Neděle 18. dubna 2021, svátek má Valérie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 18. dubna 2021 Valérie

PORADNA: Pronajímám byt neteři, musíme sepsat smlouvu? A budu platit daně?

Pokud vlastníte dům plný nájemníků, je jasné, že příjmy z pronájmů musíte zdanit. Jak to ale bude v případě, že v rodinné vile poskytnete bydlení někomu z příbuzných? Na dotaz čtenáře iDNES.cz odpovídá právník bpv Braun Partners Adam Stawaritsch.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

„Máme rodinný dům se třemi byty, v jednom bydlíme my s manželkou, ve druhém maminka a do třetího se právě stěhuje moje neteř s dítětem. Nájemné po ní nepožaduji, bude přispívat jen na elektřinu, plyn a vodu, domluvili jsme se na pravidelných měsíčních zálohách. Chci ji přihlásit k trvalému pobytu, jak na to? Musím s ní sepsat nájemní smlouvu? A budu pak platit daň?“ ptá se čtenář iDNES.cz.
Nové místo trvalého pobytu je potřeba ohlásit na ohlašovně v místě nového bydliště na obecním úřadě, popřípadě na úřadech městských částí nebo městských obvodů. Při ohlášení je každý občan povinen vyplnit a podepsat formulář s názvem „Přihlašovací lístek k trvalému pobytu“. K tomuto formuláři je samozřejmě nutné doložit doklad opravňující užívání bytu nebo domu (typicky výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouvu).

Adam Stawaritsch

Adam Stawaritsch
  • Absolvoval právnickou fakultu Univerzity Palackého v Olomouci.

  • Od roku 2018 je advokátním koncipientem bpv Braun Partners.

  • Specializuje se na občanské a insolvenční právo.

Pokud takový doklad člověk nevlastní, je nutné předložit úředně ověřené potvrzení oprávněné osoby o souhlasu s ohlášením změny místa trvalého pobytu, tedy v tomto případě vlastníků daného rodinného domu. Zákon však tuto zbytečnou tvrdost odstraňuje a plně postačí, abyste se vy jako vlastník dostavil na ohlašovnu společně s neteří a svůj souhlas potvrdil. Změna trvalého bydliště je spojena s poplatkem ve výši 50 Kč. Sepsání nájemní smlouvy tedy není nutné, přesto její sepsání doporučuji, a to nejen z důvodu posílení právní jistoty obou stran, ale i z důvodu prokázání právního titulu užívání bytu.

Když s neteří sepíšu nájemní smlouvu, budu pak platit daně?
Jde-li o úhradu daně, pak pokud bude užívání bytu bezúplatné (tedy neteř nebude hradit žádnou úplatu za užívání bytu, která by byla vaším příjmem), není potřeba nic hlásit finančnímu úřadu a daně platit nebudete, protože v takovém případě nejde o nájem bytu, ale o takzvanou výpůjčku.

Neteř je na mateřské, je samoživitelka a chce požádat o sociální dávky. Pokud vím, pro přiznání dávek se posuzují příjmy rodiny, jak to bude v tomto případě?
Pojem sociální dávky zahrnuje řadu dávek a různých příspěvků, prostřednictvím kterých stát podporuje rodiče ve formě úhrady poměrné části nákladů spojených s dětmi, například přídavek na dítě či příspěvek na bydlení.

Dávky se posuzují v závislosti na výši příjmu a příjem rozhodný pro přiznání přídavku na dítě nebo příspěvku na bydlení se podle zákona skutečně stanoví jako měsíční průměr příjmů rodiny. Zákon o státní sociální podpoře jasně vymezuje okruh posuzovaných osob, jde o osoby, které společně žijí a společně uhrazují své náklady a jsou k trvalému pobytu hlášeny v jednom bytě. To ale není váš případ, pro přiznání sociálních dávek se budou posuzovat pouze příjmy samotné neteře a může tedy například o přídavek na dítě požádat.

Příspěvek na bydlení je ale vázán na vlastnické právo k nemovitosti a/nebo nájemní vztah, takže pokud bude byt užíván bezúplatně, o tento příspěvek žádat nemůže. I v této souvislosti je proto ve prospěch neteře rozumné sepsat nájemní smlouvu, to ale znamená, že vy budete povinen příjem z pronájmu zdanit.

Autoři: pro iDNES.cz

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 byl posunut na 3. května 2021.

  • Nejčtenější

Pohřbít psa na zahradě? Splnit podmínky vyhlášky je téměř nemožné

Chov zvířecího mazlíčka nepřináší jen radosti. Každý bude muset jednou řešit otázku kam s ním, až život jeho čtyřnohého...

Zavřeli mu tělocvičny. Našel ale řešení a Češi mu přispěli miliony

Michal Vrátný podniká v oboru, který pandemie obrovsky zasáhla. Jeho tělocvičny Železná koule jsou už rok zavřené....

Kvůli pandemii řeší Češi výrazně víc rodinné majetkové vztahy

Pandemie koronaviru a s ní spojená životní a majetková rizika změnila pohled mnoha rodin a partnerů na majetkové...

Trh s pronájmy bytů: pandemie zamíchala kartami a přeje malým městům

Nabídka převyšuje poptávku. Tato formulka platila dřív hlavně ve velkých městech. Teď je to ale naruby. Pandemie totiž...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KVÍZ: Věcné břemeno či nájemní smlouva. Znáte rizika při koupi nemovitosti?

Koupě nemovitosti znamená vysokou finanční investici, přesto si řada zájemců předem nezjišťuje všechny možné nedostatky...

Bláznivý voyeur Tichý. Žil jako bezdomovec, dnes jeho fotky stojí statisíce

Premium V jeho domě se fotky válely po zemi, padal na ně prach i bláto z bot. Na téměř každé z nich byla skvrna od kávy nebo...

Za fotky nehody Philipa nabízeli obří sumu. Neprodal jsem, říká exšéf Kladrub

Premium Když v roce 1996 přijela do Čech britská královna Alžběta II., snad nikdo nemohl velkému milovníkovi koní a jejich...

Svačiny jsou zbytečné. Stačí jíst dvakrát denně, vysvětluje profesor Anděl

Premium Nadváhu má v Česku až 44 procent mužů a 31 procent žen. A obezitu dalších 20 procent mužů a 18 procent žen. Statisíce z...

  • Další z rubriky

KVÍZ: Daně jsou odloženy. Umíte ušetřit a vyhnout se nejčastějším chybám?

Termíny pro odevzdání daňového přiznání se posunuly. Máte v nich jasno a víte, jak na dani ušetřit? Ověřte si své...

Pohovor přes webovou kameru je zrádný. Na co si dát největší pozor

Premium Přijít do firmy na pohovor je dnes téměř nemožné. Zájemci o práci se s budoucím zaměstnavatelem častěji vidí přes...

Pohřbít psa na zahradě? Splnit podmínky vyhlášky je téměř nemožné

Chov zvířecího mazlíčka nepřináší jen radosti. Každý bude muset jednou řešit otázku kam s ním, až život jeho čtyřnohého...

Za psa odpovídá jeho majitel. Pokuty mohou dosáhnout až 100 tisíc korun

Pandemie ovlivnila i poptávku po psech. Chovatelé potvrzují, že zájem o štěňata je několikanásobně vyšší než v minulých...

Randstad HR Solutions s.r.o.
Manažer kvality s AJ

Randstad HR Solutions s.r.o.
Pardubický kraj
nabízený plat: 50 000 - 60 000 Kč

Princ Harry se vrátil do Británie na pohřeb dědečka, karanténu nestihne

Britský princ Harry přiletěl z Los Angeles na pohřeb svého dědečka prince Philipa. Na letišti Heathrow ho v neděli po...

Je to podraz, říká organizátor koncertů Cesta ze tmy. S projektem končí

Už za týden měl prostory pražské Lucerny rozeznít první koncert ze série Cesta ze tmy. Ministr zdravotnictví Petr...

Z Philipova pohřbu odcházeli bratři William a Harry v důvěrném hovoru

Na hradu Windsor byl v sobotu pohřben princ Philip, manžel královny Alžběty II. Velká pozornost se upírala také na...

Pohřbít psa na zahradě? Splnit podmínky vyhlášky je téměř nemožné

Chov zvířecího mazlíčka nepřináší jen radosti. Každý bude muset jednou řešit otázku kam s ním, až život jeho čtyřnohého...

U takové svi.. nemusím být inteligentní. Ve Výměně se vyhrožovalo rozvodem

V jedné rodině pohoda, ve druhé napětí a tichá domácnost. Pavlovi s vyměněnou manželkou došlo, že doma může být dobře....