Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

PORADNA: Pronajímám byt neteři, musíme sepsat smlouvu? A budu platit daně?

Pokud vlastníte dům plný nájemníků, je jasné, že příjmy z pronájmů musíte zdanit. Jak to ale bude v případě, že v rodinné vile poskytnete bydlení někomu z příbuzných? Na dotaz čtenáře iDNES.cz odpovídá právník bpv Braun Partners Adam Stawaritsch.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

„Máme rodinný dům se třemi byty, v jednom bydlíme my s manželkou, ve druhém maminka a do třetího se právě stěhuje moje neteř s dítětem. Nájemné po ní nepožaduji, bude přispívat jen na elektřinu, plyn a vodu, domluvili jsme se na pravidelných měsíčních zálohách. Chci ji přihlásit k trvalému pobytu, jak na to? Musím s ní sepsat nájemní smlouvu? A budu pak platit daň?“ ptá se čtenář iDNES.cz.
Nové místo trvalého pobytu je potřeba ohlásit na ohlašovně v místě nového bydliště na obecním úřadě, popřípadě na úřadech městských částí nebo městských obvodů. Při ohlášení je každý občan povinen vyplnit a podepsat formulář s názvem „Přihlašovací lístek k trvalému pobytu“. K tomuto formuláři je samozřejmě nutné doložit doklad opravňující užívání bytu nebo domu (typicky výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouvu).

Adam Stawaritsch

Adam Stawaritsch

Absolvoval právnickou fakultu Univerzity Palackého v Olomouci.

Od roku 2018 je advokátním koncipientem bpv Braun Partners.

Specializuje se na občanské a insolvenční právo.

Pokud takový doklad člověk nevlastní, je nutné předložit úředně ověřené potvrzení oprávněné osoby o souhlasu s ohlášením změny místa trvalého pobytu, tedy v tomto případě vlastníků daného rodinného domu. Zákon však tuto zbytečnou tvrdost odstraňuje a plně postačí, abyste se vy jako vlastník dostavil na ohlašovnu společně s neteří a svůj souhlas potvrdil. Změna trvalého bydliště je spojena s poplatkem ve výši 50 Kč. Sepsání nájemní smlouvy tedy není nutné, přesto její sepsání doporučuji, a to nejen z důvodu posílení právní jistoty obou stran, ale i z důvodu prokázání právního titulu užívání bytu.

Když s neteří sepíšu nájemní smlouvu, budu pak platit daně?
Jde-li o úhradu daně, pak pokud bude užívání bytu bezúplatné (tedy neteř nebude hradit žádnou úplatu za užívání bytu, která by byla vaším příjmem), není potřeba nic hlásit finančnímu úřadu a daně platit nebudete, protože v takovém případě nejde o nájem bytu, ale o takzvanou výpůjčku.

Neteř je na mateřské, je samoživitelka a chce požádat o sociální dávky. Pokud vím, pro přiznání dávek se posuzují příjmy rodiny, jak to bude v tomto případě?
Pojem sociální dávky zahrnuje řadu dávek a různých příspěvků, prostřednictvím kterých stát podporuje rodiče ve formě úhrady poměrné části nákladů spojených s dětmi, například přídavek na dítě či příspěvek na bydlení.

Dávky se posuzují v závislosti na výši příjmu a příjem rozhodný pro přiznání přídavku na dítě nebo příspěvku na bydlení se podle zákona skutečně stanoví jako měsíční průměr příjmů rodiny. Zákon o státní sociální podpoře jasně vymezuje okruh posuzovaných osob, jde o osoby, které společně žijí a společně uhrazují své náklady a jsou k trvalému pobytu hlášeny v jednom bytě. To ale není váš případ, pro přiznání sociálních dávek se budou posuzovat pouze příjmy samotné neteře a může tedy například o přídavek na dítě požádat.

Příspěvek na bydlení je ale vázán na vlastnické právo k nemovitosti a/nebo nájemní vztah, takže pokud bude byt užíván bezúplatně, o tento příspěvek žádat nemůže. I v této souvislosti je proto ve prospěch neteře rozumné sepsat nájemní smlouvu, to ale znamená, že vy budete povinen příjem z pronájmu zdanit.

Autoři: , pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko

18. dubna 2024

Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...

Kdy lidé odmítají fakta a proč pravda často prohrává, vysvětluje psycholog

15. dubna 2024

Schopnost hledat či nacházet pravdu stojí v uvažování lidí většinou až na druhém místě. Proč lidé...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KVÍZ: Děti ve finančně-vědomostní soutěži uspěly. Jak byste ji zvládli vy?

14. dubna 2024

Česká bankovní asociace spolu s Evropskou bankovní federací uspořádala letos již osmé národní kolo...

Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let

20. dubna 2024

Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KOMENTÁŘ: Majetkový test je otvírání Pandořiny skříňky

16. dubna 2024

Stát chce začít provádět u žadatelů o sociální dávky majetkový test. Má to opodstatnění: Dávky ze...

KVÍZ: Helma, desatero, pojištění. Jste připraveni na cyklistickou sezonu?

21. dubna 2024

Jezdit na kole umí u nás skoro každý. Málokdo si ale uvědomuje, že v okamžiku, kdy vyjede na...

Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let

20. dubna 2024

Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...

Sonda: Stavebko stojí za úvahu, akční nabídky zhodnotí vklady i o 5 %

19. dubna 2024

Stát srazil příspěvek na stavební spoření na polovinu. Od letošního roku přidá střadatelům nejvýš...

Méně peněz na sport, více volna. Jak firmy upravují nabídku benefitů

19. dubna 2024

Schválení vládního konsolidačního balíčku způsobilo na sklonku loňského roku paniku i v oblasti...

Manželé Babišovi se rozcházejí, přejí si zachovat rodinnou harmonii

Podnikatel, předseda ANO a bývalý premiér Andrej Babiš (69) s manželkou Monikou (49) v pátek oznámili, že se...

Sexy Sandra Nováková pózovala pro Playboy. Focení schválil manžel

Herečka Sandra Nováková už několikrát při natáčení dokázala, že s odhalováním nemá problém. V minulosti přitom tvrdila,...

Charlotte spí na Hlaváku mezi feťáky, dluží spoustě lidí, říká matka Štikové

Charlotte Štiková (27) před rokem oznámila, že zhubla šedesát kilo. Na aktuálních fotkách, které sdílela na Instagramu...

Vykrojené trikoty budí emoce. Olympijská kolekce Nike je prý sexistická

Velkou kritiku vyvolala kolekce, kterou pro olympijský tým amerických atletek navrhla značka Nike. Pozornost vzbudily...

Největší mýty o zubní hygieně, kvůli kterým si můžete zničit chrup

Možná si myslíte, že se v péči o zuby orientujete dost dobře, přesto v této oblasti stále ještě existuje spousta...