Sobota 6. června 2020, svátek má Norbert
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 6. června 2020 Norbert

Diskuse k článku

Nad neplatiči nájmu může majitel snadno zvítězit, říká notář Neubauer

V Česku se množí případy, kdy majitel v dobré víře pronajme byt, ale z nájemníka se vyklube neplatič, který se navíc nehodlá z bytu vystěhovat. „V takových případech se jako obrana práv majitele bytu nebo domu dá použít doložka přímé exekuční vykonatelnosti,“ říká prezident Notářské komory ČR Radim Neubauer.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

 0
Jste přihlášen jako


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

Zbývá 2000 znaků nebo 10 odstavců.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J44o27s17e64f 41Š65o58l37t25e53s 8314788260913

No, my teď byt radši prodali. V té hoňce před koncem hypoték v září se dalo prodat skvěle. Prodali jsme silně nad odhadní cenou, spokojenost.

+1/0
19.1.2019 1:32

P95e52t14r 51K23o55l30o84u61š54e50k 6959118773834

No přesně takto se dělají zákony: Autor nového občanského zákoníku vydělává na tom, že vysvětluje nový občanský zákoník. Vytvořil nové slova ( či použil již zaniklá ), muselo se měnit milióny smluv v ČR tedy generovalo to práci advokátům a advokátní komor udělalila autorovi ocenění.

Základem je: Že to musí jít přes právníky, aby cena právníků neklesla, ale naopak rostla. ( no ono je to tak trochu logické, nemravní, ale logické ) Proto máme zákony jaké máme.

Úplně stejně to řeší NOZ s dědictvím. Dříve dědic automaticky neručil do mínusu ( pokud byly dluhy vyšší ) s NOZ ano, ale šlo s právníkem sepsat "soupis majetku". Takže s NOZ dědic mohl zdětit 1000000 dluhů aniž o nich kdokoli v době dědického řízení věděl. Soupis majetku toto eliminuje.

Manželství: To samé, oddělení majetku nemá v praxi žádnou váhu, pokud o tom věřitel neví. Leda to advokát zapíše do veřejné listiny, pak se bere, že věřitel to ví. Tudíž manžel neručí věřiteli za dluhy manželky a naopak. Fakticky do toho stejně žádný věřitel nekouká ( krom asi bank ), ale advokáti a právníci mají pré. Bez nich se to nedozvíte, bez nich se tam nezapíšete atd.

Těchto věcí je plno: Základem je generování práce právníkům!

+8/−3
16.1.2019 16:09

E88d40v56a58r58d 92N61i27c21h27t64b18u49r44g54e75r 2820359772400

Zákon je zákon (v tomto případě NOZ) a nájemce nesmí být nucen k přijetí takového závazku či povinnosti.

Smysl by to však mělo v případě, že chce neplatič slíbit nápravu a tento slib podpoří tímto způsobem.

A je skutečně s podivem, že notář, od kterého očekáváme, že radí správně, se domnívá, že by se toto - ve své podstatě výjimečné - opatření mělo všeobecně užívat.

+1/−4
12.1.2019 12:03

Š96t26ě46p90á21n 29F82r71a66n67c40l 8874749474830

Nájemce k tomu také nikdo nenutí. Ale zároveň nikdo nemůže nutit pronajimatele, aby podepsal smlouvu (týkající se jeho majetku) bez tohoto dodatku.

+1/0
17.1.2019 13:42

E96d71v29a32r39d 78N40i85c85h14t16b85u40r85g71e25r 2270709802660

Ta doložka je právně problematická (viz diskuse o něco níže - Tomáš Matěj).

Já bych stejně jako nájemce považoval takový požadavek pronajímatele za signál, že s ním budou potíže a ani bych ho za pronajímatele nechtěl.

Vzhledem k tomu, že se jedná o dodatek ke smlouvě, tak se to podepisuje až po podepsání vlastní smlouvy. Takže nájemce to prostě nepodepíše.

Jiná situace je, když existující nájemce - neplatič uprosí pronajímatele, aby mohl zůstat, že bude řádně platit, pak si to pronajímatel může zajistit takovou doložkou.

