mařenu).

+2/0
11.1.2019 16:24

M32a40r54t98i36n 78V65i38n66t60r 8780577173367

Každopádně díky za posunutí obzorů. Mé dnešní mrhání času v diskusi na iDnes nebylo úplně zbytečné:)

+2/0
11.1.2019 16:34

F50i51l65i58p 10N17a63v79r27á53t10i31l 2527740173974

Jo, přesně tohle dělaj lidi, kteří neplatí nájem. Znaj zákony, nahrávaj si na video věci v pronajatém bytě, schovávaj si dopisy, a noviny (hlavně ty noviny, protože na nájem nemá, ale na předplatný ano) a fotí si schránku se svým přelepeným jménem (a dokazuje, že tu fotku neudělal 5 minut předtím, než jsem ho nechal vyhodit).

+2/0
11.1.2019 19:57

T35o46m17á51š 98M21a89t22ě45j 9815208953872

Nehledě tedy na to, že pokud budu křičet, že sem tady v nájmu - tak policie velmi pravděpodobně nezasáhne a nepomůže ti.

(Popravdě - mě policie nezasáhla ani v případě, že šlo o zcela zjevný zásah do práva k bytu a mával jsem jim před nosem vykonatelným rozhodnutím soudu ... a i podle GIBSu to bylo v cajku).

+1/0
11.1.2019 16:04

M82a32r18t74i38n 69V79i51n98t41r 8860287783407

Ano, to se může stát.

S písemnou nájemní smlouvou je jistota, že policajti nezasáhnou.

Bez písemné nájemní smlouvy je šance, že pomůžou - podle toho, jak gramotný a drzý bude ten nájemce..

0/0
11.1.2019 16:15

T33o55m61á70š 66M12a29t52ě37j 9575958463372

Vytáhni telefon, začni nahrávat... a policajti začnou přemýšlet.

A pokud nebudeš jednat jak pan Ye Pán, tak budou velmi opatrní.

To zvládne i opička.

+2/0
11.1.2019 16:29

M15a82r48t13i29n 80V56i19n77t71r 8600727323187

Jasně.

Ale šance existuje:)

0/0
11.1.2019 16:32

Č66e48n27ě38k 20H75a64l37b50h78u78b89e53r 5600346365701

nechte se napadnout a potom zavolejte Policii. Musí přijet a odvézt k výslechu

0/0
13.1.2019 14:45

E47d32v85a41r47d 79N59i39c19h10t68b71u81r38g62e10r 2630129232260

Pokud neexistuje nájemní smlouva, tak existuje přinejmenším papírek (nebo email) s napsaným číslem vašeho konta, takže nepochybně existuje smlouva, byť je její písemné provedení velice nedokonalé.

0/0
11.1.2019 16:18

M81a40r18t86i36n 14V57i59n67t55r 8300477403487

V tom případě, kdy jsem pár měsíců pronajímal byt, neexistoval ani papírek s číslem konta:)

+1/0
11.1.2019 16:32

T73o41m84á38š 16M18a18t37ě51j 9135818973872

Všechno nechává nějakou stopu, ale ne všechny stopy máš pod kontrolou.

I když budeš vyžadovat platbu v hotovosti a nebudeš takovou platbu nijak potvrzovat (což jsou věci, které můžeš ovlivnit) - je tam spousta věcí, které ovlivnit nemůžeš a které nechávají "stopy". Výběry z bankomatu. Nebo si ten člověk od někoho na nájem půjčuje.. Nebo je tam někdo "nepřímo" přítomen při předávání ("počkej tu na mě - jen hodím bytnému výpalné")... atd...

+4/0
11.1.2019 16:37

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz