Úterý 7. dubna 2020, svátek má Heřman, Hermína
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 7. dubna 2020 Heřman, Hermína

PORADNA: Pronajímám byt neteři, musíme sepsat smlouvu? A budu platit daně?

aktualizováno 
Pokud vlastníte dům plný nájemníků, je jasné, že příjmy z pronájmů musíte zdanit. Jak to ale bude v případě, že v rodinné vile poskytnete bydlení někomu z příbuzných? Na dotaz čtenáře iDNES.cz odpovídá právník bpv Braun Partners Adam Stawaritsch.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

„Máme rodinný dům se třemi byty, v jednom bydlíme my s manželkou, ve druhém maminka a do třetího se právě stěhuje moje neteř s dítětem. Nájemné po ní nepožaduji, bude přispívat jen na elektřinu, plyn a vodu, domluvili jsme se na pravidelných měsíčních zálohách. Chci ji přihlásit k trvalému pobytu, jak na to? Musím s ní sepsat nájemní smlouvu? A budu pak platit daň?“ ptá se čtenář iDNES.cz.
Nové místo trvalého pobytu je potřeba ohlásit na ohlašovně v místě nového bydliště na obecním úřadě, popřípadě na úřadech městských částí nebo městských obvodů. Při ohlášení je každý občan povinen vyplnit a podepsat formulář s názvem „Přihlašovací lístek k trvalému pobytu“. K tomuto formuláři je samozřejmě nutné doložit doklad opravňující užívání bytu nebo domu (typicky výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouvu).

Adam Stawaritsch

Adam Stawaritsch
  • Absolvoval právnickou fakultu Univerzity Palackého v Olomouci.

  • Od roku 2018 je advokátním koncipientem bpv Braun Partners.

  • Specializuje se na občanské a insolvenční právo.

Pokud takový doklad člověk nevlastní, je nutné předložit úředně ověřené potvrzení oprávněné osoby o souhlasu s ohlášením změny místa trvalého pobytu, tedy v tomto případě vlastníků daného rodinného domu. Zákon však tuto zbytečnou tvrdost odstraňuje a plně postačí, abyste se vy jako vlastník dostavil na ohlašovnu společně s neteří a svůj souhlas potvrdil. Změna trvalého bydliště je spojena s poplatkem ve výši 50 Kč. Sepsání nájemní smlouvy tedy není nutné, přesto její sepsání doporučuji, a to nejen z důvodu posílení právní jistoty obou stran, ale i z důvodu prokázání právního titulu užívání bytu.

Když s neteří sepíšu nájemní smlouvu, budu pak platit daně?
Jde-li o úhradu daně, pak pokud bude užívání bytu bezúplatné (tedy neteř nebude hradit žádnou úplatu za užívání bytu, která by byla vaším příjmem), není potřeba nic hlásit finančnímu úřadu a daně platit nebudete, protože v takovém případě nejde o nájem bytu, ale o takzvanou výpůjčku.

Neteř je na mateřské, je samoživitelka a chce požádat o sociální dávky. Pokud vím, pro přiznání dávek se posuzují příjmy rodiny, jak to bude v tomto případě?
Pojem sociální dávky zahrnuje řadu dávek a různých příspěvků, prostřednictvím kterých stát podporuje rodiče ve formě úhrady poměrné části nákladů spojených s dětmi, například přídavek na dítě či příspěvek na bydlení.

Dávky se posuzují v závislosti na výši příjmu a příjem rozhodný pro přiznání přídavku na dítě nebo příspěvku na bydlení se podle zákona skutečně stanoví jako měsíční průměr příjmů rodiny. Zákon o státní sociální podpoře jasně vymezuje okruh posuzovaných osob, jde o osoby, které společně žijí a společně uhrazují své náklady a jsou k trvalému pobytu hlášeny v jednom bytě. To ale není váš případ, pro přiznání sociálních dávek se budou posuzovat pouze příjmy samotné neteře a může tedy například o přídavek na dítě požádat.

Příspěvek na bydlení je ale vázán na vlastnické právo k nemovitosti a/nebo nájemní vztah, takže pokud bude byt užíván bezúplatně, o tento příspěvek žádat nemůže. I v této souvislosti je proto ve prospěch neteře rozumné sepsat nájemní smlouvu, to ale znamená, že vy budete povinen příjem z pronájmu zdanit.

Autoři: pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Před pár dny měli skvěle fungující gastropodnik, dnes bojují o přežití

Před čtyřmi lety Petra Pavičová opustila pozici manažerky v korporátu a s manželem založila FoodIN catering. Z nuly...

Z nápadu má práci na plný úvazek. Spustil i ponožkové tažení proti viru

Petr Janda patří k lidem, kteří se rozhodli postavit na vlastní nohy. Podniká už přes pět let a je úspěšný. Založil...

Bojím se nákazy koronavirem, musím do práce? Časté dotazy čtenářů

Mimořádná doba si žádá mimořádná řešení. Některé firmy jsou ale až příliš kreativní a vymýšlejí pravidla, která se...

Z trhů teče krev, může být hůř. Které investice jsou skryté nášlapné miny?

Neznalí investoři jsou lákáni líbivými a zaručenými výnosy, ale výsledkem někdy bývá zisk neodpovídající podstoupenému...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chtěl po dvaceti letech jít k novému operátorovi, i tak mu hrozili pokutou

Výhodnou nabídku nového operátora musel zákazník odmítnout. Ten stávající chtěl totiž vyúčtovat tučnou pokutu za...

Premium

KOMENTÁŘ: Po dvou měsících přijde rozvrat. Nečekejme na pomoc, konejme!

Karanténní prázdniny může ekonomika státu vydržet měsíc. Po dvouměsíčním výpadku už hrozí naprostý rozvrat výroby,...

Premium

Španělská nepoučitelnost. Proč zde koronavirus řádí jako v Itálii nebo Číně

Dlouhé týdny Španělé sledovali, co se děje v Číně, Íránu a Itálii. Ale nepoučili se. Laxní politici opakují stejné...

Premium

Storno přijde draho, Češi nechají cestovkám desetitisíce za ­propadlé zájezdy

Přijít o desítky tisíc za neuskutečněné zájezdy je problém, se kterým se potýká řada českých klientů cestovních...

  • Další z rubriky

Smí zaměstnavatel znát informaci o tom, že má zaměstnanec koronavirus?

Evropské nařízení známé pod zkratkou GDPR stanovilo přísnější pravidla ochrany osobních údajů. Platí i v nouzovém...

Koronavirus a ošetřovné: spočítejte si na kalkulačce, kolik dostanete

Pravidla pro ošetřovné se od března po celou dobu platnosti mimořádných opatření přijatých v souvislosti s COVID-19...

S advokátkou Alenou Čechtickou: co je kurzarbeit a jak pomůže firmám

Řada českých firem se kvůli pandemii dostala do existenčních potíží a mnozí zaměstnanci se tak mohou ocitnout na...

Psycholožka: Češi zvolili nejužitečnější strategii, jak zvládnout krizovou situaci

Na všechny z nás dopadá celosvětová krize spojená s nákazou koronavirem. Máme obavy o zdraví své i svých blízkých,...

Advantage Consulting, s.r.o.
PASSIVE TECHNICAL HELPDESK - ENGLISH + GERMAN

Advantage Consulting, s.r.o.
Jihomoravský kraj
nabízený plat: 31 000 - 33 000 Kč

Najdete na iDNES.cz