0/0
18.1.2019 1:36

E51d49v44a38r75d 31N94i58c79h39t89b69u64r46g81e55r 2590959982980

viz též § 2239 NOZ (nový občanský zákoník)

0/0
18.1.2019 1:51

J20i40ř42í 84T35a88b95á10š50e49k 5690160171949

To, že Vy byste takovéhoto pronajímatele nechtěl, nesignalizuje, že budou problémy s pronajímatelem, ale s Vámi. Rv

+4/0
18.1.2019 10:17

E44d62v43a53r11d 43N29i60c56h94t43b50u48r57g39e22r 2280289702700

No tak to je pro toho pronajímatele jedině dobře, že k němu do nájmu nechci.

+1/0
18.1.2019 10:21

P36a19t63r19i49k 78Š30e53b19e20s32t81a 4743292826485

nic proti, ale v Praze je na jeden nájem 5 až 20 zájemců...

0/−1
21.1.2019 14:51

P12a57v61e78l 48P62o44k97o43r85n41ý 2656874320302

Nájemce nepodepíše, dostane výpověď.

Pokud mi "rodiný" právník doporučí dodatek uzavřít, nepřemýšlím, dělám, a tak to budu prezentovat nájemníkovi.

Do problému s penězi se může dostat každý nájemník a nevidím důvodu, proč by se do nich měl dostat následně pronajímatel (třeba má ten byt na hypotéku, kterou hradí z nájemného)..

0/0
25.1.2019 11:27

S97t45a80n84i80s53l93a73v 79K88r20e49j33c23a68r 6317646183374

Je otázkou pro koho je služba výhodnější - zda pro majitele nebo nájemce ! Majitel nikoho k pronájmu nenutí, ale ze zájemců si vybírá. I když i v tom může být problém, pokud je nájemce chameleon a dokáže se přetvařovat a klamat . Proto je tato doložka k nájemní smlouvě ideálním řešením pozdějších problémů. Je škoda, že na podobné možnosti strany neupozornují realitní kanceláře a bezrealitky !!!!!!

0/0
18.1.2019 18:39

E63d66v49a32r17d 90N21i30c32h17t22b42u31r87g21e86r 2110889482390

Jestliže pronajímatel tak silně budoucímu nájemci nedůvěřuje, že ho potřebuje hned na začátku nájmu uvést do stavu, jako by byl soudem odsouzen k vyklizení, pak ten pronajimatel by takového nedůvěryhodného nájemce neměl vůbec chtít. A naopak, jestli pronajímatel ukáže hned na začátku smluvního vztahu tak hlubokou nedůvěru, pak by měl nájemce takového pronajímatele odmítnout.

0/−1
19.1.2019 12:41

L54u38d77o72v67i97t 39B31r38e22z30o32v38s33k64y 6809740388896

Moja skúsenosť: každý druhý mi prestal platiť. Slovo dôvera stratilo svoj význam.

0/0
25.1.2019 21:12

J73a59r30o85s60l46a66v 32K37a46d21l79e81c 5341639982841

1) Smlouvy dávám na měsíc. Maximálně na rok u perspektivních.

2) V bytech je jen moje vybavení.

3) Několik jsem jich už vystěhoval po nezaplacení v poslední den v měsíci.

Nikdo z neplatičů si nestěžoval...:-P

+4/−4
11.1.2019 19:14

T93o80m33á76š 68M81a17t11ě84j 9835188663162

Tak gratuluji ke štěstí.... ať se tě drží i nadále.

+2/−1
11.1.2019 21:33

J46a57r21o24s87l19a68v 76K40a15d45l70e92c 5191579392941

Za štěstí se musí bojovat.

+2/0
12.1.2019 15:38

Č68e38n48ě70k 10H51a61l30b90h51u28b11e75r 5370106265901

Dobrý den, pronajímám asi 40 let a ještě i za doby komunismu. Chci se optat, proč zdůrazňujete, že máte své vybavení? Jinak také smlouvy dávám na měsíc s řetězením na 11 opakování, tj. na rok. Schválil mi to i magistrát.

+1/0
13.1.2019 10:57

E87d10v65a92r25d 93N32i53c87h45t62b82u59r33g77e15r 2250549692940

Smlouva na měsíc a poskytuje své vybavení, takže se vlastně nejedná o pronajímání k bydlení, nýbrž o krátkodobé ubytování.

+2/0
13.1.2019 21:46

V15l94a95s89t32i45m89i67l 10H12a15l28b78i14c19h 8913465796738

Podvodnik a zlodej je u nas chranen zakonem.Autorem NOZ je byvaly "mistr" spravedlnosti za vlady hejna zlodejskych modrych strak,jinak absolvent Plzenskych prav a politicky turista.Za jejich vlady se tu kradly nejenom rohliky.

+1/0
11.1.2019 17:58

T16o93m82á64š 87M77o70r66a73v23č84í30k 3677146203955

Pamatujete doby před NOZ? Tehdy to bylo ještě horší. Teď nájemníka po pár měsících vykopnete, tehdy to mohl uhrát až na 6 měsíců bydlení zadarmo.

+3/0
11.1.2019 18:02

F91i19l42i56p 35N36a31v51r82á26t83i77l 2507410413354

No, mám pocit, že klidně i na dýl. Mně to tehdy vysvětloval advokát. I po uplynutí nájemní smlouvy nemáte právo toho člověka vystěhovat. Myslím, že to právo tehdy neměli ani policajti. Musel jste se obrátit na soud, který musel vystavit nějakej papír, se kterým ti policajti toho člověka fakt vyklidit mohli. Dřív ne. No a soudy s těmito rozhodnutími rozhodně nespěchaly.

Ale i tehdy jste myslím musel zajistit náhradní bydlení. Tento hloupý zákon se obcházel nějakými ubytovnami, ale pořád to byla další překážka.

+1/0
11.1.2019 20:07

T51o48m75á22š 50M16a27t29ě65j 9715768823782

Oproti starému OZ je NOZ ještě horší. Přibyly ti tam povinnosti navíc, kteté to bezplatné období ještě prodlužují

A soudy se nijak nezrychlily.

+1/0
11.1.2019 21:34

E44d10v18a81r22d 98N59i88c54h47t84b52u98r47g13e10r 2290359422860

Ta doložka je právně problematická (viz diskuse o něco níže - Tomáš Matěj).

Jak může notář (pan Neubauer) dávat právně problematické rady?

??

0/−2
11.1.2019 17:11

T43o81m90á91š 68M88o74r89a76v84č57í53k 3517166823185

Takže když vás někdo s exekucí bude chtít "oškubat", tak to taky udělá. Proti tomu není obrany. Hlavně takoví vykukové už mají paragrafy v malíčku a ví přesně, kdy přestat platit. Je to holt riziko, které asi musí být zohledněné v kaucích nebo musí mít pronajímatel dobrý odhad, případně štěstí.

0/0
11.1.2019 18:00

T11o65m51á80š 51M80a13t62ě33j 9225128123272

Kauce je jednak limitovaná dobou (max 6 měsíců)... a v reálu si často můžeš říct max o 2-3 měsíce (v Praze 5 nájmů může být klidně 100k a to ti nikdo nedá).

Mno takže máš 2 měs. kauci... ale vyhodit můžeš až po 3 měsících neplaceni... jenže musíš "dát šanci zaplatit a upozornit" takže v reálu plzs měsíc. A pak ještě10 dnů na předžalobní výzvu (abys u soudu mohl dostat náklady řízení) K tomu měsíc režie na doručování a vrácení doručenek... a teprve po 5 měsících de facto můžeš podat žalobu.

A to ještě pominu to, že ti nájemce po té první výzvě něco zaplatí ... takže ti jen těsněnebude dlužit 3 nájmy...

+1/0
11.1.2019 21:41

P10e39t38r 88H48o96r52s17k48ý 9925463198826

Kauce je max 3 měsíce, ne 6.

+3/0
11.1.2019 21:47

T13o95m92á43š 45M26a39t12ě43j 9775548893162

Nojo... odkdy? Budu muset kouknout jestli ... nebo spíš kdy se to zěnilo. Ksem si pralticky jistý, že původně v té 2254 bylo 6.

0/0
11.1.2019 21:57

E39d28v67a78r65d 85N57i88c46h56t67b14u53r62g74e68r 2180289422960

§2254

..nesmí být jistota vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného.....

toto platí od někdy v roce 2017, předtím bylo skutečně těch měsíců možných 6 (což asi málokdo byl ochoten dát)

+1/0
11.1.2019 22:24

M48i83r19e29k 86T95u72r10e82č31e84k 4473822190772

V dnesni dobe takove "smlouvy" nemaji cenu ani pouziteho toaletniho papiru.

+3/0
11.1.2019 17:08

F84i37l81i16p 88N29a46v56r37á88t88i82l 2507700933254

Nejlepší je pronajímat bez smlouvy.

Ta smlouva, když na to přijde, je ve finále jen kus papíru, se kterým si můžou obě strany....však víte co.

+8/0
11.1.2019 15:04

T45o56m51á31š 29M98a80t82ě92j 9855738673612

Nečet NOZ... nečet... už tím přenecháním a přijímáním plnění - máš smlouvu.

Takže pro tebe - u nájmu platí:

§ 2237

Smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy.

+1/0
11.1.2019 15:08

E18d84v93a75r77d 46N86i11c38h22t60b90u56r30g40e13r 2540129152670

pronajímat bez smlouvy....

Když neumíte dostat z bytu neplatiče, jak dostanete z bytu nájemníka bez smlouvy? Vždyť bez písemné smlouvy neprokážete, že se nejedná o smlouvu na dobu neurčitou.

+4/0
11.1.2019 15:25

M84a37r94t60i89n 78V13i54n87t29r 8250607833477

Na člověka bez smlouvy můžete zavolat policajty a tvrdit, že je to jen návštěva, která se odmítá vystěhovat.

+6/0
11.1.2019 15:28

T51o93m23á14š 13M82a92t85ě32j 9945608743982

Mno ... a on pak přijde s výpisem z banky, že ti pravidelně posílal peníze. Nebo s papírem, že pravidelně vybíral z bankomatu a svědkem, který řekne, že ti to nosil... Nebo přitáhne souseda, se kterým posledního 3/4 roku vykuřoval na balkoně...

A ty .. .máš na krku křivé obvinění.

+1/−3
11.1.2019 15:32

M67a76r38t90i80n 16V82i33n22t33r 8140957743917

Tak to je všechno jasné.

Ale už je z bytu venku, s čímž pomohli policajti (kteří by nepomohli, kdyby měl k bytu nějaký papír, podle něhož by dokonce mohl mít zřízený i trvalý pobyt).

Není to ideální řešení, ale je to určitá výhoda (ve vztahu k vyklizení, a naopak možná nevýhoda, kdybych chtěl vymáhat nájemné).

+5/0
11.1.2019 15:39

T97o81m23á61š 75M52a14t35ě27j 9985508283222

Jseš právník aspoň trochu, že ? Tak ti budou stačit náznaky.

Lidi, kteří to umí ti udělají tohle:

Podají obratem za SOP 2 000 žalobu na ochranu držby (rušení držby / vypuzení z držby). O té je soud ze zákona povinen rozhodnout do 15 dnů a usnesení, které vydává je předběžně vykonatelné.

Ze zákona se zkoumá jen existence předchozí držby a námitky žalovaného jsou VELMI osekané zákonem. Takže to téměř jistě prohraješ - a zaplatíš náklady kolem 20 000 Kč + máš přímo vykonatelné usnesení, které ti nařizuje vrátit držbu do stavu ke dni XY.

A já se toho klidně exekučně domůžu ... zkus to mařit...

Odvoláš se, ale tvoje odvolání se bude řešit měsíce (tam už lhůta není).

A pokud se podíváš na další ustanovení okolo držby, tak pokud mi zrušíš držbu - tak já mám zákonné zmocnění (narozdíl od tvého nezákonného vyklizení) svémocně tu držbu získat zpět (když při tom nepřekročím meze nutné obrany...) ... a víš kde jsou meze nutné obrany... můžu použít větší sílu než je odpor...

+2/−3
11.1.2019 15:47

M80a61r42t44i85n 90V20i35n26t95r 8480187773607

Ano, to je riziko.

Nicméně pokud neexistuje nájemní smlouva, tak to policejní vyklizení má určitou šanci na úspěch. Strašně záleží, jakým způsobem by tu svoji oprávněnou držbu mohl nájemník zdokumentovat (např. jak by vypovídali sousedé).

+2/0
11.1.2019 15:55

T35o28m89á26š 39M21a84t20ě71j 9705288173702

Přečti si tu držbu. Skutečně pořádně.

Podívej se do NOZ, jak jsou tam nastaveny domněnky a fikce... A pak zjistíš, že vůbec nejde o ***oprávněnou*** držbu.

A taky se podívej do osř:

§ 178

V řízení se soud omezí na zjištění poslední držby a jejího svémocného rušení.

A pak uvidíš, že mi bude stačit jen velmi velmi málo:

Úplně mi bude stačit, že si nahraju, jaké věci v tom bytě mám / jak mi odtamtud někdo vynáší věci. Pak vytáhnu nějaké ty platby, pár dopisů nebo novin, co mi přišly v minulosti na tu adresu, fotka schránky s přelepením mým jménem...

+2/0
11.1.2019 16:01

M72a50r77t86i72n 68V34i30n90t76r 8470237853487

R^ Ok, díky za doporučení. Uznávám, že tohle je tvrdé a je velmi vysoké riziko, že by to pro pronajímatele dopadlo blbě...

0/0
11.1.2019 16:13

T75o11m43á15š 83M25a27t85ě45j 9105688393432

Užij si to. Chce to párkrát vyzkoušet :)

Zažil sem pronajímatele, který si to chtěl vyzkoušet opravdu "do konce" ... nakonec to pokorně vrátil, ale až potom co se pěkně prohnul na pokutách od exekutora ... (a byl tak šikovný, že si k trestnímu stíhání za porušování domovní svobody a nedovolený zásah do práva k bytu přidal ještě mařenu).

+2/0
11.1.2019 16:24

M11a18r90t23i37n 25V27i68n57t38r 8330787823577

Každopádně díky za posunutí obzorů. Mé dnešní mrhání času v diskusi na iDnes nebylo úplně zbytečné:)

+2/0
11.1.2019 16:34

F69i57l79i75p 40N90a44v82r76á66t86i13l 2887830363494

Jo, přesně tohle dělaj lidi, kteří neplatí nájem. Znaj zákony, nahrávaj si na video věci v pronajatém bytě, schovávaj si dopisy, a noviny (hlavně ty noviny, protože na nájem nemá, ale na předplatný ano) a fotí si schránku se svým přelepeným jménem (a dokazuje, že tu fotku neudělal 5 minut předtím, než jsem ho nechal vyhodit).

+2/0
11.1.2019 19:57

T18o57m39á66š 26M38a76t49ě31j 9945268893462

Nehledě tedy na to, že pokud budu křičet, že sem tady v nájmu - tak policie velmi pravděpodobně nezasáhne a nepomůže ti.

(Popravdě - mě policie nezasáhla ani v případě, že šlo o zcela zjevný zásah do práva k bytu a mával jsem jim před nosem vykonatelným rozhodnutím soudu ... a i podle GIBSu to bylo v cajku).

+1/0
11.1.2019 16:04

M77a63r31t35i54n 69V15i69n69t76r 8930597333517

Ano, to se může stát.

S písemnou nájemní smlouvou je jistota, že policajti nezasáhnou.

Bez písemné nájemní smlouvy je šance, že pomůžou - podle toho, jak gramotný a drzý bude ten nájemce..

0/0
11.1.2019 16:15

T14o19m48á40š 90M28a49t80ě93j 9225668283912

Vytáhni telefon, začni nahrávat... a policajti začnou přemýšlet.

A pokud nebudeš jednat jak pan Ye Pán, tak budou velmi opatrní.

To zvládne i opička.

+2/0
11.1.2019 16:29

M18a57r79t24i11n 97V15i23n45t60r 8580297783667

Jasně.

Ale šance existuje:)

0/0
11.1.2019 16:32

Č79e40n62ě78k 43H73a34l67b11h90u14b96e50r 5650826515631

nechte se napadnout a potom zavolejte Policii. Musí přijet a odvézt k výslechu

0/0
13.1.2019 14:45

E17d61v61a56r88d 55N75i95c54h20t15b52u60r28g61e33r 2480189272240

Pokud neexistuje nájemní smlouva, tak existuje přinejmenším papírek (nebo email) s napsaným číslem vašeho konta, takže nepochybně existuje smlouva, byť je její písemné provedení velice nedokonalé.

0/0
11.1.2019 16:18

M77a91r93t34i17n 66V74i26n59t41r 8310717803537

V tom případě, kdy jsem pár měsíců pronajímal byt, neexistoval ani papírek s číslem konta:)

+1/0
11.1.2019 16:32

T95o67m32á76š 33M64a66t34ě33j 9675808173812

Všechno nechává nějakou stopu, ale ne všechny stopy máš pod kontrolou.

I když budeš vyžadovat platbu v hotovosti a nebudeš takovou platbu nijak potvrzovat (což jsou věci, které můžeš ovlivnit) - je tam spousta věcí, které ovlivnit nemůžeš a které nechávají "stopy". Výběry z bankomatu. Nebo si ten člověk od někoho na nájem půjčuje.. Nebo je tam někdo "nepřímo" přítomen při předávání ("počkej tu na mě - jen hodím bytnému výpalné")... atd...

+4/0
11.1.2019 16:37

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz